Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định mới

30-01-2026

Trong thực tiễn, không ít trường hợp giao dịch nhà ở bị vô hiệu hoặc phát sinh tranh chấp chỉ vì thực hiện sai hoặc thiếu một khâu thủ tục, như ký hợp đồng không đúng hình thức, chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, chưa đăng ký biến động quyền sở hữu hoặc không tuân thủ quy định về thời điểm có hiệu lực. Điều này không chỉ gây thiệt hại về tài chính mà còn làm kéo dài tranh chấp, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các bên.

Điều kiện chủ đầu tư được thế chấp một phần dự án xây dựng nhà ở?

30-01-2026

Trên thực tế, đã từng xảy ra nhiều trường hợp chủ đầu tư thế chấp toàn bộ hoặc một phần dự án nhưng không công khai, dẫn đến tranh chấp nghiêm trọng khi người mua nhà không thể thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận hoặc dự án bị xử lý tài sản bảo đảm. Chính từ những bất cập đó, pháp luật về nhà ở và pháp luật kinh doanh bất động sản đã từng bước hoàn thiện các quy định nhằm xác định điều kiện, phạm vi và nguyên tắc thế chấp một phần dự án xây dựng nhà ở.

Văn mẫu miêu tả hình dáng của một người thân hoặc một người mà em quen biết

29-01-2026

Tổng hợp những bài văn mẫu miêu tả hình dáng của người thân hoặc người quen biết hay nhất, chọn lọc kỹ lưỡng, giúp học sinh nắm vững cách quan sát, dùng từ gợi tả và viết bài văn miêu tả sinh động, giàu cảm xúc, phù hợp chương trình Tập làm văn tiểu học.

Quy định về đổi nhà ở đang cho thuê, nhà ở thuộc sở hữu chung

29-01-2026

Nhà ở đang cho thuê là loại tài sản đặc biệt bởi ngoài quyền sở hữu của chủ nhà, còn tồn tại quyền sử dụng hợp pháp, có thời hạn của bên thuê. Trong khi đó, nhà ở thuộc sở hữu chung lại gắn liền với nguyên tắc đồng thuận, thống nhất ý chí của tất cả chủ sở hữu, khiến việc định đoạt tài sản không thể thực hiện một cách đơn phương. Khi hai yếu tố này kết hợp trong giao dịch đổi nhà, yêu cầu tuân thủ pháp luật càng trở nên chặt chẽ và nghiêm ngặt hơn. Chính vì vậy, pháp luật đã đặt ra những quy định cụ thể nhằm xác định điều kiện, phạm vi và nguyên tắc đổi nhà ở trong từng trường hợp, vừa bảo đảm quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu, vừa bảo vệ quyền lợi chính đáng của bên thuê và các đồng chủ sở hữu.

Các trường hợp thu hồi, cưỡng chế thu hồi nhà ở thuộc tài sản công theo Luật nhà ở 2023

29-01-2026

Với việc Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực, các quy định về việc quản lý loại hình nhà ở này đã có những bước tiến mới, đặc biệt là các chế tài về thu hồi và cưỡng chế thu hồi. Việc nắm rõ các trường hợp bị thu hồi không chỉ giúp các cơ quan quản lý thực thi đúng pháp luật mà còn bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ của người thuê, mua nhà. Bài viết dưới đây sẽ phân tích rõ các trường hợp thu hồi, cưỡng chế thu hồi nhà ở thuộc tài sản công theo quy định mới nhất

Trường hợp nào được phép chấm dứt hợp đồng, thu hồi nhà ở thuộc tài sản công?

29-01-2026

Trong quá trình quản lý, sử dụng nhà ở thuộc tài sản công, không phải lúc nào quan hệ hợp đồng giữa cơ quan quản lý và người đang sử dụng nhà ở cũng được duy trì ổn định. Trên thực tế, có những trường hợp người thuê hoặc người được bố trí nhà ở vi phạm nghĩa vụ, sử dụng nhà không đúng mục đích, không còn đủ điều kiện được thuê hoặc Nhà nước có nhu cầu thu hồi để phục vụ yêu cầu quản lý, cải tạo, xây dựng lại theo quy hoạch. Chính vì vậy, pháp luật về nhà ở và pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công đã quy định rõ các trường hợp được phép chấm dứt hợp đồng và thu hồi nhà ở thuộc tài sản công, nhằm bảo đảm việc sử dụng đúng đối tượng, đúng mục đích và tránh thất thoát tài sản nhà nước.

Quyền và nghĩa vụ của bên thuê mua nhà ở theo quy định mới nhất

29-01-2026

Trên thực tế, không ít tranh chấp phát sinh do bên thuê mua chưa hiểu rõ phạm vi quyền của mình, hoặc không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, nghĩa vụ sử dụng nhà ở đúng mục đích, dẫn đến nguy cơ chấm dứt hợp đồng thuê mua. Nhằm bảo đảm tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên, pháp luật nhà ở đã quy định cụ thể quyền và nghĩa vụ của bên thuê mua nhà ở theo quy định mới nhất.

Quy định về mua bán nhà ở đang cho thuê theo Luật nhà ở 2023

29-01-2026

Chủ sở hữu bán nhà khi đang có người thuê cần tuân thủ những quy định nào? Khám phá chi tiết Luật Nhà ở 2023 về quyền ưu tiên mua của bên thuê, nghĩa vụ thông báo và tính kế thừa hợp đồng thuê sau khi chuyển nhượng. Giải pháp pháp lý toàn diện giúp các bên thực hiện giao dịch minh bạch, tránh tranh chấp và bảo vệ quyền cư trú hợp pháp của người thuê.

Quy định khi mua bán nhà ở trả chậm, trả dần theo Luật nhà ở 2023

29-01-2026

Luật Nhà ở 2023 đã dành những quy định cụ thể nhằm điều chỉnh hoạt động mua bán nhà ở trả chậm, trả dần theo hướng minh bạch, cân bằng lợi ích giữa bên bán và bên mua, đồng thời tăng cường cơ chế bảo vệ quyền lợi của người mua nhà. Các quy định mới không chỉ làm rõ nguyên tắc thanh toán, quyền và nghĩa vụ của các bên, mà còn xác lập cơ sở pháp lý để xử lý khi xảy ra vi phạm hợp đồng.

Xử lý đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định Luật Nhà ở 2023

29-01-2026

Khác với hình thức mua bán nhà ở ổn định, lâu dài trước đây, việc mua bán nhà ở có thời hạn làm phát sinh một quan hệ pháp lý đặc thù, trong đó quyền sở hữu nhà ở của bên mua chỉ tồn tại trong một khoảng thời gian nhất định. Điều này đặt ra nhiều vấn đề pháp lý quan trọng, đặc biệt là cách thức xử lý khi hết thời hạn sở hữu, quyền và nghĩa vụ của các bên sau thời điểm này, cũng như cơ chế bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người mua.

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở là khi nào?

29-01-2026

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở là cột mốc pháp lý sống còn, quyết định sự ràng buộc trách nhiệm và chuyển giao rủi ro giữa các bên. Quy định theo Luật Nhà ở 2023, giúp bạn xác định chính xác thời điểm hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho bắt đầu phát sinh giá trị pháp lý và vai trò quyết định của công chứng, chứng thực trong kỷ nguyên mới

Hướng dẫn cách lập hợp đồng về nhà ở theo quy định mới

29-01-2026

Thực tiễn cho thấy, không ít tranh chấp nhà ở phát sinh không phải do ý chí các bên mâu thuẫn, mà bắt nguồn từ việc lập hợp đồng không đúng mẫu, thiếu nội dung bắt buộc, sử dụng thuật ngữ không chính xác hoặc không tuân thủ quy định mới của pháp luật. Hậu quả là hợp đồng có thể bị vô hiệu toàn bộ hoặc một phần, gây thiệt hại lớn về tài sản, thời gian và quyền lợi hợp pháp của các bên. Nhằm bảo đảm an toàn pháp lý cho các giao dịch nhà ở, pháp luật hiện hành đã quy định cụ thể về hình thức, nội dung chủ yếu và nguyên tắc lập hợp đồng về nhà ở, đồng thời ban hành các quy định mới để thống nhất áp dụng trong thực tiễn.

Trình tự, thủ tục cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư

28-01-2026

Trong trường hợp chủ đầu tư hoặc tổ chức, cá nhân có trách nhiệm không thực hiện việc bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo quy định, pháp luật về nhà ở đã thiết lập trình tự, thủ tục cưỡng chế nhằm bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ sở hữu nhà chung cư. Việc áp dụng đúng trình tự, thủ tục cưỡng chế không chỉ bảo đảm tính nghiêm minh của pháp luật mà còn góp phần ổn định công tác quản lý, vận hành và sử dụng nhà chung cư.

Giao dịch về nhà ở bao gồm những giao dịch nào? Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở

28-01-2026

Thực tiễn cho thấy, không ít tranh chấp phát sinh do các bên chưa hiểu rõ loại hình giao dịch được pháp luật cho phép hoặc không đáp ứng đầy đủ điều kiện khi tham gia giao dịch, dẫn đến hợp đồng vô hiệu, thiệt hại về tài sản và quyền lợi. Chính vì vậy, pháp luật về nhà ở đã quy định cụ thể những loại giao dịch nào được xem là giao dịch về nhà ở, đồng thời xác lập điều kiện đối với các bên tham gia giao dịch nhằm bảo đảm tính hợp pháp, an toàn pháp lý và ổn định của thị trường nhà ở. Việc tìm hiểu rõ nội dung này có ý nghĩa đặc biệt quan trọng đối với cá nhân, tổ chức khi xác lập, thực hiện các giao dịch liên quan đến nhà ở trong thực tiễn.

Thời điểm bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật khu vực có nhà chung cư theo Luật nhà ở 2023

28-01-2026

Trên thực tế, không ít dự án chung cư phát sinh tranh chấp, khiếu nại kéo dài do chủ đầu tư chậm hoặc không thực hiện việc bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật cho cơ quan quản lý có thẩm quyền, dẫn đến tình trạng hạ tầng xuống cấp, không rõ trách nhiệm quản lý, vận hành và bảo trì. Chính vì vậy, việc xác định rõ thời điểm phải bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật khu vực có nhà chung cư là nội dung đặc biệt quan trọng, vừa bảo đảm trật tự quản lý đô thị, vừa bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cư dân.

Sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu như thế nào?

28-01-2026

Nhằm bảo đảm tính công khai, minh bạch và sử dụng hiệu quả nguồn kinh phí kinh phí bảo trì nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, pháp luật về nhà ở đã quy định rõ nguyên tắc, phạm vi, thẩm quyền và trình tự sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu. Do đó, việc tìm hiểu kinh phí bảo trì được sử dụng như thế nào theo quy định mới nhất là nội dung có ý nghĩa thiết thực đối với Ban quản trị, chủ đầu tư và từng chủ sở hữu căn hộ trong quá trình sinh sống tại nhà chung cư.

Quy định về chỗ để xe của nhà chung cư theo quy định mới nhất

28-01-2026

Pháp luật về nhà ở đã dành những quy định cụ thể để điều chỉnh việc bố trí, quản lý, sử dụng và xác định quyền sở hữu đối với chỗ để xe của nhà chung cư. Đặc biệt, các quy định mới nhất đã tiếp tục hoàn thiện hành lang pháp lý nhằm bảo đảm hài hòa lợi ích giữa các bên, hạn chế tranh chấp và tăng cường tính minh bạch trong quản lý nhà chung cư. Việc tìm hiểu quy định về chỗ để xe của nhà chung cư theo quy định mới nhất vì vậy có ý nghĩa hết sức cần thiết đối với cư dân, chủ đầu tư và các chủ thể có liên quan.

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư quy định như thế nào?

28-01-2026

Trong quá trình sử dụng nhà chung cư, bên cạnh quyền sở hữu căn hộ, cư dân còn có nghĩa vụ đóng góp các khoản chi phí cần thiết nhằm bảo đảm hoạt động vận hành tòa nhà được duy trì ổn định, an toàn và hiệu quả. Trong đó, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư là một nội dung có ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi kinh tế của cư dân cũng như chất lượng sống lâu dài tại chung cư. Đây cũng là vấn đề thường xuyên phát sinh ý kiến khác nhau, thậm chí trở thành nguyên nhân của nhiều tranh chấp giữa cư dân, Ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành.

Trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cư theo quy định mới nhất

28-01-2026

Đi liền với quyền hạn được giao, Ban quản trị cũng phải thực hiện những trách nhiệm pháp lý chặt chẽ, được quy định cụ thể trong pháp luật về nhà ở và các văn bản hướng dẫn thi hành. Trên thực tế, nhiều tranh chấp tại chung cư không xuất phát từ việc thiếu quy định, mà từ việc Ban quản trị chưa nhận thức đầy đủ hoặc chưa thực hiện đúng trách nhiệm của mình, đặc biệt trong các vấn đề nhạy cảm như quản lý quỹ bảo trì, công khai tài chính, ký kết hợp đồng dịch vụ hay giải quyết phản ánh của cư dân.

Điều kiện của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định mới nhất

28-01-2026

Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư đóng vai trò then chốt trong việc bảo đảm an toàn, chất lượng sống và duy trì giá trị công trình. Pháp luật về nhà ở hiện hành đã quy định rõ các điều kiện đối với đơn vị này nhằm chuyên nghiệp hóa hoạt động quản lý, vận hành và bảo vệ quyền lợi của cư dân.

Liên hệ

Luật sư Lê Minh Trường

1. Lĩnh vực hành nghề chính:

2. Quá trình đào tạo:

3. Kinh nghiệm thực tiễn:

5. Giới thiệu về Công ty luật TNHH Minh Khuê