Luật sư tư vấn về chủ đề "minh bạch"

Ý nghĩa của vấn đề minh bạch và công khai hóa quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất? Pháp luật đất đai có quy định nào thể hiện những yêu cầu cụ thể về công khai, minh bạch trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ?

Tổ chức Minh bạch Quốc tế (Transparency International viết tắt là TI) là một phong trào toàn cầu của xã hội dân sự hoạt động trong lĩnh vực chống tham nhũng. Tổ chức này được luật sư Peter Eigen, một cựu giám đốc ngân hàng thế giới cho Đông Phi, và những người cùng ý tưởng thành lập.

Công khai, minh bạch đảm bảo quyền và lợi ích chính đáng của người dân. Người dân được nắm bắt các thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, được giám sát quá trình từ lập dự thảo đến triển khai thực hiện trên thực tế

Minh bạch: làm rõ ràng, sáng tỏ, rành mạch vấn đề. Công khai: là mọi sự việc, vấn đề, thông tin đều được đưa ra cho mọi người biết, không che giấu, giữ kín hay giấu giếm. Vậy minh bạch, công khai hoá quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất là như nào?

Khi thông tin đất đai được công khai, không chỉ toàn bộ người dân trong nước mà cả những doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài đều có thể tiếp cận đất đai dễ dàng hơn, bình đẳng hơn

Các đối tượng quy định tại Điều 7 Nghị định 78/2013/NĐ-CP phải tiến hành kê khai tài sản, thu nhập của mình để phòng chống tham nhũng, ví dụ: Đại biểu quốc hội, cán bộ, công chức, hiệu trưởng, hiệu phó các cơ sở giáo dục công lập, điều tra viên, kiểm sát viên, bí thư Đảng ủy,.... đều phải kê khai thu nhập và tài sản.

Thị trường bất động sản là một trong những thị trường đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển kinh tế, xã hội của một quốc gia bởi có mối quan hệ mật thiết với nhiều thị trường khác như vật liệu xây dựng, lao động, khoa học công nghệ và đặc biệt là thị trường tài chính – tiền tệ.Vì vậy, việc xây dựng được một thị trường bất động sản lành mạnh sẽ thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển kinh tế, xã hội.

Minh bạch và bí mật là 2 phần của một chiếc bánh sự kiện xã hội. Nếu phần này to ra thì phần kia bé lại. Giả sử mang tính quy ước là nếu mọi thứ trong xã hội đều mật, tức là một xã hội không có lòng tin, không ai tin ai cả, khi đó sẽ không có báo chí truyền thông, phát thanh, truyền hình.

Bất động sản Việt Nam đang có những bước tiến dài từ minh bạch hoá trong thông tin quy hoạch, quy trình thủ tục đầu tư cho đến minh bạch trong thông tin dự án đối với người mua, khách thuê… nhằm bảo về quyền lợi của khách hàng đầu cuối. Minh bạch hoá thị trường bất động sản được thừa nhận là công cụ hữu hiệu để ngăn ngừa và phòng chống hiệu quả những biểu hiện tiêu cực trong tiếp cận và sử dụng thông tin về BĐS. Tuy nhiên, tính minh bạch của thị trường nhà đất Việt Nam còn thấp , người tiêu dùng cần phải thông minh hơn bằng cách gom càng nhiều thông tin càng tốt để tránh những rủi ro thua thiệt.

Quá trình thực hiện minh bạch và trách nhiệm giải trình không hề dễ dàng, vì có thể gặp nhiều trở ngại. Nhưng nếu cơ quan nhà nước và cán bộ, công chức đặt lợi ích của dân tộc, đất nước lên trên, chắc chắn sẽ khắc phục được trở ngại, tìm ra được những hình thức thích hợp để thực hiện và đạt hiệu quả thiết thực.

Cổ đông (hay còn gọi là Nhà đầu tư) là những người trực tiếp góp vốn vào hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp. Theo qui định, các cổ đông có quyền được biết về các hoạt động của doanh nghiệp, trong đó có việc quản lý và đầu tư tài chính. Thế nhưng, thực tế hiện nay các quyền này của cổ đông đang bị coi thường, bỏ ngỏ tại rất nhiều công ty cổ phần.

Minh bạch thị trường bất động sản là một quá trình dài hơi, đòi hỏi nhiều thời gian và nỗ lực để thực hiện bởi người ta vẫn lo ngại ẩn sau nó là phần chìm của tảng băng, của lợi ích nhóm. Luôn có những trường hợp cố ý vi phạm pháp luật để đạt được mục đích, hoặc cũng có thể vô ý do không hiểu rõ, không nắm được những quy định liên quan đến lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Tham gia Tổ chức thương mại thế giới (WTO), bất kỳ Thành viên nào cũng phải tuân thủ nghĩa vụ về “Minh bạch hoá pháp luật và công khai các phán quyết của Toà án” đã được cam kết trong các Hiệp định của (WTO).

Có thể nói, Việt Nam là một trong số ít các quốc gia mà sự thiếu minh bạch xảy ra ở khắp nơi và trong rất nhiều trường hợp, không cần phải có học thức cao hay dày công nghiên cứu, người dân bình thường cũng dễ dàng nhận thấy.

Luật Kinh doanh bất động sản 2006 thể hiện mong muốn của nhà làm luật về một thị trường bất động sản hiện đại, minh bạch với những công ty địa ốc có uy tín và chuyên nghiệp: chủ đầu tư phải có đủ vốn để hoàn thành xong cơ sở hạ tầng hoặc thi công xong phần móng trước khi huy động vốn; người môi giới muốn được hành nghề thì phải có chứng chỉ và phải đăng ký kinh doanh.