1. Đối tượng phải thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao, khu kinh tế?

Đất ngoài khu công nghệ cao, khu kinh tế được hiểu là những diện tích ngoài phạm vi của khu công nghệ cao và khu kinh tế tại một vùng kinh tế định sẵn. Cụ thể, khu công nghệ cao là khu định cư đô thị có quy hoạch và xây dựng dành riêng cho các doanh nghiệp, cơ quan, tổ chức và nhà đầu tư hoạt động trong các ngành công nghệ cao, công nghệ thông tin, khoa học và công nghệ. Khu công nghệ cao thường được đặt tại các vùng có lợi thế phát triển kinh tế, cơ sở hạ tầng tốt và gần các trung tâm đô thị lớn. Đây là nới tập trung nhiều doanh nghiệp công nghệ, viễn thông, phần mềm, robot, trí tuệ nhân tạo, công nghệ thông tin, ...

Khu kinh tế là khu vực định sẵn có quy hoạch và chuyên dụng cho hoạt động kinh tế của các doanh nghiệp, công ty, và các tổ chức kinh tế khác. Khu kinh tế thường tập trung vào các ngành công nghiệp, sản xuất, thương mại, dịch vụ và có mục tiêu phát triển kinh tế bền vững và hấp dẫn đầu tư. Trong khu kinh tế, các doanh nghiệp có thể được hưởng các chính sách ưu đãi đặc biệt từ chính phủ nhằm thúc đẩy hoạt động sản xuất và thương mại. Tóm lại, đất ngoài khu công nghệ cao và khu kinh tế là các diện tích đất nằm bên ngoài phạm vi quy hoạch và phát triển đặc thù cho các khu vực công nghệ cao và kinh tế. Trong khi khu công nghệ cao tập trung vào các doanh nghiệp công nghệ cao và thông tin, khu kinh tế hướng đến phát triển kinh tế đa ngành, thúc đẩy hoạt động sản xuất và thương mại.

Tại khoản 1, khoản 2 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất; xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp cho các đối tượng khi hết hạn sử dụng đất. Các đối tượng phải thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất:

Tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao, khu kinh tế

Trừ trường hợp đối tượng là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được nhà nước giao, công nhận và đã nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014, khi hết thời hạn sử dụng đất thì có thể tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn mà không cần phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.

Khi đó, nếu có nhu cầu gia hạn sử dụng đất thì thực hiện theo quy định sau đây:

- Trước khi hết hạn sử dụng đất tối thiểu là 06 tháng, người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất.

- Trong trường hợp điều chỉnh dự án đầu tư mà có thay đổi thời hạn hoạt động của dự án thì sau khi có văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc điều chỉnh dự án đầu tư, người sử dụng đất phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất.

Tổng quan, các đối tượng phải thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao, khu kinh tế sẽ bao gồm:

- Tổ chức.

- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

- Hộ gia đình, cá nhân trừ trường hợp trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01/07/2014 khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn không cần phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.

Tóm lại, nội dung trên làm rõ các đối tượng phải thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao, khu kinh tế và cách thức thực hiện thủ tục đó. Đồng thời, nó cũng đề cập đến trường hợp đối tượng được tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp mà không cần thực hiện thủ tục điều chỉnh thời hạn sử đụng đất.

2. Hồ sơ gia hạn sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao, khu kinh tế bao gồm giấy tờ nào?

Tại Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT quy định hồ sơ gia hạn sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao, khu kinh tế gồm các giấy tờ cần thiết như sau:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK.

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp (chứng nhận quyền sử dụng đất).

- Bản sao Quyết định đầu tư bổ sung hoặc Giấy phép đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đầu tư hoặc Quyết định chủ trương đầu tư có thể hiện thời hạn hoặc điều chỉnh thời hạn thực hiện dự án đầu tư phù hợp thời gian xin gia hạn sử dụng đất đối với trường hợp sử dụng đất của tổ chức, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư.

Trường hợp tổ chức trong nước đang sử dụng đất để thực hiện hoạt động đầu tư trên đất nhưng không thuộc trường hợp có Quyết định đầu tư bổ sung hoặc Giấy phép đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đầu tư hoặc Quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư thì thể hiện cụ thể lý do đề nghị gia hạn sử dụng đất tại điểm 4 của Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK.

- Chứng từ đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (nếu có).

Trường hợp thay đổi thông tin về pháp nhân, số Giấy chứng minh nhân dân, số thẻ Căn cước công dân, địa chỉ trên Giấy chứng nhận đã cấp thì người sử dụng đất nộp thêm các giấy tờ sau đây:

- Bản sao Giấy chứng minh nhân dân mới hoặc Giấy chứng minh quân đội mới hoặc bản sao căn cước công dân mới hoặc số định danh cá nhân hoặc giấy tờ khác chứng minh thay đổi nhân thân đối với trường hợp thay đổi thông tin về nhân thân của người có tên trên Giấy chứng nhận.

Trường hợp dữ liệu quốc gia về dân cư được chia sẻ và kết nối với dữ liệu của các ngành, các lĩnh vực (trong đó có lĩnh vực đất đai) thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ sử dụng dữ liệu từ cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư mà không yêu cầu người nộp hồ sơ phải nộp bản sao Giấy chứng minh nhân dân hoặc Giấy chứng minh quân đội hoặc thẻ Căn cước công dân hoặc sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ khác để chứng minh nhân thân.

- Văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép hoặc công nhận việc thay đổi thông tin pháp nhân đối với trường hợp thay đổi thông tin về pháp nhân của tổ chức đã ghi trên Giấy chứng nhận (bản chính).

Tóm lại, nội dung trích dẫn chi tiết quy định về các giấy tờ cần thiết và thủ tục gia hạn sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao, khu kinh tế. Điều này đảm bảo việc thực hiện thủ tục được đơn giản hóa và gắn với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư để tăng tính hiệu quả và đáng tin cậy.

3. Cơ quan thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao, khu kinh tế

Trước khi hết hạn sử dụng đất tối thiểu là 06 tháng hoặc sau khi có văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc điều chỉnh dự án đầu tư đối với trường hợp điều chỉnh dự án đầu tư mà có thay đổi thời hạn hoạt động của dự án thì người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn nộp hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất tại một trong những địa điểm sau:

- Văn phòng đăng ký đất đai.

- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

- Địa điểm theo nhu cầu đối với những địa phương mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đã ban hành quy chế tiếp nhận, luân chuyển hồ sơ, giải quyết và trả kết quả giải quyết thủ tục theo nhu cầu về địa điểm hoặc trên môi trường điện tử.

Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ bao gồm các văn bản, giấy tờ nêu trên tại Ủy ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu.

Xem thêm:

Liên hệ với Luật Minh Khuê qua tổng đài Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến: 1900.6162 để được hỗ trợ và giải đáp thắc mắc nhanh chóng.