Tổ chức kinh tế được Nhà nước nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất có được góp vốn bằng quyền sử dụng đất?

1. Tổ chức kinh tế được Nhà nước nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất có được góp vốn bằng quyền sử dụng đất?

Theo quy định của pháp luật căn cứ theo điểm e khoản 1 Điều 33 Luật Đất đai 2024, quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê bao gồm một loạt các quyền lợi và nghĩa vụ quan trọng.

- Quyền và nghĩa vụ chung: Tổ chức kinh tế có quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 26 và Điều 31 của Luật Đất đai, bao gồm việc tuân thủ các quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng đất đai và thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Tổ chức được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất mà mình sở hữu. Điều này cho phép tổ chức linh hoạt trong việc thay đổi quyền sử dụng đất để tối ưu hóa hoạt động kinh doanh.

- Cho thuê quyền sử dụng đất: Tổ chức có thể cho thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Điều này áp dụng cho các trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cũng như cho thuê lại quyền sử dụng đất khi tổ chức đó được cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

- Tặng cho quyền sử dụng đất: Tổ chức có quyền tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư hoặc các tổ chức khác nhằm xây dựng công trình phục vụ lợi ích chung. Điều này thể hiện trách nhiệm xã hội và nghĩa vụ đóng góp cho cộng đồng.

- Thế chấp quyền sử dụng đất: Tổ chức có thể thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng hợp pháp hoặc cá nhân khác, giúp tổ chức có thêm nguồn tài chính để đầu tư phát triển.

- Góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Cuối cùng, tổ chức có quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho các tổ chức trong nước, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, và các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài. Điều này không chỉ giúp tăng cường hợp tác kinh tế mà còn thúc đẩy phát triển dự án chung.

2. Điều kiện để tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất được bồi thường khi thu hồi là gì?

Theo quy định của pháp luật căn cứ theo khoản 1 Điều 97 Luật Đất đai 2024, quy định về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của các tổ chức kinh tế, cộng đồng dân cư và tổ chức tôn giáo được cụ thể hóa như sau:

- Bồi thường cho tổ chức kinh tế:

Tổ chức kinh tế đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao đất với thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất với khoản tiền thuê một lần cho toàn bộ thời gian thuê có quyền được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Điều này áp dụng nếu tổ chức đó đáp ứng các điều kiện được bồi thường theo quy định tại Điều 95 của Luật Đất đai. Những điều kiện này thường bao gồm việc sử dụng đất đúng mục đích, có giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất, cũng như việc tổ chức kinh tế không vi phạm các quy định của pháp luật liên quan đến quản lý đất đai.

- Bồi thường cho cộng đồng dân cư và tổ chức tôn giáo:

Cộng đồng dân cư và tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc đang sử dụng đất nông nghiệp cũng được quy định có quyền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, nếu đủ các điều kiện theo Điều 95. Việc bồi thường cho các nhóm này không chỉ mang tính chất hỗ trợ kinh tế mà còn thể hiện sự tôn trọng đối với quyền lợi và nhu cầu sinh kế của cộng đồng. Điều này rất quan trọng trong việc đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong quá trình thu hồi đất.

Như vậy, tổ chức kinh tế đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 95 của Luật Đất đai 2024 thì được bồi thường về đất.

Căn cứ theo khoản 2 Điều 95 Luật Đất đai 2024 quy định về những điều kiện được bồi thường về đất như sau:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai 2024;

- Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai;

- Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

3. Nguyên tắc phát triển, quản lý và khai thác quỹ đất được quy định như thế nào?

Theo quy định của pháp luật căn cứ theo Điều 112 Luật Đất đai 2024, nguyên tắc phát triển, quản lý và khai thác quỹ đất được quy định một cách rõ ràng và cụ thể nhằm đảm bảo sự công bằng, minh bạch trong việc sử dụng tài nguyên đất đai, một trong những tài sản quý giá nhất của quốc gia. Theo đó, việc phát triển, quản lý và khai thác quỹ đất phải được thực hiện dựa trên quy hoạch sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt, điều này có nghĩa là mọi hoạt động liên quan đến đất đai đều phải được tiến hành theo một kế hoạch cụ thể, có sự dự báo và đánh giá kỹ lưỡng nhằm đảm bảo sử dụng đất đúng mục đích. Ngoài ra, sự công khai và minh bạch trong quá trình này là điều vô cùng cần thiết, không chỉ để tăng cường niềm tin của người dân vào hệ thống quản lý mà còn để ngăn chặn những hành vi tiêu cực, tham nhũng trong việc quản lý đất đai. Bên cạnh đó, tính hợp lý và hiệu quả trong việc sử dụng đất cũng là một yếu tố quan trọng, đòi hỏi các cơ quan chức năng phải có những phương pháp, giải pháp sáng tạo và linh hoạt nhằm khai thác tối đa giá trị của quỹ đất trong bối cảnh phát triển kinh tế - xã hội hiện nay.

Hơn nữa, việc phát triển và quản lý quỹ đất còn phải bảo đảm đáp ứng những yêu cầu thiết yếu của sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước, đồng thời hỗ trợ cho các chính sách tái định cư và an sinh xã hội. Điều này có nghĩa là khi thực hiện các dự án phát triển, không chỉ đơn thuần là tối ưu hóa lợi ích kinh tế mà còn phải chú trọng đến việc bảo vệ quyền lợi của những người bị ảnh hưởng, đặc biệt là những hộ gia đình phải di dời để phục vụ cho các dự án lớn. Cần có các giải pháp hợp lý để bố trí đất ở, đất sản xuất cho đồng bào dân tộc thiểu số, đảm bảo họ có đủ điều kiện sống và phát triển bền vững. Điều này không chỉ thể hiện sự công bằng xã hội mà còn là trách nhiệm của nhà nước trong việc thực hiện các chính sách phát triển toàn diện, nhất là trong bối cảnh hội nhập quốc tế và phát triển kinh tế - xã hội ngày càng nhanh chóng như hiện nay, góp phần vào việc thực hiện thành công các mục tiêu phát triển bền vững mà đất nước đã đề ra.

Bạn đọc có thể tham khảo bài viết sau:

• Phân biệt hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất và hình thức cho thuê đất?
• Trường hợp nào nhà nước sẽ giao đất có thu tiền sử dụng đất?

Bạn đọc có thắc mắc pháp lý có thể liên hệ qua số tổng đài luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến, gọi: 19006162 hoặc thông qua địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để được tư vấn cụ thể.