Tác giả:: Mục lục bài viết
1. Có được xây nhà ở trên đất vườn thuộc khu đô thị?
Nhà chúng tôi xây không xin giấy phép vì khu nhà tôi ở trước giờ toàn xây nhà theo hình thức chui và lo cho người có thế lực ở xã thì có thể xây được mặc dù lo tiền nhưng vợ chồng tôi vẫn chấp hành theo quy định là xây 1 trệt 1 lầu đổ giả mọi việc diễn ra khá thuận lợi nhà chúng tôi đang vào khâu hoàn thiện là sơn cửa và gắng kiếng cửa nữa là hoàn thiện. thì cấp trên đưa thông tin xuống yêu cầu nhà tôi phải tháo dỡ ( 27/4) nếu không sẽ bị cưỡng chế. hôm nay tôi viết mail này lên nhờ luật sư hướng dẫn giúp tôi giải quyết việc này vì hoàn cảnh nhà tôi khó khăn phải nuôi mẹ già bản thân là người tỉnh lẽ vào Tp để lập nghiệp nên rất mong muốn có nhà để ở ?
Rất mong quý luật sư giúp đỡ vợ chồng tôi trong thời gian ngắn nhất xin chân thành cảm ơn .
>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai gọi:1900.6162
Trả lời
- Khoản 6 Điều 103 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:
"6. Phần diện tích đất vườn, ao còn lại sau khi đã xác định diện tích đất ở theo quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 của Điều này thì được xác định sử dụng vào mục đích hiện trạng đang sử dụng theo quy định tại khoản 1 Điều 10 của Luật này
- Khoản 2 Điều 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đấtquy định về mức thu tiền sử dụng đất như sau
"2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:
a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền."
Vậy đất vườn của bạn thuộc khu đô thị dù có nằm trong thửa đất nhà ở cũng không được công nhận là đất ở, đất vườn phải sử dụng đúng mục đích theo quy định tại khoản 1 Điều 10 Luật đất đai năm 2013. Muốn xây nhà ở trên đất vườn bạn phải chuyển mục đích sử dụng đất. Khi chuyển mục đích sử dụng đất thì tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Mặt khác, Điều 6 Luật nhà ở năm 2014 cũng đã quy những hành vi bị nghiêm cấm như sau:
"Điều 6. Các hành vi bị nghiêm cấm
...4. Xây dựng nhà ở trên đất không phải là đất ở;..."
- Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Luật đất đai năm 2013 như sau:
"Điều 59. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức;
b) Giao đất đối với cơ sở tôn giáo;
c) Giao đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại khoản 3 Điều 55 của Luật này;
d) Cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại điểm đ và điểm e khoản 1 Điều 56 của Luật này;
đ) Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;
b) Giao đất đối với cộng đồng dân cư.
3. Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.
4. Cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này không được ủy quyền."
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: 1900.6162 để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê.
2. Thuế khi xây dựng nhà thuê công ty xây dựng?
Luật sư tư vấn pháp luật thuế gọi: 1900.6162
Luật sư tư vấn:
Đối với lĩnh vực thuế xây dựng nhà tư nhân thì chủ thầu khi nhận thi công công trình phải đăng ký hợp đồng xây dựng, kê khai nộp thuế môn bài, thuế giá trị gia tăng thuế thu nhập doanh nghiệp tại cơ quan quản lý thuế nơi có công trình đang xây dựng. Trong trường hợp hợp đồng xây dựng giữa chủ thầu và chủ thống nhất việc nộp thuế do chủ nhà thực hiện thì chủ nhà phải có nghĩa vụ kê khai và nộp thuế vào cơ quan nhà nước.
Tuy nhiên trong trường hợp này của bạn hợp đồng giữa các bên thể hiện giá trị hợp đồng chưa bao gồm thuế GTGT vậy thuế GTGT là thuế đánh trên người tiêu dùng hàng hóa cuối cùng vậy trong trường hợp này khi bên công ty thầu xuất hóa đơn cho bạn bạn sẽ có nghĩa vụ trả khoản thuế GTGT trên hóa đơn cho phía công ty.
Các khoản thuế còn lại sẽ do công ty thầu xây dựng có nghĩa vụ nộp cho nhà nước.
Trường hợp theo hướng dẫn tại Công văn 3700/TCT-DNK thuế suất thuế GTGT thì "Trường hợp chủ hộ gia đình tự mua vật tư xây dựng và tự thuê công nhân xây dựng lẻ (không hợp đồng) hoặc có thuê thầu xây dựng nhưng không cung cấp được hợp đồng và các căn cứ chứng minh đã thuê thầu xây dựng thì chủ hộ gia đình là người phải nộp thuế thay"
Trường hợp chủ hộ gia đình tự mua vật tư xây dựng và tự thuê công nhân xây dựng lẻ (không hợp đồng) hoặc có thuê thầu xây dựng nhưng không cung cấp được hợp đồng và các căn cứ chứng minh đã thuê thầu xây dựng thì chủ hộ gia đình là người phải nộp thuế thay. Tuy nhiên, vật tư bạn có thể mua, cơ quan thuế không thu thuế vật tư của nhà tư nhân.
>> Tham khảo một số văn bản pháp pháp lý điều chỉnh vấn đề trên:
- Thông tư 96/2015/TT-BTC hướng dẫn về thuế thu nhập doanh nghiệp tại Nghị định 12/2015/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế và sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 78/2014/TT-BTC, Thông tư 119/2014/TT-BTC, Thông tư 151/2014/TT-BTC do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành
- Thông tư số 219/2013/TT-BTC hướng dẫn thi hành Luật Thuế giá trị gia tăng và Nghị định số 209/2013/NĐ-CP ngày 18/12/2013 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều Luật Thuế giá trị gia tăng
3. Kiện đòi bồi thường thiệt hại do phải tạm ngừng xây dựng nhà?
Thời gian vừa qua, hộ gia đình anh A bên cạnh làm thủ tục xin cấp phép xây dựng và được UBND huyện tiếp nhận hồ sơ, hẹn ngày cấp giấy phép xây dựng theo quy định. Tuy nhiên, qua người thân, tôi được phản ánh hộ gia đình anh A khi chưa có giấy phép đã tiến hành đào móng và có lấn sang phần đất của tôi. Tôi đã viết đơn kiến nghị lên phòng Kinh tế hạ tầng của huyện trình bày sự việc. Phòng Kinh tế hạ tầng đã có văn bản tạm dừng thủ tục câp phép cho hộ gia đình anh A để gải quyết và yêu cầu anh A tạm dừng thi công. Sau đó, UBND xã đã tiến hành đo đạc, xác minh gia đình anh A chưa vi phạm sang phần đất của tôi, tại buổi làm việc tôi đã ngỏ ý xin lỗi. Sau đó Phòng Kinh tế hạ tầng đã tiến hành cấp Giấy phép xây dựng cho anh A ( từ khi tạm dừng tới khi cấp cách nhau 6 ngày). Tuy nhiên, gia đình anh A đã làm đơn kiện tôi và phòng Kinh tế hạ tầng huyện, với lý do phải bồi thường danh dự, hư hỏng vật liệu (trong 6 ngày). Mặc dù tôi đã xin lỗi, nhưng gia đình anh A cố tình kiện tôi.
Vì vậy tôi xin phép hỏi Luật sư, quá trình trên, tôi làm đơn kiến nghị giải quyết như trên có đúng luật không? phòng kinh tế hạ tầng huyện và UBND xã xử lý như vậy đúng không?
Tôi xin chân thành cảm ơn.
Luật sư tư vấn đất đai trực tuyến qua điện thoại, gọi:1900.6162
Trả lời:
Căn cứ vào Điều 166 về quyền chung của người sử dụng đất và Điều 205 về giải quyết tố cáo về đất đai của Luật Đất đai 2013 như sau:
Điều 166. Quyền chung của người sử dụng đất
1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2. Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.
3. Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.
4. Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.
5. Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.
6. Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.
7. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.
Điều 205. Giải quyết tố cáo về đất đai
1. Cá nhân có quyền tố cáo vi phạm pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai.
2. Việc giải quyết tố cáo vi phạm pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về tố cáo.
Như vậy, bạn có quyền tố cáo về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình. Tuy nhiên, trong trường hợp của bạn: gia đình hàng xóm của bạn hoàn toàn không có hành vi xâm phạm sang phần đất của gia đình bạn, việc bạn tố cáo lên phòng kinh tế hạ tầng xã là do nhầm lẫn. Việc phòng kinh tế hạ tầng xã nhanh chóng có hành vi can thiệp là đình chỉ việc xây dựng của anh A để tiến hành xác minh là đúng, hoàn toàn không trái pháp luật.
