Bảng giá đất ở tại TPHCM áp dụng từ ngày 31/10/2024 đến ngày 31/12/2025

1. Bảng giá đất ở tại TP Hồ Chí Minh áp dụng từ ngày 31/10/2024 đến ngày 31/12/2025

Theo Quyết định của UBND Thành phố Hồ Chí Minh Quyết định 79/2024/QĐ-UBND đã sửa đổi điểm a khoản 2 Điều 4 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 02/2020/QĐ-UBND về bảng giá đất ở tại TPHCM như sau:

- Vị trí 1 tại Bảng 8 (Phụ lục 2 đính kèm);

Bạn đọc có thể tải bảng giá đất tại đây: Bảng giá đất ở tại TP Hồ Chí Minh 

- Các vị trí còn lại tính theo điểm b, c, c khoản 1 Điều 4 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 02/2020/QĐ-UBND (sửa đổi tại Quyết định 79/2024/QĐ-UBND), cụ thể như sau:

+ Các vị trí tiếp theo không tiếp giáp mặt tiền đường bao gồm:

• Vị trí 2: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 5m trở lên thì tính bằng 0,5 của vị trí 1.
• Vị trí 3: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 3m đến dưới 5m thì tính bằng 0,8 của vị trí 2.
• Vị trí 4: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có những vị trí còn lại tính bằng 0,8 của vị trí 3.

+ Trường hợp các vị trí nêu trên có độ sâu tính từ mép trong của đường (lòng đường, lề đường, vỉa hè) của mặt tiền đường (theo bản đồ địa chính) từ 100m trở lên thì giá đất tính giảm 10% của từng vị trí.

2. Các trường hợp áp dụng bảng giá tại TP Hồ Chí Minh

Theo quy định tại khoản 1 Điều 2 Quyết định 79/2024/QĐ-UBND sửa đổi khoản 2 Điều 1 Quyết định 02/2020/QĐ-UBND, bảng giá đất được sử dụng làm căn cứ trong các trường hợp cụ thể sau đây:

- Giá đất tỉnh tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư: Đây là trường hợp áp dụng bảng giá đất khi tính toán tiền sử dụng đất cho các cá nhân, hộ gia đình bị giải tỏa, tái định cư, đặc biệt là những trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở. Mức giá đất này được xác định dựa trên bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của các cơ quan chức năng có thẩm quyền.

- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân: Khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân thì giá trị quyền sử dụng đất sẽ được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm công nhận. Điều này đảm bảo sự công bằng trong việc xác định nghĩa vụ tài chính của người dân đối với Nhà nước.

- Tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất: Trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất (ví dụ từ đất nông nghiệp sang đất ở), bảng giá đất sẽ là cơ sở để tính toán tiền sử dụng đất phải nộp. Việc này nhằm xác định số tiền mà người sử dụng đất phải trả khi thay đổi mục đích sử dụng đất của mình.

- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm: Nếu Nhà nước cho thuê đất và thu tiền thuê đất hàng năm, thì giá đất theo bảng giá đất sẽ được dùng để tính mức tiền thuê đất. Điều này đảm bảo rằng giá thuê đất được áp dụng công bằng và minh bạch theo quy định.

- Tính thuế sử dụng đất: Bảng giá đất cũng được sử dụng làm cơ sở để tính toán thuế sử dụng đất mà các hộ gia đình và cá nhân phải nộp. Thuế này được tính dựa trên giá trị đất tại thời điểm tính thuế, giúp cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân: Khi cá nhân, hộ gia đình chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thuế thu nhập từ việc chuyển nhượng sẽ được tính dựa trên giá trị đất theo bảng giá đất. Điều này là cơ sở để tính toán thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai: Lệ phí quản lý, sử dụng đất đai (như lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) cũng được xác định theo bảng giá đất. Mức lệ phí này giúp đảm bảo việc thu phí trong các thủ tục hành chính về đất đai được thực hiện đúng theo quy định.

- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai: Trong trường hợp vi phạm hành chính về đất đai, như xây dựng không phép, lấn chiếm đất, bảng giá đất sẽ được dùng làm căn cứ để tính mức xử phạt. Mức phạt này có thể liên quan đến giá trị của thửa đất vi phạm, bảo đảm tính công bằng trong việc xử lý các vi phạm đất đai.

- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai: Trong trường hợp có thiệt hại trong việc quản lý, sử dụng đất đai, các tổ chức, cá nhân gây thiệt hại phải bồi thường. Mức bồi thường này sẽ được xác định dựa trên giá đất tại thời điểm xảy ra thiệt hại, nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của Nhà nước.

- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân: Trong trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất sẽ được tính theo bảng giá đất tại thời điểm giao đất hoặc cho thuê đất.

- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng: Bảng giá đất sẽ được dùng để xác định giá khởi điểm trong các cuộc đấu giá quyền sử dụng đất, đặc biệt đối với các thửa đất đã có hạ tầng kỹ thuật đầy đủ theo quy hoạch chi tiết xây dựng. Việc này giúp đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá.

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân: Trong trường hợp Nhà nước giao đất cho hộ gia đình, cá nhân mà không tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, bảng giá đất sẽ là căn cứ để tính tiền sử dụng đất phải nộp. Điều này đảm bảo rằng việc giao đất không qua đấu giá vẫn tuân thủ đúng các quy định về giá đất.

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê: Khi bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê, tiền sử dụng đất sẽ được tính dựa trên giá đất tại thời điểm bán. Điều này giúp xác định giá trị của quyền sử dụng đất khi thực hiện giao dịch bán nhà ở cho người thuê.

3. Tầm quan trọng của việc điều chỉnh bảng giá đất tại TP Hồ Chí Minh

 - Đảm bảo tính chính xác và phù hợp với thị trường:

+ Phản ánh giá trị thực của đất: Bảng giá đất mới giúp cập nhật giá trị thực tế của đất đai, loại bỏ tình trạng chênh lệch quá lớn giữa giá đất quy định và giá thị trường, tạo ra sự công bằng trong giao dịch.

+ Cải thiện công tác quản lý đất đai: Cập nhật bảng giá đất giúp cơ quan quản lý có thông tin chính xác để thực hiện các hoạt động quản lý, đánh giá thuế, xác định giá trị tài sản...

- Nâng cao hiệu quả quản lý thu ngân sách:

+ Tăng nguồn thu cho ngân sách: Việc điều chỉnh bảng giá đất theo hướng tăng sẽ giúp tăng nguồn thu từ thuế đất, tạo nguồn lực cho đầu tư phát triển thành phố.

+ Đảm bảo công bằng trong phân phối thuế: Bảng giá đất chính xác giúp đảm bảo các tổ chức, cá nhân đều đóng thuế đất đúng theo quy định, tránh tình trạng trốn tránh thuế.

- Tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế:

+ Thúc đẩy đầu tư: Bảng giá đất rõ ràng, minh bạch sẽ tạo môi trường đầu tư hấp dẫn, thu hút các nhà đầu tư vào các dự án bất động sản, góp phần phát triển kinh tế.

+ Ổn định thị trường bất động sản: Việc điều chỉnh bảng giá đất giúp ổn định thị trường bất động sản, hạn chế tình trạng sốt đất ảo, tạo điều kiện cho người dân tiếp cận nhà ở.

- Phục vụ các hoạt động xã hội:

+ Cải thiện đời sống người dân: Bảng giá đất chính xác giúp người dân có cơ sở để xác định giá trị tài sản của mình, từ đó có thể sử dụng tài sản để vay vốn, đầu tư hoặc giải quyết các vấn đề về nhà ở. + Hỗ trợ các chính sách an sinh xã hội: Bảng giá đất được sử dụng làm cơ sở để tính toán các khoản hỗ trợ, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, phục vụ các dự án công.