Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án nhà ở hình thành trong tương lai

1. Khái niệm và đặc điểm của nhà ở hình thành trong tương lai

Nhà ở hình thành trong tương lai là một khái niệm được quy định chi tiết tại khoản 19 Điều 3 của Luật Nhà ở 2014. Theo quy định này, nhà ở hình thành trong tương lai là những ngôi nhà đang trong giai đoạn đầu tư xây dựng và chưa hoàn thành quá trình nghiệm thu để đưa vào sử dụng. Điều này có nghĩa là nhà ở vẫn đang được thi công, chưa hoàn tất các công đoạn xây dựng, và chưa được kiểm định để chính thức sử dụng.

Theo đó, khái niệm nhà ở hình thành trong tương lai bao gồm tất cả các công trình xây dựng nhà ở từ lúc bắt đầu lên kế hoạch, thiết kế, thi công móng, thân, mái và các hạng mục liên quan, cho đến khi hoàn thành và được cơ quan chức năng kiểm định, cấp phép sử dụng. Việc phân loại như vậy giúp quản lý chặt chẽ quá trình xây dựng, đảm bảo chất lượng công trình và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan, bao gồm chủ đầu tư, nhà thầu và người mua nhà.

Như vậy, khi một ngôi nhà đang trong quá trình đầu tư xây dựng, chưa qua giai đoạn kiểm định và cấp phép sử dụng chính thức, thì nó được coi là nhà ở hình thành trong tương lai. Điều này mang lại ý nghĩa pháp lý quan trọng, ảnh hưởng đến các giao dịch mua bán, cho thuê và các quyền lợi, nghĩa vụ của các bên liên quan trong lĩnh vực bất động sản.

2. Căn cứ pháp lý quy định trách nhiệm của chủ đầu tư dự án nhà ở hình thành trong tương lai

Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án nhà ở hình thành trong tương lai được quy định rõ ràng và cụ thể trong các văn bản pháp lý hiện hành của Việt Nam. Trước tiên, Luật Nhà ở 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành là cơ sở pháp lý quan trọng nhất, xác định rõ trách nhiệm và nghĩa vụ của chủ đầu tư trong quá trình triển khai các dự án nhà ở. Luật này quy định từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư, tiến hành thi công, đến khi hoàn thiện và nghiệm thu công trình, tất cả đều phải tuân thủ theo các quy định về an toàn, chất lượng, và quyền lợi của người mua nhà.

Bên cạnh đó, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng đóng vai trò quan trọng trong việc điều chỉnh các hoạt động kinh doanh bất động sản, bao gồm cả các dự án nhà ở hình thành trong tương lai. Luật này bổ sung và hoàn thiện các quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư, nhằm đảm bảo tính minh bạch, công khai và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia thị trường bất động sản. Những quy định này yêu cầu chủ đầu tư phải cung cấp đầy đủ thông tin về dự án, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình, đồng thời chịu trách nhiệm về các vấn đề pháp lý liên quan.

Ngoài ra, còn có nhiều văn bản quy định khác liên quan đến việc triển khai và quản lý các dự án nhà ở hình thành trong tương lai. Các văn bản này bao gồm các nghị định, thông tư, và các quy định của chính quyền địa phương, tất cả nhằm mục đích hoàn thiện khung pháp lý, tạo ra môi trường kinh doanh bất động sản minh bạch và hiệu quả. Chủ đầu tư cần phải nắm vững và tuân thủ các quy định này để đảm bảo dự án được thực hiện đúng quy định, chất lượng công trình được đảm bảo và quyền lợi của người mua nhà được bảo vệ.

3. Nội dung trách nhiệm của chủ đầu tư dự án nhà ở hình thành trong tương lai

Theo khoản 4 và khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, trách nhiệm của chủ đầu tư dự án nhà ở hình thành trong tương lai được quy định chi tiết như sau:

Chủ đầu tư dự án bất động sản có các trách nhiệm bao gồm việc tuân thủ các quy định tại Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Điều này yêu cầu chủ đầu tư phải sử dụng tiền đã thu từ bên mua hoặc thuê mua để đầu tư xây dựng dự án, nhà ở, công trình xây dựng và phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo đúng mục đích sử dụng đã thỏa thuận trong hợp đồng ký kết. Đồng thời, chủ đầu tư phải tuân thủ các quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền, đảm bảo sử dụng nguồn vốn một cách minh bạch và hợp pháp.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn có trách nhiệm cung cấp công khai thông tin về tiến độ thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua hoặc thuê mua theo hợp đồng đã ký kết. Khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền yêu cầu, chủ đầu tư cũng phải cung cấp thông tin này. Họ phải cung cấp đầy đủ và trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản đủ điều kiện kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cho sàn giao dịch bất động sản nếu lựa chọn phân phối sản phẩm qua sàn giao dịch.

Đặc biệt, chủ đầu tư không được ủy quyền cho tổ chức hoặc cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, hoặc phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai. Việc này nhằm đảm bảo tính chính danh và trách nhiệm trực tiếp của chủ đầu tư trong các giao dịch bất động sản.

Ngoài ra, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc. Điều này chỉ áp dụng khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện để đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, giá cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, nhằm đảm bảo tính minh bạch và rõ ràng trong các giao dịch đặt cọc.

4. Hậu quả khi chủ đầu tư dự án nhà ở hình thành trong tương lai vi phạm trách nhiệm

Khi chủ đầu tư dự án nhà ở hình thành trong tương lai vi phạm trách nhiệm của mình, họ sẽ phải đối mặt với nhiều hậu quả nghiêm trọng. Trước hết, họ có thể bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật. Các biện pháp xử lý này có thể bao gồm phạt tiền, đình chỉ hoạt động, hoặc thậm chí là thu hồi giấy phép kinh doanh nếu vi phạm nghiêm trọng. Các hình phạt này không chỉ gây thiệt hại tài chính mà còn ảnh hưởng đến khả năng tiếp tục hoạt động của doanh nghiệp.

Thêm vào đó, chủ đầu tư sẽ phải bồi thường thiệt hại cho khách hàng. Nếu việc vi phạm dẫn đến thiệt hại cho người mua hoặc thuê mua nhà, chủ đầu tư có nghĩa vụ phải đền bù toàn bộ hoặc một phần thiệt hại phát sinh. Các thiệt hại này có thể bao gồm chi phí sửa chữa, thiệt hại do chậm trễ tiến độ, hoặc các tổn thất khác mà khách hàng phải chịu. Việc bồi thường này không chỉ gây tổn thất tài chính lớn cho chủ đầu tư mà còn kéo theo các tranh chấp pháp lý phức tạp.

Ngoài ra, một trong những hậu quả nghiêm trọng nhất là mất uy tín thương mại. Uy tín của chủ đầu tư là yếu tố quan trọng trong việc xây dựng lòng tin với khách hàng và đối tác. Khi vi phạm trách nhiệm, uy tín của họ sẽ bị suy giảm nghiêm trọng, dẫn đến mất lòng tin từ phía khách hàng hiện tại và tiềm năng. Điều này có thể khiến doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc bán sản phẩm, tìm kiếm đối tác đầu tư, và duy trì sự ổn định trong hoạt động kinh doanh lâu dài. Mất uy tín thương mại là hậu quả không dễ khắc phục, và có thể ảnh hưởng sâu rộng đến sự phát triển bền vững của chủ đầu tư trong tương lai.

Xem thêm bài viết: Những thuận lợi và khó khăn khi kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai xét từ góc độ nhà đầu tư sơ cấp và thứ cấp

Khi quý khách có thắc mắc về quy định pháp luật, vui lòng liên hệ đến hotline tư vấn pháp luật nhà ở: 1900.6162 hoặc gửi thư tư vấn đến địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để được tư vấn, giải đáp pháp luật nhanh chóng. Luật Minh Khuê xin trân thành cảm ơn quý khách!