Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn pháp luật Dân sự của Công ty luật Minh Khuê
>> Luật sư tư vấn luật tư vấn pháp luật Dân sự trực tuyến, gọi: 1900.6162
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
Bộ luật dân sự năm 2015
2. Luật sư tư vấn:
- Câu 1:gia đình ông D có quyền xây nhà trên lối đi mà gia đình ông A đã sử dụng ổn định trong 8 năm hay không? vì sao?
Khẳng định: gia đình ông D không có quyền xây nhà trên lối đi mà gia đình ông A đã sử dụng ổn đinh trong 8 năm qua. Vì:
Già đình ông A đã yêu cầu được đi qua đất của gia đình bà C để đi ra đường công cộng và được bà C đồng ý, và bà C đã nhận tiền đền bù của ông A là 10 triệu đồng để đi lại lâu dài. Cụ thể là 8 năm qua gia đình ông A vẫn đi lại ổn định trên đất của gia đình bà C.
Theo điều 247 Bộ luật dân sự 2015 quy định về hiệu lực của quyền đối với bất động sản liền kề như sau: "Quyền đối với bất động sản liền kề có hiệu lực đối với mọi cá nhân, pháp nhân và được chuyển giao khi bất động sản được chuyển giao, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.". Như vậy, khi gia đình bà C bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho gia đình ông D thì quyền đối với bất động sản liền cũng đồng thời được chuyển giao, có nghĩa là ông A vẫn được đi lại trên đất của gia đình ông D để đi ra đường công cộng. Do đó, gia đình ông D không được xây nhà trên lối đi mà ông A đã sử dụng ổn định trong 8 năm nay.
- Câu 2: tư vấn để gia đình ông A có lối đi ra đường công cộng
Theo Điều 254 Bộ luật dân sự 2015 quy định về quyền về lối đi qua như sau:
"1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định."
Theo đó, để có lối ra đường công cộng gia đình ông A có quyền yêu cầu gia đình ông B hoặc ông D mở cho mình một lối đi trên phần đất của họ mà đảm bảo cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên nhất. Trường hợp các bên không thỏa thuận được và có tranh chấp ông A có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
- Câu 3: Giả sử, con sông phía sau của gia đình ông A được chính quyền địa phương cải tạo, lấp thu hẹp lòng sông có thể bắc cầu để đi qua thì gia đình ông A có quyền yêu cầu gia đình ông và ông D mở lối đi cho gia đình mình hay không? vì sao?
Theo khoản 1 Điều 254 Bộ luật dân sự 2015 quy định về lối đi qua như sau: " Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ ". Quy định này chỉ rõ chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác chỉ được yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ khi không có hoặc không đủ lối ra đường công cộng.
Khi chính quyền địa phương tạo dựng một cây cầu bắc qua sông, lúc này gia đình ông A đã có lối đi ra đường công cộng. Do đó, ông không có quyền yêu cầu ông D mở lối đi cho mình. Tuy nhiên, ông A có thể thỏa thuận vs ông D để mở lối đi trên diện tích đất nhà ông, việc mở lối đi này phụ thuộc vào ý chí của ông D.
Trên đây là tư vấn của Luật Minh Khuê về Quyền đi qua bất động sản liền kề trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất ?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại số: 1900.6162 để được giải đáp.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật Dân sự - Công ty luật Minh Khuê
