Xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp thế nào?

1. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư hỗn hợp được tính như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 30 Thông tư 02/2016/TT-BXD thì có quy định về Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư theo đó thì giá dịch vụ vận hành nhà chung cư được xác định như sau:

Đối với nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp thì giá dịch vụ quản lý vận hành áp dụng đối với phần diện tích văn phòng, dịch vụ, thương mại và diện tích thuộc sở hữu riêng dùng làm chỗ để xe ô tô được xác định theo nguyên tắc sau đây:

- Giá dịch vụ quản lý vận hành áp dụng đối với phần diện tích văn phòng, dịch vụ, thương mại do các bên thỏa thuận trên cơ sở tình hình thực tế của hoạt động kinh doanh, dịch vụ, văn phòng và của từng vị trí nhà chung cư

+ Cơ sở tính giá: Giá dịch vụ quản lý và vận hành được xác định thông qua thỏa thuận giữa các bên liên quan. Cơ sở tính giá là tình hình thực tế của hoạt động kinh doanh, dịch vụ, và văn phòng trong từng phần diện tích. Điều này có nghĩa là giá có thể thay đổi tùy thuộc vào các yếu tố như loại hình kinh doanh, cơ sở vật chất, và vị trí cụ thể trong nhà chung cư.

+ Thỏa thuận dựa trên từng vị trí: Giá dịch vụ quản lý được đàm phán và thỏa thuận dựa trên từng vị trí cụ thể trong nhà chung cư. Điều này có thể phản ánh sự đa dạng về mức độ sử dụng và cần hỗ trợ quản lý khác nhau tại các khu vực khác nhau trong toàn bộ tòa nhà.

+ Tình hình thực tế của hoạt động: Giá dịch vụ quản lý được định bằng cách xem xét tình hình thực tế của hoạt động kinh doanh, dịch vụ, và văn phòng trong phần diện tích đó. Điều này đảm bảo rằng giá được đưa ra dựa trên yếu tố cụ thể của từng phần diện tích.

Theo đó thì quy định này tạo điều kiện linh hoạt để các bên thương lượng giá dịch vụ quản lý vận hành dựa trên điều kiện cụ thể của từng phần diện tích trong nhà chung cư. Điều này giúp đảm bảo tính công bằng và phản ánh đúng nhu cầu và yêu cầu của từng khu vực trong tòa nhà.

- Giá dịch vụ quản lý vận hành áp dụng đối với phần diện tích thuộc sở hữu riêng dùng làm chỗ để xe ô tô do các bên thỏa thuận và có thể được tính thấp hơn giá dịch vụ quản lý vận hành áp dụng đối với căn hộ trong cùng một tòa nhà. Quy định này cũng áp dụng đối với phần diện tích thuộc sở hữu riêng dùng làm chỗ để xe ô tô của nhà chung cư chỉ có mục đích để ở

+ Giá dịch vụ quản lý cho chỗ đậu xe ô tô riêng: Giá dịch vụ quản lý và vận hành cho phần diện tích sở hữu riêng, sử dụng làm chỗ để xe ô tô được xác định thông qua thỏa thuận giữa các bên liên quan. Quy định cho phép sự linh hoạt trong quá trình thương lượng giá, và giá có thể được tính thấp hơn so với giá dịch vụ quản lý áp dụng cho căn hộ thông thường trong cùng một tòa nhà.

+ Áp dụng cho phần diện tích có mục đích sử dụng chỉ để ở: Quy định này đặt ra điều kiện rằng giả sử phần diện tích thuộc sở hữu riêng, dùng làm chỗ để xe ô tô chỉ có mục đích để ở, không phải để kinh doanh hoặc mục đích thương mại khác. Điều này có thể được xem xét như một cách để giảm giá cho những phần diện tích được sử dụng theo cách mà không tạo ra nhu cầu quản lý và vận hành lớn như trong trường hợp các phần diện tích được sử dụng để kinh doanh.

- Trường hợp các bên không thỏa thuận được giá dịch vụ quy định nêu trên thì xác định theo khung giá dịch vụ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà chung cư đó quy định. Giá dịch vụ quản lý được xác định dựa trên một khung giá cụ thể. Khung giá này được quy định và công bố bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, chịu trách nhiệm quản lý khu vực nơi có nhà chung cư đó. Quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể dựa trên nhiều yếu tố, bao gồm chi phí quản lý và vận hành trung bình trong khu vực, mức độ tiện ích và dịch vụ cung cấp, và các yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến giá.

2. Quy định về nguyên tắc bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗ hợp

Căn cứ dựa theo quy định tại Điều 32 của Thông tư 02/2016/TT-BXD thì có quy định cụ thể về việc bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp được thực hiện như sau:

Việc bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà phân chia riêng biệt được phần sở hữu chung của khu căn hộ và khu văn phòng, dịch vụ, thương mại được thực hiện theo nguyên tắc sau đây:

- Đối với phần sở hữu chung của khu căn hộ và phần sở hữu chung của cả tòa nhà thì các chủ sở hữu thực hiện bảo trì theo kế hoạch đã được hội nghị nhà chung cư thông qua và quy trình bảo trì đã được lập, trừ trường hợp có hư hỏng đột xuất do thiên tai, hỏa hoạn gây ra

+ Bảo trì theo kế hoạch đã được thông qua: Chủ sở hữu của khu căn hộ và phần sở hữu chung của cả tòa nhà thực hiện bảo trì theo kế hoạch đã được hội nghị nhà chung cư thông qua. Điều này có nghĩa là các quyết định và kế hoạch bảo trì được đưa ra và thông qua tại cuộc họp cộng đồng.

+ Tuân thủ quy trình bảo trì đã được lập: Trong quá trình thực hiện bảo trì, chủ sở hữu phải tuân thủ theo quy trình bảo trì đã được lập. Điều này bao gồm các bước cụ thể và tiêu chí để đảm bảo rằng công việc bảo trì được thực hiện đúng cách và đúng tiêu chuẩn.

+ Ngoại lệ cho hư hỏng đột xuất do thiên tai, hỏa hoạn: Trong trường hợp có hư hỏng đột xuất do thiên tai, hỏa hoạn gây ra, chủ sở hữu có quyền thực hiện bảo trì ngay lập tức mà không cần chờ kế hoạch được thông qua trước đó. Điều này giúp đảm bảo rằng sự can thiệp có thể được thực hiện nhanh chóng để khắc phục hậu quả.

Tóm lại, quy định này nhấn mạnh sự quan trọng của việc thực hiện bảo trì theo kế hoạch và quy trình được thông qua cộng đồng cư dân. Tuy nhiên, nó cũng chấp nhận và quy định việc can thiệp ngay lập tức trong trường hợp hư hỏng đột xuất do thiên tai, hỏa hoạn để bảo vệ và duy trì an toàn cho cả cộng đồng.

- Đối với phần sở hữu chung của khu văn phòng, dịch vụ, thương mại thì chủ sở hữu khu chức năng này thực hiện bảo trì theo quy trình bảo trì tòa nhà và quy trình bảo trì hệ thống thiết bị đã được lập theo quy định.

+ Bảo trì theo quy trình bảo trì tòa nhà: Chủ sở hữu của khu văn phòng, dịch vụ, thương mại thực hiện bảo trì dựa trên quy trình bảo trì của toàn bộ tòa nhà. Điều này bao gồm các bước cụ thể và tiêu chí để đảm bảo rằng bảo trì được thực hiện đúng cách và đúng tiêu chuẩn.

+ Bảo trì theo quy trình hệ thống thiết bị: Chủ sở hữu khu chức năng này thực hiện bảo trì cho hệ thống thiết bị theo quy trình cụ thể được lập theo quy định. Quy trình này có thể bao gồm các bước và tiêu chí chi tiết liên quan đến bảo trì và sửa chữa các thiết bị trong khu vực văn phòng, dịch vụ, thương mại.

+ Tuân thủ quy định: Chủ sở hữu khu văn phòng, dịch vụ, thương mại phải đảm bảo rằng quy trình bảo trì của họ tuân thủ đúng quy định của Quy chế và bất kỳ quy định pháp luật liên quan nào.

Tóm lại, quy định này nhấn mạnh sự quan trọng của việc thực hiện bảo trì cho phần sở hữu chung của khu văn phòng, dịch vụ, thương mại dựa trên các quy trình và tiêu chuẩn cụ thể. Điều này giúp đảm bảo rằng mọi công việc bảo trì được thực hiện chính xác và hiệu quả, đồng thời đảm bảo an toàn và tính bền vững của cả khu vực.

3. Đơn vị nào có trách nhiệm xác định và thu kinh phí quản lý vận hành chung cư?

Căn cứ dựa theo quy định tại khoản 4 của Thông tư 02/2016/TT-BXD thì có quy định cụ thể như sau về trách nhiệm xác định và thu kinh phí quản lý vận hành chung cư, cụ thể như sau:

Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư xác định cụ thể và thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư của các chủ sở hữu, người sử dụng trên cơ sở mức giá được xác định theo quy định pháp luật 

Như vậy thì đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được xác định cụ thể và thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư

Vui lòng liên hệ 19006162 hoặc lienhe@luatminhkhue.vn

Tham khảo thêm: Phân biệt nhà chung cư có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp.