Quy chế cuộc đấu giá có bắt buộc có giá khởi điểm tài sản đấu giá không?

1. Quy chế cuộc đấu giá có bắt buộc có giá khởi điểm tài sản đấu giá không?

Căn cứ theo Điều 34 Luật Đấu giá tài sản 2016 quy định về quy chế cuộc đấu giá như sau:

- Thông tin về tài sản đấu giá:

+ Xác định rõ tên tài sản hoặc danh mục tài sản, số lượng, chất lượng của tài sản đấu giá.

+ Nơi lưu trữ tài sản đấu giá và giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu, quyền sử dụng của tài sản.

- Quy định về thời gian và địa điểm xem tài sản: Thời gian và địa điểm mở cửa cho người tham gia xem tài sản đấu giá để họ có thể đánh giá rõ ràng trước khi tham gia.

- Quy định về hồ sơ tham gia đấu giá: Thời gian và địa điểm bán hồ sơ tham gia đấu giá, bao gồm cả chi phí mua hồ sơ tham gia và số tiền đặt cọc nếu có.

- Điều kiện và thủ tục đăng ký tham gia đấu giá: Quy định rõ ràng về thời gian, địa điểm, cách thức đăng ký tham gia đấu giá, đảm bảo tính công khai và minh bạch.

- Quy định về tổ chức cuộc đấu giá: Thời gian, địa điểm tổ chức cuộc đấu giá, bao gồm cả hình thức và phương thức đấu giá áp dụng.

- Các trường hợp bị loại trừ khỏi quyền tham gia đấu giá: Liệt kê các trường hợp mà người tham gia đấu giá không được phép tham gia hoặc có thể bị loại khỏi cuộc đấu giá.

- Các trường hợp không được hoàn lại tiền đặt cọc: Quy định rõ ràng các trường hợp mà số tiền đặt cọc không được hoàn lại cho người tham gia đấu giá.

- Trách nhiệm thông báo công khai quy chế cuộc đấu giá: Tổ chức đấu giá tài sản phải có trách nhiệm thông báo công khai quy chế cuộc đấu giá để người dân, các bên liên quan có thể tiếp cận và tham gia đấu giá theo quy định pháp luật.

Như vậy, căn cứ theo quy định nêu trên quy chế cuộc đấu giá phải có giá khởi điểm của tài sản đấu giá trong trường hợp công khai giá khởi điểm. Tổ chức đấu giá tài sản phải ban hành Quy chế cuộc đấu giá áp dụng cho từng cuộc đấu giá trước ngày niêm yết việc đấu giá tài sản.

2. Lý do bắt buộc phải có giá khởi điểm khi đấu giá tài sản

Đảm bảo tính công bằng cho tất cả các bên tham gia đấu giá:

- Giá khởi điểm đóng vai trò như một điểm mốc chung, tạo nền tảng cho sự cạnh tranh bình đẳng giữa các bên tham gia đấu giá. Mọi người đều có cơ hội bắt đầu từ cùng một mức giá, từ đó đưa ra mức giá cao hơn dựa trên khả năng tài chính và nhu cầu của bản thân.

- Việc thiếu giá khởi điểm có thể dẫn đến tình trạng "đua giá" không lành mạnh, khiến một số bên tham gia đấu giá có lợi thế hơn do có nguồn lực tài chính mạnh hơn. Điều này ảnh hưởng đến tính công bằng và minh bạch của phiên đấu giá.

Giúp người bán thu hồi được một phần giá trị tài sản:

- Giá khởi điểm được xác định dựa trên giá trị thị trường của tài sản, đảm bảo rằng người bán sẽ thu hồi được một phần giá trị tài sản đã đầu tư. Nếu không có giá khởi điểm, người bán có thể gặp rủi ro bán tài sản với giá quá thấp, gây thiệt hại về mặt tài chính.

- Giá khởi điểm hợp lý cũng giúp người bán thu hút nhiều người tham gia đấu giá hơn, từ đó có nhiều khả năng bán được tài sản với giá cao hơn.

Góp phần thúc đẩy thị trường đấu giá:

- Giá khởi điểm hợp lý sẽ thu hút nhiều người tham gia đấu giá hơn, tạo tính cạnh tranh và đẩy giá bán lên cao. Điều này giúp thị trường đấu giá trở nên sôi động và hiệu quả hơn.

- Khi người mua có nhiều lựa chọn và có thể cạnh tranh để sở hữu tài sản mong muốn, họ sẽ có xu hướng đưa ra mức giá cao hơn. Việc này có lợi cho cả người bán và người mua, đồng thời góp phần thúc đẩy thị trường đấu giá phát triển.

Giúp người bán dự đoán được doanh thu từ việc bán tài sản: Dựa trên giá khởi điểm và mức độ quan tâm của người mua, người bán có thể dự đoán được doanh thu từ việc bán tài sản, từ đó lên kế hoạch tài chính hợp lý.

Giúp người mua đưa ra quyết định tham gia đấu giá: Giá khởi điểm là một trong những yếu tố quan trọng mà người mua cần cân nhắc trước khi quyết định tham gia đấu giá.

3. Trường hợp ngoại lệ không bắt buộc có giá khởi điểm tài sản đấu giá

Theo quy định hiện hành, việc xác định giá khởi điểm là một bước quan trọng trong quy trình đấu giá tài sản. Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt, việc xác định giá khởi điểm có thể không cần thiết. Điều này nhằm đảm bảo tính linh hoạt và hiệu quả cho hoạt động đấu giá, đồng thời đáp ứng các yêu cầu cụ thể của từng trường hợp. Những trường hợp đặc biệt không cần xác định giá khởi điểm bao gồm:

- Tài sản có giá trị đặc biệt: Đây là những tài sản có giá trị khó xác định hoặc mang tính chất phi vật thể, ví dụ như di sản văn hóa, bí quyết kinh doanh, v.v. Việc xác định giá khởi điểm cho những tài sản này có thể gặp nhiều khó khăn và ảnh hưởng đến kết quả đấu giá. Trong trường hợp này, có thể áp dụng phương thức đấu giá khác phù hợp hơn, ví dụ như đấu giá theo phương thức đặt giá xuống hoặc đấu giá theo phương thức đề xuất giá.

- Mục đích công cộng đặc biệt: Khi tiến hành đấu giá nhằm mục đích phục vụ lợi ích công cộng quan trọng, ví dụ như thu hồi đất để xây dựng công trình công cộng, việc xác định giá khởi điểm có thể bị ảnh hưởng bởi các yếu tố chính trị, xã hội hoặc an ninh quốc gia. Do đó, trong những trường hợp này, có thể áp dụng phương thức đấu giá khác phù hợp hơn, ví dụ như đấu giá theo phương thức chỉ định nhà thầu hoặc đấu giá theo phương thức đặt giá thầu.

- Yêu cầu của pháp luật: Một số trường hợp đặc biệt được quy định rõ ràng trong luật pháp không yêu cầu xác định giá khởi điểm khi đấu giá tài sản. Ví dụ như trường hợp đấu giá tài sản vô chủ, tài sản bị tịch thu do vi phạm pháp luật, v.v. Việc miễn xác định giá khởi điểm trong những trường hợp này nhằm đảm bảo tính công bằng và hiệu quả cho hoạt động xử lý tài sản theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, việc không xác định giá khởi điểm trong các trường hợp đặc biệt cần được thực hiện một cách cẩn trọng và có sự giám sát chặt chẽ từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Quy trình đấu giá phải được quy định chi tiết trong Quy chế cuộc đấu giá, đảm bảo tính minh bạch, công bằng và tuân thủ đúng quy định của pháp luật. Việc này nhằm hạn chế tối đa nguy cơ xảy ra tranh chấp, khiếu kiện và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia đấu giá.

Ngoài ra, việc áp dụng các biện pháp phòng ngừa phù hợp cũng là điều cần thiết. Ví dụ như công khai đầy đủ thông tin về tài sản, điều kiện tham gia đấu giá, quy trình đấu giá...Việc này giúp các bên tham gia đấu giá có đầy đủ thông tin để đưa ra quyết định tham gia đấu giá một cách sáng suốt và khách quan.

Bằng cách áp dụng linh hoạt các quy định về xác định giá khởi điểm trong đấu giá tài sản, các cơ quan chức năng có thể đảm bảo tính hiệu quả, minh bạch và công bằng cho hoạt động đấu giá, góp phần thúc đẩy thị trường và thu hút sự tham gia của nhiều nhà đầu tư tiềm năng.

Xem thêm: Quy định mới nhất về quy chế cuộc đấu giá tài sản

Như vậy trên đây là toàn bộ thông tin về Quy chế cuộc đấu giá có bắt buộc có giá khởi điểm tài sản đấu giá không? mà Công ty Luật Minh Khuê muốn gửi đến quý khách mang tính tham khảo. Nếu quý khách còn vướng mắc về vấn đề trên hoặc mọi vấn đề pháp lý khác, quý khách hãy vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến theo số điện thoại 1900.6162 để được Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp qua tổng đài kịp thời hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc.

Nếu quý khách cần báo giá dịch vụ pháp lý thì quý khách có thể gửi yêu cầu báo phí dịch vụ đến địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để nhận được thông tin sớm nhất.