1. Quy định về bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển và phức tạp, việc bảo vệ quyền lợi của người mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai trở thành một yêu cầu thiết yếu. Theo Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, một quy định quan trọng đã được thiết lập về việc bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Quy định này nhằm đảm bảo tính minh bạch, an toàn và bảo vệ quyền lợi của người mua, thuê mua trong các giao dịch bất động sản.

Theo Điều 26, trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án bất động sản phải được ngân hàng thương mại trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam chấp thuận cấp bảo lãnh. Ngân hàng bảo lãnh này sẽ chịu trách nhiệm bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua, thuê mua nhà ở trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo cam kết trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Quy định này là một biện pháp quan trọng nhằm đảm bảo rằng người mua, thuê mua không bị mất tài chính trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện đúng các cam kết về tiến độ và chất lượng công trình. Ngân hàng bảo lãnh sẽ đứng ra thay mặt chủ đầu tư hoàn trả lại số tiền mà người mua, thuê mua đã thanh toán trước đó, cùng với các khoản tiền khác nếu có, theo thỏa thuận trong hợ

Nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua, thuê mua nhà ở bao gồm:

- Số tiền đã nhận ứng trước từ bên mua, thuê mua: Đây là số tiền mà chủ đầu tư đã nhận từ người mua, thuê mua trong quá trình thực hiện hợp đồng. Việc bảo lãnh đảm bảo rằng số tiền này sẽ được hoàn trả nếu chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết bàn giao nhà ở.

- Khoản tiền khác (nếu có): Ngoài số tiền đã nhận ứng trước, bảo lãnh còn bao gồm các khoản tiền khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Điều này có thể bao gồm các khoản bồi thường, phí phạt hoặc bất kỳ chi phí nào mà chủ đầu tư có nghĩa vụ phải trả cho bên mua, thuê mua khi không bàn giao nhà ở theo cam kết.

Quy định về bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 là một bước tiến quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi của người mua, thuê mua. Quy định này không chỉ giúp đảm bảo tính minh bạch và an toàn trong các giao dịch bất động sản mà còn góp phần nâng cao uy tín của chủ đầu tư và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam. Bằng cách yêu cầu bảo lãnh tài chính từ ngân hàng, quy định này mang lại sự an tâm và bảo vệ quyền lợi tài chính của người mua, thuê mua, đồng thời tạo ra một môi trường kinh doanh bất động sản minh bạch và công bằng hơn.

 

2. Quyền từ chối bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư

Theo khoản 3 Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, việc bên mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai có thể từ chối bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư được quy định rõ ràng và cần phải thỏa thuận bằng văn bản tại thời điểm ký kết hợp đồng. Quy định này thể hiện sự tôn trọng quyền tự quyết của bên mua, thuê mua trong các giao dịch bất động sản. Theo đó, bên mua, thuê mua có thể lựa chọn từ chối bảo lãnh tài chính từ chủ đầu tư nếu họ cảm thấy không cần thiết hoặc tin tưởng vào uy tín và khả năng tài chính của chủ đầu tư. Việc từ chối bảo lãnh phải được ghi nhận bằng văn bản tại thời điểm ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Văn bản thỏa thuận này không chỉ là bằng chứng pháp lý quan trọng mà còn giúp đảm bảo tính minh bạch và rõ ràng trong giao dịch. Văn bản cần nêu rõ rằng bên mua, thuê mua tự nguyện từ chối bảo lãnh và đã hiểu rõ các rủi ro có thể phát sinh từ quyết định này.

Bảo lãnh tài chính giúp đảm bảo rằng nếu chủ đầu tư không hoàn thành dự án hoặc không thực hiện đúng các cam kết, ngân hàng sẽ hoàn trả lại số tiền đã được thanh toán bởi bên mua, thuê mua. Có bảo lãnh giúp bên mua, thuê mua cảm thấy yên tâm hơn khi giao dịch, do họ biết rằng quyền lợi của mình được bảo vệ bởi một tổ chức tài chính uy tín. Bảo lãnh tài chính giúp giảm thiểu các tranh chấp pháp lý giữa chủ đầu tư và bên mua, thuê mua, tạo ra một môi trường kinh doanh bất động sản ổn định hơn.

Trong các giao dịch mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, quyền lựa chọn từ chối bảo lãnh tài chính của chủ đầu tư là một điểm linh hoạt quan trọng, cho phép bên mua, thuê mua tự quyết định dựa trên tình hình thực tế và mức độ tin tưởng vào chủ đầu tư. Tuy nhiên, việc từ chối này phải được thỏa thuận bằng văn bản tại thời điểm ký kết hợp đồng để đảm bảo tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi của các bên. Quy định này không chỉ giúp tạo ra một môi trường giao dịch bất động sản an toàn và minh bạch hơn mà còn thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

 

3. Hậu quả của việc từ chối bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư

Khi bên mua, thuê mua từ chối bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư trong các giao dịch mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, có thể dẫn đến nhiều hậu quả tiềm ẩn. Việc này mang lại sự linh hoạt nhưng cũng đi kèm với rủi ro và trách nhiệm lớn hơn đối với bên mua, thuê mua như sau: 

Một trong những hậu quả chính của việc từ chối bảo lãnh nghĩa vụ tài chính là bên mua, thuê mua sẽ đối mặt với rủi ro mất mát tài chính nếu chủ đầu tư không hoàn thành dự án hoặc không thực hiện đúng các cam kết trong hợp đồng. Bảo lãnh tài chính thường được xem là một "tấm khiên" bảo vệ bên mua, thuê mua khỏi những thiệt hại tài chính do lỗi của chủ đầu tư. Khi từ chối bảo lãnh, bên mua, thuê mua tự nguyện chịu rủi ro nếu dự án không thành công hoặc gặp trục trặc.

Khi không có bảo lãnh tài chính, khả năng xảy ra tranh chấp pháp lý giữa bên mua, thuê mua và chủ đầu tư sẽ tăng lên. Nếu chủ đầu tư không thực hiện đúng các cam kết về tiến độ hoặc chất lượng công trình, bên mua, thuê mua sẽ phải tự mình giải quyết vấn đề này thông qua các kênh pháp lý, điều này có thể tốn kém thời gian và chi phí.

Nếu chủ đầu tư không hoàn thành dự án đúng hẹn hoặc không đạt được chất lượng như cam kết, việc không có bảo lãnh tài chính sẽ làm mất niềm tin của bên mua, thuê mua. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến cá nhân mua, thuê mua mà còn ảnh hưởng đến uy tín của chủ đầu tư và thị trường bất động sản nói chung.

Trong trường hợp chủ đầu tư gặp khó khăn tài chính hoặc phá sản, bảo lãnh tài chính đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi của bên mua, thuê mua. Khi từ chối bảo lãnh, bên mua, thuê mua sẽ không có sự bảo vệ này và có thể mất hoàn toàn số tiền đã thanh toán.

Việc từ chối bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư mang lại sự linh hoạt nhưng cũng đi kèm với nhiều rủi ro và hậu quả tiềm ẩn. Bên mua, thuê mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và đánh giá tình hình tài chính, mức độ tin tưởng vào chủ đầu tư trước khi quyết định từ chối bảo lãnh. Các bên cần thận trọng trong việc thỏa thuận và ghi nhận rõ ràng các điều khoản trong hợp đồng để tránh những tranh chấp và thiệt hại không đáng có trong tương lai.

Xem thêm >>> Điều 295 Bộ luật Dân sự năm 2015 về tài sản bảo đảm. Đối tượng bảo đảm là tài sản hình thành trong tương lai.

Nếu quý khách còn vướng mắc về vấn đề "Mua nhà hình thành trong tương lai được từ chối bảo lãnh nghĩa vụ tài chính?" hoặc mọi vấn đề pháp lý khác, quý khách hãy vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến theo số điện thoại 1900.6162 để được Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp qua tổng đài kịp thời hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc. Trường hợp quý khách cần báo giá dịch vụ pháp lý thì quý khách có thể gửi yêu cầu báo phí dịch vụ đến địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để nhận được thông tin sớm nhất!