Luật sư tư vấn về chủ đề "thủ tục chuyển nhượng đất"

Nhà em và nhà chú em có đổi 2 mảnh đất cho nhau. Nhưng bố em đã đồng ý cho chú em bán nhà chú em đang ở nhưng đứng tên sổ đỏ là bố em để trả nợ. Vậy cho em hỏi để chú em tặng cho lại mảnh đất nhà em đang ở nhưng sổ đỏ đứng tên chú em thì thủ tục như nào ạ.

Gia đình tôi được bố mẹ chia cho con 850 m2 đất, trong đó 50m2 đất ở; 204 m2 ao; còn lại đất vườn. Nay tôi muốn nhượng lại toàn bộ phần đất trên cho em tôi thì được địa chính xã tư vấn là muốn chuyển nhượng sang cho người khác thì trước hết phải chuyển mục đích sử dụng đất ao (204m2) sang đất ở.

Các tranh chấp liên quan đến đất đai có muôn hình vạn trạng, với đủ lý do và nguyên nhân. Một trong những nguyên nhân phổ biến, dẫn đến tranh chấp đất đai xuất phát từ việc các bên khi xác lập các giao dịch liên quan đến đất đai, không thực hiện đúng thủ tục luật định trong đó có thủ tục Công chứng.

Trên thực tế việc chuyển nhượng suất tái định cư là đất ở chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diễn ra khá phổ biến và chứa đựng nhiều rủi ro cho cả bên mua và bến bán và cả Nhà nước. Vậy pháp luật hiện hành có quy định như thế nào về vấn đề này?

Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất.

Trên thực tế, không ít trường hợp bên mua và bên bán đã tiến hành đầy đủ thủ tục công chứng sang tên nhà đất tại văn phòng công chứng nhưng khi đi đăng ký sang tên nhà đất thì vẫn bị trả lại hồ sơ (không thể sang tên nhà đất). Vậy, cần xử lý thế nào ? Luật Minh Khuê tư vấn và giải đáp cụ thể:

Thưa luật sư, gia đình tôi có 7 anh/chị/em đều đã có vợ, có chồng. Tôi là con út ở với bố mẹ từ nhỏ đến bây giờ. Hai anh đầu được bố mẹ cho đất ở riêng. Nay mẹ tôi đã qua đời, bố tôi già yếu muốn chuyển quyền sử dụng đất ở cho tôi.

Kính chào luật sư,vừa qua tôi có mua một mảnh đất và có nhà trên đất bằng giấy tay. Thông tin về mảnh đất đó như sau: mảnh đất đó từ xưa đến giờ sử dụng bình thường, không có tranh chấp nhưng họ không có giấy đỏ. Nhà ở được xây dựng trên mảnh đất này là nhà tình thương được cấp trên giấy tờ là tên người chồng.

Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng Công chứng là một trong những quy định bắt buộc phải thực hiện. Vậy, các bên cần cung cấp những giấy tờ gì để được công chứng hợp đồng ? Luật sư tư vấn và giải đáp cụ thể:

Chào luật sư. Tôi có vấn đề thắc mắc muốn được luật sư công ty luật Minh Khuê tư vấn. Tôi có dự định mua một diện tích đất nông nghiệp đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tuy nhiên đất này đã hết thời hạn sử dụng đất.

Mua bán đất đai đang thế chấp tại ngân hàng có những rủi ro gì ? Thủ tục giải chấp để mua bán thực hiện như thế nào ? Làm sao để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên ? Các vấn đề trên sẽ được luật sư tư vấn và giải đáp cụ thể:

Tôi được nhà nước cho thuê đất và có đóng thuê đầy đủ. Mục đích của đất là đất thương mại dịch vụ. Vậy luật sư cho tôi hỏi tôi không có nhu cầu sử dug nữa, vậy tôi có thể cho người khác thuê lại hay không?

Xin mẫu hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại hợp pháp ? Tư vấn về hợp đồng tặng cho bất động sản ? Hợp đồng chuyển nhượng đất không công chứng có làm được sổ đỏ ? Xử lý thế nào khi hợp đồng chuyển nhượng chứng thực sai diện tích ? Ghi giá đất thấp hơn trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, được hay không ? và các vấn đề khác liên quan sẽ được luật sư tư vấn cụ thể:

Thưa luật sư, xin hỏi: Hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất không công chứng có hiệu lực không? Cảm ơn! và mong nhận được tư vấn củaCông ty Luật Minh Khuê sớm nhất!

UBND xã có quyền đấu giá đất nông nghiệp ? Tư vấn thủ tục mua lại đất đấu giá ? Thẩm quyền bàn giao đất khi được trúng đấu giá quyền sử dụng đất ? và các vấn đề khác liên quan sẽ được luật sư tư vấn cụ thể:

Đặt cọc tiền mua đất nhưng chủ đất không làm giấy tờ và giao đất thì phải giải quyết thế nào? Có thể mua đất trong đó có cả phần đất thuộc hành lang không ? Bị lừa Mua đất 23 năm nhưng sổ đỏ cấp 2014 vẫn mang tên chủ cũ phải làm sao ? sẽ được Luật Minh Khuê tư vấn cụ thể:

Rủi ro của tiền đặt cọc trong hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất ? Tư vấn hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất có hợp pháp không ? Tư vấn về mẫu hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai ? và các vấn đề khác liên quan sẽ được Luật Minh Khuê tư vấn cụ thể:

Xin chào luật minh khuê, Em nhờ luật sư tư vấn giúp em với nội dung như sau:em và chị hường có quyền sử dụng đất chung 200m2, mỗi người có 1 sổ quyền sử dụng đất. Bây giờ em muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất của em cho 1 người khác thì cần phải làm như thế nào ? Xin luật sư tư vấn giúp. Em cảm ơn.

Khởi kiện về hành vi bán đất của người khác ? Những loại thuế phải nộp khi chuyển nhượng đất và mua bán nhà ? Mua nhà diện tích nhỏ bằng giấy viết tay có hợp pháp ? Xử lý thế nào khi mua nhà bị tòa án ngăn chặn, không cho chuyển nhượng ? sẽ được luật sư tư vấn cụ thể:

Chào luật sư, tôi có câu hỏi rất mong nhận được sự tư vấn của luật sư. Bố mẹ tôi và bà nội tôi đang chung sống trên thửa đất 532m vuông đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , chủ sử dụng là bố mẹ tôi, hình thức sử dụng riêng là 532m, sử dụng chung là 0m, nguồn gốc đất là: "nhà nước giao quyền sử dụng đất".