Mua dự án nhà ở hình thành trong tương lai cần lưu ý những gì?

1. Thế nào là nhà ở hình thành trong tương lai?

Khi mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, người mua thực tế đang mua một dạng bất động sản có đối tượng là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng, chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng. Điều này có thể áp dụng cho các loại bất động sản như căn hộ chung cư, nhà phố, biệt thự, trong các dự án đang được xây dựng.

Theo quy định tại Điều 3 Luật Nhà ở 2014 quy định về khái niệm nhà ở hình thành trong tương lai như sau: Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.

Ví dụ: Căn hộ chung cư trong tòa nhà chung cư đang xây dựng là nhà ở hình thành trong tương lai.

Trong quá trình mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, việc ký kết hợp đồng mua bán sẽ quy định rõ ràng về điều kiện và tiến độ hoàn thành của dự án xây dựng, cũng như các điều khoản liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sở hữu của bất động sản từ bên bán sang bên mua. Thông thường, trong các hợp đồng này, sẽ có các điều khoản quy định về thời gian giao nhà, các yếu tố cần hoàn thiện trước khi giao nhà, và các khoản thanh toán phù hợp với tiến độ xây dựng.

Tuy nhiên, việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai cũng có thể đi kèm với một số rủi ro, bao gồm việc không đảm bảo tiến độ hoàn thành, chất lượng công trình không đạt yêu cầu, hoặc thậm chí là các vấn đề pháp lý liên quan đến quyền sở hữu và chuyển nhượng bất động sản. Do đó, việc tham khảo và tìm hiểu kỹ về dự án, cũng như các điều khoản trong hợp đồng mua bán là rất quan trọng trước khi quyết định mua nhà ở hình thành trong tương lai.

2. Một số lưu ý khi mua nhà ở hình thành trong tương lai

Kiểm tra tính pháp lý của dự án

Thông tin về điều kiện pháp lý để mở bán dự án nhà ở hình thành trong tương lai được xác định rõ trong Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014. Dưới đây là điều kiện pháp lý cần thiết theo quy định của Điều 55 của Luật Kinh doanh Bất động sản:

- Giấy tờ về quyền sử dụng đất: Chủ đầu tư cần phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc các văn bản pháp lý khác liên quan đến quyền sử dụng đất.

- Hồ sơ dự án: Đây là các tài liệu liên quan đến dự án như bản vẽ, kế hoạch, bản thuyết minh dự án, và các văn bản pháp lý khác liên quan.

- Thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt: Bản vẽ thi công cần được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt để đảm bảo tính hợp lệ và an toàn của dự án.

- Giấy phép xây dựng: Đây là giấy phép cần thiết để bắt đầu thi công xây dựng dự án.

- Giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án: Để đảm bảo hạ tầng kỹ thuật của dự án đã hoàn thiện và đáp ứng tiêu chuẩn.

- Biên bản nghiệm thu phần móng của tòa nhà (trong trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp): Đối với các dự án nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp, cần có biên bản nghiệm thu phần móng và bảo lãnh của ngân hàng thương mại cho tiến độ dự án.

Chọn chủ đầu tư uy tín

Khi chọn chủ đầu tư cho dự án nhà ở hình thành trong tương lai, có một số yếu tố quan trọng mà khách hàng cần xem xét:

- Uy tín và danh tiếng của chủ đầu tư: Khách hàng nên tìm hiểu về uy tín và danh tiếng của chủ đầu tư thông qua các dự án bất động sản mà họ đã triển khai trước đó. Việc này giúp đảm bảo chất lượng và tiến độ của dự án trong tương lai.

-  Năng lực tài chính của chủ đầu tư: Chọn chủ đầu tư có năng lực tài chính mạnh mẽ để đảm bảo dự án được triển khai đúng tiến độ và không gặp phải các vấn đề về tài chính.

- Đối tác thực hiện dự án: Các đối tác của chủ đầu tư như đơn vị tư vấn thiết kế, tư vấn giám sát và nhà thầu thi công cũng cần được xem xét. Chất lượng của dự án cũng phụ thuộc vào năng lực và kinh nghiệm của các đối tác này.

Nắm rõ chính sách cho vay mua nhà từ ngân hàng

- Chính sách cho vay mua nhà từ ngân hàng: Khách hàng cần nắm rõ các chính sách cho vay mua nhà từ các ngân hàng liên kết với dự án. Việc này giúp đảm bảo khả năng tài chính của mình và hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng vay.

- Xác định khoản vay hợp lý và hiểu rõ điều khoản vay: Khách hàng cần xác định khoản vay phù hợp với khả năng tài chính của mình và đọc kỹ hợp đồng vay để hiểu rõ về các điều khoản, lãi suất, cam kết và ràng buộc.

Không bị lóa mắt bởi hình ảnh phối cảnh: Hình ảnh phối cảnh và video 3D thường được làm đẹp để thu hút khách hàng. Tuy nhiên, khách hàng cần kiểm tra xem liệu bản vẽ chi tiết và hồ sơ dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt có đầy đủ và chính xác hay không.

Xem xét tiến độ thực hiện dự án: Khách hàng cần xem xét tính khả thi và thời gian hoàn thành của các tiện ích và hạng mục khác đi kèm với dự án. Việc này giúp đảm bảo dự án được triển khai đúng tiến độ và chất lượng.

Xem kỹ các điều khoản trong hợp đồng mua bán: Khách hàng cần đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng mua bán để hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của mình cũng như của chủ đầu tư. Đặc biệt cần lưu ý đến các điều khoản về thanh toán và quy định về thời gian bàn giao căn hộ.

Theo dõi tiến độ xây dựng: Khách hàng cần thường xuyên cập nhật thông tin về tiến độ xây dựng của dự án để đảm bảo rằng công trình sẽ được hoàn thành đúng thời hạn và chất lượng.

Kiểm tra tiến độ thanh toán: Tiến độ thanh toán cần phải phản ánh đúng tiến độ thi công của dự án. Việc này giúp tránh tình trạng thanh toán quá nhanh mà dự án lại chậm tiến độ.

3. Quy định về thanh toán khi mua nhà ở hình thành trong tương lai

Căn cứ theo quy định tại Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai như sau:

- Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng; trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua.

- Chủ đầu tư phải sử dụng tiền ứng trước của khách hàng theo đúng mục đích đã cam kết. Xem thêm: Quy định về mức đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai

Như vậy trên đây là toàn bộ thông tinmà Công ty Luật Minh Khuê muốn gửi đến quý khách mang tính tham khảo. Nếu quý khách còn vướng mắc về vấn đề trên hoặc mọi vấn đề pháp lý khác, quý khách hãy vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến theo số điện thoại: 1900.6162 để được Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp qua tổng đài kịp thời hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc.

Nếu quý khách cần báo giá dịch vụ pháp lý thì quý khách có thể gửi yêu cầu báo phí dịch vụ đến địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để nhận được thông tin sớm nhất! Rất mong nhận được sự hợp tác và tin tưởng của quý khách! Luật Minh Khuê xin trân trọng cảm ơn!