Điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Quảng Ninh

1. Điều kiện thuận lợi về tự nhiên của tỉnh Quảng Ninh

Quảng Ninh có tọa độ địa lý khoảng 106 độ 26' đến 108 độ 31' kinh độ đông và từ 20 độ 40' đến 21 độ 40' vĩ độ bắc. Bề ngang từ đông sang tây, nơi rộng nhất là 195km. Bề dọc từ bắc xuống nam khoảng 102km. Điểm cực Bắc là dãy núi cao thuộc thôn Mỏ Toòng, xã Hoành Mô, huyện Bình Liêu. Điểm cực Nam ở đảo Hạ Mai thuộc xã Ngọc Vừng, huyện Vân Đồn. Điểm cực Tây là sông Vàng Chua ở xã Bình Dương và xã Nguyễn Huệ, huyện Đông Triều. Điểm cực đông trên đất liền là mũi Gót ở đông bắc xã Trà Cổ, thị xã Móng Cái. Quảng Ninh có biên giới quốc gia và hải phận giáp giới nước Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa. Trên đất liền phía bắc của tỉnh (có các huyện Bình Liêu, Hải Hà và thị xã Móng Cái) giáp huyện Phòng Thành và thị trấn Đông Hưng, tỉnh Quảng Tây với 132,8 km đường biên giới, phía đông là vịnh Bắc Bộ, phía tây giáp các tỉnh Lạng Sơn, Bắc Giang, Hải Dương, phía nam giáp Hải Phòng. Bờ biển dài 250km. 

Diện tích tự nhiên toàn tỉnh Quảng Ninh là tính đến ngày 1/10/1998 là 611.081,3 ha. trong đó là 75,370 ha đất nông nghiệp đang sử dụng, 146,019 ha đất lâm nghiệp. Tài nguyên rừng: 243.833,2 ha rừng và đất rừng, 40% diện tích đất toàn tỉnh, trong đó rừng tự nhiên chiếm khoảng 80%, còn lại là rừng trồng, rừng đặc sản khoảng 100 ngàn ha, đất thành các vùng nông nghiệp , vùng cây đặc sản, cây ăn quả có quy mô lớn.

(Điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tỉnh Quảng Ninh - hình minh họa)

Quảng Ninh có nguồn tài nguyên biển phong phú, có ngư trường khai thác hải sản, hầu hết các bãi cá chính có sản lượng cao, ổn định, đều phân bố gần bờ và quanh các đảo, rất thuận tiện cho việc khai thác. Ven biển Quảng Ninh có nhiều khu vực nước sâu, kín gió là lợi thế đặc biệt quan trọng thuận lợi cho việc xây dựng, phát triển hệ thống cảng biên, nhất là ở thành phố Hạ Long, thành phố Cẩm Phả, huyện Tiên Yên, thành phố Móng Cái và huyện Hải Hà. Tài nguyên khoán sản phong phú, tài nguyên du lịch đặc sắc vào loại nhất của cả nước, có nhiều bãi biển đẹp, có cảnh quan nổi tiếng như vịnh Hạ Long - 02 lần được Unesco xếp hạng di sản thiên nhiên thế giới và trở thành 1 trong 7 kỳ quan thiên nhiên mới của Thế Giới, Vịnh Hạ Long, Bái Tử Long. Tài nguyên du lịch văn hóa - tâm lịch & lễ hội tiêu biểu: Khu di tích nhà Trần ở Đông Triều, cụm di tích chiến thắng Bạch Đằng, Miếu Vua Bà, cây lim Giếng Rừng (cây lim cổ thụ ), đình Yên Giang (An Hưng đền), đền Trung Cốc, di tích thương cảng Vân Đồn, núi Bài Thơ, Đền thờ Đức Ông Trần Quốc Nghiễn, Chùa Long Tiên, đền Cửa Ông, miếu Tiên Ông. Lễ hội Yên Tử, Lễ hội Bạch Đằng, Lễ hội đền Cửa Ông, Lễ hội chùa Long Tiên, Lễ hội Thập Cửu Tiên Công, Lễ hội Trà Cổ, lễ hội Quan Lạn. Quảng Ninh nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới có một mùa hạ nóng ẩm, mưa nhiều, mùa đông lạnh ít mưa và tính nhiệt đới nóng ârm là bao trùm.
 

2. Thủ tục, điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tỉnh Quảng Ninh

2.1 Tách thửa đất là gì? 

Tách thửa đất là việc phân chia, tách quyền sử dụng đất từ một thửa thành nhiều thửa khác nhau. Diện tích tối thiểu được tách thửa là diện tích nhỏ nhất được tách ra từ một thửa đất để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2.2 Điều kiện tách thửa đối với các loại đất

3. Điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa của tỉnh Quảng Ninh được quy định trong văn bản nào?

Quyết định số 39/2021/QĐ-UBND tỉnh Quảng Ninh ngày 29 tháng 7 năm 2021 quyết định ban hành quy định hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận đất ở, quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh.

4. Diện tích tối thiểu tách thửa đất tỉnh Quảng Ninh

4.1 Đối với đất ở và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp 

Diện tích các thửa đất sau khi tách thửa không nhỏ hơn 45m2, chiều rộng (chiều bám đường) và chiều sâu không nhỏ hơn 4,5m (không kể diện tích lối đi, hệ thống thoát nước, phần diện tích thửa đất nằm trong hành lang an toàn giao thông, hành lang đường ống xăng dầu, hành lang đường điện và hành lang các công trình khác không được phép xây dựng.

Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới. Trường hợp khu vực đất có quy hoạch chi tiết xây dựng , quy hoạch điểm dân cư nông thôn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì việc tách thửa đất phải đảm bảo diện tích các thửa đất hình thành sau khi thực hiện thủ tục tách thửa phải phù hợp theo quy hoạch chi tiết xây dựng. Trường hợp giải quyết tách thửa đất đối với đất ở, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp đã có hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho , văn bản phân chia di sản thừa kế một phần thửa đất trước ngày 1/7/2014

4.2 Đối với đất nông nghiệp

Đất nông nghiệp là đất vườn ao, đất trồng cây lậu năm, hàng năm trong cùng thửa đất có nhà ở, đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, cây lâu năm phù hợp với quy hoạch sử dụng đất là đất ở và giáp với thửa đất ở, nhà ở đủ điều kiện công nhận đất ở

Diện tích các thửa đất sau khi tách thửa không nhỏ hơn 45m2, chiều rộng chiều bám đường và chiều sâu không nhỏ hơn 4,5m không kể diện tích tối đi, hệ thống thoát nước, phần diện tích thửa đất nằm trong hành lang an toàn giao thông , hành lang đường ống xăng dầu, hành lang đường điện và hành lang các công trình khác

Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin hợp thửa đất đó với đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới. Trường hợp khu vực đất có quy hoạch chi tiết xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì việc tách thửa đất phải đảm bảo các thửa đất hình thành sau khi thực hiện thủ tục tách thửa có diện tích phù hợp theo quy hoạch chi tiết xây dựng.

4.3 Đối với đất nông nghiệp chưa có quy hoạc

Đối với đất nông nghiệp khu vực nhà nước chưa có quy hoạch hoặc trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt là đất nông nghiệp.

Đất trồng cây hàng năm, đất làm muối: Diện tích các thửa đất sau khi tách thửa không nhỏ hơn 500m2. Đất nuôi trồng thủy sản: Diện tích các thửa đất sau khi tách thửa không nhỏ hơn 1.000m2. Đất trồng cây lâu năm: diện tích các thửa đất sau khi tách thửa không nhỏ hơn 1.000m2. Đất rừng sản xuất: Diện tích các thửa đất sau khi tách thửa không nhỏ hơn 3.000m2. Đối với những khu vực đang có chủ trương thực hiện dồn điền đổi thửa thì thực hiện theo phương án dồn điền đổi thửa. Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liều với đất cho thửa đất mới.

5. Không tách thửa đối với đất ở, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, đất nông nghiệp trong một số trường hợp cụ thể:

Tham khảo thêm:

• Các trường hợp không được phép tách thửa đất mới nhất
• Thủ tục tách thửa và làm sổ đỏ theo quy định mới nhất
• Diện tích cấp sổ đỏ và diện tích tối thiểu tách thửa tại 63 tỉnh thành phố

Trên đây là tư vấn của chúng tôi. Nếu còn vướng mắc chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý bạn vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn thủ tục tách sổ đỏ, tách thửa đất trực tuyến, gọi ngay tới số : 1900.6162 để được giải đáp.