Điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất ở Hưng Yên

1. Điều kiện tách thửa đất nói chung trên địa bàn tỉnh Hưng Yên?

Tách thửa là quy trình phân chia quyền sử dụng đất từ người đứng tên trong sổ đỏ cho một hoặc nhiều người khác. Khi muốn mua bán, chuyển nhượng tặng cho đất, chủ sở hữu thường lựa chọn tách thửa, để tách thửa đất, người dân phải đáp ứng được những điều kiện dưới đây theo quy định tại 

Điều 8  Quyết định 18/2014/QĐ-UBND và Điều 2, Điều 4 Quyết định 04/2017/QĐ-UBND về điều kiện tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Hưng Yên và quy định tại Luật Đất đai năm 2013 như sau:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;   Nếu thửa đất đề nghị tách thửa trong trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được tách thửa khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Diện tích các thửa đất ở sau khi tách thửa không nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định tại Điều 9 Quy định này về diện tích tối thiểu thửa đất trừ trường hợp thửa đất còn lại sau khi người sử dụng đất bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi vì mục đích quốc phòng an ninh và để phát triển kinh tế-xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng theo các Điều 61 và Điều 62 Luật Đất đai năm 2013;

- Thửa đất muốn tách không thuộc diện có tranh chấp. Theo đó, tại thời điểm đề nghị tách thửa mà thửa đất đó đang xảy ra tranh chấp, kiện tụng giữa các bên khởi kiện thì người chủ sở hữu mảnh đất đó  không được thực hiện thủ tục tách thửa đất;

- Chủ sở hữu, cá nhân muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì buộc phải có nhân khẩu thường trú tại địa phương và có căn cứ sử dụng đất ổn định từ trước đến nay và không có tranh chấp về đất đai.

Nếu đất không nằm trong quy hoạch sử dụng đất thì chủ sở hữu vẫn có quyền tách thửa, trường hợp cơ quan nhà nước từ chối việc tách thửa với lý do "đất nằm trong quy hoạch", khách hàng có quyền làm đơn yêu cầu phía cơ quan nhà nước trả lời bằng văn bản để giải thích rõ vấn đề trên.

2. Trường hợp không được tách thửa tại Hưng Yên?

Pháp luật quy định rõ về các trường hợp không được tách thửa tại tỉnh Hưng Yên, theo đó, căn cứ tại khoản 2 Điều 8  Quyết định 18/2014/QĐ-UBND 

- Thửa đất thuộc các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Nhà, đất nằm trong quy hoạch bị hạn chế một số quyền, tuy nhiên không hạn chế quyền chuyển nhượng đối với nhà, đất nằm trong quy hoạch mặc dù có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện hay chưa.

- Các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, trường hợp đất đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết hoặc có thông báo của cơ quan có thẩm quyền; thửa đất có tài sản gắn liền với đất đang bị cơ quan có thẩm quyền kê biên để thực hiện quyết định, bản án có hiệu lực của Tòa án. 

Ngoài ra, khách hàng lưu ý đối với trường hợp không áp dụng diện tích đất tách thửa tối thiểu tại Hưng Yên: 

- Thửa đất do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất.

- Thực hiện quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai; văn bản công nhận kết quả hòa giải thành về đất đai."

3. Diện tích tối thiểu được tách thửa tại Hưng Yên là bao nhiêu?

Đốic với đất ở:

Căn cứ Điều 9 Quyết định 18/2014/QĐ-UBND, để được tách thửa, thửa đất ở sau khi tách (bao gồm các thửa đất ở mới hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách) tại Hưng Yên phải đảm bảo đồng thời điều kiện về diện tích, kích thước chiều ngang, chiều sâu tối thiểu như sau:

 Như vậy, để được tách thửa đất ở tại Hưng Yên thì các thửa đất sau khi tách phải có diện tích tối thiểu là 30 m2 đối với đất ở tại đô thị và 40 m2 là diện tích nhỏ nhất cho đất ở tại nông thôn (khu vực đất ở ven quốc lộ, chợ, đường tỉnh, đường huyện). Bên cạnh diện tích tối thiểu thì thửa đất ở sau khi tách còn phải đáp ứng kích thước tối thiểu các cạnh thửa như quy định.

Trường hợp ngoại lệ vẫn được cấp giấy chứng nhận cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu, cụ thể  tại Điều 10 Quyết định 18/2014/QĐ-UBND và Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP

- Khoản 3 Điều 10 Quyết định 18/2014/QĐ-UBND tách thửa đồng thời với hợp thửa đất liền kề: 

Theo đó, Trường hợp diện tích sau khi tách thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu đã nêu ở mục 3 trên nhưng vẫn được cấp sổ đỏ nếu người sử dụng đất đề nghị tách thửa đồng thời với hợp thửa đất sau tách thửa với thửa đất liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu theo quy định, thì được phép tách thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.

Hiểu đơn giản thủ tục tách thửa đất phải được tiến hành cùng thời điểm với việc hợp thửa đất theo quy định pháp luật hiện hành.  Các thửa đất đề nghị hợp thửa phải có cùng mục đích sử dụng; thửa đất được hình thành trong quá trình tách, hợp thửa theo quy định tại Điều 9 Quy định này phải có lối đi vào thửa đất và có chiều rộng tối thiểu là 1m (một mét). 

- Thửa đất đang sử dụng được tách thửa từ trước ngày 30/07/2011(ngày có hiệu lực của Quyết định 14/2011/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Hưng Yên)ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Trường hợp không được công chứng, chứng thức, cấp giấy chứng nhận QSDĐ và làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất:

+ Thửa đất được hình thành do người sử dụng đất tự tách ra từ thửa đất đang sử dụng kể từ sau ngày 30/7/2011 (ngày Quyết định số 14/2011/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành) mà thửa đất đó có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa theo Điều 9 Quy định này.

 + Đối với trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

4. Trình tự, thủ tục tách thử tại Hưng Yên.

Chuẩn bị hồ sơ: Tổ chức hoặc cá nhân chuẩn bị, giấy tờ hồ sơ tách thử như sau:

- Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK; - Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp. Số lượng hồ sơ: 01 (bộ)

Hồ sơ khi thực hiện thủ tục tách thửa đất từ Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đât: gồm

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK.

Đối với trường hợp thửa đất được tách ra từ Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất để cấp riêng một Giấy chứng nhận thì không kê khai, không xác nhận các thông tin tại điểm 5 của mục I, các mục II và IV của Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

Trình tự thực hiện:

* Sau khi chuẩn bị xong hồ sơ nêu trên: Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc  Sở Tài nguyên và Môi trường Có thể nộp trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu điện, cụ thể: 

- Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Ủy ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu.

- Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 02 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

* Nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì cá nhân, hộ gia đình nhận hồ sơ về sửa đổi bổ sung theo yêu cầu. Sau khi hoàn thiện lại tiếp tục đến cơ quan có thẩm quyền nộp, Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ; chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

Trường hợp nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

* Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện:

- Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; chuyển Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả  để trao cho người được cấp.

- Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

+ Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

+ Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; chuyển Giấy chứng nhận cho Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả để trao cho người sử dụng đất.

- Trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các công việc sau:

+ Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai;

+ Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp; chuyển Giấy chứng nhận cho Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả để trao cho người sử dụng đất hoăc chuyển UBND xã trao Giấy chứng nhận cho người đươc cấp.

 Nhưa vậy, sau khi có kết quả cuối cùng, cơ quan có thẩm quyền sẽ ghi vào sổ địa chính và lập hồ sơ để Nhà nước quản lý bên cạnh đó, hộ gia đình, cá nhân sẽ được cấp giấy chứng nhận

Cơ quan có thẩm quyền thực hiện ở đây ở đây bao gồm:

- Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

- Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

- Cơ quan phối hợp (nếu có): Ủy ban nhân dân cấp xã, Sở Tài nguyên và Môi trường, Phòng Tài nguyên và Môi trường. Theo Quyết định số 11/2016/QĐ-UBND tỉnh Hưng Yên ngày 01/7/2016 của UBND tỉnh Hưng Yên.

Thời gian thực hiện: 

Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày. Trong đó Kết quả giải quyết thủ tục hành chính phải trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.

Phí, lệ phí:

Được quy định cụ thể tại Điều 8 Quyết định số 30/2016/QĐ-UBND ngày 29/12/2016 của UBND tỉnh Hưng Yên:

Các đối tượng sử dụng đất thực hiện đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định hồ sơ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải tiến hành nộp phí cho Văn phòng Đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường.

Mức thu phí được tính trên 1 Giấy chứng nhận

-  Các đối tượng được miễn nộp phí: Người sử dụng đất là trẻ em, hộ nghèo, người cao tuổi, người khuyết tật, người có công với cách mạng.

- Kê khai, nộp phí: Tổ chức thu phí thực hiện kê khai phí theo quy định hiện hành; nộp 10% số tiền phí thu được vào ngân sách nhà nước.

- Quản lý và sử dụng: Tổ chức thu phí được để lại 90% trên tổng số tiền phí thu được để trang trải chi phí hoạt động cung cấp dịch vụ, thu phí theo quy định tại Luật Phí và lệ phí; Nghị định số 120/2016/NĐ-CP ngày 23/8/2016 của Chính phủ.

Tham khảo thêm:

• Diện tích cấp sổ đỏ và diện tích tối thiểu tách thửa tại 63 tỉnh thành phố
• Thủ tục tách thửa và làm sổ đỏ theo quy định mới nhất?
• Các trường hợp không được phép tách thửa đất mới nhất

Trên đây là bài viết của Luật Minh Khuê liên quan đến Điều kiện về diện tích tối thiểu khi tách thửa tại Hưng Yên. Nếu như có những câu hỏi thắc mắc liên quan đến bài viết hoặc lĩnh vực đất đai vui lòng liên hệ qua hotline Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến qua tổng đài: 1900.6162 để được Luật sư tư vấn qua tổng đài trực tuyến, Luật Minh Khuê xin cảm ơn!