Mục lục bài viết

 

1. Khái niệm và điều kiện để tách thửa đất

Tách thửa đất được hiểu là việc người sử dụng đất thực hiện thủ tục phân chia quyền sử dụng đất của mình từ một thửa đất thành nhiều thửa đất độc lập. Có thể là từ một người đứng tên thành nhiều người khác đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi đã thực hiện thủ tục tách thửa đất.

Theo quy định của Luật đất đai năm 2013 hiện hành thì người sử dụng đất muốn thực hiện thủ tục tách thửa đất thì thửa đất muốn tách cần phải đáp ứng các điều kiện chung như sau: 

- Thửa đất phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất (trừ một số các trường hợp đặc biệt được quy định tại Khoản 3 Điều 186 và Khoản 1 Điều 168 Luật đất đai năm 2013); 

- Thửa đất muốn tách phải là thửa đất không có tranh chấp; 

- Quyền sử dụng của thửa đất không thuộc các trường hợp đang bị kê biên để bảo đảm cho việc thi hành án; 

- Nếu thửa đất thuộc loại đất có thời hạn sử dụng thì thửa đất phải nằm trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai. 

- Căn cứ vào quỹ đất của từng tỉnh thành, từng địa phương cũng như là căn cứ vào quy hoạch về phát triển nông thông đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền về đất đai đã phê duyệt thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ có các quy định về hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích làm nhà ở cũng như là quy định về diện tích tối thiểu để có thể tách thửa sao cho phù hợp với điều kiện và phù hợp với tập quán của từng địa phương (được quy định tại Khoản 2 Điều 143 Luật đất đai năm 2013 và Khoản 31 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP).

 

2. Điều kiện để tách thửa tại tỉnh Bắc Ninh

Như đã nêu ở trên căn cứ vào tình hình của mỗi địa phương, mỗi tỉnh thành đều có những quy định về điều kiện tách thửa khác nhau. Ngày 26 tháng 8 năm 2021 Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Ninh ban hành Quyết định số 15/2021/QĐ-UBND để quy định về điều kiện tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh, cụ thể điều kiện như sau: 

 

2.1 Điều kiện chung để được phép tách thửa đất tại tỉnh Bắc Ninh

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 5 Quyết định số 15/2021/QĐ-UBND, thì một thửa đất muốn thực hiện thủ tục tách thửa thì cấp phải đáp ứng các điều kiện chung như sau: 

- Thửa đất dự định thực hiện thru tục tách thửa phải đáp ứng điều kiện người sử dụng đã làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất với Cơ quan nhà nước có thẩm quyền và được cơ quan này cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trừ những trường hợp thửa đất hợp thửa đất mà đã có quyết định của cơ cấp có thẩm quyền thu hồi một phần diện tích đất để thực hiện theo quy hoạch sử dụng đất);

- Đối với trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa đất rồi sau đấy hợp thửa với thửa đất liền kề mà phần diện tích thửa đất còn lại sau khi đã tách thửa và thửa đất mới hình thành có diện tích và kích thứa tối thiểu để tách thửa đáp ứng theo quy định trong Quyết định này thì sẽ được phép tách thửa; 

- Khi tách thửa đất thì các thửa đất được hình thành sau khi thực hiện thủ tục tách thửa phải đáp ứng điều kiện phải có lối đi vào thửa đất.

 

2.2 Những trường hợp không được phép làm thủ tục tách thửa đất tại tỉnh Bắc Ninh

Người sử dụng đất sẽ không được phép tách thửa đất khi thuộc các trường hợp được quy định tại Khoản 2 Điều 5 Quyết định số 15/2021/NĐ-CP, cụ thể như sau: 

- Thửa đất của người sử dụng đất nằm trogn khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; 

- Thửa đất không đáp ứng đủ các điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai năm 2013; 

- Thửa đất thuộc quy hoạch chi tiết đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt về quy hoạch này.

 

2.3 Quy định về diện tích tối thiểu để tách thửa tại tỉnh Bắc Ninh

Mỗi một mục đích sử dụng đất, loại đất khác nhau thì sẽ có diện tích tối thiểu để tách thửa, cụ thể: 

* Đối với trường hợp thửa đất muốn tách có mục đích sử dụng đất là đất ở

Khi thực hiện thủ tục tách thửa đất mà mục đích sử dụng đất là đất ở thì diện tích của thửa đất đất mới và diện tích còn lại thì phải đáp ứng diện tích tối thiểu như sau: 

- Đối với những thửa đất ở các khu vực nông thôn thì diện tích tối thiểu để tách thửa được xác định: 

+ Nếu thửa đất nằm trong các khu vực có quy hoạch chi tiết đã được duyệt thì diện tích tối thiểu của thửa đất mới được hình thành và thửa đất còn lại phải đáp ứng theo quy hoạch chi tiết đã được duyệt đó; 

+ Nếu trường hợp thửa đất không nằm trong khu vực có quy hoạch chi tiết đã được duyệt thì diện tích tối thiểu sau khi thực hiện việc tách thửa phải đáp ứng diện tích từ 70m2 trở lên và kích thước cạnh của thửa đất (mỗi cạnh) đều phải không được nhỏ hơn 4m.

- Đối với những thửa đất ở thuộc khu vực đô thị, thửa đất ở thuộc các khu vực nông thôn nhưng ven quốc lộ, tỉnh lộ và thuộc khu đô thị mới được xác định như sau: 

+ Nếu thửa đất nằm trong khu vực quy hoạch chi tiết đã được duyệt thì diện tích tối thiểu tách thửa phải đáp ứng theo quy định của quy hoạch chi tiết đã được duyệt đó; 

+ Nếu thửa đất không thuộc khu vực quy hoạch chi tiết đã được duyệt thì diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải đáp ứng từ 40m2 trở lên và kích thước mỗi cạnh của thửa đất phải không được nhỏ hơn 3,5m.

- Đối với trường hợp thửa đất có vườn, ao thì quy định về diện tích tối thiểu tách thửa được xác định theo quy định diện tích tối thiểu để tách thửa của đất ở chứ không áp dụng quy định diện tích tối thiểu để tách thửa đất nông nghiệp đối với phần diện tích đất vườn ao.

Diện tích tối thiểu để tách thửa đất tại tỉnh Bắc Ninh được quy định cụ thể tại Điều 6 Quyết định số 15/2021/QĐ-UBND.

* Đối với trường hợp thửa đất tách thửa có mục đích sử dụng là đất nông nghiệp

- Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tách thửa đất nông nghiệp thì phải đảm bảo diện tích của thửa đất mới hình thành và diện tích của thửa đất còn lại phải đáp ứng có diện tích ít nhất là 360m2;

- Đối với trường hợp người sử dụng đất thực hiện việc tách thửa để nhằm mục đích chia tách nhân khẩu trong gia đình, chia tách định xuất lao động được giao, công nhận quyền sử dụng đất thì phải đáp ứng điều kiện thửa đất mới tách và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách phải có diện tích tối thiểu bằng với diện tích được giao, công nhận cho 1 nhân khẩu, định xuất hoặc lao động theo chính sách giao đất làm kinh tế gia đình cộng với diện tích đất đã giao ruộng ổn định lâu dài cho nhân khẩu, định xuất hoặc lao động theo phương án giao đất nông nghiệp ổn định lâu dài đã thực hiện trước đây.

* Đối với trường hợp tách thửa đất có mục đích sử dụng đất là đất phi nông nghiệp không phải là đất ở 

- Đối với trường hợp thửa đất dự định tách thửa của hộ gia đình, cá nhân nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết thì diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa phải đáp ứng điều kiện theo quy định của dự án sản xuất kinh doanh và theo quy hoạch hoặc các văn bản điều chỉnh quy hoạch chi tiết đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; 

- Đối với trường hợp các tổ chức kinh tế được nhà nước cho thuê đất hoặc được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để làm cơ sở sản xuất kinh doanh có nhu cầu tách thửa vì lý do thu hẹp việc sản xuất kinh doanh, thực hiện việc chia tách, chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, thực hiện việc chuyển nhượng, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thì diện tích tối thiểu khi tách thửa đất sau khi thực hiện việc tách thửa phải đáp ứng là diện tích theo dự án sản xuất kinh doanh và theo quy hoạch hoặc theo việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Nếu trường hợp mà khu vực này chưa có các quy hoạch chi tiết thì diện tích tối thiểu để tách thửa cũng không được phép nhỏ hơn 3000m2.

- Đối với trường hợp các tổ chức hành chính sự nghiệp của nhà nước, các đơn vị vũ trang nhân dân hoặc các tổ chức khác khi thực hiện việc tách thửa thì diện tích tối thiểu để tách thửa là diện tích được xác định theo dự án đầu tư xây dựng công trình và theo thông tin quy hoạch hoặc điều chỉnh quy hoạch chi tiết đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. 

 

3. Thủ tục tách thửa đất tại tỉnh Bắc Ninh

3.1 Hồ sơ tách thửa đất tại tỉnh Bắc Ninh

Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ thực hiện thủ tục tách thửa đất bao gồm các loại giấy tờ sau: 

- Đơn đề nghị tách thửa đất (Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT); 

- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất đề nghị tách thửa.

 

3.2 Trình tự, thủ tục tác thửa đất tại tỉnh Bắc Ninh

- Bước 1: Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ được đề cập ở trên người sử dụng đất sẽ tiến hành nộp hồ sơ đề nghị tách thửa, có thể nộp hồ sơ tại cơ quan sau: 

+ Nộp hồ sơ trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận, huyện nơi có đất (nếu trường hợp tại địa phương nơi có đất chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ tai bộ phận một cửa - bộ phận tiếp nhận hồ sơ của Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện nơi có miếng đất); 

+ Người sử dụng đất cũng có thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã nơi có miếng đất. Khi Ủy ban nhân dân xã tiếp nhận hồ sơ của người sử dụng đất sẽ phải có trách nhiệm trong thời gian 03 ngày làm việc kể từ thời điểm nhận đủ hồ sơ phải chuyển hồ sơ lên Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận, huyện/Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện.

- Bước 2: Trách nhiệm của cơ quan quản lý đất đai có thẩm quyền thực hiện việc tách thửa đất: Sau khi nhận được hồ sơ của người sử dụng đất thì cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành các công việc như sau: 

+ Tiến hành các thủ tục đo đạc, lập bản đồ địa chính để chia tách thửa đất được đề nghị; 

+ Lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các thửa đất mới được hình thành sau khi tách thửa; 

+ Thực hiện thủ tục chỉnh lý, cập nhật các biến động đất đai vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

- Bước 3: Trả kết quả cho người sử dụng đất 

Tùy vào hình thức nộp hồ sơ của người sử dụng đất mà cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành trả kết quả (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) cho trực tiếp người sử dụng đất hay trả thông quan Ủy ban nhân dân xã. 

Thời gian giải quyết thủ tục tách thửa đất là không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, còn đối với các vùng, các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn là 25 ngày làm việc (Khoản 40 Điều 20 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP).

Tham khảo thêm:

Trên đây là nội dung Luật Minh Khuê đã sưu tầm và biên soạn. Trong trường hợp quý khách hàng còn vướng mắc thêm hoặc chưa rõ ràng thông tin quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với Luật sư tư vấn thủ tục tách sổ đỏ, tách thửa đất trực tuyến, gọi ngay số: 1900.6162 để được hỗ trợ trực tiếp. Rất mong nhận được sự hợp tác từ quý khách hàng. Trân trọng!