Sử dụng căn hộ chung cư làm kho chứa hàng hóa thì bị xử phạt như thế nào?

1. Nhà chung cư là gì? 

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 có quy định về nhà chung cư, theo đó thì nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

Căn hộ nằm trong nhà chung cư hoặc nhà chung cư hỗn hợp, phục vụ mục đích để ở cho một gia đình, cá nhân hay tập thể

2. Các hành vi bị cấm khi sử dụng chung cư.

Căn cứ theo quy định tại Nghị định 99/2015/NĐ-CP có quy định về các hành vi nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư như sau:

- Sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định của Luật Nhà ở 2014, Nghị định này và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành.

- Gây thấm, dột; gây tiếng ồn quá mức quy định của pháp luật hoặc xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư.

- Chăn, thả gia súc, gia cầm trong khu vực nhà chung cư.

- Sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc.

- Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần diện tích không phải để ở trong nhà chung cư có mục đích hỗn hợp so với thiết kế đã được phê duyệt hoặc đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.

- Cấm kinh doanh các ngành nghề, hàng hóa sau đây trong phần diện tích dùng để kinh doanh của nhà chung cư:

+ Cấm kinh doanh các vật liệu gây cháy nổ và các ngành nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật phòng cháy, chữa cháy ở nhà ở chung cư. Các quy định về phòng cháy, chữa cháy và an toàn trong chung cư thường được thiết lập để bảo vệ tính mạng và tài sản của cư dân. Một số vật liệu gây cháy nổ và các ngành nghề có tiềm ẩn nguy cơ gây hỏa hoạn thường bị cấm trong các khu dân cư, đặc biệt là chung cư. Những quy định này thường được đưa ra trong luật phòng cháy chữa cháy và các quy định liên quan khác do chính quyền địa phương ban hành.

+ Kinh doanh vũ trường; sửa chữa xe có động cơ; giết mổ gia súc; các hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường tại căn hộ chung cư. Bởi những hoạt động như giết mổ gia súc hay sửa chữa xe có động cơ,... thì không đảm bảo được vệ sinh chung cư, hoặc là gây tiếng ồn làm ảnh hưởng đến những hộ gia đình khác trong khu chung cư.

Trường hợp kinh doanh dịch vụ nhà hàng, karaoke, quán bar thì phải bảo đảm cách âm, tuân thủ yêu cầu về phòng, chống cháy nổ, có nơi thoát hiểm và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác theo quy định của pháp luật.

- Thực hiện các hành vi nghiêm cấm khác liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư quy định tại Luật Nhà ở 2014  như sau:  Sử dụng phần diện tích và các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung vào sử dụng riêng; sử dụng sai mục đích phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp so với quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở và nội dung dự án đã được phê duyệt, trừ trường hợp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng. Báo cáo, cung cấp thông tin về nhà ở không chính xác, không trung thực, không đúng quy định hoặc không đúng yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; phá hoại, làm sai lệch thông tin trong cơ sở dữ liệu về nhà ở do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý.

Và một số hành vi khác theo quy định tại Luật Nhà ở 2014 có quy định. 

Như vậy thì việc sử dụng căn hộ chung cư phải được tuân thủ theo đầy đủ các quy định của pháp luật về sử dụng căn hộ chung cư. Nhằm tránh những hành vi vi phạm quy định pháp luật. 

Để sử dụng nhà ở chung cư một cách hiệu quả thì cá nhân cần phải có một số lưu ý như sau trong việc sử dụng nhà ở chung cư. 

Quản lý tài chính thông minh: Xây dựng ngân sách hàng tháng để kiểm soát chi tiêu và tiết kiệm. Theo dõi các khoản tiền chi tiêu hàng ngày để biết chính xác mức tiêu thụ của bạn.

Tiết kiệm năng lượng: Tắt đèn và các thiết bị điện khi không sử dụng. Sử dụng thiết bị điện có hiệu suất cao và bóng đèn LED để giảm tiêu thụ điện năng. Sử dụng các thiết bị điện tử thông minh có chế độ tiết kiệm năng lượng.

Quản lý không gian: Tối ưu hóa không gian bằng cách sắp xếp nội thất hợp lý. Sử dụng đồ nội thất đa năng và gọn gàng để tận dụng diện tích nhà ở.

Tham gia các hoạt động cộng đồng: Tận hưởng các tiện ích và dịch vụ chung cư như hồ bơi, phòng tập gym, khu vui chơi cho trẻ em, v.v. Tham gia các hoạt động cộng đồng để gắn kết với hàng xóm và xây dựng mạng lưới xã hội.

Giữ vệ sinh và bảo trì định kỳ: Dọn dẹp nhà cửa và vệ sinh sạch sẽ đều đặn để giữ cho không gian sống thoải mái. Bảo trì và sửa chữa các thiết bị, đồ nội thất, và hạ tầng chung cư để tránh hỏng hóc và tiết kiệm chi phí sửa chữa lớn sau này.

Tận dụng tiện ích chung cư: Sử dụng tiện ích và dịch vụ có sẵn trong khu chung cư như siêu thị, phòng tập gym, phòng họp, để tiết kiệm thời gian và tiền bạc.

Tham gia quản lý chung cư: Nếu có cơ hội, tham gia vào các hoạt động quản lý chung cư hoặc liên minh cư dân để có tiếng nói trong việc quyết định vận hành và quản lý khu chung cư.

Giữ gìn an ninh và an toàn: Luôn khóa cửa khi ra ngoài và hạn chế việc cho người lạ vào căn hộ của bạn. Tham gia chương trình an ninh của khu chung cư nếu có.

Ngoài ra thì việc tuân thủ đúng các quy định của pháp luật hay là những quy định của ban quản lý khu nhà ở cũng giúp cho hộ gia đình cá nhân có thể bảo đảm các quyền và lợi ích của mình khi sử dụng căn hộ chung cư một cách tốt nhất. 

3. Xử phạt khi sử dụng căn hộ chung cư làm kho chứa hàng. 

Căn cứ theo quy định tại Điều 70 Nghị 16/2022/NĐ-CP có quy định về vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối vói người sử dụng nhà chung cư. Cụ thể như sau:

Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

- Hành vi sử dụng màu sắc sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về kiến trúc, thiết kế;

- Gây dột, gây thấm căn hộ chung cư không thuộc quyền sở hữu, quản lý, sử dụng của mình;

- Kinh doanh hàng hóa nguy hiểm gây cháy nổ, kinh doanh dịch vụ sửa chữa xe có động cơ hoặc dịch vụ giết mổ gia súc;

- Hoạt động kinh doanh tại các phần diện tích không dùng để kinh doanh của nhà chung cư theo quy định pháp luật;

- Kinh doanh nhà hàng, kinh doanh karaoke, kinh doanh quán bar tại phần diện tích dùng để kinh doanh của nhà chung cư nhưng không đảm bảo yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, cách âm theo quy định của pháp luật;

- Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

 Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

- Lấn chiếm không gian xung quanh, lấn chiếm các phần thuộc sở hữu chung hoặc lấn chiếm các phần thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức; Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật; 

- Tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư;

- Sử dụng phần diện tích và sử dụng các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung vào sử dụng riêng;

- Sử dụng sai mục đích phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp.

Như vậy thì theo quy định pháp luật thì trường hợp sử dụng căn hộ chung cư làm kho chứa hàng thì có thể đưa vào trường hợp là sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải là để ở theo quy định pháp luật. 

Tham khảo thêm:

Quyền sử dụng đất của người mua căn hộ chung cư được quy định như thế nào

Quyền sở hữu căn hộ chung cư của người mua là 50 năm hay lâu dài?

Liên hệ số điện thoại 19006162 hoặc lienhe@luatminhkhue.vn