Bảo trì nhà chung cư

Bài viết trình bày, phân tích quy định của pháp luật về phí bảo trì phần sở hữu chung, trách nhiệm của chủ đầu tư, ban quản trị nhà chung cư trong quản lý, sử dụng phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư.

Thực tiễn cho thấy, nhiều tranh chấp chung cư kéo dài nhiều năm xuất phát từ việc chủ đầu tư chậm bàn giao hoặc không bàn giao quỹ bảo trì cho Ban quản trị sau khi được thành lập. Tình trạng này không chỉ làm đình trệ công tác bảo trì, gây xuống cấp công trình, mà còn làm phát sinh khiếu nại, tố cáo, ảnh hưởng đến trật tự an toàn xã hội và môi trường sống của cư dân. Nhằm khắc phục những bất cập nêu trên, pháp luật về nhà ở đã quy định cụ thể thời hạn chủ đầu tư phải bàn giao quỹ bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư, coi đây là nghĩa vụ bắt buộc, gắn liền với trách nhiệm pháp lý rõ ràng.

Nguyên tắc bảo trì nhà chung cư hiện nay là gì ? Có các hạng mục của nhà chung cư được sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung để bảo trì Việc sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu như thế nào ?

Tháp Eiffel, một biểu tượng của Paris và Pháp, có một nguồn gốc phức tạp và lịch sử đáng kinh ngạc. Được xây dựng bởi kỹ sư người Pháp Alexandre Gustave Eiffel, tháp này không chỉ là một công trình kiến trúc độc đáo mà còn là một biểu tượng về sự khéo léo và sáng tạo của con người. Hãy cùng Luật Minh Khuê tìm hiểu về tháp này

Bảo trì chung cư bao gồm bảo trì phần sở hữu riêng và bảo trì phần sở hữu chung. Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư. Vậy thì những hàng mục nào được sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư? Cùng tìm hiểu ở nội dung bài viết sau:

Quy định quản lý kinh phí bảo trì nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp. Để có thể tìm hiểu cụ thể hơn thì các bạn có thể theo dõi nội dung bài viết sau đây của Công ty Luật Minh Khuê

Nhiều chủ sở hữu căn hộ chung cư chưa nắm rõ quy định về quyền sử dụng đất xây dựng nhà chung cư. Luật Minh Khuê có bài phân tích quy định đất xây chung cư nhằm hỗ trợ quý khách hiểu rõ quyền lợi của mình.

Bảo trì nhà chung cư là một quá trình quan trọng, có liên quan đến cả việc bảo trì phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung của chung cư. Vậy hoạt động bảo trì chung cư gồm những hoạt động nào? Hãy cùng Luật Minh Khuê tìm hiểu về vấn đề này qua bài viết dưới đây.

Trách nhiệm đóng phí bảo trì chung cư được giao cho các đối tượng khác nhau liên quan đến quản lý, sử dụng và duy trì tòa nhà chung cư. Dưới đây là danh sách các bên có trách nhiệm đóng phí bảo trì chung cư:

Thưa luật sư! Tôi có thuê 1 căn hộ chung cư . bên thuê nhà yêu cầu tôi phải thanh toán phí bảo trì nhà chung cư liệu có đúng không thưa luật sư? Tôi xin chân thành cảm ơn.

Theo chúng tôi tìm hiểu trong Khoản 3,4 Điều 108 Luật nhà ở năm 2014 thì các căn hộ nhà chung cư mua trước 1/7/2006 mà chưa thu kinh phí bảo trì phần sở hữu chung thì chủ sở hữu căn hộ phải nộp kinh phí bảo trì 2%.

Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh. Vì đây là môi trường chung nên việc làm theo quy định tại chung cư rất nghiêm túc, quy củ và văn minh. Gồm các quy tắc về quản lý, sử dụng nhà chung cư; các nội quy tại chung cư;các phí bảo trì tại chung cư,...

Theo quy đinh trong thông tư 02/2016/TT-BXD về Ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư; tại điều 3 "Sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu"; khoản 2 có ghi "Ban quản trị phải thông báo công khai tại hội nghị nhà chung cư thông tin về tài khoản tiền gởi kinh phí bảo trì đã lập và không được thay đổi tài khoản này ..."