Sau khi xây nhà xong, tôi chuyển hộ khẩu về ở và xin được số nhà.Những năm sau 1999, 2000, 2001 tôi vẫn đóng thuế nhà đất mang tên tôi. Đến năm 2004, gia đình tôi phân chia thừa kế và ngày 05/04/2004 tôi được cấp giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên với tổng diện tích là 600m2 đất nông nghiệp.Trong khi đó nhà tôi xây đựng từ năm 1998 và ở ổn định cho đến nay, không có tranh chấp. Nay luật đất đai sửa đổi, vậy trường hợp của tôi có được nhà nước công nhận hạn mức đất ở hay không?
Tôi xin chân thành cảm ơn!
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mụctư vấn pháp luật đất đai của công ty Luật Minh Khuê.
>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến,gọi: 1900.6162
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới thư mục tư vấn của công ty chúng tôi, với câu hỏi của bạn chúng tôi xin trả lời như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
Tại điểm a, Khoản 1, Điều 143 Luật đất đai năm 2013 quy định:
"Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;"
Và theo Khoản 4, Điều 103 Luật đất đai năm 2013:
"4. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật này mà trong giấy tờ đó không ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định như sau:
a) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện, tập quán tại địa phương quy định hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình phù hợp với tập quán ở địa phương theo số lượng nhân khẩu trong hộ gia đình;
b) Trường hợp diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở tại địa phương;
c) Trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất."
Theo như bạn trình bày thì gia đình bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 100 như đã nêu nên diện tích đất ở của gia đình bạn sẽ được xác định theo khoản 4, Điều 103 Luật đất đai 2013.
Theo điều 143 Luật đất đai 2013:
"Điều 143. Đất ở tại nông thôn
1. Đất ở do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng tại nông thôn gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.
3. Việc phân bổ đất ở tại nông thôn trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải đồng bộ với quy hoạch các công trình công cộng, công trình sự nghiệp bảo đảm thuận tiện cho sản xuất, đời sống của nhân dân, vệ sinh môi trường và theo hướng hiện đại hóa nông thôn.
4. Nhà nước có chính sách tạo điều kiện cho những người sống ở nông thôn có chỗ ở trên cơ sở tận dụng đất trong những khu dân cư sẵn có, hạn chế việc mở rộng khu dân cư trên đất nông nghiệp."
Như vậy, việc công nhận quyền sử dụng đất với đất ở được quy định theo căn cứ trên, cụ thể, chỉ công nhận đất ở đối với những trường hợp sử dụng đất đã được xây dựng nhà ở trên đó. Và căn cứ vào quỹ đất địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh của địa phương bạn quy định hạn mức giao đất cho mỗi hộ gia đình.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: 1900.6162hoặc gửi qua email: Tư vấn pháp luật đất đai qua Email để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật đất đai
