Có được lắp đường điện, thoát nước qua đất hàng xóm không?

1. Có được lắp đường điện, thoát nước qua đất hàng xóm không?

1.1. Đối với việc lắp đường điện qua đất hàng xóm

Theo Điều 255 của Bộ luật Dân sự năm 2015, quy định về quyền mắc đường dây tải điện và thông tin liên lạc qua bất động sản liền kề được điều chỉnh như sau:

- Quyền mắc đường dây tải điện và thông tin liên lạc: Bất động sản liền kề có quyền mắc đường dây tải điện và thông tin liên lạc qua bất động sản khác. Tuy nhiên, chủ sở hữu bất động sản có quyền mắc đường dây tải điện và thông tin liên lạc qua bất động sản của các chủ sở hữu khác, nhưng họ phải thực hiện việc này một cách hợp lý và đảm bảo an toàn cũng như thuận tiện cho các chủ sở hữu đó.

- Trách nhiệm bồi thường thiệt hại: Trong trường hợp việc mắc đường dây tải điện và thông tin liên lạc gây ra thiệt hại cho bất động sản kế bên, chủ sở hữu phải có trách nhiệm bồi thường cho thiệt hại đó. Điều này đảm bảo rằng việc mắc đường dây và thông tin liên lạc không gây thiệt hại không cần thiết cho bất động sản khác.

Ngoài ra, pháp luật cũng xác định nghĩa vụ của chủ sở hữu bất động sản trong việc thoát nước mưa và thoát nước thải, như được quy định tại Điều 250 và Điều 251 của Bộ luật Dân sự 2015:

- Vị trí lắp đặt đường dẫn nước: Chủ sở hữu nhà và công trình xây dựng khác, khi tiến hành lắp đặt đường dẫn nước, phải đảm bảo rằng vị trí lắp đặt không gây ảnh hưởng trực tiếp và làm cho nước mưa từ mái nhà hoặc công trình xây dựng của họ không trực tiếp chảy xuống bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề, gây thiệt hại cho bất động sản kế bên.

- Làm cống ngầm hoặc rãnh thoát nước: Chủ sở hữu nhà và công trình xây dựng khác có trách nhiệm xây dựng cống ngầm hoặc rãnh thoát nước để đưa nước thải ra nơi quy định. Nếu họ dẫn nước thải qua bất động sản kế bên, phải đảm bảo rằng nước thải không chảy tràn sang bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề, ra đường công cộng hoặc nơi sinh hoạt công cộng, để không gây mất mỹ quan và ảnh hưởng đến môi trường sống của cộng đồng.

Như vậy, pháp luật đề cập đến cả quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc quản lý nước và đường dây tải điện, nhằm đảm bảo sự hài hòa và an toàn trong việc sử dụng và tận dụng bất động sản một cách hợp lý và có trách nhiệm.

1.2. Đối với việc lắp đường thoát nước qua nhà hàng xóm

Theo quy định tại Điều 252 của Bộ luật Dân sự 2015, quyền liên quan đến cấp và thoát nước qua bất động sản liền kề được điều chỉnh như sau:

- Tùy thuộc vào vị trí tự nhiên: Dựa vào vị trí tự nhiên của hai bất động sản liền kề, việc cấp và thoát nước của một trong những bất động sản này có thể phụ thuộc vào bất động sản kế bên. Nghĩa là, nếu việc cấp và thoát nước phải thông qua một bất động sản khác, thì chủ sở hữu của bất động sản có nước chảy qua phải tạo điều kiện bằng cách cung cấp một lối cấp và thoát nước thích hợp cho bất động sản kế bên. Họ không được phép cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy.

- Trách nhiệm giảm thiệt hại: Người sử dụng lối cấp và thoát nước cần hạn chế thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua tối đa có thể. Khi lắp đặt hệ thống cấp và thoát nước, họ phải đảm bảo rằng việc này không gây ra thiệt hại không cần thiết. Trong trường hợp họ gây ra thiệt hại, họ phải bồi thường cho thiệt hại đó.

- Về thiệt hại do nước tự nhiên chảy: Trong trường hợp thiệt hại xảy ra do nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp, người sử dụng lối cấp và thoát nước không có trách nhiệm phải bồi thường thiệt hại. Thông thường, hiện tượng này là kết quả của sự tự nhiên và không thể tránh khỏi.

- Cần phải dành lối cấp thoát nước riêng: Nếu không còn lựa chọn nào khác và bất động sản kế bên phải thoát nước qua bất động sản kế bên, thì bất động sản đó phải dành một lối cấp và thoát nước riêng biệt để đảm bảo rằng cả hai bất động sản có thể tiến hành sinh hoạt bình thường mà không gây khó khăn cho nhau.

Tóm lại, quy định về cấp và thoát nước qua bất động sản liền kề tôn trọng vị trí tự nhiên và đòi hỏi sự hợp tác giữa chủ sở hữu và người sử dụng bất động sản để đảm bảo việc cấp và thoát nước được thực hiện một cách hợp lý và không gây thiệt hại không cần thiết cho bất động sản khác.

2. Giải quyết như nào khi tranh chấp đường ống thoát nước, đường dẫn điện sang nhà hàng xóm?

Trên thực tế, việc quản lý và sử dụng hệ thống thoát nước sinh hoạt qua bất động sản liền kề có thể gây ra những tranh chấp và mâu thuẫn không đáng có. Dưới đây là một số tình huống cụ thể mà thường xảy ra:

- Lắp đặt ống thoát nước không tuân theo quy định: Một trong những tranh chấp phổ biến là khi chủ sở hữu bất động sản, theo quy định, phải cho phép bất động sản liền kề lắp đặt ống thoát nước, nhưng họ không cho phép hoặc không tuân theo quy định khi xây dựng và đặt ống thoát nước.

- Tranh chấp về mương nước thoát nước thải: Có thể xảy ra tranh chấp giữa các bên liên quan đến việc quản lý và sử dụng mương nước để thoát nước thải, bao gồm việc chia sẻ hoặc sở hữu chung mương nước này.

- Sự cố và mâu thuẫn trong quá trình sử dụng: Trong quá trình sử dụng hệ thống thoát nước, có thể xảy ra sự cố như trào nước, hỏng hóc trong hệ thống ống dẫn nước thải, gây ảnh hưởng đến các khu dân cư xung quanh. Điều này có thể gây ra mâu thuẫn và tranh chấp không thể thỏa thuận giải quyết được.

Khi các tranh chấp như trên xảy ra, các bên thường không thể giải quyết một cách hòa bình và đôi khi có thể leo thang thành xung đột. Trong trường hợp không thể đạt được sự thỏa thuận, việc tìm đến cơ quan địa phương như lãnh đạo thôn, xóm, xã hoặc phường để thực hiện thủ tục hòa giải là một lựa chọn tốt. Tuy nhiên, việc hòa giải giữa các bên không bắt buộc, và có thể xảy ra trường hợp tranh chấp không được giải quyết một cách triệt hạ.

Trong trường hợp này, để đảm bảo quyền lợi và giải quyết tình trạng mâu thuẫn, các bên có thể đưa vụ kiện ra tòa án yêu cầu xem xét và giải quyết. Tòa án sẽ thụ lý vụ việc và có thẩm quyền xử lý các yêu cầu sau:

- Yêu cầu về bồi thường: Nếu có thiệt hại do hệ thống ống thoát nước gây ra, tòa án có thể quyết định về việc bồi thường thiệt hại.

- Yêu cầu xây dựng đúng theo quy định: Nếu việc xây dựng đường ống thoát nước không tuân theo quy định của pháp luật, tòa án có thẩm quyền yêu cầu nhà liền kề xây dựng đúng theo quy định, để tránh gây thiệt hại và ảnh hưởng đến đời sống của cộng đồng xung quanh.

Qua đó, việc thực thi pháp luật thông qua tòa án có thể giúp giải quyết những tranh chấp không thể giải quyết một cách đàm phán và đảm bảo tuân thủ các quy định về quản lý và sử dụng hệ thống thoát nước sinh hoạt một cách công bằng và an toàn.

3. Các bước giải quyết tranh chấp đường dẫn điện, đường thoát nước qua đất nhà hàng xóm

3.1. Đối với phương án hòa giải

Khi xảy ra tranh chấp liên quan đến việc dẫn đường cấp điện và thoát nước, quá trình hòa giải được ưu tiên và khuyến nghị như một phương thức hữu ích để giải quyết mâu thuẫn. Quá trình hòa giải cần tuân theo các quy định cụ thể của pháp luật và đảm bảo tính công bằng, khách quan và đáp ứng nhu cầu của các bên tranh chấp. Dưới đây là các điểm quan trọng về quá trình hòa giải:

- Ưu tiên hòa giải: Khi có tranh chấp liên quan đến dẫn đường cấp điện và thoát nước, hòa giải là phương thức được ưa tiên áp dụng. Cơ quan nhà nước và họ cũng khuyến khích người dân chọn giải quyết tranh chấp bằng phương pháp hòa giải. Những người thực hiện hòa giải có thể là các cá nhân giữ vị trí quan trọng như trưởng thôn, lãnh đạo xã, hoặc cán bộ tại các ban ngành địa phương.

- Tự do tranh luận và thể hiện quan điểm: Hòa giải không nên mang tính chất bắt buộc hoặc áp đặt các bên tranh chấp phải đồng tình. Các bên có quyền được tự do tranh luận, thể hiện quan điểm, và phân tích ảnh hưởng đối với quyền lợi của họ. Quá trình hòa giải cần đảm bảo tính công bằng và cho phép tất cả các bên thể hiện quan điểm của họ.

- Tinh thần khách quan và công bằng: Các cá nhân tham gia vào quá trình hòa giải phải duy trì tinh thần khách quan và công bằng. Họ cần phải xem xét tình hình một cách không thiên vị và đảm bảo rằng quá trình hòa giải được thực hiện công bằng và khách quan.

- Bảo mật thông tin đời tư: Các cá nhân tham gia vào hòa giải phải đảm bảo bí mật thông tin đời tư của các bên tranh chấp. Điều này đặc biệt quan trọng để bảo vệ quyền riêng tư của mọi người và để tạo điều kiện cho quá trình hòa giải diễn ra một cách tự do và trung thực.

- Tôn trọng quyền lợi của người khác: Mọi quyết định và lời nói trong quá trình hòa giải phải tôn trọng quyền lợi ích hợp pháp của người khác. Không được có hành vi xâm phạm quyền lợi của nhà nước hoặc lợi ích công cộng.

- Xử lý tranh chấp kịp thời và đảm bảo an toàn: Quá trình hòa giải cần diễn ra một cách kịp thời, chủ động và dứt khoát để ngăn chặn những hành vi vi phạm pháp luật. Ngoài ra, cần lường trước được những hậu quả xấu có thể xảy ra và đưa ra phương án giải quyết kịp thời để đảm bảo an toàn cho tất cả các bên liên quan.

Quá trình hòa giải là một phần quan trọng trong việc giải quyết tranh chấp liên quan đến dẫn đường cấp điện và thoát nước, và nó cung cấp một cơ hội để các bên tìm kiếm giải pháp hòa bình và trung thực cho mâu thuẫn của họ.

3.2. Đối với phương án khởi kiện tại Tòa án

Khi quá trình hòa giải không đạt được kết quả hoặc không thành công trong việc giải quyết tranh chấp giữa các bên, có thể tiến hành khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu giải quyết. Điều này áp dụng đặc biệt trong trường hợp mà hòa giải không giải quyết được mâu thuẫn hoặc các bên không đạt được sự thỏa thuận. Dưới đây là trình tự thủ tục khởi kiện vụ án:

Chuẩn bị đơn khởi kiện:

Người có quyền và quan tâm đến việc giải quyết tranh chấp sẽ chuẩn bị một đơn khởi kiện. Đơn này sẽ chứa thông tin về vụ tranh chấp, lý do khởi kiện, và yêu cầu cụ thể mà người khởi kiện muốn Tòa án xem xét. Đơn khởi kiện cần phải được nộp tại Tòa án có thẩm quyền giải quyết, thông thường là Tòa án nhân dân cấp huyện nơi thường trú của người bị kiện.

Tiếp nhận đơn khởi kiện:

Tòa án sau khi tiếp nhận đơn khởi kiện sẽ xem xét và tiến hành thụ lý giải quyết vụ án. Quá trình này bao gồm việc lập hồ sơ, thông báo cho các bên liên quan về việc khởi kiện, và tạo điều kiện để vụ án được giải quyết một cách công bằng và trung thực.

Xét xử sơ thẩm:

Tòa án sẽ tiến hành xem xét sơ thẩm vụ án, dựa trên bằng chứng và luật lệ được đưa ra bởi các bên. Tòa án sẽ đưa ra một quyết định sau quá trình xét xử sơ thẩm. Nếu bất kỳ bên nào không đồng tình với quyết định này, họ có quyền kháng cáo.

Kháng cáo và xét xử phúc thẩm:

Nếu một hoặc cả hai bên không đồng tình với quyết định của Tòa án sơ thẩm, họ có quyền kháng cáo quyết định này. Quá trình kháng cáo là khi một Tòa án cấp cao hơn sẽ xem xét lại quyết định của Tòa án sơ thẩm. Nếu cả hai bên vẫn không đồng tình với quyết định của Tòa án sau khi kháng cáo, họ có thể yêu cầu xét xử phúc thẩm để đòi lại quyền lợi của họ. Quyết định của Tòa án phúc thẩm là quyết định cuối cùng và pháp luật yêu cầu các bên phải tuân theo nó.

Trong quá trình này, Tòa án đóng vai trò quan trọng trong việc giải quyết tranh chấp và đảm bảo tính công bằng và trung thực trong quy trình pháp lý.

Xem thêm: Muốn đấu nối cống thoát nước thì phải làm sao

 Liên hệ Luật Minh Khuê qua tổng đài 19006162 hoặc qua email lienhe@luatminhkhue.vn