Mẫu hợp đồng xây dựng theo Thông tư 02/2023/TT-BXD (File word)

1. Giới thiệu chung về Thông tư 02/2023/TT-BXD

Ngày 03 tháng 03 năm 2023, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 02/2023/TT-BXD, nhằm cung cấp hướng dẫn chi tiết về các vấn đề liên quan đến hợp đồng xây dựng. Thông tư này đưa ra các quy định quan trọng và mẫu hợp đồng để thực hiện các dự án xây dựng, từ hợp đồng thi công xây dựng đến hợp đồng thiết kế, mua sắm vật tư và thiết bị.

- Thông tư số 02/2023/TT-BXD quy định rõ phạm vi điều chỉnh bao gồm:

+ Hướng dẫn chi tiết về hợp đồng xây dựng: Thông tư cung cấp các hướng dẫn cụ thể về các loại hợp đồng xây dựng khác nhau, bao gồm hợp đồng thi công xây dựng, hợp đồng tư vấn xây dựng, và hợp đồng thiết kế, mua sắm vật tư, thiết bị, và thi công xây dựng công trình, được gọi tắt là hợp đồng EPC (Engineering, Procurement, and Construction).

+ Công bố và hướng dẫn sử dụng mẫu hợp đồng: Thông tư công bố các mẫu hợp đồng chuẩn, bao gồm mẫu hợp đồng thi công xây dựng, mẫu hợp đồng tư vấn xây dựng, và mẫu hợp đồng EPC. Những mẫu hợp đồng này sẽ giúp các bên liên quan dễ dàng tham khảo và áp dụng khi ký kết các hợp đồng xây dựng.

- Đối tượng áp dụng chính:

+ Thông tư áp dụng cho các tổ chức và cá nhân có liên quan đến việc xác lập và quản lý thực hiện hợp đồng xây dựng thuộc các dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công, cũng như hợp đồng xây dựng trong các dự án đối tác công tư (PPP).

+ Các tổ chức và cá nhân liên quan được khuyến khích tham khảo và áp dụng các quy định trong Thông tư này để quản lý hợp đồng xây dựng trong các dự án sử dụng vốn khác, nhằm đảm bảo tính nhất quán và hiệu quả trong việc thực hiện hợp đồng.

​- Đối với các hợp đồng xây dựng thuộc các dự án sử dụng nguồn vốn hỗ trợ phát triển chính thức (ODA), vốn vay ưu đãi từ các điều ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên, nếu có những quy định khác biệt so với quy định của Thông tư này, các bên liên quan phải tuân thủ theo các quy định của điều ước quốc tế đó.

2. Cấu trúc chung của mẫu hợp đồng xây dựng theo Thông tư 02/2023/TT-BXD

Thông tư số 02/2023/TT-BXD, được Bộ Xây dựng ban hành ngày 03 tháng 03 năm 2023, cung cấp một khuôn khổ chi tiết về cấu trúc và nội dung của mẫu hợp đồng xây dựng. 

- Phần mở đầu: Phần này bao gồm thông tin cơ bản về các bên liên quan, chẳng hạn như tên, địa chỉ, và các thông tin pháp lý khác của các bên ký kết hợp đồng. Mô tả rõ ràng về đối tượng của hợp đồng, bao gồm các công trình hoặc dịch vụ cụ thể được thực hiện theo hợp đồng.

- Phần nội dung:

+ Chi tiết công việc cần thực hiện: Phần này liệt kê các công việc cụ thể mà các bên phải thực hiện, bao gồm mô tả chi tiết các công việc, trách nhiệm của từng bên, và yêu cầu kỹ thuật.

+ Xác định các tiêu chuẩn kỹ thuật và chất lượng mà công trình phải đạt được. Các điều khoản liên quan đến việc kiểm tra, nghiệm thu công trình, và các quy trình kiểm tra chất lượng.

+ Nêu rõ các mốc thời gian quan trọng, lịch trình thi công, và các yêu cầu về thời hạn hoàn thành các giai đoạn khác nhau của dự án. Cung cấp thông tin về các thời điểm quan trọng như ngày bắt đầu, ngày kết thúc dự kiến, và các cột mốc quan trọng khác.

+ Xác định tổng giá trị hợp đồng, bao gồm các chi phí dự kiến và các khoản chi phí khác liên quan đến dự án. Quy định cách thức thanh toán, bao gồm các kỳ thanh toán, điều kiện thanh toán, và các phương thức thanh toán chấp nhận.

+ Trách nhiệm của nhà thầu và chủ đầu tư: Phần này xác định rõ ràng trách nhiệm của từng bên trong việc thực hiện hợp đồng, bao gồm các nghĩa vụ và quyền lợi của mỗi bên.

+ Các điều kiện chấm dứt: Nêu rõ các trường hợp và quy trình chấm dứt hợp đồng, bao gồm quyền và nghĩa vụ của các bên khi hợp đồng bị chấm dứt.

+ Cơ chế giải quyết tranh chấp: Quy định các phương thức giải quyết tranh chấp, bao gồm hòa giải, trọng tài, và kiện tụng, nếu cần.

- Phần kết thúc:

+ Chữ ký của các bên: Phần này bao gồm chữ ký của đại diện hợp pháp của các bên tham gia hợp đồng.

+ Ngày tháng ký kết: Ghi rõ ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng.

3. Hướng dẫn sử dụng mẫu hợp đồng xây dựng

Tải về: Mẫu hợp đồng xây dựng theo Thông tư 02/2023/TT-BXD (File word)

Việc sử dụng mẫu hợp đồng xây dựng theo Thông tư 02/2023/TT-BXD là bước quan trọng trong việc quản lý và thực hiện các dự án xây dựng một cách hiệu quả. Để đảm bảo việc áp dụng mẫu hợp đồng đạt được kết quả tốt nhất, dưới đây là hướng dẫn chi tiết về cách thức áp dụng, điều chỉnh mẫu hợp đồng và các lưu ý quan trọng khi soạn thảo hợp đồng.

- Các trường hợp áp dụng

​+ Mẫu hợp đồng áp dụng cho các dự án sử dụng vốn đầu tư công và vốn nhà nước ngoài đầu tư công. Các dự án này thường yêu cầu sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về quản lý và thực hiện hợp đồng.

​+ Đối với các dự án xây dựng thực hiện theo phương thức đối tác công tư, mẫu hợp đồng cung cấp các điều khoản rõ ràng về quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia, cũng như các yêu cầu về thanh toán và bảo trì.

​+ Mặc dù mẫu hợp đồng chủ yếu áp dụng cho các dự án sử dụng vốn công, các tổ chức và cá nhân cũng có thể tham khảo và áp dụng mẫu hợp đồng để thiết lập và quản lý các hợp đồng xây dựng tư nhân một cách chính xác và hợp pháp.

- Cách điều chỉnh mẫu trong từng trường hợp cụ thể:

​+ Tùy theo yêu cầu và đặc thù của từng dự án, cần điều chỉnh các điều khoản liên quan đến phạm vi công việc. Điều này bao gồm việc bổ sung hoặc sửa đổi các mục liên quan đến thiết kế, vật liệu, và các tiêu chuẩn kỹ thuật.

​+ Mỗi dự án có tiến độ khác nhau, vì vậy các mốc thời gian và kế hoạch thi công cần được điều chỉnh sao cho phù hợp với yêu cầu thực tế của dự án.

​+ Cần điều chỉnh các điều khoản về giá trị hợp đồng, phương thức thanh toán, và các khoản bồi thường phù hợp với tình hình tài chính và yêu cầu của dự án.

​+ Dựa trên tiêu chuẩn chất lượng và quy trình nghiệm thu cụ thể của dự án, cần cập nhật và điều chỉnh các quy định trong mẫu hợp đồng để đảm bảo công trình đạt yêu cầu.

- Những điểm cần lưu ý:

​+ Các điều khoản trong hợp đồng phải được soạn thảo một cách rõ ràng và chính xác để tránh hiểu lầm và tranh chấp. Điều này bao gồm việc xác định rõ ràng phạm vi công việc, tiêu chuẩn chất lượng, và các mốc thời gian quan trọng.

​+ Đảm bảo rằng các điều khoản trong hợp đồng phù hợp với các quy định pháp lý hiện hành và các yêu cầu của Thông tư 02/2023/TT-BXD. Điều này giúp hợp đồng có hiệu lực pháp lý và bảo vệ quyền lợi của các bên.

​+ Trước khi ký kết hợp đồng, cần đảm bảo rằng tất cả các bên tham gia đã hiểu và đồng thuận với các điều khoản trong hợp đồng. Sự đồng thuận này nên được ghi nhận bằng chữ ký và ngày tháng ký kết.

- Các rủi ro có thể gặp phải:

+ Rủi ro về tranh chấp hợp đồng: Đảm bảo các điều khoản hợp đồng được soạn thảo rõ ràng và chi tiết. Thực hiện các cuộc họp định kỳ để giải quyết các vấn đề phát sinh và duy trì sự thông tin liên lạc thường xuyên giữa các bên.

+ Rủi ro về tiến độ: Theo dõi chặt chẽ tiến độ thi công và thường xuyên kiểm tra sự tuân thủ các mốc thời gian. Đưa vào hợp đồng các điều khoản phạt vi phạm tiến độ để đảm bảo các bên thực hiện đúng tiến độ cam kết.

+ Rủi ro về chất lượng công trình: Đặt ra các tiêu chuẩn chất lượng rõ ràng và quy định về nghiệm thu trong hợp đồng. Thực hiện các kiểm tra và giám sát chất lượng định kỳ để đảm bảo công trình đạt yêu cầu.

4. Tầm quan trọng của việc sử dụng mẫu hợp đồng xây dựng theo Thông tư 02/2023/TT-BXD

Thông tư số 02/2023/TT-BXD, được ban hành ngày 03 tháng 03 năm 2023, đã đưa ra các mẫu hợp đồng xây dựng chi tiết và cụ thể, đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý và thực hiện các dự án xây dựng. Việc sử dụng các mẫu hợp đồng này không chỉ có ý nghĩa pháp lý mà còn mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho các bên liên quan. Dưới đây là những lý do nổi bật về tầm quan trọng của việc áp dụng các mẫu hợp đồng xây dựng theo Thông tư này:

​- Mẫu hợp đồng theo Thông tư 02/2023/TT-BXD cung cấp các điều khoản chi tiết, giúp các bên tham gia hợp đồng nắm rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình. Điều này bao gồm các quy định về phạm vi công việc, chất lượng công trình, thời gian thực hiện, và các điều khoản về thanh toán và bảo hành.

- Việc xác định rõ các quyền và nghĩa vụ giúp ngăn ngừa các mâu thuẫn và tranh chấp phát sinh, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng.

​- Các mẫu hợp đồng xây dựng theo Thông tư này được thiết kế để tạo ra một môi trường làm việc minh bạch và chuyên nghiệp. Điều này giúp các bên có thể trao đổi thông tin một cách rõ ràng và dễ dàng giải quyết các vấn đề phát sinh.

- Mẫu hợp đồng cũng bao gồm các điều khoản về giải quyết tranh chấp, giúp các bên biết rõ quy trình và các phương thức giải quyết khi có xung đột. Điều này không chỉ tạo ra sự tin tưởng mà còn giảm thiểu rủi ro tranh chấp kéo dài và phức tạp.

- Mẫu hợp đồng cung cấp các mốc thời gian cụ thể và điều khoản về tiến độ thi công, giúp các bên dễ dàng theo dõi và kiểm soát tiến độ thực hiện dự án. Điều này đảm bảo rằng công trình được hoàn thành đúng thời hạn và đạt chất lượng yêu cầu.

- Các quy định về chất lượng công trình và nghiệm thu được nêu rõ trong hợp đồng, giúp các bên quản lý và kiểm tra chất lượng công trình một cách hiệu quả. Điều này cũng tạo ra cơ sở để đánh giá và xử lý các vấn đề chất lượng phát sinh.

Việc áp dụng mẫu hợp đồng chuẩn giúp các bên dễ dàng theo dõi các bước thực hiện, đảm bảo rằng tất cả các yêu cầu và điều kiện hợp đồng được đáp ứng đầy đủ. Điều này không chỉ nâng cao hiệu quả quản lý mà còn giảm thiểu sự chồng chéo và lãng phí trong quá trình thực hiện dự án.

Ngoài ra, có thể tham khảo: Quy định về bảo lãnh bảo hành trong hợp đồng xây dựng mới nhất. Còn khúc mắc, liên hệ 1900.6162 hoặc gửi email tới: lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ. Xin cảm ơn.