1. Quy định về nguyên tắc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
Căn cứ theo quy định tại Điều 5 Thông tư 07/2019/TT-BTP quy định về nguyên tắc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất như sau:
- Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc đăng ký thế chấp cho người yêu cầu đăng ký theo quy định và chỉ thực hiện đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất khi bên thế chấp là người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
+ Các bên tham gia hợp đồng thế chấp phải tự chịu trách nhiệm đối với các nội dung thỏa thuận và các quy định khác có liên quan của pháp luật dân sự; thỏa thuận về tài sản bảo đảm khác không phải là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất nội dung khác mà các bên được thỏa thuận theo quy định của pháp luật.
- Trường hợp đã đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở thì không được đồng thời đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai đó; nếu đã đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai thì không được đồng thời đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở.
- Trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp và đăng ký thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở hoặc nhà ở hình thành trong tương lai thì trước khi bán nhà ở trong dự án, chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký để rút bớt tài sản thế chấp, trừ trường hợp chủ đầu tư, bên mua và bên nhận thế chấp có thỏa thuận khác.
+ Trường hợp chủ đầu tư thế chấp và đăng ký thế chấp dự án đầu tư xây dựng công trình không phải là nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khác hoặc công trình xây dựng hình thành trong tương lai thì trước khi bán công trình xây dựng trong dự án, chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi nội dung thế chấp
- Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai theo nguyên tắc ghi nhận nội dung đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất
+ Người yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính hợp pháp, chính xác của thông tin được kê khai và của tài liệu, giấy tờ trong hồ sơ đăng ký thế chấp.
2. Trọn bộ File word các biểu mẫu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất
Bên cạnh nhiều hướng dẫn mới về đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, Thông tư 07/2019/TT-BTP do Bộ Tư pháp ban hành còn bổ sung thêm biểu mẫu sử dụng trong hoạt động này.
Theo đó, Thông tư này thay thế cho Thông tư liên tịch số 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT ngày 23/6/2016 đã bổ sung thêm 01 biểu mẫu đăng ký thế chấp là mẫu số 10/VBTB về văn bản thông báo tạm dừng, dừng đăng ký thế chấp, thông báo việc kê biên, giải tỏa kê biên quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
Các biểu mẫu trong đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất được quy định tại Thông tư 07/2019/TT-BTP, bao gồm:
- Mẫu số 01/ĐKTC: Phiếu yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
- Mẫu số 02/ĐKTĐ-SCSS: Phiếu yêu cầu đăng ký thay đổi, sửa chữa sai sót;
- Mẫu số 03/ĐKVB: Phiếu yêu cầu đăng ký văn bản thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp;
- Mẫu số 04/XĐK: Phiếu yêu cầu xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
- Mẫu số 05/CTĐK: Phiếu yêu cầu chuyển tiếp đăng ký thế chấp;
- Mẫu số 06/BSCB: Trang bổ sung về các bên ký kết hợp đồng thế chấp;
- Mẫu số 07/BSTS: Trang bổ sung về tài sản thế chấp;
- Mẫu số 08/DMHĐTC: Danh mục các hợp đồng thế chấp đã đăng ký;
- Mẫu số 09/SĐKTL: Sổ đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai;
- Mẫu số 10/VBTB: Văn bản thông báo tạm dừng, dừng đăng ký thế chấp; thông báo việc kê biên, giải tỏa kê biên quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
Cần lưu ý, đối với trường hợp người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trước ngày Thông tư 07/2019/TT-BTP có hiệu lực thi hành (tức là ngày 10/01/2020), nhưng hồ sơ chưa được giải quyết thì cơ quan đăng ký thực hiện việc đăng ký thế chấp theo quy định tại Thông tư này trên cơ sở hồ sơ mà người yêu cầu đăng ký đã nộp.
Đối với trường hợp biện pháp thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đã được đăng ký trước ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành thì người yêu cầu đăng ký không phải thực hiện đăng ký lại theo quy định của Thông tư 07/2019/TT-BTP.
3. Trường hợp nào đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất?
Căn cứ theo quy định tại Điều 4 Thông tư 07/2019/TT-BTP ban hành ngày 25/11/2019 về việc hướng dẫn một số nội dung về đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất quy định về các trường hợp đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất như sau:
- Các trường hợp đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất gồm:
+ Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất; tài sản gắn liền với đất; quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất
+ Đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai; quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai;
+ Đăng ký thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng công trình xây dựng không phải là nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khác theo quy định của pháp luật;
+ Đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký;
- Trường hợp đăng ký thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng công trình xây dựng không phải là nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khác theo quy định của pháp luật; thì thực hiện như đối với đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai là nhà ở, công trình xây dựng.
- Việc đăng ký thế chấp quy định nêu trên được thực hiện đối với các trường hợp thế chấp để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự của bên thế chấp, bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự của người khác hoặc bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự của cả bên thế chấp và của người khác.
4. Vai trò của việc thế chấp quyền sử dụng đất
Thế chấp quyền sử dụng đất là một trong những biện pháp để khai thác đất đai có hiệu quả
Thông qua biện pháp thế chấp quyền sử dụng đất, người sử dụng đất có thể khai thác hiệu quả những giá trị được chứa đựng bên trong tài sản đất đai. Đất đai thông qua thế chấp không chỉ thu được các giá trị và khả năng sinh lời một cách thuần túy từ sự tác động của con người đối với đất đai mà giá trị của nó còn được nhân lên, được tái tạo thông qua việc trao đổi một chứng thư pháp lý về quyền sử dụng đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thế chấp quyền sử dụng đất tạo điều kiện cho người có quyền sử dụng đất giải quyết nhu cầu về vốn trong quá trình sử dụng đất
Thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn cho hoạt động đầu tư, kinh doanh là cơ hội tốt nhất cho các nhà đầu tư giải quyết được yếu tố đầu vào của quá trình sản xuất; đồng thời là biện pháp thúc đẩy các doanh nghiệp phải trả nợ đầy đủ cho bên cho vay.
Đối với kinh tế hộ gia đình, đặc biệt là các hộ ở nông thôn, với mức thu nhập bình quân trên đầu người thấp, kinh tế gia đình gặp nhiều khó khăn thì việc pháp luật quy định người sử dụng đất được thế chấp để vay vốn là một giải pháp linh hoạt để mở rộng kênh huy động vốn của người dân; giúp giải quyết những khó khăn về mặt tài chính và đảm bảo cuộc sống sinh hoạt hàng ngày.
Hạn chế rủi ro phát sinh trong thực hiện nghĩa vụ trả nợ
Thế chấp quyền sử dụng đất là biện pháp bảo đảm an toàn, có thể ngăn ngừa và giảm thiểu những tổn thất, rủi ro xảy ra đối với bên cho vay; đặc biệt trong quan hệ tín dụng. Đây là một trong những cách thức bảo vệ quyền và lợi ích của bên nhận thế chấp. Khi bên vay không thực hiện hoặc thực hiện không đúng các điều khoản của hợp đồng tín dụng thì bên cho vay có thể khởi kiện tại Tòa án yêu cầu cơ quan có thẩm quyền phát mại tài sản thế chấp để đảm bảo cho các khoản vay của bên cho vay.
Để tham khảo thêm thông tin về vấn đề này, quý khách hàng có thể tìm hiểu tại bài viết: Thế chấp quyền sử dụng đất là gì? Quy định về thế chấp nhà đất của Luật Minh Khuê.
Như vậy trên đây là toàn bộ thông tin về Trọn bộ File word các biểu mẫu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất mà Công ty Luật Minh Khuê muốn gửi đến quý khách mang tính tham khảo. Nếu quý khách còn vướng mắc về vấn đề trên hoặc mọi vấn đề pháp lý khác, quý khách hãy vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến theo số điện thoại 1900.6162 để được Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp qua tổng đài kịp thời hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc.
Nếu quý khách cần báo giá dịch vụ pháp lý thì quý khách có thể gửi yêu cầu báo phí dịch vụ đến địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để nhận được thông tin sớm nhất! Rất mong nhận được sự hợp tác và tin tưởng của quý khách! Luật Minh Khuê xin trân trọng cảm ơn!
