Mục lục bài viết

1. Nguyên tắc và phương pháp xác định giá đất trên địa bàn tỉnh Hưng Yên
2. Bảng giá đất tại địa bàn tỉnh Hưng Yên.

1. Nguyên tắc và phương pháp xác định giá đất trên địa bàn tỉnh Hưng Yên

Nguyên tắc xác định giá đất:

- Theo mục đích sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá;

- Theo thời hạn sử dụng đất;

- Phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với những nơi có đấu giá quyền sử dụng đất hoặc thu nhập từ việc sử dụng đất;

- Cùng một thời điểm, các thửa đất liền kề nhau có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự như nhau thì có mức giá như nhau.

Về phương pháp xác định giá đất

- Phương pháp so sánh trực tiếp: Xác định giá đất thông qua việc phân tích mức giá của các thửa đất trống tương tự về mục đích sử dụng đất, vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng, diện tích, hình thể, tính pháp lý về quyền sử dụng đất đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất để so sánh, xác định giá của thửa đất cần định giá.

- Phương pháp thu nhập: Xác định giá đất tính bằng thương số giữa mức thu nhập ròng thu được bình quân một năm trên một đơn vị diện tích đất so với lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân một năm tính đến thời điểm định giá đất của loại tiền gửi (Việt Nam đồng) kỳ hạn 12 tháng tại ngân hàng thương mại nhà nước có mức lãi suất tiền gửi tiết kiệm cao nhất trên địa bàn tỉnh.

- Phương pháp chiết trừ: Xác định giá đất đối với thửa đất có tài sản gắn liền với đất bằng cách loại trừ phần giá trị tài sản gắn liền với đất ra khỏi tổng giá trị bất động sản (bao gồm giá trị đất và giá trị tài sản gắn liền với đất).

- Phương pháp thặng dư: Xác định giá đất đối với thửa đất có tiềm năng phát triển theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng đất để sử dụng cao nhất và tốt nhất bằng cách loại trừ tổng chi phí ước tính ra khỏi tổng doanh thu phát triển giả định của bất động sản.

2. Bảng giá đất tại địa bàn tỉnh Hưng Yên.

* Bảng 1: Giá đất trồng cây hàng năm và nuôi trồng thủy sản ban hành kèm theo quyết định số 40/2019/QĐ-UBND ngày 20/12/2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hưng Yên

Số TT	Tên đơn vị hành chính	Giá đất (1.000 đồng/m²)
I	Thành phố Hưng Yên
1	Các xã, phường: Hiến Nam, An Tảo, Lam Sơn, Hồng Châu, Minh Khai, Bảo Khê, Trung Nghĩa, Liên Phương, Hồng Nam, Quảng Châu và Phương Chiểu, Lê Lợi, Quang Trung	100
2	Các xã còn lại	90
II	Huyện Văn Giang
1	Các xã: Xuân Quan, Phụng Công, Cửu Cao và thị trấn Văn Giang, Nghĩa Trụ và Long Hưng	125
2	Các xã: Vĩnh Khúc, Tân Tiến, Liên Nghĩa, Thắng Lợi, Mễ Sở	115
III	Huyện Văn Lâm
1	Thị trấn Như Quỳnh và các xã: Tân Quang, Đình Dù, Lạc Đạo	125
2	Các xã: Lạc Hồng, Trưng Trắc	100
3	Các xã: Minh Hải, Chỉ Đạo, Đại Đồng	90
4	Các xã: Việt Hưng, Lương Tài	80
IV	Thị xã Mỹ Hào
1	Các phường: Nhân Hòa, Bần Yên Nhân	100
2	Các phường: Bạch Sam, Minh Đức, Phùng Chí Kiên, Phan Đình Phùng, Dị Sử	90
3	Các xã còn lại	80
V	Huyện Khoái Châu
1	Các xã: Bình Minh, Đông Tảo	90
2	Các xã: Tân Dân, An Vĩ , Đồng Tiến, Hồng Tiến, Việt Hoà, Dân Tiến và thị trấn Khoái Châu	85
3	Các xã còn lại	80
VI	Huyện Yên Mỹ
1	Các xã: Yên Phú, Hoàn Long, Yên Hòa	90
2	Các xã còn lại	85
VII	Huyện Ân Thi
	Các xã, thị trấn	80
VIII	Huyện Tiên Lữ
1	Các xã: Nhật Tân, Dị Chế, An Viên, Thủ Sỹ, Ngô Quyền, Hưng Đạo, Hải Triều, Thiện Phiến và thị trấn Vương	80
2	Các xã còn lại	75
IX	Huyện Kim Động
	Các xã, thị trấn	80
X	Huyện Phù Cừ
1	Các xã: Quang Hưng, Đoàn Đào và thị trấn Trần Cao	80
2	Các xã còn lại	75

* Bảng số 2: Giá đất trồng cây lâu năm ban hành kèm theo Quyết định số 40/2019/QĐ-UBND ngày 20/12/2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hưng Yên

Số TT	Tên đơn vị hành chính	Giá đất (1.000 đồng/m²)
I	Thành phố Hưng Yên
1	Các xã, phường: Hiến Nam, An Tảo, Lam Sơn, Hồng Châu, Minh Khai, Bảo Khê, Trung Nghĩa, Liên Phương, Hồng Nam, Quảng Châu và Phương Chiểu, Lê Lợi, Quang Trung	120
2	Các xã còn lại	110
II	Huyện Văn Giang
1	Các xã: Xuân Quan, Phụng Công, Cửu Cao và thị trấn Văn Giang, Nghĩa Trụ và Long Hưng	135
2	Các xã: Vĩnh Khúc, Tân Tiến, Liên Nghĩa, Thắng Lợi, Mễ Sở	125
III	Huyện Văn Lâm
1	Thị trấn Như Quỳnh và các xã: Tân Quang, Đình Dù, Lạc Đạo	135
2	Các xã: Lạc Hồng, Trưng Trắc, Minh Hải, Chỉ Đạo, Đại Đồng	120
3	Các xã: Việt Hưng, Lương Tài	105
IV	Thị xã Mỹ Hào
1	Các phường: Bần Yên Nhân, Nhân Hòa, Phùng Chí Kiên, Phan Đình Phùng, Dị Sử	120
2	Các phường: Bạch Sam, Minh Đức	105
3	Các xã còn lại	95
V	Huyện Khoái Châu
1	Các xã: Bình Minh, Đông Tảo	115
2	Các xã: Tân Dân, An Vĩ , Đồng Tiến, Hồng Tiến, Việt Hoà, Dân Tiến và thị trấn Khoái Châu	100
3	Các xã còn lại	90
VI	Huyện Yên Mỹ
1	Các xã: Yên Phú, Hoàn Long, Yên Hòa	115
2	Các xã còn lại	100
VII	Huyện Ân Thi
	Các xã, thị trấn	90
VIII	Huyện Tiên Lữ
1	Các xã: Nhật Tân, Dị Chế, An Viên, Thủ Sỹ, Ngô Quyền, Hưng Đạo, Hải Triều, Thiện Phiến và thị trấn Vương	90
2	Các xã còn lại	85
IX	Huyện Kim Động
	Các xã, thị trấn	90
X	Huyện Phù Cừ
1	Các xã: Quang Hưng, Đoàn Đào và thị trấn Trần Cao	90
2	Các xã còn lại	85

* Bảng 3: Giá đất tại nông thôn ban hành kèm theo Quyết định số 40/2019/QĐ-UBND ngày 20/12/2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hưng Yên

STT	Tên đơn vị hành chính, đường	Đoạn đường		Giá đất (1.000 đồng/m²)
STT	Tên đơn vị hành chính, đường	Điểm đầu	Điểm cuối	Giá đất (1.000 đồng/m²)
I	Thành phố Hưng Yên
1	Xã Hồng Nam
1.1	Đường Phố Hiến			6.100
1.2	Đường nối hai đường cao tốc đi cầu Hưng Hà			4.900
1.3	Đường huyện 72	Phố Hiến	UBND xã	3.700
1.4	Đường huyện 72	Đoạn còn lại		3.300
1.5	Các trục đường có mặt cắt ≥15m			3.700
1.6	Các trục đường có mặt cắt từ 7m đến dưới 15m			3.000
1.7	Các trục đường có mặt cắt từ 3,5m đến dưới 7m			2.400
1.8	Các trục đường có mặt cắt từ 2,5 đến dưới 3,5m			1.800
1.9	Các trục đường có mặt cắt dưới 2,5m			1.500
2	Xã Trung Nghĩa
2.1	Quốc lộ 38			7.300
2.2	Các trục đường có mặt cắt ≥15m			3.700
2.3	Các trục đường có mặt cắt từ 7m đến dưới 15m			3.000
2.4	Các trục đường có mặt cắt từ 3,5m đến dưới 7m			2.400
2.5	Các trục đường có mặt cắt từ 2,5m đến dưới 3,5m			1.800
2.6	Các trục đường có mặt cắt dưới 2,5m			1.500
3	Xã Liên Phương
3.1	Đường Tô Hiệu			10.000
3.2	Quốc lộ 39A			8.500
3.3	Đường Dựng			7.300
3.4	Đường Bãi			5.000
3.5	Đường Ma	Quốc lộ 39A	Đường vào UBND xã Liên Phương	4.800
3.6	Đường Ma (đoạn còn lại)	Đoạn còn lại		4.200
3.7	Đường đô thị qua khu đại học Phố Hiến (đường HY3)			7.200
3.8	Đường Lê Đình Kiên (Đầm Sen A)			4.800
3.9	Đường Đầm Sen B			2.500
3.10	Các trục đường có mặt cắt ≥15m			4.800
3.11	Các trục đường có mặt cắt từ 7m đến dưới 15m			3.600
3.12	Các trục đường có mặt cắt từ 3,5m đến dưới 7m			2.500
3.13	Các trục đường có mặt cắt từ 2,5m đến dưới 3,5m			1.900
3.14	Các trục đường có mặt cắt dưới 2,5m			1.500
4	Xã Bảo Khê
4.1	Đường Nguyễn Văn Linh			15.700
4.2	Quốc lộ 39A			7.300
4.3	Đường Mạc Đĩnh Chi			3.700
4.4	Đường 39 cũ			3.000
4.5	Đường huyện 72			3.000
4.6	Các trục đường có mặt cắt ≥15m			3.700
4.7	Các trục đường có mặt cắt từ 7m đến dưới 15m			3.000
4.8	Các trục đường có mặt cắt từ 3,5m đến dưới 7m			2.200
4.9	Các trục đường có mặt cắt từ 2,5m đến dưới 3,5m			1.500
4.10	Các trục đường có mặt cắt dưới 2,5m			1.200
5	Xã Phương Chiểu
5.1	Đường nối hai đường cao tốc đi cầu Hưng Hà			4.900
5.2	Quốc lộ 39A			8.500
5.3	Các trục đường có mặt cắt ≥15m			4.200
5.4	Các trục đường có mặt cắt từ 7m đến dưới 15m			3.600
5.5	Các trục đường có mặt cắt từ 3,5m đến dưới 7m			3.000
5.6	Các trục đường có mặt cắt từ 2,5m đến dưới 3,5m			1.800
5.7	Các trục đường có mặt cắt dưới 2,5m			1.200
6	Xã Quảng Châu
6.1	Các trục đường có mặt cắt ≥15m			3.700
6.2	Các trục đường có mặt cắt từ 7m đến dưới 15m			3.100
6.3	Các trục đường có mặt cắt từ 3,5m đến dưới 7m			1.800
6.4	Các trục đường có mặt cắt từ 2,5m đến dưới 3,5m			1.200
6.5	Các trục đường có mặt cắt dưới 2,5m			900
7	Xã Tân Hưng
7.1	Đường nối hai đường cao tốc đi cầu Hưng Hà			3.700
7.2	Các trục đường có mặt cắt ≥15m			3.600
7.3	Các trục đường có mặt cắt từ 7m đến dưới 15m			3.000
7.4	Các trục đường có mặt cắt từ 3,5m đến dưới 7m			1.500
7.5	Các trục đường có mặt cắt từ 2,5m đến dưới 3,5m			1.100
7.6	Các trục đường có mặt cắt dưới 2,5m			750
8	Xã Phú Cường
8.1	Trục đường xã Phú Cường	Đường tỉnh 378 (đê sông Hồng)	Qua UBND xã 500m	4.000
8.2	Các trục đường có mặt cắt ≥15m			3.600
8.3	Các trục đường có mặt cắt từ 7m đến dưới 15m			3.000
8.4	Các trục đường có mặt cắt từ 3,5m đến dưới 7m			1.500
8.5	Các trục đường có mặt cắt từ 2,5m đến dưới 3,5m			1.200
8.6	Các trục đường có mặt cắt dưới 2,5m			750
9	Xã Hùng Cường
9.1	Các trục đường có mặt cắt ≥15m			3.700
9.2	Các trục đường có mặt cắt từ 7m đến dưới 15m			3.000
9.3	Các trục đường có mặt cắt từ 3,5m đến dưới 7m			1.500
9.4	Các trục đường có mặt cắt từ 2,5m đến dưới 3,5m			1.200
9.5	Các trục đường có mặt cắt dưới 2,5m			750
10	Xã Hoàng Hanh
10.1	Các trục đường có mặt cắt ≥15m			3.700
10.2	Các trục đường có mặt cắt từ 7m đến dưới 15m			3.000
10.3	Các trục đường có mặt cắt từ 3,5m đến dưới 7m			1.500
10.4	Các trục đường có mặt cắt từ 2,5m đến dưới 3,5m			1.100
10.5	Các trục đường có mặt cắt dưới 2,5m			750

Các bạn có thể tham thêm tại quyết định số 40/2019/QĐ-UBND quy định về việc ban hành quy định bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Hưng Yên giai đoạn 2020-2024.

>> Tham khảo: Bảng giá đất của 63 tỉnh, thành phố cập nhật mới nhất

Trên đây là những thông tin mà chúng tôi muốn cung cấp cho các bạn có liên quan đến bảng giá đất ở tỉnh Hưng Yên. Nếu có gì thắc mắc có thể liên hệ với chúng tôi thông qua số điện thoại của tổng đài 19006162 để được hỗ trợ.