Cập nhật bảng giá đất ở mới nhất tại huyện Hóc Môn TPHCM từ ngày 31/10/2024

1. Bảng giá đất huyện Hóc Môn, TP HCM áp dụng từ 31/10/2024 đến hết năm 2025

Theo Quyết định của Ủy ban nhân thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 về sửa đổi, bổ sung Quyết định 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 về Bảng giá đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2020 - 2024.

Đơn cử, bảng giá đất ở huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh áp dụng từ 31/10/2024 đến hết năm 2025 được quy định tại Phụ lục 2 ban hành kèm theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND như sau:

(1) Bảng giá đất nông nghiệp: Tại đây

(2) Bảng giá các loại đất nông nghiệp 

(*) Phân loại vị trí:

- Vị trí 1: đất có vị trí mặt tiền đường có tên trong Bảng giá đất ở quy định tại Bảng 8 (Phụ lục 2 đính kèm), áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt giáp với đường (lòng đường, lề đường, vỉa hè) hiện hữu được quy định trong bảng giá đất. Tại đây

- Các vị trí tiếp theo không tiếp giáp mặt tiền đường bao gồm:

+ Vị trí 2: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 5m trở lên thì tính bằng 0,5 của vị trí 1.

+ Vị trí 3: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 3m đến dưới 5m thì tính bằng 0,8 của vị trí 2.

+ Vị trí 4: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có những vị trí còn lại tính bằng 0,8 của vị trí 3.

- Trường hợp các vị trí nêu trên có độ sâu tính từ mép trong của đường (lòng đường, lề đường, vỉa hè) của mặt tiền đường (theo bản đồ địa chính) từ 100m trở lên thì giá đất tính giảm 10% của từng vị trí.

- Các trường hợp có vị trí còn lại được áp dụng tại Bảng 7 (Phụ lục 1 đính kèm). Tại đây

(*) Bảng giá các loại đất phi nông nghiệp

- Bảng giá đất ở - vị trí 1 tại Bảng 8 (Phụ lục 2 đính kèm): Tại đây

- Đất thương mại, dịch vụ - vị trí 1 tại Bảng 9 (Phụ lục 3 đính kèm): Tại đây

- Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ

+ Giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ: vị trí 1 tại Bảng 10 (Phụ lục 4 đính kèm): Tại đây

+ Riêng đối với đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ... tính bằng 75% so với giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ quy định tại Bảng 10 (Phụ lục 4 đính kèm): Tại đây

+ Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu giữ tro cốt: tính bằng 60% giá đất ở liền kề.

+ Đất tôn giáo, tín ngưỡng: tính bằng 60% giá đất ở liền kề.

+ Đối với đất trong Khu Công nghệ cao:

• Đối với đất thương mại, dịch vụ: quy định tại Bảng 11 (Phụ lục 5 đính kèm): Tại đây
• Đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ: quy định tại Bảng 12 (Phụ lục 6 đính kèm) Tại đây

(3) Đối với các loại đất khác

- Các loại đất nông nghiệp khác:

Giá đất nông nghiệp khác được tính bằng giá của loại đất nông nghiệp liền kề. Trường hợp không có giá của loại đất nông nghiệp liền kề thì tính bằng giá của loại đất nông nghiệp trước khi chuyển sang loại đất nông nghiệp khác.

- Đất mặt nước chuyên dùng:

+ Sử dụng vào mục đích nuôi trồng thủy sản: tính bằng 100% giá đất nuôi trồng thủy sản.

+ Sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp: tính bằng 50% giá loại đất phi nông nghiệp liền kề cùng loại đất.

+ Sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp kết hợp nuôi trồng thủy sản: giá đất được xác định trên diện tích từng loại đất cụ thể. Trường hợp không xác định được diện tích từng loại thì tính theo loại đất sử dụng chính.

- Đối với đất chưa sử dụng, khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất để đưa vào sử dụng thì căn cứ phương pháp định giá đất và giá của loại đất cùng mục đích sử dụng đã được giao đất, cho thuê đất tại khu vực lân cận để xác định mức giá.

2. Bảng giá đất được áp dụng cho những trường hợp nào? 

Theo quy định của pháp luật tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 về bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

(1) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

(2) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

(3) Tính thuế sử dụng đất;

(4) Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

(5) Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

(6) Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

(7) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

(8) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

(9) Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;

(10) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

(11) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

3. Tầm quan trọng của việc thay đổi bảng giá đất tại TP Hồ Chí Minh theo quy định mới nhất 

- Đảm bảo tính minh bạch và công bằng:

+ Cập nhật giá trị thị trường: Bảng giá đất mới phản ánh chính xác hơn giá trị thực tế của đất đai trên thị trường, giúp loại bỏ tình trạng chênh lệch quá lớn giữa giá trị giao dịch và giá đất công bố.

+ Ngăn chặn thất thu ngân sách: Việc đánh giá lại giá đất giúp tăng thu ngân sách nhà nước từ các hoạt động liên quan đến đất đai, như phí trước bạ, thuế đất.

+ Tạo cơ sở pháp lý rõ ràng: Bảng giá đất mới là cơ sở pháp lý quan trọng cho các hoạt động giao dịch, chuyển nhượng, sang tên đất đai, đảm bảo quyền lợi cho cả người mua và người bán.

- Điều tiết thị trường bất động sản:

+ Ổn định thị trường: Việc điều chỉnh giá đất giúp làm dịu các cơn sốt đất, ngăn chặn tình trạng đầu cơ bất hợp pháp, góp phần ổn định thị trường bất động sản.

+ Hướng dẫn đầu tư: Bảng giá đất mới cung cấp thông tin hữu ích cho các nhà đầu tư, giúp họ đưa ra quyết định đầu tư hợp lý, tránh rủi ro.

+ Phát triển đô thị bền vững: Việc điều chỉnh giá đất theo hướng hợp lý sẽ hỗ trợ cho quá trình quy hoạch và phát triển đô thị bền vững, tránh tình trạng phân hóa giàu nghèo quá lớn.

- Nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước:

+ Cải thiện công tác quản lý đất đai: Bảng giá đất mới là công cụ quan trọng để các cơ quan chức năng quản lý đất đai hiệu quả hơn, ngăn chặn các hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.

+ Tăng cường công tác đánh giá, giám sát: Việc cập nhật bảng giá đất thường xuyên giúp các cơ quan chức năng đánh giá chính xác tình hình sử dụng đất, từ đó đưa ra các chính sách quản lý phù hợp.

- Ảnh hưởng đến các lĩnh vực khác:

+ Ngân hàng: Bảng giá đất mới ảnh hưởng trực tiếp đến việc định giá tài sản thế chấp, từ đó tác động đến hoạt động tín dụng của các ngân hàng.

+ Thị trường xây dựng: Việc điều chỉnh giá đất sẽ tác động đến giá thành các dự án xây dựng, ảnh hưởng đến hoạt động của các doanh nghiệp xây dựng.

Bạn đọc có thể tham khảo bài viết sau: Bảng giá đất tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

Bạn đọc có thắc mắc về vấn đề pháp lý có thể liên hệ qua số tổng đài 19006162 hoặc thông qua đại chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để được tư vấn cụ thể.