1. Đất thương mại dịch vụ là gì? Đất thương mại dịch vụ thuộc nhóm đất nào?

Căn cứ theo Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, nhóm đất phi nông nghiệp được phân loại cụ thể theo các loại đất với mục đích sử dụng khác nhau. Trong đó, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp bao gồm hai loại chính: đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp và đất thương mại, dịch vụ.

Thứ nhất, đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp là loại đất dùng để xây dựng các công trình phục vụ cho hoạt động sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, và các khu công nghệ thông tin tập trung. Loại đất này bao gồm cả các công trình hạ tầng, nhà lưu trú công nhân, công trình dịch vụ hỗ trợ cho sản xuất, và các công trình khác liên quan trong khu vực. Điều này nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững và đồng bộ của các khu công nghiệp, cụm công nghiệp và khu công nghệ thông tin tập trung.

Thứ hai, đất thương mại, dịch vụ được sử dụng cho mục đích xây dựng các cơ sở kinh doanh, thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho hoạt động này. Điển hình, đất thương mại, dịch vụ có thể được dùng để xây dựng cơ sở lưu trú, các dịch vụ đi kèm cho sân gôn (ngoại trừ các hạng mục như đường gôn, hệ thống cây xanh, cảnh quan), hoặc làm kho bãi cho hàng hóa của các tổ chức kinh tế. Ngoài ra, đất này còn bao gồm các bãi tắm đi kèm với cơ sở kinh doanh và dịch vụ, cũng như các trụ sở và văn phòng đại diện của các tổ chức kinh tế không thuộc khu vực sản xuất.

Như vậy, căn cứ vào quy định nêu trên, đất thương mại, dịch vụ rõ ràng là một bộ phận quan trọng trong nhóm đất phi nông nghiệp, được pháp luật quy định nhằm mục đích đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế, thương mại và dịch vụ trong xã hội hiện nay.

Theo quy định của pháp luật, đất thương mại, dịch vụ được hiểu là loại đất được sử dụng cho mục đích xây dựng các cơ sở phục vụ hoạt động kinh doanh, thương mại và dịch vụ. Các công trình trên loại đất này bao gồm các cơ sở kinh doanh, dịch vụ đa dạng như trung tâm thương mại, cửa hàng, nhà hàng, khách sạn, và các công trình phục vụ mục đích thương mại khác. Đặc biệt, đất thương mại, dịch vụ còn được sử dụng để xây dựng các cơ sở lưu trú và dịch vụ hỗ trợ cho người chơi gôn. Tuy nhiên, quy định cũng loại trừ một số hạng mục trên sân gôn như đường gôn, sân tập, hệ thống cây xanh, mặt nước và các công trình cảnh quan được thiết kế phục vụ cho việc quản lý, vận hành và khai thác sân gôn.

Ngoài ra, đất thương mại, dịch vụ cũng được sử dụng để làm trụ sở hoặc văn phòng đại diện cho các tổ chức kinh tế, đảm bảo nơi làm việc và hoạt động của các doanh nghiệp không nằm trong khu vực sản xuất. Bên cạnh đó, loại đất này có thể được quy hoạch làm kho, bãi để lưu trữ hàng hóa, hỗ trợ cho hoạt động kinh doanh của các tổ chức kinh tế. Đáng chú ý, các bãi tắm gắn liền với các cơ sở kinh doanh và dịch vụ cũng nằm trong phạm vi sử dụng của đất thương mại, dịch vụ, nhằm đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi, giải trí của cộng đồng.

Như vậy, đất thương mại, dịch vụ không chỉ đóng vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế và thương mại mà còn góp phần hỗ trợ, thúc đẩy các dịch vụ liên quan, đảm bảo đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của xã hội. Việc sử dụng đất này được quản lý chặt chẽ nhằm đảm bảo hiệu quả kinh tế và sự phát triển bền vững.

2. Bảng giá đất thương mại dịch vụ tại Tân Bình TPHCM cập nhật mới nhất

Ngày 21/10/2024, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND, sửa đổi và bổ sung một số nội dung của Quyết định 02/2020/QĐ-UBND về Bảng giá đất trên địa bàn TP.HCM. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 31/10/2024 và sẽ áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Đây là một bước quan trọng nhằm điều chỉnh giá đất phù hợp với tình hình thực tế và định hướng phát triển kinh tế - xã hội của thành phố trong giai đoạn mới.

Cụ thể, Bảng giá đất thương mại, dịch vụ tại quận Tân Bình, TP.HCM được quy định chi tiết trong các phụ lục đi kèm Quyết định. Giá đất thương mại, dịch vụ tại vị trí 1 được xác định dựa trên Bảng 9 (Phụ lục 3) của Quyết định 79/2024/QĐ-UBND. Đối với các vị trí khác, việc xác định giá đất sẽ tuân theo quy định tại điểm b, c, d khoản 1 Điều 4 của Quyết định 02/2020/QĐ-UBND, kết hợp với các nội dung sửa đổi, bổ sung trong Quyết định 79/2024/QĐ-UBND. Một trong những điểm đáng chú ý là giá đất thương mại, dịch vụ tại mọi vị trí không được phép thấp hơn giá đất trồng cây lâu năm tại cùng khu vực và vị trí. Điều này nhằm đảm bảo tính thống nhất và hợp lý trong việc định giá đất, đồng thời tránh tình trạng chênh lệch lớn giữa các loại đất trong cùng một khu vực.

Ngoài ra, Bảng giá đất thương mại, dịch vụ này chỉ có hiệu lực áp dụng từ ngày 31/10/2024 đến hết ngày 31/12/2025, sau đó có thể được xem xét điều chỉnh tiếp để phù hợp với các yếu tố kinh tế và thị trường đất đai trong tương lai. Việc ban hành Quyết định 79/2024/QĐ-UBND thể hiện nỗ lực của chính quyền TP.HCM trong việc quản lý và điều hành hiệu quả giá đất, đảm bảo lợi ích của nhà nước, doanh nghiệp, và người dân, đồng thời góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản trên địa bàn thành phố.

Đơn vị tính: 1.000 đồng/m2

STT	TÊN ĐƯỜNG	ĐOẠN ĐƯỜNG		GIÁ ĐẤT
STT	TÊN ĐƯỜNG	TỪ (ĐIỂM ĐẦU)	ĐẾN (ĐIỂM CUỐI)	GIÁ ĐẤT
(1)	(2)	(3)	(4)	(5)
1	ẤP BẮC	TRƯỜNG CHINH	CỘNG HOÀ	70.900
2	ÂU CƠ	MŨI TÀU ĐƯỜNG TRƯỜNG CHINH - ÂU CƠ	VÒNG XOAY LÊ ĐẠI HÀNH	86.700
3	BA GIA	TRẦN TRIỆU LUẬT	LÊ MINH XUÂN	84.800
3	BA GIA	LÊ MINH XUÂN	CUỐI ĐƯỜNG	72.000
4	BA VÂN	NGUYỄN HỒNG ĐÀO	ÂU CƠ	63.600
5	BA VÌ	THĂNG LONG	KÊNH SÂN BAY (A41)	63.600
6	BẮC HẢI	CÁCH MẠNG THÁNG 8	LÝ THƯỜNG KIỆT	78.000
7	BẠCH ĐẰNG 1	VÒNG XOAY TRƯỜNG SƠN	NGÃ BA HỒNG HÀ -BẠCH ĐẰNG 2	89.600
8	BẠCH ĐẰNG 2	VÒNG XOAY TRƯỜNG SƠN	RANH QUẬN PHÚ NHUẬN	99.000
9	BÀNH VĂN TRÂN	TRỌN ĐƯỜNG		67.300
10	BÀU BÀNG	NÚI THÀNH	BÌNH GIÃ	70.900
11	BÀU CÁT	TRƯƠNG CÔNG ĐỊNH	ĐỒNG ĐEN	117.600
11	BÀU CÁT	ĐỒNG ĐEN	VÕ THÀNH TRANG	90.600
12	BÀU CÁT 1	TRƯƠNG CÔNG ĐỊNH	HẺM 273 BÀU CÁT	72.300
13	BÀU CÁT 2	TRƯƠNG CÔNG ĐỊNH	HẺM 273 BÀU CÁT	72.300
14	BÀU CÁT 3	TRƯƠNG CÔNG ĐỊNH	HẺM 273 BÀU CÁT	72.300
15	BÀU CÁT 4	TRƯƠNG CÔNG ĐỊNH	ĐỒNG ĐEN	72.300
16	BÀU CÁT 5	NGUYỄN HỒNG ĐÀO	ĐỒNG ĐEN	72.300
17	BÀU CÁT 6	NGUYỄN HỒNG ĐÀO	ĐỒNG ĐEN	72.300
18	BÀU CÁT 7	NGUYỄN HỒNG ĐÀO	ĐỒNG ĐEN	72.300
19	BÀU CÁT 8	ÂU CƠ	ĐỒNG ĐEN	67.500
19	BÀU CÁT 8	ĐỒNG ĐEN	HỒNG LẠC	55.000
20	BẢY HIỀN	HẺM 1129 LẠC LONG QUÂN	1017 LẠC LONG QUÂN	89.800
21	BẾ VĂN ĐÀN	NGUYỄN HỒNG ĐÀO	ĐỒNG ĐEN	72.300
22	BẾN CÁT	ĐƯỜNG PHÚ HOÀ	NGHĨA PHÁT	60.200
23	BÌNH GIÃ	TRƯỜNG CHINH	CỘNG HOÀ	82.500
24	BÙI THỊ XUÂN	HOÀNG VĂN THỤ	KÊNH NHIÊU LỘC	57.800
25	CA VĂN THỈNH	VÕ THÀNH TRANG	ĐỒNG ĐEN	72.300
26	TRẦN THỊ TRỌNG	PHAN HUY ÍCH	PHẠM VĂN BẠCH	35.700
27	CÁCH MẠNG THÁNG 8	NGÃ 4 BẢY HIỀN	RANH QUẬN 3, QUẬN 10	127.500
28	CHẤN HƯNG	CÁCH MẠNG THÁNG 8	NGHĨA HOÀ NỐI DÀI	51.700
29	CHÂU VĨNH TẾ	NGUYỄN TỬ NHA	CUỐI ĐƯỜNG	46.300
30	CHÍ LINH	KHAI TRÍ	ĐẠI NGHĨA	58.200
31	CHỮ ĐỒNG TỬ	BÀNH VĂN TRÂN	VÂN CÔI	58.200
32	CỘNG HOÀ	TRƯỜNG CHINH	LĂNG CHA CẢ	102.600
33	CỬU LONG	TRƯỜNG SƠN	YÊN THẾ	88.200
34	CÙ CHÍNH LAN	NGUYỄN QUANG BÍCH	NGUYỄN HIẾN LÊ	62.700
35	DÂN TRÍ	NGHĨA HOÀ	KHAI TRÍ	67.300
36	DƯƠNG VÂN NGA	NGUYỄN BẶC	NGÔ THỊ THU MINH	75.700
37	DUY TÂN	LÝ THƯỜNG KIỆT	TÂN TIẾN	89.800
38	ĐẠI NGHĨA	NGHĨA PHÁT	DÂN TRÍ	57.100
39	ĐẶNG LỘ	NGHĨA PHÁT	CHỬ ĐỒNG TỬ	57.100
40	ĐẤT THÁNH	LÝ THƯỜNG KIỆT	BẮC HẢI	65.300
41	ĐỒ SƠN	THĂNG LONG	CUỐI ĐƯỜNG	63.600
42	ĐÔNG HỒ	LẠC LONG QUÂN	LÝ THƯỜNG KIỆT	64.600
43	ĐỒNG NAI	TRƯỜNG SƠN	LAM SƠN	84.800
44	ĐỒNG ĐEN	TRƯỜNG CHINH	ÂU CƠ	84.800
45	ĐÔNG SƠN	VÂN CÔI	BA GIA	78.500
46	ĐỒNG XOÀI	BÌNH GIÃ	HOÀNG HOA THÁM	77.100
47	ĐINH ĐIỀN	TRỌN ĐƯỜNG		63.200
48	ĐƯỜNG A4	CỘNG HOÀ	TRƯỜNG CHINH	81.000
49	ĐƯỜNG B6	TRỌN ĐƯỜNG		70.400
50	THÁI THỊ NHẠN	ÂU CƠ	NI SƯ HUỲNH LIÊN	54.100
51	NGÔ THỊ THU MINH	PHẠM VĂN HAI	LÊ VĂN SỸ	88.700
52	NGUYỄN ĐỨC THUẬN	THÂN NHÂN TRUNG	ĐƯỜNG C12	59.100
53	ĐƯỜNG C1	CỘNG HOÀ	NGUYỄN QUANG BÍCH	59.100
54	ĐƯỜNG C12	CỘNG HOÀ	NGUYỄN ĐỨC THUẬN	59.100
55	ĐƯỜNG C18	CỘNG HOÀ	HOÀNG KẾ VIÊM	74.200
56	TRẦN VĂN DANH	HẺM 235 ĐƯỜNG HOÀNG HOA THÁM	GIÁP BỜ RÀO SÂN BAY TÂN SƠN NHẤT	59.100
57	ĐƯỜNG C22	ĐƯỜNG A4	ĐƯỜNG C18	70.400
58	ĐƯỜNG C27	HẺM 58 NGUYỄN MINH HOÀNG	NGUYỄN BÁ TUYỂN (C29)	53.100
59	ĐƯỜNG C3	NGUYỄN QUANG BÍCH	NGUYỄN HIẾN LÊ	59.100
60	ĐƯỜNG D52	CỘNG HÒA	LÊ TRUNG NGHĨA	53.100
61	ĐƯỜNG SỐ 1	HỒNG LẠC	NI SƯ HUỲNH LIÊN	52.000
62	ĐƯỜNG SỐ 2	ĐƯỜNG SỐ 1	NI SƯ HUỲNH LIÊN	52.000
63	ĐƯỜNG SỐ 3	NI SƯ HUỲNH LIÊN	CUỐI ĐƯỜNG	52.000
64	ĐƯỜNG SỐ 4	NI SƯ HUỲNH LIÊN	ĐƯỜNG SỐ 7	52.000
65	ĐƯỜNG SỐ 5	NI SƯ HUỲNH LIÊN	ĐƯỜNG SỐ 7	52.000
66	ĐƯỜNG SỐ 6	NI SƯ HUỲNH LIÊN	ĐƯỜNG SỐ 7	52.000
67	ĐƯỜNG SỐ 7	ĐƯỜNG SỐ 1	NHÀ SỐ 30 ĐƯỜNG SỐ 1	52.000
68	BÙI THẾ MỸ	HỒNG LẠC	NI SƯ HUỲNH LIÊN	60.200
69	ĐỐNG ĐA	CỬU LONG	TIỀN GIANG	74.200
70	GIẢI PHÓNG	THĂNG LONG	CUỐI ĐƯỜNG	63.600
71	GÒ CẨM ĐỆM	LẠC LONG QUÂN	TRẦN VĂN QUANG	44.900
72	HẬU GIANG	THĂNG LONG	TRƯỜNG SƠN	83.900
73	HÀ BÁ TƯỜNG	TRƯỜNG CHINH	LÊ LAI	63.600
74	HÁT GIANG	LAM SƠN	YÊN THẾ	63.600
75	HIỆP NHẤT	HOÀ HIỆP	HẺM 1054 CÁCH MẠNG THÁNG 8	58.200
76	HỒNG HÀ	TRƯỜNG SƠN	RANH QUẬN PHÚ NHUẬN	89.600
77	HỒNG LẠC	LẠC LONG QUÂN	VÕ THÀNH TRANG	76.200
77	HỒNG LẠC	VÕ THÀNH TRANG	ÂU CƠ	63.600
78	HOÀNG BẬT ĐẠT	NGUYỄN PHÚC CHU	TRẦN THỊ TRỌNG	33.700
79	HOÀNG HOA THÁM	TRƯỜNG CHINH	CỘNG HOÀ	106.200
79	HOÀNG HOA THÁM	CỘNG HOÀ	RANH SÂN BAY	81.700
80	HOÀNG KẾ VIÊM (C21)	ĐƯỜNG A4	CUỐI ĐƯỜNG	70.400
81	HOÀNG SA	LÊ BÌNH	GIÁP RANH QUẬN 3	80.000
82	HOÀNG VĂN THỤ	NGUYỄN VĂN TRỖI	NGÃ 4 BẢY HIỀN	137.800
83	HOÀNG VIỆT	HOÀNG VĂN THỤ	LÊ BÌNH	114.300
84	HƯNG HOÁ	CHẤN HƯNG	NGÃ 3 THÁNH GIA	33.500
85	HOÀ HIỆP	HIỆP NHẤT	LÊ BÌNH	57.100
86	HUỲNH LAN KHANH	PHAN ĐÌNH GIÓT	TƯỜNG RÀO QK7	88.200
87	HUỲNH TỊNH CỦA	SƠN HƯNG	NGUYỄN TỬ NHA	61.700
88	HUỲNH VĂN NGHỆ	PHAN HUY ÍCH	PHẠM VĂN BẠCH	30.600
89	KHAI TRÍ	NGHĨA PHÁT	DÂN TRÍ	57.100
90	LẠC LONG QUÂN	LÝ THƯỜNG KIỆT	ÂU CƠ	122.900
91	LAM SƠN	SÔNG NHUỆ	HỒNG HÀ	95.100
92	LÊ BÌNH	TRỌN ĐƯỜNG		71.500
93	LÊ DUY NHUẬN (C28)	THÉP MỚI	ĐƯỜNG A4	59.300
94	LÊ LAI	TRƯỜNG CHINH	HẺM 291 TRƯỜNG CHINH	63.600
95	LÊ LỢI	TRƯỜNG CHINH	HẺM 11 LÊ LAI	56.400
96	LÊ MINH XUÂN	LẠC LONG QUÂN	LÝ THƯỜNG KIỆT	118.600
96	LÊ MINH XUÂN	LÝ THƯỜNG KIỆT	VÂN CÔI	91.300
97	LÊ NGÂN	TRƯỜNG CHINH	NGUYỄN TỬ NHA	63.200
98	LÊ TẤN QUỐC	CỘNG HOÀ	NHẤT CHI MAI	61.700
99	LÊ TRUNG NGHĨA (C26)	HOÀNG HOA THÁM	ĐƯỜNG A4	54.200
99	LÊ TRUNG NGHĨA (C26)	ĐƯỜNG A4	QUÁCH VĂN TUẤN	70.400
100	LÊ VĂN HUÂN	CỘNG HOÀ	NGUYỄN ĐỨC THUẬN	68.700
101	LÊ VĂN SỸ	LĂNG CHA CẢ	RANH QUẬN PHÚ NHUẬN	129.700
102	LỘC HƯNG	CHẤN HƯNG	NGÃ 3 NHÀ THỜ LỘC HƯNG	49.000
103	LỘC VINH	NGHĨA PHÁT	NGHĨA HOÀ	54.100
104	LONG HƯNG	BẾN CÁT	BA GIA	67.300
105	LƯU NHÂN CHÚ	PHẠM VĂN HAI	HẺM 98 CÁCH MẠNG THÁNG 8	48.900
106	LÝ THƯỜNG KIỆT	NGÃ 4 BẢY HIỀN	TRẦN TRIỆU LUẬT	157.200
106	LÝ THƯỜNG KIỆT	TRẦN TRIỆU LUẬT	RANH QUẬN 10	127.800
107	MAI LÃO BẠNG	THÂN NHÂN TRUNG	TRẦN VĂN DƯ	66.600
108	NĂM CHÂU	TRỌN ĐƯỜNG		60.800
109	NGHĨA HƯNG	HẺM 35 NGHĨA PHÁT	HẺM 221/1 ĐẤT THÁNH VÀ HẺM 81/1 NGHĨA HÒA	47.000
110	NGHĨA HOÀ	NGHĨA PHÁT	BẮC HẢI	54.100
111	NGHĨA PHÁT	LÝ THƯỜNG KIỆT	BẾN CÁT	66.900
111	NGHĨA PHÁT	BẾN CÁT	BÀNH VĂN TRÂN	72.500
112	NGÔ BỆ	CỘNG HOÀ	NGUYỄN ĐỨC THUẬN	55.300
113	NGUYỄN BẶC	PHẠM VĂN HAI	DƯƠNG VÂN NGA	88.200
114	NGUYỄN BÁ TÒNG	TRƯỜNG CHINH	SƠN HƯNG	50.100
115	NGUYỄN BÁ TUYỂN (C29)	NGUYỄN MINH HOÀNG	LÊ DUY NHUẬN	61.700
116	NGUYỄN CẢNH DỊ	THĂNG LONG	NGUYỄN VĂN MẠI	65.300
117	NGUYỄN CHÁNH SẮT	TRẦN VĂN DƯ	TRẦN VĂN DANH	60.200
118	NGUYỄN HIẾN LÊ	TRẦN VĂN DƯ	HOÀNG HOA THÁM	62.800
119	NGUYỄN HỒNG ĐÀO	TRƯỜNG CHINH	ÂU CƠ	77.100
120	NGUYỄN MINH HOÀNG (C25)	HOÀNG HOA THÁM	QUÁCH VĂN TUẤN	70.400
121	NGUYỄN ĐÌNH KHƠI	HOÀNG VĂN THỤ	HOÀNG VIỆT	67.300
122	NGUYỄN PHÚC CHU	TRƯỜNG CHINH	KÊNH HY VỌNG	48.000
123	NGUYỄN QUANG BÍCH (B4)	TRẦN VĂN DƯ	HOÀNG HOA THÁM	66.600
124	NGUYỄN SỸ SÁCH	TRƯỜNG CHINH	PHẠM VĂN BẠCH	49.000
125	NGUYỄN THANH TUYỀN	NGUYỄN TRỌNG TUYỂN	HẺM 500 PHẠM VĂN HAI	57.800
126	NGUYỄN THÁI BÌNH	TRƯỜNG CHINH	CỘNG HOÀ	95.500
127	NGUYỄN THẾ LỘC	ĐƯỜNG A4	ĐƯỜNG C18	70.400
128	NGUYỄN THỊ NHỎ	ÂU CƠ	THIÊN PHƯỚC	74.200
129	NGUYỄN TỬ NHA	NĂM CHÂU	NHÀ THỜ VÂN CÔI	56.900
130	NGUYỄN TRỌNG LỘI	HẬU GIANG	HẺM 5 NGUYỄN VĂN VĨNH	67.300
131	NGUYỄN TRỌNG TUYỂN	HẺM 429 HOÀNG VĂN THỤ	RANH QUẬN PHÚ NHUẬN	112.000
132	NGUYỄN VĂN MẠI	TRƯỜNG SƠN	SỐ 1/54 TRƯỜNG SƠN	73.400
133	NGUYỄN VĂN TRỖI	HOÀNG VĂN THỤ	RANH QUẬN PHÚ NHUẬN	190.500
134	NGUYỄN VĂN VĨ	NGUYỄN TỬ NHA	CUỐI ĐƯỜNG	48.700
135	NGUYỄN VĂN VĨNH	THĂNG LONG	NGUYỄN TRỌNG LỘI	69.400
136	NHẤT CHI MAI	CỘNG HOÀ	ĐƯỜNG C12	68.700
137	NI SƯ HUỲNH LIÊN	LẠC LONG QUÂN	HỒNG LẠC	67.500
138	NÚI THÀNH	ẤP BẮC	CỘNG HOÀ	70.900
139	PHẠM CỰ LƯỢNG	PHỔ QUANG	CUỐI ĐƯỜNG	56.900
140	PHẠM PHÚ THỨ	ĐƯỜNG BẢY HIỀN	ĐỒNG ĐEN	78.500
141	PHẠM VĂN BẠCH	TRƯỜNG CHINH	RANH QUẬN GÒ VẤP	44.900
142	PHẠM VĂN HAI	CÁCH MẠNG THÁNG 8	LÊ VĂN SỸ	122.200
142	PHẠM VĂN HAI	LÊ VĂN SỸ	HOÀNG VĂN THỤ	95.300
143	PHAN BÁ PHIẾN	ĐƯỜNG A4	QUÁCH VĂN TUẤN	70.400
144	PHAN HUY ÍCH	TRƯỜNG CHINH	RANH QUẬN GÒ VẤP	59.700
145	PHAN ĐÌNH GIÓT	PHỔ QUANG	TRƯỜNG SƠN	101.100
146	PHAN SÀO NAM	BÀU CÁT	HỒNG LẠC	60.800
147	PHAN THÚC DUYỆN	THĂNG LONG	TRẦN QUỐC HOÀN	93.400
148	PHAN VĂN SỬU	CỘNG HOÀ	NHẤT CHI MAI	68.700
149	PHỔ QUANG	PHAN ĐÌNH GIÓT	HỒ VĂN HUÊ (QUẬN PHÚ NHUẬN)	91.600
150	PHÚ HOÀ	BẾN CÁT	LÝ THƯỜNG KIỆT	87.400
150	PHÚ HOÀ	LÝ THƯỜNG KIỆT	LẠC LONG QUÂN	113.500
151	PHÚ LỘC	BÀNH VĂN TRÂN	NHÀ SỐ 71/2A PHÚ LỘC	37.200
152	QUÁCH VĂN TUẤN	CỘNG HOÀ	CUỐI ĐƯỜNG	70.400
153	QUẢNG HIỀN	NĂM CHÂU	SƠN HƯNG	58.200
154	SẦM SƠN	BA VÌ	ĐƯỜNG NỐI ĐƯỜNG TRẦN QUỐC HOÀN - CỘNG HÒA	73.400
155	SAO MAI	NHÀ SỐ 901 CÁCH MẠNG THÁNG 8	BÀNH VĂN TRÂN	66.900
156	SÔNG ĐÀ	TRỌN ĐƯỜNG		75.200
157	SÔNG ĐÁY	TRỌN ĐƯỜNG		75.200
158	SÔNG NHUỆ	TRỌN ĐƯỜNG		75.200
159	SÔNG THAO	LAM SƠN	ĐỐNG ĐA	75.200
160	SÔNG THƯƠNG	TRỌN ĐƯỜNG		75.200
161	SƠN CANG	TRỌN ĐƯỜNG		48.700
162	SƠN HƯNG	HUỲNH TỊNH CỦA	CUỐI ĐƯỜNG	51.000
163	TÂN CANH	NGUYỄN TRỌNG TUYỂN	LÊ VĂN SỸ	100.700
164	TÂN CHÂU	DUY TÂN	TÂN PHƯỚC	63.200
165	TÂN KHAI	HIỆP NHẤT	TỰ CƯỜNG	66.900
166	TÂN KỲ TÂN QUÝ	CỘNG HOÀ	TRƯỜNG CHINH	58.000
167	TÂN HẢI	TRƯỜNG CHINH	CỘNG HOÀ	55.000
168	TÂN LẬP	TÂN THỌ	TÂN XUÂN	55.000
169	TÂN PHƯỚC	LÝ THƯỜNG KIỆT	TÂN TIẾN	63.600
170	TÂN SƠN HOÀ	TRỌN ĐƯỜNG		123.300
171	TÂN TẠO	LÝ THƯỜNG KIỆT	TÂN XUÂN	63.600
172	TÂN THỌ	LẠC LONG QUÂN	LÝ THƯỜNG KIỆT	63.600
173	TÂN TIẾN	TÂN THỌ	ĐÔNG HỒ	90.600
174	TÂN TRANG	TRỌN ĐƯỜNG		65.500
175	TÂN TRỤ	NGUYỄN PHÚC CHU	PHAN HUY ÍCH	42.800
176	TÂN XUÂN	LẠC LONG QUÂN	LÊ MINH XUÂN	61.700
177	TÁI THIẾT	LÝ THƯỜNG KIỆT	NĂM CHÂU	57.100
178	TẢN VIÊN	SÔNG ĐÁY	ĐỒNG NAI	80.000
179	THÂN NHÂN TRUNG	CỘNG HOÀ	MAI LÃO BẠNG	72.600
180	THĂNG LONG	CỘNG HOÀ	HẬU GIANG	89.800
181	THÀNH MỸ	ĐÔNG HỒ	HẺM 373 LÝ THƯỜNG KIỆT	63.600
182	THÉP MỚI	TRỌN ĐƯỜNG		59.300
183	THÍCH MINH NGUYỆT	TRỌN ĐƯỜNG		73.300
184	THIÊN PHƯỚC	NGUYỄN THỊ NHỎ	LÝ THƯỜNG KIỆT	72.300
185	THỦ KHOA HUÂN	PHÚ HOÀ	ĐÔNG HỒ	75.700
186	TIỀN GIANG	TRƯỜNG SƠN	LAM SƠN	82.000
187	TỐNG VĂN HÊN	TRƯỜNG CHINH	NGUYỄN PHÚC CHU	41.900
188	TỰ CƯỜNG	TỰ LẬP	HẺM 1054 CÁCH MẠNG THÁNG 8	66.400
189	TỰ LẬP	CÁCH MẠNG THÁNG 8	HIỆP NHẤT	66.400
190	TỨ HẢI	NGHĨA PHÁT	ĐẤT THÁNH	58.200
191	TRẦN MAI NINH	TRƯỜNG CHINH	BÀU CÁT	72.300
192	TRẦN QUỐC HOÀN	CỘNG HÒA	TRƯỜNG SƠN	113.300
193	TRẦN THÁI TÔNG	TRƯỜNG CHINH	PHẠM VĂN BẠCH	53.100
194	TRẦN THÁNH TÔNG	HUỲNH VĂN NGHỆ	CỐNG LỠ	39.800
195	TRẦN TRIỆU LUẬT	BẾN CÁT	LÝ THƯỜNG KIỆT	66.900
196	TRẦN VĂN DƯ	CỘNG HÒA	TƯỜNG RÀO SÂN BAY	70.400
197	TRẦN VĂN HOÀNG	TRỌN ĐƯỜNG		53.100
198	TRẦN VĂN QUANG	LẠC LONG QUÂN	ÂU CƠ	69.400
199	TRÀ KHÚC	TRỌN ĐƯỜNG		69.900
200	TRƯƠNG CÔNG ĐỊNH	TRƯỜNG CHINH	ÂU CƠ	84.800
201	TRƯƠNG HOÀNG THANH	TRỌN ĐƯỜNG		59.300
202	TRƯỜNG CHINH	NGÃ 4 BẢY HIỀN	MŨI TÀU ĐƯỜNG TRƯỜNG CHINH-CỘNG HÒA	114.500
202	TRƯỜNG CHINH	MŨI TÀU ĐƯỜNG TRƯỜNG CHINH - CỘNG HÒA	CẦU THAM LƯƠNG	88.200
203	TRƯỜNG SA	ÚT TỊCH	GIÁP RANH QUẬN PHÚ NHUẬN	89.500
204	TRƯỜNG SƠN	TRỌN ĐƯỜNG		113.300
205	TRUNG LANG	TRẦN MAI NINH	LÊ LAI	59.800
206	ÚT TỊCH	CỘNG HOÀ	LÊ BÌNH	89.800
207	VÂN CÔI	BÀNH VĂN TRÂN	NGHĨA PHÁT	65.300
208	VĂN CHUNG	TRẦN VĂN DƯ	TRẦN VĂN DANH	70.400
209	TÂN SƠN	PHẠM VĂN BẠCH	QUANG TRUNG - GÒ VẤP	44.900
210	VÕ THÀNH TRANG	LÝ THƯỜNG KIỆT	HỒNG LẠC	64.300
211	XUÂN DIỆU	HOÀNG VĂN THỤ	NGUYỄN THÁI BÌNH	108.700
212	XUÂN HỒNG	TRƯỜNG CHINH	XUÂN DIỆU	108.700
213	YÊN THẾ	TƯỜNG RÀO QUÂN ĐỘI	KÊNH NHẬT BẢN	89.700
214	ĐƯỜNG DỰ ÁN KÊNH MƯƠNG NHẬT BẢN	ĐƯỜNG VÀO KHU A75	CUỐI HẺM 74 BẠCH ĐẰNG 2	48.200
215	ĐƯỜNG NỐI ĐƯỜNG TRẦN QUỐC HOÀN - ĐƯỜNG CỘNG HÒA	TRẦN QUỐC HOÀN	CỘNG HÒA	96.000
216	ĐẶNG MINH TRỨ	NI SƯ HUỲNH LIÊN	BÙI THẾ MỸ	52.000

3. Các trường hợp áp dụng bảng giá đất mới tại TPHCM

Theo khoản 1 Điều 2 Quyết định 79/2024/QĐ-UBND, quy định này đã sửa đổi khoản 2 Điều 1 trong Quyết định 02/2020/QĐ-UBND, quy định chi tiết việc áp dụng bảng giá đất tại TP.HCM trong nhiều trường hợp cụ thể. Bảng giá đất này được sử dụng như một căn cứ pháp lý quan trọng, đảm bảo tính thống nhất và minh bạch trong các hoạt động quản lý và sử dụng đất đai trên địa bàn thành phố.

Trước hết, bảng giá đất được áp dụng để xác định giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư. Cụ thể, người được bồi thường về đất ở hoặc được giao đất tái định cư, kể cả trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường, sẽ sử dụng giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Ngoài ra, bảng giá đất cũng là căn cứ để tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở hoặc khi hộ gia đình, cá nhân thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất.

Trong các trường hợp liên quan đến thuê đất, bảng giá này được sử dụng để tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền hàng năm hoặc tính tiền sử dụng đất, thuê đất một lần đối với hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất hoặc cho thuê đất. Đồng thời, bảng giá cũng được áp dụng để tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân, và lệ phí quản lý, sử dụng đất đai.

Đối với các trường hợp vi phạm, bảng giá đất là căn cứ để tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai hoặc tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất. Hơn nữa, bảng giá đất cũng được sử dụng để xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất đối với các thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng. Cuối cùng, bảng giá này còn được áp dụng trong trường hợp giao đất không thông qua đấu giá cho hộ gia đình, cá nhân hoặc tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Như vậy, bảng giá đất được ban hành kèm theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND đóng vai trò quan trọng trong việc điều chỉnh các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai, đảm bảo công bằng, minh bạch và thống nhất trong quản lý đất đai tại TP.HCM.

Xem thêm bài viết: Bảng giá đất tỉnh Bình Phước năm 2024 Giá đất thổ cư, nông nghiệp

Khi quý khách có thắc mắc về quy định pháp luật, vui lòng liên hệ đến hotline 19006162 hoặc gửi thư tư vấn đến địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để được giải đáp.