Mục lục bài viết

Căn cứ pháp lý điều chỉnh điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất ở Kon Tum, bao gồm các tài liệu sau đây:

  • Luật Đất đai 2013;
  • Quyết định số 26/2021/ QĐ-UBND quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất theo từng loại đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Kon Tum.

 

1. Tách thửa đất được hiểu như thế nào? 

Đất đai không chỉ là chỗ ở của con người mà còn là tài sản quý giá của người dân. Thửa đất được hiểu là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ. 

Chia, tách được hiểu đơn dạng là việc thay đổi hình dang ban đầu chuyển sang hình dạng nhỏ hơn với nhiều phần khác nhau. Đất đai cũng có thể thay đổi hình dạng để có thể thực hiện hiệu quả hơn các mục đích sử dụng của nó. Theo đó, có thể hiểu việc tách thửa đấy chính là việc phân chia, chuyển đổi quyền sở hữu đất đai từ một người sang nhiều người sở hữu.

Việc tách thửa đất được diễn ra do nhiều nguyên nhân khác nhau, trong đó có một số nguyên nhân chính dẫn đến việc tách thửa, bao gồm các trường hợp sau đây:

  • Do nhu cầu của người sử dụng đât;
  • do chủ sở hữu thực hiện việc mua bán, cho tặng quyền sử dụng đất dẫn đến tách thửa;
  • do việc thừa kế đất đai làm hình thành thửa đất mới do được tách;
  • do quyết định , bản án của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật.

 

2. Thủ tục pháp lý tiến hành tách thửa đất ở tỉnh Kon Tum

Hồ sơ cần chuẩn bị khi thực hiện thủ tục tách thửa đất, bao gồm các mục hồ sơ sau đây:

  • Đơn đề nghị tách thửa
  • Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/ sổ hồng);
  • Các giấy tờ liên quan khác (nếu có yêu cầu tùy theo từng trường hợp) .

Địa điểm nộp hồ sơ: Nộp tại chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND tỉnh Kon Tum

Lệ phí cần chi trả: Lệ phí địa chính (mức thu do hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định),; lệ phí cấp Giấy chứng nhận, ngoài ra còn một số lệ phí liên quan khác. Mỗi tỉnh thành sẽ có những quyết định khác nhau nên lệ phí thực hiện việc tách thửa sẽ có những mức khác nhau.

Thời hạn giải quyết: không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Trong trường hợp hồ sơ không hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ trả lại hồ sơ nếu rõ lý do và yêu cầu sửa đổi, bổ sung cho phù hợp. Thời gian trên không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghãi vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

 

3. Điều kiện chung đối với việc tách thửa đất ở tỉnh Kon Tum

Theo quyết định được ban hành của UBND tỉnh Kon Tum, loại đất được tách thửa là loại đất được xác định theo mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Bên cạnh đó, việc tiến hành tách thửa đất cần được đảm bảo các điều kiện chung sau đây:

  • Thửa đất được tách thửa không thuộc  trường hợp đang tranh chấp hoặc bị kê biên để thi hành án;
  • thửa đất được tách còn thời hạn sử dụng đất được ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp;
  • Thửa đất được tách không thuộc khu vực bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định của pháp luật;
  • Phần diện tích đề nghị tách thửa chưa có thông báo thu hồi đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Như vậy, khi tiến hành chuẩn bị hồ sơ tách thửa đất, người muốn tách thửa cần phải tìm hiểu và đảm bảo các điều kiện cần thiết nêu trên để việc tiến hành được diễn ra nhanh chóng, đúng theo quy định hiện hành của pháp luật.

 

4. Điều kiện riêng về diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất tại tỉnh Kon Tum

Về điều kiện diện tích tối thiểu được cấp phép tách thửa đất, mỗi tỉnh/ thành phố trung ương sẽ có những quy định khác nhau để phù hợp với địa hình, mục đích và định phướng phát triển trên địa bàn đó. Theo đó, tỉnh Kon Tum cũng có những quy định riêng về diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất.

Thứ nhất, đối với đất ở.

- Đối với nơi đã có quy hoạch chi tiết xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt:  Diện tích, kích thước của thửa đấy mới được tách thửa phải đảm bảo theo đúng diện tích, kích thước mà quy hoạch đó đã quy định.

- Đối với nơi chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch sử dụng đất hoặc có quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch sử dụng đất nhưng chưa có quy định cụ thể diện tích, kích thước thửa đất thì thửa đất hình thành sau khi tách thửa phải có diện tích và kích thước tối thiểu, được quy định như sau:

+ Đối với đất ở bông thôn (xã), cần đảm bảo theo quy định:

  • Diện tích là 50 m² ;
  • Cạnh tiếp giáo với đường giao thông có chiều rộng tối thiểu là 05 m;
  • Chiều dài tối thiểu là 6,5 m.

+ Đối với đất ở đô thị (phường, thị trấn) tiếp giáp với đường giao thông (có lộ giới bằng hoặc lớn hơn 19 m), cần đảm bảo theo quy định sau:

  • Diện tích thửa đất là 45 m² ,
  • Cạnh tiếp giáp với đường giao thông có chiều rộng tối thiểu là 04 m;
  • Cạnh tiếp giáp với đường giao thông có chiều dài tối thiểu là 6,5 m.

+ Đối với đất ở đô thị (phường, thị trấn) tiếp giáp với đường giao thông (có lộ giới nhỏ hơn 19 m). cần đảm bảo theo quy định sau:

  • Diện tích thửa đất là 36 m² ;
  • Cạnh tiếp giáp với đường giao thông có chiều rộng tối thiểu là 04 m;
  • Cạnh tiếp giáp với đường giao thông có chiều dài tối thiểu là 6,5 m.

- Đối với trường hợp thửa đất tiếp giáp với đường ngõ, hẻm, ngách đã có trong hồ sơ địa chính theo diện tích tối thiểu quy định tại Quyết định số 26/2021/ QĐ-UBND.

Lưu ý: trong những trường hợp trên diện tích tối thiểu không tính diện tích hàng lang bảo vệ các công trình; diệc tích đất thuộc quy hoạch thực hiện dự án, công trình nhưng chưa thu hồi đất.

Ngoài ra, Đối với các dự án trong khu dân cư tách thửa đất thực hiện theo quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt

Thứ hai, đối với các loại đất trong nhóm đất nông nghiệp thuộc quy hoạch đất phi nông nghiệp.

- Đối với đất phi nông nghiệp, quy định:

  • Diện tích tối thiểu trong trường hợp thửa đất tại phường là 200 m² ;
  • Diện tích tối thiểu trong trường hợp thửa đất tại thị trấn là 250 m² ;
  • Diện tích tố thiểu trong trường hợp thửa đất tại xã là 400 m² ;

- Đối với trường hợp thửa đất đồng thời chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở thì diện tích tối thiểu của thửa đất cần đảm bảo theo quy định đối với đất ở. Lưu ý: khi chuyển đổi mục đích sử dụng, thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu theo quy dịnh đối với đất phi nông nghiệp; trong trường hợp đất còn lại không đmả bảo diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định, người sử dụng đất phải chuyển mục đích sang đất ở đối với toàn bộ diện tích thửa đất cần tách thửa.

Thứ ba, đối với các loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, thuộc quy hoạch đất nông nghiệp.

- Đối với đất nông nghiệp tại đô thị, quy định:

  • Diện tích tối thiểu thửa đất sau khi tách thửa là 500 m² ;
  • Riêng đất lúa nước là 250 m² ;

- Đối với đất nông nghiệp tại nông thôn (xã), quy định:

  • Diện tích tối thiểu thửa đất sau khi tách thửa là 1.000 m² ;
  • Riêng đất lúa nước là 500 m² .

Thứ tư, đối với đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở).

- Diện tích tối thiểu thửa đất sau khi tách trong trường hợp này được thực hiện theo quy định đối với đất ở.

- Các trường hợp trên không áp dụng đối với trường hợp được nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện theo dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Thứ năm, đối với thửa đất có nhiều mục đích sử dụng.

- Đối với đất vườn, ao của hộ gia đình, cá nhân trong cùng thửa đất ở, quy định:

  • Diện tích, kích thước đươc phéo tách thửa được thực hiện theo quy định của đất ở;
  • Diện tích đất của từng thửa đất sau khi tách thử phải đảm bảo lơn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu theo quy định của đối với đất ở.

- Đối với phần diện tích đất nông nghiệp thuộc hành lang bảo vệ công trình công cộng gắn liền với thửa đất nông nghiệp, thì đươc tách thửa cùng với đất phi nông nghiệp mà không bị điều chính về diện tích tối thiểu theo quy đingh của đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp.

Như vậy, tùy thuộc vào từng loại đất khác nhau, tùy thuộc vào khu vực và mục đích sử dụng khác nhau mà yêu cầu về diện tích, kích thước tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa ở tỉnh Kon Tum là hoàn toàn khác nhau.

 

5. Những lưu ý khi tiến hành tách thửa đất ở tỉnh Kon Tum

Các trường hợp không quy định diện tích tối thiểu khi tách thửa đất, bao gồm các trường hợp sau:

  • Tách thửa đất để thực hiện quyết định thu hồi của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
  • Tách thửa đất để tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước;
  • Tách thửa đất để chuyển nhượng, góp vốn, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo dự án đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
  • Tách thửa đất để phân chia thửa đất theo kết quả hòa giải thành, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp về đất đai; bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật;
  • Tách thửa đất trong một số trường hợp khác.

Tham khảo thêm:

Trên đây là bài viết tham khảo của công ty Luật Minh Khuê về điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất ở Kon Tum. Hi vọng bài viết này sẽ cung cấp những thông tin hữu ích cho quý khách hàng khi tiến hành chuẩn bị hồ sơ và thủ tục đề nghị tách thửa đất.

Nếu còn bất kỳ vướng mắc, không hiểu nào về vấn đề này hay bất kỳ vấn đề pháp lý liên quan nào khác, quý khách hàng vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn thủ tục tách sổ đỏ, tách thửa đất trực tuyến: 1900.6162 của công ty Luật Minh Khuê chúng tôi để nhận được sự giải đáp nhanh chóng, kịp thời từ đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm. Xin chân thành cảm ơn sự hợp tác từ quý khách hàng!