Luật sư tư vấn về chủ đề "sàn giao dịch Bất động sản"

Pháp luật về chuyển nhượng dự án bất động sản vẫn còn bộc lộ nhiều bất cập, tạo nên rào cản cho hoạt động này, đồng thời chưa cân bằng được lợi ích của các bên. Bài viết chỉ ra những bất cập còn tồn tại từ đó đưa ra một số đề xuất sửa đổi quy định pháp luật hiện hành về nội dung này.

Công chức có được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản ? Điều kiện đối với cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới, định giá bất động sản và quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản ? Quy định về tổ chức đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới, định giá bất động sản và quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản ? sẽ được Luật Minh Khuê tư vấn cụ thể:

Chào luật sư, Luật sư cho tôi hỏi, hiện công ty tôi có nhu cầu mở sàn giao dịch bất động sản thì hồ sơ cần chuẩn bị những gì ạ? Trình tự, thủ tục đăng ký hoạt động như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp. Tôi xin cảm ơn.

Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản là gì ? Hồ sơ, thủ tục và quy trình đăng ký thành lập sàn giao dịch bất động sản được quy định như thế nào ? và một số vướng mắc pháp lý khác liên quan đến hoạt động sàn giao dịch bất động sản sẽ được luật sư tư vấn và giải đáp cụ thể:

Thưa luật sư, xin hỏi: Tôi đang muốn thành lập 1 sàn giao dịch bất động sản để kinh doanh, vậy luật sư cho tôi hỏi, tôi cần làm thủ tục gì và cần những giấy tờ gì ? Mong được luật sư tư vấn, tôi xin chân thành cảm ơn!

Thưa Luật sư. Tôi muốn hỏi là hiện nay đối với các tổ chức, cá nhân khi bán hoặc cho thuê nhà, công trình xây dựng có phải bắt buộc thực hiện qua sàn giao dịch bất động sản hay không? Rất mong nhận được sự tư vấn của Luật Sư.

Chào Quy công ty! Hiện tại công ty chúng tôi đang có nhu cầu thành lập sàn giao dịch bất động sản. Quý công ty vui lòng gửi cho chúng tôi thông tin những nội dung sau:

Thưa quý công ty, Tôi là một công ty muốn kinh doanh ngành nghề sàn giao dịch bất động sản. Tôi được biết, đây là ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Vậy, công ty có thể cho tôi biết những điều kiện và thủ tục cần thiết để tôi kinh doanh ngành nghề này? Cảm ơn luật sư.

Công ty luật Minh Khuê là đơn vị tư vấn pháp lý thường xuyên cho nhiều tập đoàn, tổng công ty hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Chúng tôi chia sẽ hợp đồng mua bán căn hộ chung cư của một tập đoàn kinh doanh bất động sản tại Hà Nội để Quý khách hàng tham khảo và nghiên cứu:

Kính chào Công ty luật Minh Khuê! Tôi muốn mở sàn bất động sản online, liệu như vậy có cần phải có chứng chỉ môi giới BĐS không ạ? Xin chân thành cảm ơn.

Thưa Luật sư! Hiện tại, em đang làm việc tại một sàn giao dịch bất động sản. Vừa mới đây vì một số rắc rối giữa các cổ đông trong công ty nên phía BGĐ quyết định giải thể sàn giao dịch bất động sản nhưng công ty vẫn hoạt động bình thường để chuyển sang lĩnh vưc mới và giao cho em tiến hành thủ tục.

Thưa luật sư, Hiên nay chúng tôi cần tư vấn thủ tục pháp lý để thực hiện các công việc sau: 1.Thành lập mới công ty bất động sản bao gồm các chức năng:

Thân chào Luật sư! Công ty chúng tôi đang có nhu cầu thành lập một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội. Nhưng về thủ tục và thời gian thực hiện như thế nào tôi hoàn toàn không nắm được. Vậy nay tôi gửi thư này rất mong nhận đươc sự hổ trợ từ phía Luật sư về các vấn đề sau đây:

Với sự phát triển mạnh mẽ của Thị trường Bất động sản, hàng loạt các dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới, Khu công nghệ cao, khu nhà ở chung cư, văn phòng... được cấp phép thực hiện. Kéo theo đó là hàng nghìn giao dịch về Bất động sản nhằm mua bán đất nền dự án, đát cơ sở hạ tầng...

1. Tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản có các quyền sau đây: a) Yêu cầu cung cấp thông tin, tài liệu có liên quan đến bất động sản;

Theo quy định tại Điều 60 của Nghị định 71/2010/NĐ-CP, việc giao dịch về nhà ở thông qua sàn giao dịch bất động sản được quy định như sau:

1. Bảo đảm bất động sản được đưa lên sàn giao dịch phải có đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh. 2. Cung cấp đầy đủ, trung thực thông tin, tài liệu liên quan đến bất động sản và chịu trách nhiệm về thông tin, tài liệu do mình cung cấp.

1.1. Sàn giao dịch bất động sản phải là pháp nhân có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản. Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập sàn giao dịch bất động sản thì sàn giao dịch đó phải có tư cách pháp nhân riêng hoặc sử dụng tư cách pháp nhân của doanh nghiệp đó để hoạt động

Sau 3 năm doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải thực hiện giao dịch thông qua sàn, hoạt động sàn giao dịch bất động sản đang bộc lộ nhiều bất cập. Tuy nhiên, việc phân hạng sàn giao dịch bất động sản có thực hiện hay không vẫn đang được bộ Xây dựng cân nhắc dù Bộ này đã từng soạn dự thảo Thông tư phân hạng sàn giao dịch BĐS trong năm 2010.