Mục lục bài viết

 

1. Điều kiện để tách thửa đất tại An Giang

Tách thưuar đất là thủ tục hành chính về đất đai nhằm chia tách thành nhiều thửa khác nhau. Mục đích của việc tách thửa đất thường gắn liền với các giao dịch chuyển quyền sử dụng đất: chuyển nhượng, tặng cho, phân chia tài sản,... Việc tách thửa đất tại An Giang được thực hiện khi đáp ứng được những điều kiện theo quy định. Luật đất đai không quy định về điều kiện tách thửa đất chung. Tuy nhiên trên thực tế thì thủ tục tách thửa thường được gắn liền với các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho,.... Do vậy, để được tách thửa đất phải đáp ứng các điều kiện chung khi thực hiện quyền của người sử dụng đất được quy định tại Điều 188 Luật đất đai năm 2013:

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Ngoài ra, các thửa đất tại An Giang hình thành từ việc tách thửa thì phải đáp ứng điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu khi tách thửa đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất quy định. 

 

2. Diện tích tối thiểu được tách thửa tại An Giang

Theo quy định tại Điều 5 Quyết định 08/2020/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh An Giang quy định việc tách thửa đất nhằm mục đích thực hiện các quyền của người sử dụng đất và đáp ứng các điều kiện: 

 

2.1. Diện tích tách thửa ở An Giang đối với đất nông nghiệp

- Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi thủy sản, đất trồng cây lâu năm thì diện tích tối thiểu được tách thửa sẽ là 500 m2;

- Đất lâm nghiệp thì diện tích tối thiểu được tách thửa sẽ là 3.000 m2.

 

2.2. Diện tích tách thửa ở An Giang đối với đất ở

- Quy định về diện tích tối thiểu:

  • Tại các phương là 35 m2
  • Tại các thị trấn là 40 m2
  • Tại các xã trên địa bàn tỉnh An Giang là 45 m2

- Ngoài tuân thủ các quy định về diện tích tối thiểu thì các thửa đất sau khi tách phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp đường giao thông hiện hữu và có kích thước của cạnh tiếp giáp như sau:

  • Tiếp giáp với đường loại 1, 2, 3 và 4 theo phân loại đường phố hoặc các đường quốc lộ, tỉnh lộ thì kích thước cạnh tối thiểu bằng 4 m;
  • Tiếp giáp với các loại đường còn lại thì kích thước cạnh tối thiểu phải bằng 2 m.

 

2.3. Diện tích tách thửa ở An Giang đối với đất phi nông nghiệp không phải đất ở

- Trường hợp tách thửa để tiến hành đầu tư dự án thì diện tích tách thửa theo Quyết định củ trương đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đầu tư hoặc Phương án đầu tư được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận;

- Trường hợp tách thửa đất tại An Giang không để đầu tư dự án thì diện tích được phép tách thửa theo quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch điểm dân cư nông thông được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

 

3. Các trường hợp nào không được áp dụng diện tích đất tối thiểu được tách thửa trên địa bàn tỉnh An Giang

Theo quy định tại Điều 6 Quyết định 08/2020/QĐ-UBND quy định về các trường hợp không áp dụng diện tích tối thiểu được tách thửa:

- Tách thửa do Nhà nước thu hồi đất;

- Tổ chức hoặc hộ gia đình, cá nhân thỏa thuận bồi thường, nhận chuyển nhượng đất để:

  • Thực hiện dự án đầu tư được cơ quan có thẩm quyền cho chủ trương thực hiện;
  • Sử dụng vào mục đích an ninh, quốc phòng, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng.

- Nhà nước giao đất cho hộ gia đình, cá nhân thuộc diện chính sách;

- Tách thửa để hiến, tặng cho Nhà nước thực hiện các dự án, công trình phục vụ cho phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

 

4. Xử lý việc tách thửa trong một số trường hợp đặc biệt trên địa bàn An Giang

- Trường hợp tách thửa đất nông nghiệp để chuyển mục đích sang đất phi nông nghiệp thì chỉ áp dụng điều kiện tách thửa đối với phần diện tích chuyển sang mục đích phi nông nghiệp, không áp dụng cho phần diện tích đất nông nghiệp;

- Đối với đất nông nghiệp gắn liền với đất ở (đất ở + đất trồng cây lâu năm, đất ở + đất trồng cây lâu năm khác, đất ở + đất ao,...) thì khi tách thửa phần diện tích đất ở phải đảm bảo điều kiện tách thửa tại quy định, phần đất nông nghiệp tách theo đất ở không áp dụng điều kiện tách thửa;

- Đối với thửa đất ở đã xây dựng nhà ở ổn định xin tách phần diện tích đất ở đã có nhà ở và phần diện tích đất trống thành hai thửa riêng biệt thì phần diện tích đất trống phải đảm bảo điều kiện tách thửa trên;

- Đối với thửa đất ở đã xây dựng nhiều nhà ở xin tách riêng từng phần diện tích đất ở đã có nhà ở thì được tách thửa theo diện tích nhà ở;

- Trường hợp tách thửa để giải quyết tranh chấp đất đai, thi hành án dân sự mà trên thửa đất đó có phần diện tích đất có mồ mả, từ đường, nhà thờ họ,... để lại cho chủ sử dụng đất mà trên phần diện tích đất này nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu theo quy định thì vẫn được tách thửa;

- Trường hợp thửa đất xin tách thửa không tiếp giáp đường giao thông mà tiếp giáp với thửa đất khác là đất ở, đất phi nông nghiệp tiếp giáp trực tiếp với đường giao thông thì được phép tách thửa khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:

+ Có văn bản thỏa thuận của người sử dụng đất liền kề đang tiếp giáp với đường giao thông về việc cho đi nhờ trên đất được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận và có đăng ký về quyền sử dụng hạn chế đối với phần đất cho đi nhờ này theo quy định tại Điều 171 Luật Đất đai;

+ Phần diện tích đi nhờ này đã được cải tạo thành đường giao thông, đảm bảo cho việc đi lại, phòng cháy chữa cháy và vệ sinh môi trường.

- Trường hợp tách thửa đất thành thửa có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa theo quy định với việc xin hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa.

- Trường hợp thửa đất đã cho phép chuyển mục đích sang đất ở mà đã cắt trừ phần diện tích đất nông nghiệp thuộc hành lang lộ giới, hành lang sông rạch không cho chuyển mục đích, nếu phần diện tích đất ở đã cho phép chuyển mục đích đủ điều kiện tách thưuar theo quy định thì phần diện tích đất nông nghiệp thuộc hành lang lộ giới, hành lang sông rạch được phép tách thửa theo thửa đất ở;

- Thửa đất có diện tích nhỏ hơn diẹn tích tối thiểu được tách thửa đã hình thành từ trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành thì được cấp Giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện cấp giấy theo quy định của pháp luật đất đai. Không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp tự ý tách thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định tại Quyết định này.

- Đối với các thửa đất xin tách thửa chưa  phù hợp với các điều kiện theo Quy định nhưng do vị trí, hình thể đặc biệt và việc xin tách thửa phù hợp với tình hình sử dụng đất, tập quán sản xuất tại từng khu vực, đảm bảo hạ tầng đồng bộ sử dụng đất hiệu quả Ủy ban nhân dân tỉnh giao Sở Tài nguyên và Môi trường xem xét từng trường hợp cụ thể, có ý kiến bằng văn bản để địa phương và các đơn vị có liên quan thực hiện.

Như vậy, việc tách thửa tại An Giang chỉ được thực hiện khi đáp ứng các điều kiện nhất định bao gồm điều kiện chung để thực hiện các quyền của người sử dụng đất và điều kiện cụ thể chi tiết về diện tích và kích thước tối thiểu của các thửa đất được hình thành sau khi tách thửa.

Tham khảo thêm:

Trên đây là nội dung bài viết Luật Minh Khuê về nội dung liên quan đến Điều kiện và diện tích tối thiểu để tách thưuar tại An Giang. Nếu quý khách còn vướng mắc hay câu hỏi thì vui lòng liên hệ trực tiếp với Luật sư tư vấn thủ tục tách sổ đỏ, tách thửa đất trực tuyến 24/7 qua số hotline: 1900.6162 để được hỗ trợ, giải đáp thắc mắc.