Chào luật sư, tôi là Hoàng Anh, sinh sống tại xã Liên Minh, Võ Nhai, Thái Nguyên. Nhiều năm nay nhà tôi luôn bị hàng xóm lấn chiếm đất bờ ruộng và đất ven rừng. Mặc dù đã có những dấu hiệu làm mốc ranh giới nhưng mỗi năm họ đều xén 1 chút vào bờ ruộng khiến cho ruộng nhà tôi lở bờ và diện tích bị thu hẹp lại hơn so với diện tích ban đâu, đất rừng cũng vậy.Tình làng, nghĩa xóm không đành xung đột, nhưng cứ như vậy thì quyền lợi của gia đình tôi bị xâm phạm 1 cách hiển nhiên. Vậy cho tôi hỏi có cách nào để xử lý hành vi lấn chiếm đất đó không?
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật Đất đai của Công ty luật Minh Khuê
>> Luật sư tư vấn pháp luật Đất đai, gọi: 1900 6162
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
- Luật Đất đai năm 2013
- Nghị định 91/2019/NĐ-CP,
2. Luật sư tư vấn:
2.1. Xử lý hành vi lấn chiếm đất bờ ruộng, đất ven rừng
Lấn chiếm đất đai là tình trạng diễn ra phổ biển trên khắp các tỉnh thành cả nước. không chỉ tranh chấp đất tại đô thị mà những năm gần đây tỷ lệ vụ án tranh chấp đất ở nông thôn tang cao. Người dân ngày càng ý thức cao về giá trị của tài sản bất động sản: “tấc đất tấc vàng” bởi vậy người có thì lo giữ, kẻ có ít thì nảy sinh ý định lấn chiếm. Từ đó mà những tranh chấp đất đai nảy sinh. Trường hợp của bạn là tình trạng phổ biến ở nông thôn, và cũng là trường hợp mà Luật Minh Khuê đã hỗ trợ giải đáp rất nhiều.
Lấn đất là việc người sử dụng đất chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất sử dụng mà không được cơ quan quản lý nhà nước về đất đai cho phép hoặc không được người sử dụng hợp pháp diện tích đất bị lấn đó cho phép.
Theo như thông tin bạn cung cấp, hàng xóm có hành vi lấn đất bờ ruộng và đất ven rừng nhàn bạn, đây là là hành vi lấn đất theo quy định pháp luật.Lấn chiếm đất là một trong những hành vi nghiêm cấm được quy định tại Điều 12 luật đất đai năm 2013.Theo như thông tin bạn cung cấp, đất bị lấn là đất rừng và đất ruộng. Đối với vi phạm này, pháp luật đất đai cũng đã có quy định cụ thể về biện pháp xử lý tại Khoản 3 Điều 14 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, cụ thể như sau:
3. Trường hợp lấn, chiếm đất nông nghiệp là đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất tại khu vực nông thôn, thì hình thức và mức xử phạt như sau:
a) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với diện tích đất lấn, chiếm dưới 0,02 héc ta;
b) Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 7.000.000 đồng đối với diện tích đất lấn, chiếm từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta;
c) Phạt tiền từ 7.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với diện tích đất lấn, chiếm từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta;
d) Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với diện tích đất lấn, chiếm từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta;
đ) Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với diện tích đất lấn, chiếm từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta;
e) Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 150.000.000 đồng đối với diện tích đất lấn, chiếm từ 01 héc ta trở lên.
Bên cạnh việc áp dụng hình thức phạt tiền, biện pháp khắc phục hậu quả cũng sẽ được áp dụng trong trường hợp này. Cụ thể quy định tại điểm a Khoản 7 Điều 14 Nghị định 91/2019/NĐ-CP như sau: “Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm đối với các hành vi vi phạm tại các khoản 1, 2, 3, 4 và khoản 5 của Điều này và buộc trả lại đất đã lấn, chiếm; trừ trường hợp trường hợp quy định tại điểm b và điểm c khoản này;”
Thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi lấn đất bờ ruộng, đất ven rừng
Điều 38. Thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp trong việc xử phạt vi phạm hành chính
1. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có quyền:
a) Phạt cảnh cáo;
b) Phạt tiền đến 5.000.000 đồng;
c) Tịch thu các giấy tờ đã bị tẩy xóa, sửa chữa, làm sai lệch nội dung; giấy tờ giả đã sử dụng trong việc sử dụng đất;
d) Áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả:
Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm.
2. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện có quyền:
a) Phạt cảnh cáo;
b) Phạt tiền đến 50.000.000 đồng;
c) Tịch thu các giấy tờ đã bị tẩy xóa, sửa chữa, làm sai lệch nội dung; giấy tờ giả đã sử dụng trong việc sử dụng đất;
d) Tước quyền sử dụng giấy phép hoạt động dịch vụ tư vấn trong lĩnh vực đất đai có thời hạn hoặc đình chỉ hoạt động dịch vụ tư vấn trong lĩnh vực đất đai có thời hạn;
đ) Áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả quy định tại khoản 3 Điều 5 Nghị định này.
3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền:
a) Phạt cảnh cáo;
b) Phạt tiền đến 500.000.000 đồng;
c) Tịch thu các giấy tờ đã bị tẩy xóa, sửa chữa, làm sai lệch nội dung; giấy tờ giả đã sử dụng trong việc sử dụng đất;
d) Tước quyền sử dụng giấy phép hoạt động dịch vụ tư vấn trong lĩnh vực đất đai có thời hạn hoặc đình chỉ hoạt động dịch vụ tư vấn trong lĩnh vực đất đai có thời hạn;
đ) Áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả quy định tại khoản 3 Điều 5 Nghị định này.
Như vậy, để bảo vệ quyền lợi của mình, đảm bảo diện tích đất mà bạn có quyền sử dụng hợp pháp, bạn có thể làm đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai gửi đến Ủy ban nhân dân xã. Tuy nhiên, vì bạn có nhắc tới tình lãng nghĩa xóm không muốn có xung đột vì vậy theo đúng tinh thần của Luật đất đai , trước khi gửi đơn lên ủy ban nhân dân xã bạn có thể đưa vụ việc ra thôn, xóm để hai bên được hòa gải tại cơ sở. Sau khi hòa giả tại thôn, xóm không đạt kết quả thì bạn tiến hành gửi đơn yêu cầu giải quyết đến Ủy ban nhân dân xã. Tại đây, khi xác định thực tế có hành vi lấn đất như thông tin bạn cung cấp, Ủy ban nhân dân xã có thẩm quyền áp dụng biện pháp xử phạt đối với người có hành vi lấn đất bờ ruộng, đất ven rừng theo quy định đã trích dẫn cụ thể trên.
2.2. Rủi ro khi mua nhà bằng giấy viết tay?
Thực trạng mua nhà bằng giấy viết tay hiện nay vẫn còn khá phổ biến vì giá mua bán rẻ hơn rất nhiều so với việc mua bán theo đúng quy định pháp luật. Bất chấp những rủi ro người mua chỉ quan tâm tới lợi ích tài chính trước mắt: mua rẻ cho thuê lại thu hồi vốn nha, lợi nhuận cao. Vậy những rủi ro đó là gì?
Căn cứ khoản 3 điều 167 Luật Đất đai năm 2013, việc mua bán nhà đất bắt buộc phải lập thành văn bản và được công chứng, chứng thực theo đúng quy định của pháp luật.
Pháp luật không thừa nhận việc mua bán nhà thông qua giấy tờ viết tay nên mua nhà bằng giấy tờ viết tay để cho thuê sẽ gặp nhiều rủi ro. Sau đây là một số rủi ro thường gặp:
Thứ nhất, thông thường việc mua nhà bằng giấy tờ tay thì bản gốc sổ đỏ do người khác giữ (một thửa đất lớn được xây dựng nhiều nhà không phép trên đó, không đủ điều kiện để tách thửa, xin cấp sổ đỏ riêng, và một người giữ bản gốc sổ đỏ của nhiều căn nhà) nên người giữ bản gốc sổ đỏ có thể thế chấp phần nhà đất trên sổ đỏ tại ngân hàng. Chẳng may, họ mất khả năng thanh toán thì ngân hàng sẽ lấy luôn phần nhà đất của người mua bằng giấy tờ tay (vì trên mặt pháp lý phần nhà đất này là tài sản để đảm bảo khoản vay).
Thứ hai, không ít trường hợp người thuê nhà vì lòng tham hoặc chủ ý lừa đảo từ ban đầu nên lấy căn nhà mình thuê và viện cớ mượn bản photo giấy tờ nhà để đăng ký tạm trú; nhưng sự thật là để bán lại căn nhà này bằng giấy tờ viết tay cho người khác với giá rẻ.
Thị trường nhà đất chưa bao giờ hết nóng hổi vì những giá trị tài chính mang lại cho các bên. Tuy vậy, dù đánh đổi bằng bất cứ lợi ích tài chính nào, người mau cũng luôn cần phải tỉnh táo trước những nguy cơ rủi ro có thẻ gặp phải khi mua nhà bằng giấy tờ viết tay. Hãy luôn ý thức lựa chọn phương án bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình một cách tối ưu nhất.
Bởi những rủi ro có thể gặp phải trên đây, chúng tôi khuyên cáo người dân không nên mua nhà theo hình thức giấy viết tay, vì bạn mua sẽ không được pháp luật thừa nhận nên phần lớn rủi ro pháp lý sẽ thuộc về bạn khi có tranh chấp xảy ra.
2.3. Dịch vụ tư vấn luật đất đai tại Luật Minh Khuê
Tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến: Luật Minh khuê với đội ngũ chuyên viên nhiều năm kinh nghiệm tư vấn trực tuyến và trực tiếp trong lĩnh vực đất đai đã và đang đồng hành cùng khách hàng giải quyết mọi vướng mắc trong lĩnh vực đất đai chính xác và nhanh chóng nhất. Nếu bạn gặp phải những rủi ro không thể tự mình giải quyết hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 1900. 6261 hoặc yêu cầu dịch vụ trực tuyến qua website: luatminhkhue.vn.
Luật sư tham gia tư vấn và giải quyết trực tiếp các tranh chấp đát đai: Bằng kiến thức và kinh nghiệm thực tiễn phong phú, sâu rộng trong lĩnh vực đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản. Đội ngũ luật sư, luật gia, chuyên gia pháp lý của Công ty luật Minh Khuê luôn sẵn sàng tư vấn và tham gia giải quyết trực tiếp các vụ việc tranh chấp đất đai theo thủ tục khởi kiện hành hành chính hoặc khởi kiện dân sự tại Tòa án nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người dân, doanh nghiệp. Chúng tôi cung cấp dịch vụ một cách chuyên nghiệp tại Thủ đô Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh trong lĩnh vực này.
Trên đây là tư vấn của chúng tôi. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại số: 1900 6162 để được giải đáp.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật Đất đai - Công ty luật Minh Khuê
