1. Những trường nhà nước tiến hành thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Căn cứ pháp lý: Khoản 2 điều 106 luật đất đai năm 2013.
Theo khoản 2 điều 106 Luật đất đai năm 2013 có quy định về nhà nước thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong những trường hợp như sau:
Trường hợp đầu tiên đó là nhà nước sẽ tiến hành thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên giấy chứng nhận đã cấp.
Trường hợp thứ hai đó là cấp đổi giấy chứng nhận đã cấp
Trường hợp thứ ba đó là người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Trường hợp thứ tư đó là giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai trừ những trường hợp người được cấp giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.
Ngoài các trường hợp như trên thì việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp chỉ được thực hiện khi có bản án, quyết định của tòa án nhân dân đã được thi hành.
Trên đây là toàn bộ những nội dung có liên quan đến các trường hợp thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nhà nước theo quy định của pháp luật đất đai năm 2013.
2. Thủ tục tiến hành thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Căn cứ pháp lý: Điều 87 nghị định 43/2014/NĐ-CP
Theo điều 87 nghị định 43 năm 2014 của chính phủ thì thủ tục tiến hành thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:
Trong trường hợp mà nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc là thu hồi đất để phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc phòng cộng đồng. Thì người sử dụng đất có nghĩa vụ nộp giấy chứng nhận đã cấp trước khi được nhận tiền bồi thường theo hỗ trợ theo quy định của pháp luật đất đai. Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng, các trách nhiệm thu giấy chứng nhận đã cấp chuyển cho văn phòng đăng ký đất đai quản lý.
Trường hợp mà nhà nước thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai và thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất có nguy cơ đe dọa tính mạng con người. Thì người sử dụng đất nộp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi bàn giao đất cho nhà nước, trừ trường hợp đó là cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế. Tổ chứ được giao nhiệm vụ thực hiện thu hồi đất có trách nhiệm thu giấy chứng nhận đã cấp và chuyển cho văn phòng đăng ký đất đai để quản lý.
Còn trong trường hợp cấp đổi giấy chựng nhận, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dụng đã cấp nhoặc đăng ký biến động đất đai, tài sản găn liền với đất mà phải cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người sử dụng đất nộp giấy chứng nhận đã cấp trước đây cùng với hồ sơ đề nghị cấp đổi giấy chứng nhận, hồ sơ đăng ký biến động.Văn phòng đăng ký đất đai quản lý giấy chứng nhận đã nộp sau khi kết thức thủ tục cấp đổi thủ tục đăng ký biến động đất đai và tải sản gắn liền với đất.
Đối với trường hợp thu hồi giấy chứng nhận đã cấp do không đúng quy định của pháp luật đất đai thì được tiến hành thực hiện như sau:
- Trong trường hợp mà cơ quan nhà nước có thẩm quyên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phát hiện giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai thì thông báo bằng văn bản cho cơ quan thanh tra cùng cấp thẩm tra; nếu có kết luận rằng giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật thì thông báo cho người sử dụng đất biết rõ lý do là gì, sau 30 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, mà người sử dụng đất không có khiếu nạ thì ra quyết định thu hồi giấy chứng nhận đã cấp.
- Trường hợp mà cơ quan điều tra cơ quan thanh tra có văn bản kết luận rằng giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm xem xét, nếu kết luận đó là đúng thì quyết định thu hồi giấy chứng nhận đã cấp, trường hợp xem xét, xác định giấy chứng nhận đã cấp là đúng pháp luật thì thông báo lại cho cơ quan điều tra thanh tra.
- Trong trường hợp mà người sử dụng đất phát hiện giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai thì gửi kiến ghị, phát hiện đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sửo hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có trách nhiệm xem xét, giải quyết theo quy định pháp luật
- Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện việc thu hồi và quản lý giấy chứng nhận đã thu hồi theo quyết định thu hồi giấy chứng nhận của cơ quan có thẩm quyền.
- Trong trường hợp mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng ý với việc giải quyết của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì có thể tiến hành khiếu nại theo quy định của pháp luật về khiếu nại.
Ngoài ra thì việc tiến hành thu hồi giấy chứng nhận sử dụng đất còn được thực hiện theo quyết định, bản án của tòa án có thẩm quyền thi hành.
Trong trường hợp mà chủ sở hữu đất không tiến hành giao nộp giấy chứng nhận thì văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm báo cáo với cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quyết định hỉu giấy chứng nhận đã cấp. Chỉnh lý hồ sơ địa chỉnh theo quy định; lập danh sách giấy chứng nhận đã bị hủy gửi sở tài nguyên và môi trường, tổng cục quản lý đất đai để thông báo công khai trên trang thông tin điện tử.
Bên cạnh đó thì văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm là sẽ trình cơ quan có thẩm quyền cấp lại giấy chứng nhận cho người sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Nếu trong trường hợp mà giấy chứng nhận đã cấp trái pháp luật do lỗi của người sử dụng đất hoặc do cấp không đúng đối tượng thì hướng dẫn cho người sử dụng đất làm thủ tục cấp lại giấy chứng nhận theo quy định.
Trên đây là toàn bộ thông tin có liên quan đến việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hi vọng rằng những thông tin mà chúng tôi cung cấp ở trên đã góp phần giúp mọi người có thêm những thông tin kiến thức liên quan đến việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nếu còn có những vấn đề thắc mắc liên quan đến việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì các bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi thông qua số điện thoại tổng đài tư vấn pháp luật đất đai: 19006162 để có thể có thêm những thông tin bổ ích trong thu hồi giấy chứng nhận quyền sở hữu đất. Để có thể bảo vệ quyền và lợi ích của mình một cách tốt nhất và nhanh chóng. Chúng tôi xin trân trọng cảm ơn.
