1. Khái quát về tỉnh Yên Bái 

Yên Bái là tỉnh miền núi phía Bắc nằm ở trung tâm vùng núi và trung du Bắc Bộ Việt Nam, phía Tây Bắc giáp tỉnh Lào Cai và Lai Châu, phía Đông và Đông Bắc giáp tỉnh Hà Giang và tỉnh Tuyên Quang, phía đông nam giáp tỉnh Phú Thọ và phía Tây giáp tỉnh Sơn La. Tổng diện tích tự nhiên của tỉnh là 6.892,68 km2, xếp thứ 8 so với 12 tỉnh thuộc vùng núi và trung du phía Bắc về quy mô đất đai, so với 12 tỉnh thuộc vùng núi và trung du phía Bắc về quy mô đất đai. Tổng diện tích tự nhiên của tỉnh Yên Bái là 689.268 ha, trong đó diện tích nhóm đất nông nghiệp là 617.149 ha, chiếm 89,6% tổng diện tích tự nhiên, nhóm đất phi nông nghiệp là 56.715 ha, chiếm 8,2% tổng diện tích tự nhiên, nhóm đất chưa sử dụng là 15.404 ha, chiém 2,2% tổng diện tích tự nhiên. Tỷ lệ che phủ của rừng đạt khoảng trên 62%, đứng thứ 2 trong cả nước. Ngoài ra, Yên Bái có nguồn tài nguyên khoáng sản rất phong phú, đa dạng, bao gồm các loại khoáng sản nhiên liệu, khoáng sản kim loại, khoáng sản không kim loại, và khoáng chất công nghiệp...   

Tỉnh Yên Bái có nhiều loại đất thích hợp cho trồng lúa nước, cây mầu, cây công nghiệp hàng năm và cây công nghiệp lâu năm, trồng rừng phòng hộ và trồng rừng kinh tế... tập trung vào các loại đất điển hình sau: Đất phù sa, chiếm 1,33% diện tích tự nhiên của tỉnh, đất xám, chiếm 82,57%, đất đỏ, chiếm 1,76%, đất mùn alít, chiếm 8,1%. Yên Bái là tỉnh có thế mạnh để phát triển công nghiệp chế biến gỗ và các sản phẩm từ lâm nghiệp với diện tích rừng tự nhiên có 245.615,8 ha, diện tích rừng trồng 187.934,9 ha, sản lượng gỗ khai thác hàng năm khoảng 575.800 m3 gỗ các loại keo, bồ đề, bạch đàn... và trên 90.000 tấn tre, vầu, nứa. Rừng là tài nguyên tiềm năng của tỉnh, với hệ thống thực vật phong phú và đa dạng, tài nguyên khoáng sản cũng rất phong phú, nguồn nhân lực dồi dào, chính sách thu hút đầu tư cởi mở, hấp dẫn... là điều kiện quan trọng để Yên Bái chào đón các nhà đầu tư đến với Yên Bái để cùng hợp tác và cùng phát triển

Điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Yên Bái

(Điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tỉnh Yên Bái - hình minh họa)

 

2. Văn bản quy định về diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tỉnh Yên Bái

Quyết định số 15/2021/QĐ-UBND ngày 20 tháng 8 năm 2021 quyết định ban hành quy định chi tiết thi hành một số điều, khoản của Luật đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013, nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014, nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 và nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 của chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai

 

3. Điều kiện tách thửa đất theo từng loại đất ở tỉnh Yên Bái

3.1 Điều kiện chung 

Thửa đất có giấy chứng nhận, không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án trong thời hạn sử dụng đất, diện tích thửa đất tách thửa, hợp thửa chưa có kế hoạch thu hồi đất, điều tra khảo sát, đo đạc kiểm đếm hoặc thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền 

 

3.2 Điều kiện tách thửa

Đối với đất nông nghiệp: đảm bảo đủ điều kiện quy định, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu tách thửa đối với loại đất theo quy định. Đối với đất ở và đất phi nông nghiệp không phải là đất ở: phải đảm bảo đủ điều kiện quy định, Phù hợp với quy hoạch , kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch phân khu xây dựng đô thị , quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được cấp có thẩm quyền phê duyệt . Đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng và quy chế quản lý kiến trúc đô thị, quy chế quản lý kiến trúc nông thôn được phê duyệt thì việc tách thửa phải tuân thủ quy hoạch chi tiết xây dựng và quy chế quản lý kiến trúc được duyệt. Thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo tiếp fiasp đường giao thông hoặc phải đảm bảo lối đi vào hiện hữu. Trường hợp thửa đẩ ở và đất phi nông nghiệp không phải là đất ở đề nghị được tách thửa mà các thửa được tách ra không có lối đi vào thì phải có lối đi vào

 

4. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất ở tỉnh Yên Bái

STT Loại đất Diện tích tối thiểu tách thửa đất
1 Đất ở

+ Đối với các thửa đất ở tại các phường và các thị trấn: Diện tích không nhỏ hơn 40m2, kích thước cạnh mặt tiền và chiều sâu của thửa đất không nhỏ hơn 3,5m

+ Đối với thửa đất ở tại các xã: Diện tích không nhỏ hơn 60m2, kích thước cạnh mặt tiền và chiều sâu của thửa đất không nhỏ hơn 4,0m

2 Đất phi nông nghiệp không phải đất ở

+ Đối với các thửa đất tại các phường, thị trấn: Diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn 80m2. Kích thước cạnh mặt tiền và chiều sâu của thửa đất không nhỏ hơn 4.0m2

+ Đối với các thửa đất tại các xã: Diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn 100m2. Kích thước cạnh mặt tiền và chiều sâu của thửa đất không nhỏ hơn 4,0m2

3 Đất nông nghiệp 

+ Đối với đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản: Các thửa đất tại các phường, thị trấn: Diện tích thửa đát bằng hoặc lớn hơn 100m2, các thửa đất tại các xã: Diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn 200m2 

+ Đối với đất trồng lúa: các thửa đất tại các phường, thị trấn: Diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn 150m2, các thửa đất tại các xã của huyện Trạm Tấu và Mù Cang Chải: Diện tích thửa đất bàng hoặc lớn hơn 100m2. 

+ Đất rừng sản xuất: Tại các phường, thị trấn: diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn 1000m2, các xã còn lại: diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn 2000m2.

Trên đây là tư vấn của chúng tôi. Nếu còn vướng mắc chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý bạn vui lòng liên hệ bộ phận tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại, gọi ngay tới số: 1900.6162 để được giải đáp