Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm là bao lâu?

1. Hiểu thế nào về đất trồng cây lâu năm?

Đất trồng cây lâu năm là loại đất được sử dụng để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng và thu hoạch lâu dài, thông thường là từ vài năm đến vài chục năm. Đây là loại đất quan trọng trong sản xuất nông nghiệp, đóng vai trò rất quan trọng trong sản xuất cây trồng công nghiệp, cây trồng ăn quả và cây dược liệu. Căn cứ theo Phụ lục 1 kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT cho biết đất trồng cây lâu năm là đất được sử dụng để trồng các loại cây một lần và có thể cho thu hoạch trong nhiều năm liên tiếp theo quy định, bao gồm:

- Cây công nghiệp lâu năm: là cây lâu năm được sử dụng làm nguyên liệu sản xuất công nghiệp hoặc cần được chế biến trước khi sử dụng như cây cao su, ca cao, cà phê, chè, điều, hồ tiêu, dừa,....

- Cây ăn quả lâu năm: là cây lâu năm cho trái để ăn tươi hoặc chế biến như bưởi, cam, chôm chôm, mận, mơ, măng cụt, nhãn, sầu riêng, vải, xoài,....

- Cây dược liệu lâu năm: là cây lâu năm được sử dụng để sản xuất dược liệu như hồi, quế, đỗ trọng, long não, sâm,...

- Các loại cây lâu năm khác: là các loại cây lâu năm để lấy gỗ, tạo bóng mát, làm cảnh quan (như cây xoan, bạch đàn, xà cừ, keo, hoa sữa, bụt mọc, lộc vừng,...), bao gồm cả trường hợp trồng hỗn hợp nhiều loại cây lâu năm khác nhau hoặc có xen lẫn cây lâu năm và cây hàng năm.

Trong trường hợp đất trồng cây lâu năm được kết hợp với nuôi trồng thủy sản hoặc kinh doanh phi nông nghiệp, thống kê phải được ghi nhận không chỉ theo mục đích trồng cây lâu năm mà còn theo các mục đích khác như nuôi trồng thủy sản, sản xuất và kinh doanh phi nông nghiệp.

Theo khoản 1 Điều 10 của Luật Đất đai năm 2013 về phân loại đất, nhóm đất nông nghiệp bao gồm một số loại đất như sau:

- Đất trồng cây hàng năm: Bao gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác. Đất trồng cây hàng năm khác là đất sử dụng để trồng các loại cây như cây ăn trái, cây dược liệu, cây công nghiệp...v.v. Đây là các loại cây được trồng và thu hoạch trong một năm.

- Đất trồng cây lâu năm: Đây là loại đất được sử dụng để trồng các loại cây lâu năm như cây cao su, cà phê, chè, điều, hồ tiêu, cây ăn trái lâu năm như bưởi, cam, sầu riêng, vải...v.v. Các loại cây này được trồng, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm.

- Đất rừng sản xuất: Đất này được sử dụng để trồng các loại cây gỗ như tràm, keo, xoan, sồi, bạch đàn...

- Đất rừng phòng hộ: Đất này được sử dụng để bảo vệ, bảo tồn và phát triển rừng.

- Đất rừng đặc dụng: Đất này được sử dụng để bảo vệ các loại rừng quý hiếm, rừng nguyên sinh, rừng giáp ranh, rừng ven biển và rừng phòng hộ quốc gia.

- Đất nuôi trồng thủy sản: Đất này được sử dụng để nuôi trồng các loại động vật thủy sản như tôm, cá, hàu, sò...

- Đất làm muối: Đất này được sử dụng để sản xuất muối.

- Đất nông nghiệp khác: Đất này bao gồm các loại đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, cũng như các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất. Ngoài ra, đất này còn được sử dụng để xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép.

Như vậy, đất trồng cây lâu năm là một trong những loại đất nông nghiệp và được phân loại riêng biệt với đất trồng cây hàng năm.

2. Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm là bao lâu?

• Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm là 50 năm

Theo quy định tại Điều 126 Khoản 1 của Luật Đất đai năm 2013, thời hạn giao đất và công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp là 50 năm đối với hộ gia đình và cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định. Và tại Điều 129 Luật Đất đai năm 2013 quy định hạn mức giao đất trồng cây lâu năm như sau:

- Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho mỗi hộ gia đình, cá nhân không quá 10 ha đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng;

- Không quá 30 ha đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

- Trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao thêm đất trồng cây lâu năm thì hạn mức đất trồng cây lâu năm không quá 5 ha đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 25 ha đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp có nhu cầu sử dụng đất tiếp tục được công nhận quyền sử dụng đất theo thời hạn quy định. Vì vậy, đối với hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất trồng cây lâu năm, Nhà nước giao đất và công nhận quyền sử dụng đất với hạn mức theo quy định và thời hạn sử dụng đất là 50 năm. Sau khi hết thời hạn, nếu có nhu cầu, hộ gia đình và cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được phép tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định.

• Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm không quá 50 năm

Theo quy định tại khoản 2 Điều 126 Luật Đất đai 2013, thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không được vượt quá 50 năm. Điều này có nghĩa là hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất để sử dụng trong mục đích trồng cây lâu năm, sản xuất nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất tối đa là 50 năm.

Khi hết thời hạn cho thuê đất, hộ gia đình, cá nhân sẽ được Nhà nước xem xét và cân nhắc tiếp tục cho thuê đất nếu họ có nhu cầu sử dụng đất tiếp theo các quy định của pháp luật. Tuy nhiên, việc tiếp tục cho thuê đất không phải là một quyền lợi tự động mà phải được Nhà nước xem xét và đánh giá theo các tiêu chí quy định của pháp luật.

3.Khi có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất nông nghiệp trồng cây lâu năm thực hiện như thế nào?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai 2013, thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình và cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu sử dụng đất tiếp tục được Nhà nước xem xét cho thuê đất. Nếu đất nông nghiệp đã trồng cây lâu năm được Nhà nước cho thuê đất thì sau 50 năm sử dụng, hộ gia đình và cá nhân không cần phải làm thủ tục gia hạn điều chỉnh thời hạn sử dụng đất nếu không có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất.

Tuy nhiên, nếu hộ gia đình hoặc cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp sau khi hết thời hạn 50 năm, họ cần phải làm thủ tục gia hạn sử dụng đất theo quy định.

Theo quy định tại Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khi hết hạn sử dụng đất, hộ gia đình và cá nhân phải thực hiện trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất hoặc xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp. Trường hợp hộ gia đình hoặc cá nhân không cần thực hiện thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất nhưng có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên giấy chứng nhận, họ cần nộp hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất và được các cơ quan có thẩm quyền kiểm tra hồ sơ và xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất. Sau đó, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ chỉnh lý và cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính và trao giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Trên đây là tư vấn mà công ty Luật Minh Khuê muốn gửi tới quý khách hàng. Nếu quý khách có bất kỳ vướng mắc hay câu hỏi pháp lý khác thì vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến qua số hotline: 1900.6162 để được giải đáp và thắc mắc kịp thời. Xin trân trọng cảm ơn sự hợp tác của quý khách hàng!

Quý khách có nhu cầu tham khảo thêm thông tin về đất trồng cây lâu năm thì có tham khảo thêm nội dung bài viết sau: Đất trồng cây lâu năm là gì? Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm?