Căn cứ Luật Xây Dựng năm 2014; Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12 tháng 05 năm 2015 của Chính Phủ quy định về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng (sau đây viết là Nghị định 46/2015/NĐ-CP) và Thông tư số 26/2016/TT-BXD ngày 26 tháng 10 năm 2016 quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng và bào trì công trình xây dựng (gọi tắt là thông tư số 26/2016/TT-BXD), quy định:
1. Nhà thầu thiết kế xây dựng có các quyền sau:
a) Yêu cầu chủ đầu tư và các bên liên quan cung cấp thông tin, tài liệu phục vụ cho công tác thiêt kê xây dựng;
b) Từ chối thực hiện yêu cầu ngoài nhiệm vụ thiết kế xây dựng và ngoài hợp đồng thiết kế xây dựng;
c) Quyền tác giả đối với thiết kế xây dựng;
d) Thuê nhà thầu phụ thực hiện thiết kế xây dựng theo quy định của hợp đồng thiết kế xây dựng;
đ) Các quyền khác theo quy định của hợp đồng thiết kế xây dựng và quy định của pháp luật có liên quan.
2. Nhà thầu thiết kế xây dựng có các nghĩa vụ sau:
a) Chỉ được nhận thầu thiết kế xây dựng phù hợp với điều kiện năng lực hoạt động, năng lực hành nghề thiết kế xây dựng;
b) Tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật cho công trình; lập hồ sơ thiết kế xây dựng đáp ứng yêu cầu của nhiệm vụ thiết kế, bước thiết kế, quy định của hợp đồng thiết kế xây dựng và quy định của pháp luật có liên quan;
c) Chịu trách nhiệm về chất lượng sản phẩm thiết kế do mình đảm nhận; chịu trách nhiệm về chất lượng thiết kế của nhà thầu phụ (nếu có). Nhà thầu phụ khi tham gia thiết kế xây dựng phải chịu trách nhiệm về kết quả thiết kế trước nhà thầu chính và trước pháp luật;
d) Giám sát tác giả thiết kế xây dựng trong quá trình thi công xây dựng;
đ) Không được chỉ định nhà sản xuất cung cấp vật liệu, vật tư và thiết bị xây dựng trong nội dung thiết kế xây dựng của công trình sử dụng vốn nhà nước;
e) Bồi thường thiệt hại khi đề ra nhiệm vụ khảo sát, sử dụng thông tin, tài liệu, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, giải pháp kỹ thuật, công nghệ không phù hợp gây ảnh hưởng đen chất lượng công trình và vi phạm hợp đồng thiết kế xây dựng;
g) Các nghĩa vụ khác theo quy định của hợp đồng thiết kế xây dựng và quy định của pháp luật có liên quan.
Luật Minh Khuê phân tích chi tiết quy định pháp luật trên như sau:
1. Thiết kế xây dựng và nhà thầu xây dựng là gì?
Thiết kế xây dựng là việc tạo ra một bản vẽ hoặc quy ước nhằm tính toán việc xây dựng các công trình trong tương lai. Thiết kế sơ bộ là thiết kế được lập trong báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng, thể hiện những ý tưởng ban đầu về thiết kế xây dựng công trình, lựa chọn sơ bộ bộ về dây chuyền công nghệ, thiết bị làm cơ sở xác định chủ trương đầu tư xây dựng công trình. Thiết kế xây dựng gồm: thiết kế sơ bộ trong báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng, thiết kế cơ sở trong báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng. Thiết kế cơ sở trong báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc thiết kế bản vẽ thi công trong báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng. Các thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở bao gồm thiết kế kỹ thuật tổng thể, thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công và các thiết kế khác nếu có theo thông lệ quốc tế.
Nhà thầu thiết kế xây dựng là đơn vị, tổ chức có đầy đủ các chức năng, năng lực thiết kế xây dựng, kinh nghiệm để ký kết trực tiếp hợp đồng thiết kế xây dựng với chủ đầu tư, để nhận thầu hoặc toàn bộ một loại công việc hoặc toàn bộ công việc của chủ dự án đầu tư xây dựng công trình đó.
2. Quyền và nghĩa vụ của nhà thầu thiết kế công trình xây dựng
Nhà thầu là tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực hoạt động xây dựng năng lực hành nghề xây dựng khi tham gia quan hệ hợp đồng trong hoạt động đầu tư xây dựng. Bên cạnh các quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư, luật xây dựng sửa đổi 2020 còn quy định về quyền và nghĩa vụ của nhà thầu thiết kế xây dựng tại Điều 86 cụ thể như sau:
2.1 Quyền của nhà thầu thiết kế xây dựng
Trong hoạt động thiết kế xây dựng, nhà thầu thiết kế xây dựng có các quyền sau:
| STT | Nội dung |
| 1 | Yêu cầu chủ đầu tư và các bên liên quan cung cấp thông tin, tài liệu phục vụ cho công tác thiết kế xây dựng |
| 2 | Từ chối thực hiện yêu càu ngoài nhiệm vụ thiết kế xây dựng và ngoài hợp đồng thiết kế xây dựng |
| 3 | Quyền tác giả đối với thiết kế xây dựng |
| 4 | Thuê nhà thầu phụ thực hiện thiết kế xây dựng theo quy định của hợp đồng thiết kế xây dựng |
| 5 | Các quyền khác theo quy định của hợp đồng thiết kế xây dựng và quy định của pháp luật có liên quan |
2.2 Các nghĩa vụ của nhà thầu thiết kế xây dựng
Trong hoạt động thiết kế xây dựng, nhà thầu thiết kế xây dựng có các nghĩa vụ sau:
- Chỉ được nhận thầu thiết kế xây dựng phù hợp với điều kiện năng lực hoạt động, năng lực hành nghề thiết kế xây dựng
- Tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật cho công trình, lập hồ sơ thiết kế xây dựng đáp ứng yêu càu của nhiệm vụ thiết kế, bước thiết kế, quy định của hợp đồng thiết kế xây dựng và quy định của pháp luật có liên quan
- Chịu trách nhiệm về chất lượng sản phẩm thiết kế do mình đảm nhận trong đó bao gồm nội dung quy định tại Điều 79 và Điều 80 của Luật xây dựng sửa đổi năm 2020 về các yêu cầu đối với thiết kế xây dựng và nội dung chủ yếu của thiết kế xây dựng triển khai sau khi thiết kế cơ sở, chịu trách nhiệm về chất lượng thiết kế của nhà thầu phụ nếu có. Nhà thầu phụ khi tham gia thiết kế xây dựng phải chịu trách nhiệm về kết quả thiết kế trước nhà thầu chính và trước pháp luật.
- Giám sát tác giả thiết kế xây dựng trong quá trình thi công xây dựng theo yêu cầu của chủ đầu tư và quy định trong hợp đồng xây dựng. Điều 20 nghị định 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 của chính phủ quy định chi tiết về nội dung giám sát tác giả thiết kế xây dựng trong quá trình thi công xây dựng bao gồm: giải thích và làm rõ các tài liệu thiết kế công trình khi có yêu cầu của chủ đầu tư, nhà thầu thi công xây dựng và nhà thầu giám sát thi công xây dựng công trình, , phối hợp với chủ đầu tư khi được yêu cầu để giải quyết các vướng mắc, phát sinh về thiết kế trong quá trình thi công xây dựng, điều chỉnh thiết kế phù hợp với thực tế thi công xây dựng công trình, xử lý những bất hợp lý trong thiết kế theo yêu cầu của chủ đầu tư, thông báo kịp thời cho chủ đầu tư và kiến nghị biện pháp xử lý khi phát hiện việc thi công sai với thiết kế được duyệt của nhà thầu thi công xây dựng, tham gia nghiệm thu công trình xây dựng khi có yêu cầu của chủ đầu tư. Trường hợp phát hiện hạng mục công trình, công trình xây dựng không đủ điều kiện nghiệm thu phải có ý kiến kịp thời bằng Văn bản gửi chủ đầu tư.
- Không được chỉ định nhà sản xuất cung cấp vật liệu, vật tư và thiết bị xây dựng trong nội dung thiết kế xây dựng của công trình sử dụng vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công. Bồi thường thiệt hại khi đề ra nhiệm vụ khảo sát, sử dụng thông tin, tài liệu, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, giải pháp kỹ thuật, công nghệ không phù hợp gây ảnh hưởng đến chất lượng công trình và vi phạm hợp đồng thiết kế xây dựng. Các nghĩa vụ khác theo quy định của hợp đồng thiết kế xây dựng và quy định của pháp luật
3. Kinh nghiệm chọn nhà thầu thiết kế xây dựng nhà
- Có một thực tế là, không phải Nhà thầu thiết kế xây dựng nhà nào cũng uy tín, chuyên nghiệp và minh bạch trong cách làm việc. Hay sở hữu một đội ngũ nhân viên, công Nhân chuyên nghiệp, có tâm Với nghề. Do đó, để đảm bảo cho ngôi nhà của bạn không bị gián đoạn xây dựng, hay phải chi một khoảng tiền quá lớn mà chất lượng nhà vẫn không đảm bảo. Thì bạn cần học hỏi những kinh nghiệm chọn nhà thầu ở một số những tiêu chí dưới đây:
- Xem xét mức độ chữ tín của nhà thầu: việc đánh giá chữ Tín của một nhà thầu xây dựng là điều không dễ dàng, nó phải được kết hợp bởi nhiều yếu tố. Theo đó, bạn có thể đánh giá bằng cách quan sát thái độ làm việc ban đầu của đơn vị. Nếu như đã từng hợp tác với nhà thầu qua bản vẽ thiết kế, thì bạn có thể thấy được sự chuyên nghiệp, và mức độ uy tín một phần nào của đơn vị này. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể xem những giá trị pháp lý của đơn vị qua các thông tin như: thời gian thành lập, địa chỉ văn phòng, tư cách pháp nhân... để đảm bảo chắc chắn, an toàn. Ngoài ra bạn cũng có thể tham khảo những nhận xét, đánh giá của cộng đồng về đơn vị nhà thầu thiết kế xây dựng nhà trên các phương tiện mạng xã hội...
- Kinh nghiệm của nhà thầu thiết kế xây dựng nhà: muốn đánh giá chính xác kinh nghiệm thiết kế xây dựng nhà của đơn vị, bạn có thể tham khảo những công trình thi công mà công ty đã thiết kế trước đó. Ngoài ra, quá trình làm việc, trao đổi bạn cũng có thể hỏi thăm nhiều thông tin, liên quan,... để nắm rõ hơn về kinh nghiệm cũng như cách tư vấn của đơn vị nhà thầu
- Trình độ đội ngũ nhân viên: kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng và thợ thi công chính là những người giữ vai trò quan trọng trong việc kiến tạo Nên ngôi nhà chất lượng, hoàn hảo nhất. Do đó, bạn cần tìm hiểu về những bộ phận này để đánh giá được phần nào năng lực của nhà thầu xây dựng uy tín. Hơn nữa, bạn cũng có thể quan sát công trình thực tế qua những chi tiết nhỏ để thấy. được thái độ tinh thần trách nhiệm cũng như trình độ chuyên môn của đội ngũ thi công.
- Giá cả thiết kế xây dựng nhà: chủ đầu tư/chủ nhà nên tìm hiểu kỹ bảng báo giá xây dựng phần thô cộng Với nhân công hoàn thiện rõ ràng chi tiết với các hạng mục vật tư sử dụng, cam kết chất lượng... Theo đó, bạn không nên chọn Những nhà thầu có mức thi công giá rẻ, còn non kém điều này kéo theo hệ lụy công trình nhà ở kém chất lượng. Bởi để có được lợi nhuận cao với mức giá rẻ, đòi hỏi nhà thầu phải giảm bớt các vật liệu, giảm tiền thợ hoặc tính phí phát sinh...
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi. Nếu còn vướng mắc chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý, bạn vui lòng liên hệ bộ phận tư vấn pháp luật qua tổng đài điện thoại, gọi ngay tới số: 1900.6162 để được giải đáp. Trân trọng cảm ơn!
