Luật sư tư vấn về chủ đề "khung giá đất"

Giá đất là giá trị của quyền sử dụng đất tính trên một đơn vị diện tích đất. Giá trị quyền sử dụng đất là giá trị bằng tiền của quyền sử dụng đất đối với một diện tích đất xác định trong thời hạn sử dụng đất xác định. Pháp luật hiện hành quy định như thế nào về quy trình xác định giá đất?

Bài viết phân tích các quy định hiện hành về điều tiết giá trị tăng thêm từ đất không do đầu tư của người sử dụng đất mang lại nhằm mục đích hoàn thiện pháp luật đất đai, góp phần đảm bảo công bằng xã hội và tạo lập một thị trường bất động sản lành mạnh ở Việt Nam.

Giá đất là giá trị của QSDĐ tính trên một đơn vị diện tích đất. Pháp luật hiện hành quy định 02 loại giá đất. Tìm hiểu các loại giá đất thông qua bài viết dưới đây, đồng thời xen kẽ các quy định của pháp luật nhằm giúp bạn hiểu rõ hơn cơ chế áp dụng giá đất.

Xác định giá đất đúng, hợp lý để tính thuế sử dụng, thu lệ phí khi chuyển nhượng, thu tiền sử dụng đất sẽ góp phần điều chỉnh các quan hệ cung cầu về đất đai, tạo điều kiện cho kinh tế thì trường phát triển.

Giá đất là giá trị của quyền sử dụng đất tính trên một đơn vị diện tích đất. Bài viết này xoay quanh những vấn đề liên quan đến giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2013.

Bảng tập hợp các mức giá đất cho mỗi loại đất - do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương công bố hàng năm vào ngày 1.1 trên cơ sở quy định của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất.

Ý nghĩa của các ký hiệu ghi trên bản đồ địa chính? Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất? Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở? Nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất? Đất trồng lúa có chuyển mục đích sử dụng đất được không? và các vấn đề khác liên quan sẽ được luật sư tư vấn cụ thể:

Ngày 15 tháng 03 năm 2018, Uỷ ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ban hành Quyết định 09/2018/QĐ-UBND quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2018 trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh:

Dựa trên tiêu chí nào để nhà nước phân thành các loại đất ? Giải thích một số ký hiệu đất thông dụng được ghi trên sổ đỏ hoặc bản đồ địa chính ? ... và một số vướng mắc liên quan về phân loại đất sẽ được luật sư tư vấn cụ thể:

Ban hành kèm theo Quyết định 96/2014/QĐ-UBND thành phố Hà Nội, được sửa đổi bổ sung bởi Quyết định 19/2017/QĐ-UBND thành phố Hà Nội, dưới đây là Bảng số 5, bảng giá đất ở quận Cầu Giấy:

Ban hành kèm theo Quyết định số: 96/2014/QĐ-UBND thành phố Hà Nội ban hành quy định về giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2015 đến 31/12/2019:

Trên sổ đỏ thường có các ký hiệu viết tắt các loại đất như: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất thổ cư ... Luật sư tư vấn giải đáp các ký hiệu đất đai được mã hóa ghi trên sổ đỏ hoặc bản đồ địa chính theo quy định pháp luật hiện nay. Cụ thể:

Tôi mua nhà thuộc đất ở đô thị, trị giá 500.000 triệu tại TP Nha Trang. Xin hỏi căn cứ hợp đồng mua bán đóng trước bạ 0,5% hay nhà nước áp theo khung nhà đất quy định?

Trước đây khu đất của gia đình tôi ở thấp, là nơi thoát nước của cả khu phố chảy xuống. Từ năm 2003, nhà nước làm đường lớn, khu đất nhà tôi đã đuợc tôn cao bằng mặt đường cái. Nhà tôi đã tự chịu mọi chi phí lắt đặt ống cống 80 thoát nước cho cả khu đoạn chảy qua đất nhà tôi, dài khoảng 25m. Nay, khu phố nơi gia đình tôi đang cư trú có kế hoạch làm lại đường cống thoát nước.

Chào luật sư, mong luật sư giúp đỡ. Em xin giới thiệu em là T. đang làm việc tại công ty N. Hiện tại em đang có nhu cầu mua đất làm nhà ở tại quận HĐ HN, hi vọng luật sư có thể giúp em trả lời một sô thắc mắc.

Chào luật sư!, Em có vấn đề này muốn hỏi mong luật sư giải đáp giúp em ạ: Công ty em đi thuê đất của cá nhân để làm nhà xưởng thì không biết cần những thủ tục giấy tờ gì ạ? Và các khoản thuế phải nộp với mức thuế suất là bao nhiêu ạ? Cụ thể là bên em thuê trong thời gian 15 năm , số tiền là 984.000.000 đồng, diện tích là 378m2 ạ. Mong luật sư giải đáp giúp e ạ. Xin cám ơn Trân trọng!

Xin Luật sư tư vấn giúp gia đình tôi trường hợp sau đây: Gia đình tôi có 1 miếng đất nông nghiệp 7000 met vuông. Năm 1996, công ty điện lực tp đã lấy 4000 mét vuông đất nhà tôi để xây dựng trạm điện, bên công ty điện lực bảo là sẽ đến bù nhưng gia đình chúng tôi không chấp nhấn giá đền bù vì không thỏa đáng.

Thưa luật sư. Hiện tại gia đình tôi đã làm đơn xin ủy ban nhân dân xã cấp đất làm nhà ở.Ủy ban nhân dân xã đã đồng ý và đã gửi gửi thông báo nộp tiền về cho gia đình - trong đó tiền mặt bằng nộp tại ủy ban nhân dân xã là 720.000 đồng (Tôi đã nộp nhưng không có phiếu thu. Tôi đã hỏi tại sao không có phiếu thu thì Bác đại chính xã nói là thủ tục làm phiếu thu mất công- nhưng tôi vẫn nộp số tiền trên).

Xin chào luật sư! tôi hiện là nhân viên của công ty cổ phần đã được kí hợp đồng là 1 năm đến tháng 3/2016 thì hết hạn nhưng giờ tôi đang mang thai. Luật sư cho hỏi nếu đến lúc hợp đồng hết hạn thì tôi có được công ty ký hộp đồng nữa không, và nếu công ty buộc tôi thôi việc thì có đúng không ạ. xin cảm ơn luật sư!

Kính chào Luật sư! Tôi nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 4/12/2014 tại quận 2, hẹn trả kết quả 4/1/2015 và sau đó áp giá thu tiền sử dụng đất là giá của năm 2015 là đúng hay sai?