Sàn giao dịch bất động sản là một địa điểm sẽ diễn ra các giao dịch giữa các bên về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Sàn này được thành lập và hoạt động theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.
Chuyên mục: "Sàn giao dịch Bất động sản" phân tích tất cả các quy định pháp luật có liên quan đến hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản là gì? Hồ sơ, thủ tục và quy trình đăng ký thành lập sàn giao dịch bất động sản được quy định như thế nào ? và một số vướng mắc pháp lý khác liên quan đến hoạt động sàn giao dịch bất động sản sẽ được luật sư tư vấn và giải đáp cụ thể:
Sàn giao dịch bất động sản được hiểu là một mô hình tổng hợp, là nơi diễn ra các hoạt động giao dịch về bất động sản và bên cạnh đó cũng đưa ra các dịch vụ kinh doanh bất động sản cho những cá nhân có liên quan đến ngành nghề này
Với các loại hàng hóa thông thường thường, để bán được hàng, người bán thường đem hàng hóa ra chợ bán và người mua, muốn có hàng hóa cần thiết, cũng phải đến chợ để tìm kiếm và mua. Tuy nhiên, hàng hóa bất động sản có đặc điểm là không thể di dời được, do đó người có hàng hóa bất động sản cần bán không thể đem hàng hóa của mình đến ”chợ” được. Mặt khác, thị trường bất động sản là thị trường rất thiếu thông tin, dó đó, để người bán và người mua gặp gỡ nhau, người ta phải tổ chức ra”chợ”.
Hiện nay cả thế giới khủng hoảng suy thoái kinh tế, một trong những yếu tố góp phần làm nên cuộc khủng khoảng là thị trường BĐS. Việt Nam cũng không nằm ngoài cuộc khủng hoảng này. Hãy cùng Minh Khuê tìm hiểu các vấn đề này.
Mặc dù không phải là thuật ngữ mới lạ nhưng không phải ai cũng hiểu rõ sàn giao dịch bất động sản là gì? Và khi sàn giao dịch bất động sản thay đổi địa chỉ hoạt động sẽ cần thông báo đến cơ quan nào? Và Sàn giao dịch bất động sản thay đổi địa chỉ hoạt động không thông báo đến cơ quan có thẩm quyền bị phạt thế nào?
Sự ra đời của thị trường bất động sản có một vai trò rất lớn trong nền kinh tế thị trường của nước ta và sàn giao dịch bất động sản đã đưa tất cả các hoạt động giao dịch bất động sản để có thể cung cấp thông tin về thị trường bất động sản cụ thể hơn. Dưới đây là các quy định của pháp luật về SGDBĐS:
1.1. Sàn giao dịch bất động sản phải là pháp nhân có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản. Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập sàn giao dịch bất động sản thì sàn giao dịch đó phải có tư cách pháp nhân riêng hoặc sử dụng tư cách pháp nhân của doanh nghiệp đó để hoạt động
Trong những năm qua, đa phần các sàn giao dịch bất động sản hoạt động hết sức tự phát tuy nhiên một số sàn giao dịch bất động sản lại hoạt động hết sức chuyên nghiệp, một trong những nguyên nhân để các sàn giao dịch hoạt động hiệu quả là mỗi sàn đã xây dựng được Quý chế hoạt động, quy chế quản lý... của sàn:
Kinh doanh sàn giao dịch bất động sản là ngành, nghề kinh doanh có điều kiện. Doanh nghiệp thực hiện việc thành lập sàn giao dịch bất động sản phải thực hiện thủ tục đăng ký kinh doanh tại Sở Kế hoạch và Đầu tư, đồng thời nộp hồ sơ thành lập sàn giao dịch bất động sản tại Sở Xây dựng. Vậy hồ sơ thành lập sàn giao dịch bất động sản bao gồm những gì?
Thưa quý công ty, Tôi là một công ty muốn kinh doanh ngành nghề sàn giao dịch bất động sản. Tôi được biết, đây là ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Vậy, công ty có thể cho tôi biết những điều kiện và thủ tục cần thiết để tôi kinh doanh ngành nghề này? Cảm ơn luật sư.
Sàn giao dịch bất động sản được coi là một trong những sàn giao dịch nhận được sự quan tâm nhất từ phía người dân và chủ đầu tư. Vậy nội dung của hoạt động trong sàn giao dịch bất động sản là gì? Hãy cùng Luật Minh Khuê tìm hiểu với bài viết dưới đây.
1. Bảo đảm bất động sản được đưa lên sàn giao dịch phải có đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh.
2. Cung cấp đầy đủ, trung thực thông tin, tài liệu liên quan đến bất động sản và chịu trách nhiệm về thông tin, tài liệu do mình cung cấp.
Bất động sản là một loại tài sản có vai trò vô cùng quan trọng của mỗi quốc gia. Nó là thành phần sống của xã hội loài người. Sự phát triển của nền sản xuất hàng hoá theo cơ chế thị trường cũng đã kéo theo nền sản xuất hàng hoá bất động sản phát triển. Loại hàng hoá này được đem ra mua bán, trao đổi trên thị trường, từ đó hình thành nên thị trường bất động sản.
Chào luật sư, Luật sư cho tôi hỏi, hiện công ty tôi có nhu cầu mở sàn giao dịch bất động sản thì hồ sơ cần chuẩn bị những gì ạ? Trình tự, thủ tục đăng ký hoạt động như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp. Tôi xin cảm ơn.
Thưa luật sư, xin hỏi: Tôi đang muốn thành lập 1 sàn giao dịch bất động sản để kinh doanh, vậy luật sư cho tôi hỏi, tôi cần làm thủ tục gì và cần những giấy tờ gì ? Mong được luật sư tư vấn, tôi xin chân thành cảm ơn!
Trong nội dung bài viết dưới đây, Luật Minh Khuê xin chia sẻ về điều kiện hoạt động sàn giao dịch tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Mời quý bạn đọc cùng tham khảo để có thêm thông tin chi tiết.
Sàn giao dịch bất động sản được quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản 2014 là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản
