Điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Phú Thọ

1. Đặc điểm địa hình đất đai tại tỉnh Phú Thọ

Phú Thọ là tỉnh thuộc vùng miền núi trung du Bắc Bộ, có toạ độ địa lý từ 200 55' đến 210 43' vĩ độ bắc. Địa giới hành chính tiếp giáp với nhiều tỉnh như: Tuyên Quang, Hoà Bình, Vĩnh Phúc, Hà Nội, Sơn La và yên Bái.

Nằm trong khu vực giao lưu giữa vùng Đông Bắc, đồng bằng sông Hồng và vùng Tây Bắc, Phú Thọ có vị trí địa lý mang ỹ nghĩa là trung tâm tiểu vùng tây - Đông - Bắc; Cách trung tâm Hà Nội khoảng 80km về phía bắc, cách sân bay Quốc tế Nội bài khoảng 60km. Với vị trí "ngã ba sông" địa điểm giao nhau của sông Hồng, sông Đà và Sông lô, là cửa ngoã phía Tây của Thủ đô Hà Nội.

Vị trí địa lý này của Phú thọ làm cho Phú Thọ hội tụ các điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế, giao thương với các vùng trong nước và quốc tế. Do đó, Phú Thọ là nơi mà dân cư khá đông đúc, nhu cầu tách thửa của người dân khá cao trong những năm gần đây.

2. Diện tích tối thiểu được tách thửa đổi với đất ở tại tỉnh Phú Thọ

Theo quyết định số 12/2014/QĐ-UBND ngày 10 tháng 9 năm 2014 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Phú Thọ: Thửa đấy ở chỉ được tách thửa khi diện tích của các thửa đất hình thành sau khi tách thửa từ thửa đất đó không nhỏ hơn 50m2.

Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đấy thành các thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định trên, đồng thời với việc xin được hợp các thửa đất đó với thừa đất khác liền kề để tạp thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là giấy chứng nhận) cho thửa đất mới.

Trường hợp thửa đất đang sử dụng có diện tích nhỏ hơn theo quy định nêu trên do tách thửa từ trước ngày 13/6/2007 thì được xem xét cấp giấy chứng nhận.

3. Điều kiện tối thiểu tách thửa đối với đất nông nghiệp tại tỉnh Phú Thọ

Quyết định số 14/2021/QĐ-UBND ngày 23 tháng 8 năm 2021 quy định khá cụ thể về nội dung này. Đối với đất nông nghiệp, để tách được thửa đất người sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau:

Thứ nhất, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định;

Thứ hai, đất không có tranh chấp;

Thứ ba, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;

Thứ tư, trong thời hạn sử dụng đất;

Thứ năm, không thuộc trường hợp đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;

Thứ sáu, các thửa đất mới được hình thành sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích theo quy định.

4. Điều kiện tách thửa đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở

Thứ nhất, đáp ứng các điều kiện theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 như: Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, và đang trong thời hạn sử dụng đất.

Thứ hai, thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo có lối đi.

Thứ ba, phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Thứ tư, người sử dụng đất không vi phạm pháp luật đất đai.

Thứ năm, không thuộc trường hợp đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;

Thứ sáu, các thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa đối với đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp phải đảm bảo diện tích sau:

5. Trình tự tách thửa tại tỉnh Phú Thọ

Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đai trực thuộc sở tài nguyên và môi trường hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc văn phòng đăng ký đất đai (đối với trường hợp người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai đóng trên địa bàn huyện) sau đây gọi là văn phòng đăng ký đất đai. Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có thể nộp hồ sơ tại Uỷ ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu,

Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao phiếu tiếp nhận và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.

Trường hợp nộp hồ sơ tại Uỷ ban nhân dân cấp xã thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Uỷ ban nhân dân cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

VĂn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

- Đo đạc địa chính để chia tách thửa đấy;

- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách;

- Chỉnh lý, cập nhật biến động và hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Uỷ ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Thành phần hồ sơ bao gồm:

1. Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu số 11/ĐK;

2. Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp

Thời hạn giải quyết: Trong thời hạn 20 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng têm 15 ngày. Kết quả giải quyết thủ tục hành chính phải trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải giải quyết.

Lệ phí địa chính: 

- Đối với tổ chức, giấy chứng nhận đăng ký biến động về đất đai: 30.000 đồng/lần

- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất: 50.000 đồng/1 giấy

- cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản gắn liền với đất): 100.000 đồng/giấy.

Tham khảo thêm:

• Thủ tục tách thửa và làm sổ đỏ theo quy định mới nhất
• Các trường hợp không được phép tách thửa đất mới nhất
• Điều kiện để được tách thửa đất thổ cư mới nhất: Hồ sơ và lệ phí?

Bài viết trên đã làm rõ các nội dung liên quan đến điều kiện về diện tích tối thiểu được tách thửa tại tỉnh Phú Thọ. Nếu Quý bạn đọc còn bất kỳ câu hỏi nào vướng mắc, vui lòng gọi đến tổng đài tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến: 1900.6162 để được tư vấn và giải đáp trong thời gian sớm nhất. Rất mong nhận được sự hợp tác của Quý khách!