Đánh tráo sổ đỏ đem lừa bán thì bị xử lý như nào?

1. Hoạt động đánh tráo sổ đỏ lừa bán đất được thực hiện như nào?

Hành vi đánh tráo số đỏ để lừa bán đất cho người khác không phải là một chiêu trò lừa đảo mới, nhưng đến hiện tại, hành vi này lại trở nên ngày càng phổ biến, khiến nhiều cá nhân trở thành nạn nhân của một mạng lưới lừa đảo tinh vi. Theo thống kê từ những vụ án này, số tiền mà các đối tượng lừa đảo này chiếm đoạt lên đến vài tỷ đồng, thậm chí là chục tỷ đồng, tạo nên những tổn thất kinh tế và tinh thần lớn lao.

Thủ đoạn của nhóm cá nhân thực hiện hành vi này thường diễn ra theo kịch bản được chia công việc rõ ràng. Mỗi đối tượng trong nhóm đảm nhận một nhiệm vụ cụ thể để thực hiện mục tiêu cuối cùng của họ. Chúng thường tự giới thiệu trên mạng, đóng vai là người có nhu cầu mua đất, tận dụng sự tin tưởng của những người muốn bán đất để thu thập thông tin cá nhân và số đỏ.

Khi có đủ thông tin về sổ đỏ của đối tượng, nhóm lừa đảo sẽ tạo ra một bản sao số đỏ giả mạo, chế tạo chúng từ trước để sử dụng khi thực hiện việc xem nhà trên thực tế. Tận dụng sơ hở của chủ đất, chúng thực hiện đánh tráo số giả vào thời điểm thích hợp. Đồng thời, chúng còn làm giả các giấy tờ tùy thân của chủ đất để tiến hành ủy quyền chuyển nhượng cho một người khác.

Thủ đoạn này đặc biệt tinh vi khi các loại giấy tờ giả được chế tạo đều được làm toàn bộ giống như bản gốc, từ màu sắc, cỡ chữ, cho đến con dấu, nhằm mục đích qua mặt các tổ chức hành nghề công chứng trong quá trình giao dịch nhà đất. Sau khi phạm tội, chúng tỏ ra rất chín chắn khi hủy bỏ toàn bộ vật chứng để che đậy dấu vết tội ác, từ việc vứt bỏ số điện thoại, cắt đứt liên lạc thông qua các tài khoản trên mạng xã hội, cho đến việc xóa bỏ toàn bộ bài viết và đoạn tin nhắn hội thoại đã liên lạc với chủ nhà. Thủ đoạn này đặt chủ nhà vào tình thế khó khăn, bởi không phải ai cũng có khả năng phát hiện ra giấy tờ của mình đã bị đánh tráo, và vô tình họ có thể bị rơi vào vấn đề pháp lý phức tạp.

2. Đánh tráo sổ đỏ đem lừa bán thì bị phạt hành chính như nào?

Hành vi sử dụng sổ đỏ giả hoặc giấy tờ tuỳ thân giả để bán đất cho người khác có thể bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại khoản 3 Điều 35 Nghị định 91/2019/NĐ-CP. Cụ thể, theo quy định này:

- Mức xử phạt: Hành vi sử dụng giấy tờ giả để thực hiện các thủ tục hành chính và các công việc khác liên quan đến đất đai mà chưa đến mức truy cứu trách nhiệm hình sự sẽ bị phạt tiền. Mức tiền phạt cho hành vi này dao động từ 10 triệu đồng đến 30 triệu đồng.

- Hình thức xử phạt bổ sung: Đối với trường hợp sử dụng giấy tờ giả, có thể áp dụng hình thức xử phạt bổ sung bao gồm tịch thu các giấy tờ giả đã sử dụng. Điều này nhằm ngăn chặn việc sử dụng các giấy tờ giả trong các giao dịch và thủ tục hành chính.

- Biện pháp khắc phục hậu quả: Ngoài xử phạt tiền và tịch thu giấy tờ giả, có thể áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả. Trong trường hợp này, có thể huỷ bỏ toàn bộ kết quả thực hiện thủ tục hành chính có sử dụng giấy tờ giả. Điều này có thể bao gồm việc huỷ bỏ Giấy chứng nhận đã cấp, đảm bảo tính hợp pháp và công bằng trong quá trình xử lý hậu quả của hành vi lừa đảo.

Tổng quan, những biện pháp xử phạt và khắc phục hậu quả được đề cập nhằm tăng cường sự nghiêm túc và đánh giá cao về tính pháp lý trong quản lý và giao dịch đất đai, đồng thời ngăn chặn các hành vi lừa đảo và bảo vệ quyền lợi của người dân.

3. Có truy cứu trách nhiệm hình sự đối với hành vi đánh tráo sổ đỏ, lừa bán đất không ?

Hành vi đánh tráo số đỏ để bán đất là một trong những chiến lược làm cho nạn nhân tin rằng cá nhân đó thực sự muốn mua nhà đất. Tiếp theo, kẻ lừa đảo tận dụng cơ hội này để trao đổi sổ đỏ và chuyển nhượng đất cho một người khác, hoặc thậm chí thực hiện cầm cố sổ đỏ thật với giá trị lớn, đôi khi lên đến vài chục tỷ đồng. Hành vi này, nếu đủ yếu tố cấu thành tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản, sẽ bị xử lý theo quy định tại Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015, sửa đổi 2017, như sau:

- Khung phạt cơ bản: Cá nhân có thể bị áp dụng khung phạt cải tạo không giam giữ đến 3 năm hoặc phạt tù từ 6 tháng đến 3 năm nếu có hành vi thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản của người khác với trị giá từ 2 triệu đồng đến 50 triệu đồng.

- Trường hợp giá trị tài sản dưới 2 triệu đồng: Cá nhân vẫn sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự nếu giá trị tài sản bị chiếm đoạt dưới 2 triệu đồng và có một số điều kiện cụ thể:

+ Cá nhân đã từng bị xử phạt vi phạm hành chính về chiếm đoạt tài sản và vẫn tiếp tục vi phạm.

+ Cá nhân đã bị kết án về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản hoặc một trong các tội liên quan đến cướp tài sản, bắt cóc chiến đoạt tài sản, cưỡng đoạt tài sản, cướp giật tài sản hoặc công nhiên chiếm đoạt tài sản, trộm cắp tài sản, lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản và chưa được xóa án tích.

- Ảnh hưởng đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội: Cơ quan có thẩm quyền đánh giá hành vi này gây ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội.

- Tài sản đặc biệt: Trong quá trình xem xét, nếu tài sản bị chiếm đoạt được coi là phương tiện kiếm sống chính của người bị hại hoặc là kỷ vật, di vật cổ, đồ thờ cúng có giá trị đặc biệt về mặt tinh thần, các mức hình phạt sẽ tăng dần.

Các mức hình phạt tù cao hơn: Các mức hình phạt tù có thể áp dụng tùy thuộc vào mức độ nghiêm trọng của thiệt hại và hành vi lừa đảo. Cụ thể bao gồm:

- Phạt tù từ hai năm đến bảy năm.

- Hình phạt từ 7 năm đến 15 năm tù.

- Mức tù từ 12 năm đến 20 năm hoặc tù chung thân.

Không chỉ đối mặt với truy cứu trách nhiệm hình sự và những khung hình phạt nghiêm trọng, người phạm tội trong hành vi đánh tráo số đỏ có thể phải đối diện với những hình phạt bổ sung để trừng phạt hành vi vi phạm pháp luật. Cụ thể, những biện pháp trừng phạt này bao gồm:

- Phạt tiền: Người phạm tội có thể bị áp dụng hình phạt tiền từ 10 triệu đồng đến 100 triệu đồng. Đây là một hình phạt tài chính nhằm trừng phạt và giảm nhẹ thiệt hại gây ra.

- Cấm chức vụ và hành nghề: Đối với những người có chức vụ đang hành nghề, họ có thể bị cấm đặt chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm một số công việc nhất định từ một năm đến 5 năm. Biện pháp này nhằm ngăn chặn họ khỏi việc sử dụng chức vụ hoặc kỹ năng chuyên môn để tiếp tục hành vi lừa đảo.

- Tịch thu tài sản: Những tài sản thu được bất chính từ hành vi vi phạm có thể bị tịch thu một phần hoặc toàn bộ trong quá trình điều tra và định đoạt của cơ quan có thẩm quyền. Điều này nhằm đảm bảo rằng người phạm tội không hưởng lợi từ hành vi lừa đảo của mình.

Hành vi đánh tráo số đỏ thực sự là biểu hiện rõ ràng của tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Trong quá trình điều tra, nếu phát hiện có dấu hiệu làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức, người phạm tội vẫn có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định tại Điều 341 Bộ luật Hình sự 2015, sửa đổi 2017.

Đối mặt với những hình phạt nặng nề của tội làm giả con dấu và tài liệu của cơ quan tổ chức, cá nhân có thể đối diện với một trong ba khung hình phạt chính của tội này. Hình phạt tối đa của tội này có thể là tù từ 3 năm đến 7 năm, và có thể áp dụng hình phạt bổ sung là phạt tiền từ 5 đến 50 triệu đồng để đảm bảo tính công bằng và trừng phạt hành vi phạm tội.

Xem thêm: Khi phát hiện sổ giả sau khi mua bán thì phải làm gì?

Liên hệ qua 1900.6162 hoặc lienhe@luatminhkhue.vn