Nhà ở, công trình xây dựng có sẵn nào được đưa vào kinh doanh?

1. Khái niệm nhà ở, công trình xây dựng có sẵn:

Căn cứ dựa theo quy định bởi khoản 4 Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản năm 2023 có quy định về khái niệm nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, theo đó thì tại văn bản này nêu rõ:  Nhà ở, công trình xây dựng có sẵn là nhà ở, công trình xây dựng đã hoàn thành việc xây dựng và đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng

Theo quy định tại khoản 4 Điều 3 của Luật kinh doanh bất động sản năm 2023, khái niệm về nhà ở và công trình xây dựng có sẵn được xác định một cách cụ thể và rõ ràng. Điều này giúp làm sáng tỏ và định rõ phạm vi của các đối tượng trong lĩnh vực bất động sản, đồng thời tạo nền tảng cho việc thực hiện và giám sát các hoạt động liên quan.

2. Các loại nhà ở, công trình xây dựng có sẵn được đưa vào kinh doanh:

Theo quy định tại Điều 12 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nhà ở và các công trình xây dựng có sẵn được phân loại và đưa vào kinh doanh theo một số tiêu chí cụ thể. Việc định rõ các loại nhà ở và công trình xây dựng có sẵn này là quan trọng để tạo ra một nền tảng pháp lý rõ ràng và minh bạch cho hoạt động kinh doanh bất động sản.

Trước hết, những loại nhà ở có sẵn được đưa vào kinh doanh bao gồm mọi loại nhà ở ngoại trừ những loại thuộc tài sản công, như đã quy định trong Luật Nhà ở 2023. Điều này đảm bảo rằng các nhà ở được kinh doanh phải là những tài sản có tính chất dân sự, không thuộc sở hữu hoặc quản lý của cơ quan, tổ chức công cộng.

Tiếp theo, các loại công trình xây dựng có sẵn được chia thành hai nhóm chính. Nhóm đầu tiên bao gồm các công trình có công năng phục vụ mục đích cụ thể như giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, và công nghiệp. Nhóm thứ hai bao gồm các công trình có công năng phục vụ hỗn hợp, tức là có thể phục vụ nhiều mục đích khác nhau.

Việc quy định cụ thể về phạm vi và loại hình của các nhà ở và công trình xây dựng có sẵn trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023 giúp người kinh doanh và các bên liên quan hiểu rõ về quy định pháp luật và áp dụng chúng một cách nhất quán. Đồng thời, nó cũng giúp bảo vệ quyền lợi của người mua và người sử dụng bất động sản bằng cách đảm bảo chất lượng và tính hợp pháp của các tài sản được kinh doanh trong lĩnh vực này

3. Điều kiện để đưa nhà ở, công trình xây dựng có sẵn vào kinh doanh:

Căn cứ dựa theo quy định tại Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản thì việc kinh doanh nhà ở, công trình có sẵn cần thực hiện theo các điều kiện nhất định. Cụ thể như sau:

Căn cứ vào Điều 14 của Luật Kinh doanh bất động sản, việc kinh doanh nhà ở và các công trình xây dựng có sẵn cần tuân thủ một số điều kiện quan trọng để đảm bảo tính minh bạch, công bằng và an toàn trong hoạt động kinh doanh này.

- Đầu tiên, để nhà ở hoặc công trình xây dựng được đưa vào kinh doanh, cần phải có các điều kiện cơ bản như sau:

+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất: Nhà ở hoặc công trình xây dựng cần phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất, hoặc quyền sử dụng đất, tùy thuộc vào trường hợp cụ thể. Điều này đảm bảo tính hợp pháp và quyền lợi của bên mua, thuê.

+ Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất: Cần đảm bảo rằng không có tranh chấp về quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đang được xem xét hoặc giải quyết tại cơ quan có thẩm quyền. Trong trường hợp có tranh chấp, cần phải có giải quyết pháp lý đúng đắn trước khi kinh doanh.

+ Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án: Tài sản không được kê biên hoặc bị tịch thu để đảm bảo thi hành án pháp luật.

+ Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch: Cần kiểm tra xem tài sản có bị cấm giao dịch theo quy định của pháp luật không.

+ Không đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch: Không được phép kinh doanh khi tài sản đang bị đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật.

+ Công khai thông tin: Cần công khai thông tin đầy đủ và chính xác về nhà ở hoặc công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.

- Đối với những dự án bất động sản, ngoài những điều kiện trên, còn cần phải đáp ứng thêm một số yêu cầu khác như:

+ Đáp ứng yêu cầu về dự án: Dự án phải tuân thủ các yêu cầu được quy định tại Điều 11 của Luật Kinh doanh bất động sản.

+ Nghiệm thu và khai thác sử dụng: Cần có giấy tờ chứng minh dự án đã được nghiệm thu và đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

+ Hoàn thành nghĩa vụ tài chính: Chủ đầu tư dự án phải đã nộp đủ các khoản tiền liên quan đến đất đai cho Nhà nước theo quy định của pháp luật.

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Cần có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Với những yêu cầu này, việc kinh doanh nhà ở và công trình xây dựng có sẵn sẽ được thực hiện một cách hợp pháp, minh bạch và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan

- Quy định về diện tích sàn:

+ Tuân thủ quy định về đầu tư và xây dựng: Công trình xây dựng cần phải tuân thủ quy định của pháp luật về đầu tư và xây dựng. Điều này đảm bảo rằng dự án được thiết kế và triển khai một cách hợp pháp và chất lượng.

+ Phân định rõ phần diện tích sàn xây dựng: Phần diện tích sàn xây dựng được bán hoặc cho thuê mua cần được phân định rõ trong hồ sơ thiết kế của dự án. Điều này giúp chủ sở hữu quản lý và sử dụng phần diện tích này một cách độc lập và hiệu quả.

+ Tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn chuyên ngành: Thiết kế của công trình xây dựng cần phải tuân thủ các quy chuẩn và tiêu chuẩn chuyên ngành áp dụng. Điều này đảm bảo rằng công trình xây dựng đáp ứng được các yêu cầu về an toàn và chất lượng.

+ Xác định rõ quyền sử dụng đất: Phần diện tích sàn xây dựng được bán hoặc cho thuê mua cần xác định rõ quyền sử dụng đất gắn liền với nó, bao gồm hình thức sử dụng, thời hạn sử dụng, và diện tích đất sử dụng chung hoặc riêng.

+ Xác định rõ nghĩa vụ tài chính: Phần diện tích sàn xây dựng này cần phải xác định rõ các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai, bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, phí, và lệ phí liên quan.

+ Xây dựng trên đất có hình thức sử dụng đất hợp lệ: Công trình xây dựng cần phải được xây dựng trên đất có hình thức sử dụng đất hợp lệ, được Nhà nước giao đất và có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Tuân thủ các yêu cầu này sẽ giúp đảm bảo tính minh bạch, công bằng và an toàn cho các giao dịch liên quan đến phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được bán hoặc cho thuê mua.

4. Thủ tục đưa nhà ở, công trình xây dựng có sẵn vào kinh doanh:

Để thực hiện hoạt động kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng sẵn thì các chủ thể cần thực hiện hoạt động đăng ký kinh doanh và  nhà ở, công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh cũng cần đáp ứng được những điều kiện theo quy định của pháp luật. Khi đó thì các bạn có thể thực hiện giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dưng có sẵn. 

Các bên ký kết hợp đồng và thực hiện giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng tuân thủ các quy định sau đây:

+ Chuẩn bị đầy đủ thông tin giấy tờ

+ Trước khi ký hợp đồng, bên bán, cho thuê, cho thuê mua cung cấp đầy đủ thông tin và giấy tờ pháp lý của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua

+ Trường hợp bất động sản được thực hiện giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản thì còn phải thực hiện theo quy định tại Mục 1 Chương VII của Luật kinh doanh bất động sản 2023

+ Trường hợp bất động sản thực hiện giao dịch thuộc diện phải công chứng, chứng thực hợp đồng giao dịch thì việc công chứng, chứng thực hợp đồng thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực

Tham khảo thêm bài viết sau đây: Điều kiện để kinh doanh bất động sản theo quy định mới

Nếu các bạn còn có những vướng mắc vui lòng liên hệ với chúng tôi thông qua số điện thoại tư vấn 19006162 hoặc lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ