1. Điều kiện để được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất

Theo quy định tại Điều 75 Luật Đất đai năm 2013 thì để có thể nhận được bồi thường về đất, cá nhân hoặc hộ gia đình cần đáp ứng một số điều kiện sau đây:

- Tình trạng sở hữu đất: Đất không được là đất thuê trả tiền hàng năm. Điều này có nghĩa là cá nhân hoặc hộ gia đình không được sử dụng đất dưới hình thức thuê năm và phải có quyền sở hữu hợp pháp đối với khu đất đó.

- Giấy chứng nhận đất đai: Cá nhân hoặc hộ gia đình phải có Giấy chứng nhận đất đai như Sổ đỏ hoặc Sổ hồng, chứng minh quyền sở hữu của họ đối với khu đất. Trường hợp đang chờ cấp Giấy chứng nhận, họ cần đảm bảo rằng đã đáp ứng đủ các điều kiện để được cấp giấy chứng nhận trong tương lai.

Việc đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn trên sẽ là cơ sở để cá nhân hoặc hộ gia đình có quyền nhận được bồi thường về đất một cách hợp lý và công bằng. Bồi thường này có thể xảy ra trong các trường hợp mà đất của họ bị nhà nước hoặc tổ chức khác sử dụng cho mục đích công cộng hoặc dự án quy mô lớn. Việc có quyền sở hữu hợp pháp và giấy chứng nhận đất đai sẽ bảo vệ quyền lợi của họ và đảm bảo việc nhận được bồi thường thỏa đáng và chính xác

>> Xem thêm: Bảng giá đền bù đất nông nghiệp 63 tỉnh, thành phố mới nhất 

 

2. Giá đền bù đất ở tại thành phố Hồ Chí Minh tối đa gấp 25 lần giá nhà nước

Theo quy định tại Quyết định 13/2023/QĐ-UBND thì giá đền bù đất ở tại thành phố Hồ Chí Minh với mức tối đa gấp 25 lần giá nhà nước, cụ thể như sau:

* Đối với đất ở:

Mới đây, UBND TP.HCM đã đưa ra một quyết định quan trọng về hệ số điều chỉnh giá đất nhằm thiết lập kế hoạch bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho các người dân sở hữu đất bị thu hồi trên địa bàn Thành phố trong năm nay. Điều này nhằm tạo điều kiện thuận lợi để lắng nghe ý kiến của cộng đồng dân cư. Theo quyết định này, khu vực có hệ số điều chỉnh giá đất cao nhất là huyện Hóc Môn, với mức từ 10-25 lần so với giá gốc. Đồng thời, TP Thủ Đức cũng nằm trong khoảng hệ số cao, dao động từ 6-25 lần. Đáng chú ý là, so với năm 2022, khung hệ số cho hai khu vực này đã được tăng lên thêm 10 đơn vị, đạt tối đa 15 lần.

Bên cạnh đó, các huyện Bình Chánh, Nhà Bè và Củ Chi cũng có mức hệ số đáng kể, dao động từ 6-22 lần, 10-21 lần và 13-20 lần tương ứng. Các địa phương khác trên địa bàn Thành phố sẽ có khung hệ số tối đa dưới 20 lần. Quyết định này đồng thời hướng đến việc tạo ra sự minh bạch, công bằng và chính xác trong việc xác định giá trị bồi thường cho người dân khi đất của họ bị thu hồi để triển khai các dự án công cộng hay các dự án quy mô lớn khác trên địa bàn TP.HCM. Sự tham gia và góp ý từ cộng đồng dân cư sẽ giúp định hình một phương án bồi thường hợp lý và đáp ứng được các quyền và lợi ích của từng cá nhân và hộ gia đình trong quá trình tái định cư

* Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở:

Đối với các loại đất phi nông nghiệp, không phục vụ cho mục đích ở, việc xác định giá trị đất là một vấn đề quan trọng đối với các hoạt động bồi thường, tái định cư và quy hoạch đô thị. Thông qua quyết định mới được ban hành, chúng tôi xin trình bày chi tiết các quy định về việc tính giá đất cho từng loại mục đích sử dụng nhằm đảm bảo tính công bằng và minh bạch cho các chủ sở hữu đất bị thu hồi trên địa bàn TP.HCM trong năm nay.

- Đất thương mại, dịch vụ: Đối với những khu vực được sử dụng cho mục đích thương mại và dịch vụ, giá đất sẽ được xác định bằng 80% giá trị của đất ở nằm trong khu vực liền kề. Điều này đảm bảo rằng những người chủ sở hữu đất kinh doanh có được giá trị hợp lý cho mục đích kinh doanh của họ và đồng thời giúp khuyến khích phát triển các khu vực thương mại, dịch vụ trong thành phố.

- Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không thuộc loại thương mại, dịch vụ: Đất sử dụng vào các công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất dùng để xây dựng trụ sở cơ quan, hay đất của các dự án sự nghiệp: Trong trường hợp này, giá đất sẽ được tính bằng 60% giá trị của đất ở trong khu vực liền kề. Điều này giúp đảm bảo rằng các công trình công cộng và các dự án sự nghiệp có được giá trị đất phù hợp, đồng thời đảm bảo tính công bằng và công lý trong việc đền bù và tái định cư cho các chủ sở hữu đất bị ảnh hưởng.

- Đất nghĩa trang, nghĩa địa: Với mục đích đặc biệt này, giá đất sẽ được xác định dựa trên 60% giá trị đất ở trong khu vực liền kề. Sự tôn trọng và lòng thành kính dành cho nơi an nghỉ cuối cùng của người thân, gia đình và cộng đồng sẽ được thể hiện thông qua việc tính toán giá đất như trên, giúp đảm bảo các mục tiêu đặc biệt này được quản lý và duy trì một cách tôn trọng và chân thành.

- Đất giáo dục, y tế: Với mục đích phục vụ giáo dục và y tế, giá đất sẽ được xác định theo 60% giá trị của đất ở trong khu vực liền kề. Việc tính giá đất như vậy thể hiện sự quan tâm đến việc phát triển các cơ sở giáo dục và y tế, giúp tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư và phát triển trong lĩnh vực quan trọng này, cũng như đảm bảo lợi ích chung cho cộng đồng.

- Đất tôn giáo: Với mục đích đặc biệt liên quan đến tôn giáo, giá đất sẽ được xác định bằng 60% giá trị của đất ở trong khu vực liền kề. Sự đối xử công bằng này thể hiện tôn trọng đến quyền tự do tín ngưỡng và sự phát triển của các cơ sở tôn giáo, giúp duy trì môi trường tôn giáo đa dạng và thịnh vượng trong cộng đồng.

Các quy định này không chỉ đáp ứng nhu cầu quản lý và phát triển đô thị một cách hài hòa mà còn thể hiện cam kết của chính quyền địa phương trong việc đảm bảo quyền lợi của cộng đồng dân cư và các doanh nghiệp. Đồng thời, việc xác định giá đất thông qua việc sử dụng hệ số giá đất từ khu vực liền kề giúp tạo ra một cơ sở đáng tin cậy và khoa học để thực hiện các hoạt động liên quan đến đất đai trên địa bàn TP.HCM trong năm 2023 và những năm tiếp theo

* Vị trí đất ở:

Có một số vị trí đất ở được xác định trong quy định để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc xác định giá trị đất ở các khu vực khác nhau. Cụ thể:

- Vị trí 1 - Đất mặt tiền đường: Áp dụng cho các thửa đất hoặc khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp trực tiếp với đường chính được quy định trong bảng giá đất. Đây là vị trí được coi là có lợi thế về giao thông và tiếp cận, và vì vậy giá đất sẽ được tính dựa trên các thông số tương ứng với vị trí này.

- Vị trí 2 - Đất tiếp giáp hẻm rộng từ 5m trở lên: Áp dụng cho các thửa đất hoặc khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 5m trở lên. Trong trường hợp này, giá đất sẽ được tính bằng 0,5 của giá tương ứng với vị trí 1. Điều này phản ánh sự khác biệt về giá trị giữa việc có mặt tiếp giáp với đường chính và mặt tiếp giáp với hẻm.

- Vị trí 3 - Đất tiếp giáp hẻm rộng từ 3 đến dưới 5m: Điều này áp dụng cho các thửa đất hoặc khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 3 đến dưới 5m. Trong trường hợp này, giá đất sẽ được xác định bằng 0,8 của giá tương ứng với vị trí 2. Việc này thể hiện sự khác biệt về giá trị giữa việc có mặt tiếp giáp với hẻm rộng và hẹp.

- Vị trí 4 - Các vị trí còn lại: Áp dụng cho các thửa đất hoặc khu đất có những vị trí không thuộc vào vị trí 1, 2 hoặc 3. Trong trường hợp này, giá đất sẽ được xác định bằng 0,8 của giá tương ứng với vị trí 3. Điều này thể hiện sự tương quan về giá trị giữa các vị trí đất khác nhau trong khu vực.

Những quy định này được thiết lập nhằm đảm bảo sự công bằng và tính thỏa đáng trong việc xác định giá trị đất ở các vị trí khác nhau trong khu vực. Việc áp dụng các thông số phù hợp giữa các vị trí giúp tạo ra một cơ sở đáng tin cậy và minh bạch để xác định giá đất và bồi thường đất một cách chính xác và hợp lý

>> Tham khảo: Khung giá đất, mức giá đền bù đất ở khi nhà nước thu hồi đất?

 

3. Giá đền bù đất nông nghiệp ở thành phố Hồ Chí Minh 

Trong năm nay, các vùng đất nông nghiệp tại TP.HCM đã được xem xét và điều chỉnh hệ số giá đất, với mức hệ số cao nhất là 38 lần so với giá nhà nước. Điều đáng chú ý là, trong năm ngoái, hệ số cao nhất chỉ là 35, cho thấy sự gia tăng đáng kể trong giá trị đất nông nghiệp trong thành phố. Trong khu vực, huyện Bình Chánh được xác định có hệ số cao nhất, dao động từ 15-38 lần giá nhà nước. Điều này phản ánh sự thu hút và tiềm năng phát triển của vùng này trong lĩnh vực nông nghiệp.

Các quận 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Tân Phú, Tân Bình, Gò Vấp cũng có mức hệ số tối đa là 35 lần giá nhà nước. Điều này thể hiện tính chất đặc biệt và giá trị đất cao trong các quận trung tâm và đô thị của TP.HCM. Các địa phương còn lại trong thành phố có hệ số tối đa dưới 30 lần giá nhà nước, điều này phản ánh sự đa dạng và khác biệt về giá trị đất nông nghiệp trong các khu vực ngoại ô và vùng ven thành phố.

Quyết định điều chỉnh hệ số giá đất nông nghiệp này được thực hiện nhằm đảm bảo tính công bằng và phù hợp với tình hình thị trường đất đai, đồng thời hỗ trợ phát triển bền vững và quy hoạch đô thị trong thành phố TP.HCM. Việc xác định hệ số giá đất linh hoạt và phù hợp với từng khu vực là cơ sở để thúc đẩy sự phát triển đồng đều và đa dạng của nền nông nghiệp trong khu vực này. Xem thêm: Giá đền bù đất làm đường, mở đường là bao nhiêu tiền?

Ngoài ra, khách hàng có thể tham khảo: Bảng giá đền bù đất nông nghiệp 63 tỉnh, thành phố mới nhất 2023. Còn vướng mắc, vui lòng liên hệ 1900.6162 hoặc gửi email tới: lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ. Trân trọng./.