Phí quản lý chung cư là một khoản tiền mà các cư dân chung cư phải đóng góp để duy trì, vận hành và quản lý các hoạt động hàng ngày của toà nhà hoặc khu chung cư
1. Tìm hiểu về phí dịch vụ chung cư
Phí dịch vụ chung cư là một yếu tố quan trọng trong việc duy trì và quản lý cơ sở hạ tầng của các tòa nhà hoặc khu chung cư, đảm bảo rằng môi trường sống trong chung cư là an toàn, sạch sẽ và tiện nghi. Căn cứ tại khoản 1 Điều 3 Thông tư 37/2009/TT-BXD. Nội dung của phí dịch vụ chung cư bao gồm các hoạt động và chi phí sau đây:
- Điều khiển và duy trì hệ thống trang thiết bị: Phí dịch vụ chung cư đảm bảo việc điều khiển và duy trì các thiết bị và hệ thống thuộc phần sở hữu chung hoặc sử dụng chung trong nhà chung cư. Điều này có thể bao gồm việc duy trì thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các trang thiết bị khác.
- Bảo vệ và an ninh: Phí này cung cấp dịch vụ bảo vệ để đảm bảo an toàn cho cư dân và tài sản trong khu chung cư.
- Vệ sinh: Dịch vụ vệ sinh bao gồm việc duy trì vệ sinh môi trường chung trong khu chung cư, bao gồm cả việc thu gom rác thải.
- Chăm sóc vườn hoa, cây cảnh: Đảm bảo các khu vườn hoa, sân vườn và cây cảnh trong khu chung cư được chăm sóc và duy trì.
- Diệt côn trùng: Phí này bao gồm việc kiểm soát và diệt côn trùng trong khu chung cư để bảo vệ sức khỏe của cư dân và ngăn ngừa sự xâm nhập của côn trùng gây hại.
- Các dịch vụ khác: Ngoài các dịch vụ cơ bản đã đề cập, phí dịch vụ chung cư còn có thể bao gồm các dịch vụ khác đảm bảo cho hoạt động bình thường của khu chung cư.
Ngoài nội dung dịch vụ, phí dịch vụ chung cư được xác định bởi các khoản chi phí như sau:
- Chi phí trực tiếp:
Gồm chi phí sử dụng năng lượng, nguyên liệu, vật liệu và các chi phí khác để phục vụ vận hành nhà chung cư. Điều này bao gồm cả chi phí cho các dịch vụ như điện, nước, máy phát điện dự phòng và các trang thiết bị kỹ thuật.
- Chi phí nhân công: Bao gồm chi phí cho người làm công để điều khiển và duy trì hệ thống trang thiết bị, cũng như người làm công trong các dịch vụ như bảo vệ, vệ sinh, và chăm sóc vườn hoa.
- Chi phí quản lý chung của doanh nghiệp quản lý vận hành: Bao gồm chi phí tiền lương, tiền công, các khoản phụ cấp lương, BHXH, BHYT và các khoản trích nộp khác từ quỹ lương của bộ phận quản lý của doanh nghiệp quản lý vận hành.
- Chi phí cho Ban quản trị: Bao gồm các chi phí phụ cấp trách nhiệm cho các thành viên Ban quản trị và các chi phí hợp lý khác phục vụ hoạt động của Ban quản trị.
Phí dịch vụ chung cư là một khoản tiền cần phải đóng định kỳ bởi cư dân chung cư để đảm bảo rằng khu chung cư hoạt động một cách suôn sẻ và an toàn, và để duy trì các dịch vụ và tiện ích cơ bản mà cư dân dựa vào hàng ngày. Điều này đòi hỏi sự quản lý chặt chẽ và sử dụng hiệu quả của các nguồn lực và dịch vụ để đảm bảo chất lượng cuộc sống trong khu chung cư
2. Chủ đầu tư có được tự tăng phí dịch vụ chung cư không?
Chủ đầu tư chung cư không có quyền tự tăng phí dịch vụ chung cư một cách tùy ý theo quy định của pháp luật. Giá dịch vụ chung cư được xác định dựa trên các nguyên tắc cụ thể, và việc tăng giá phí dịch vụ cần tuân theo quy định sau đây:
Nguyên tắc xác định giá dịch vụ nhà chung cư: Theo khoản 1 Điều 2 của Thông tư số 37/2009/TT-BXD. Giá dịch vụ trong nhà chung cư cần được tính toán đảm bảo bù đắp mọi chi phí, bảo đảm lợi nhuận hợp lý cho việc quản lý, vận hành và phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của địa phương.
Giá phải được trên 50% số thành viên trong Ban quản lý chung cư chấp thuận hoặc trong trường hợp các ban chưa thành lập thì trên 50% cư dân.
Nếu giá dịch vụ đã được quy định trong hợp đồng mua bán thì phải tuân theo các điều khoản đó.
Trong tòa nhà có nhiều chủ sở hữu, giá dịch vụ quản lý vận hành được xác định như sau:
- Trường hợp cư dân chưa tổ chức Hội chủ sở hữu căn hộ lần đầu thì việc định giá căn hộ theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng thuê mua.
- Nếu đã có Hiệp hội chủ sở hữu căn hộ thì họ sẽ quyết định giá.
Dựa trên các quy định này, nếu đa số cư dân không đồng ý với mức phí dịch vụ mới thông qua bỏ phiếu hoặc bỏ phiếu kín thì chủ đầu tư hoặc công ty quản lý không được áp dụng mức phí mới hoặc ngừng cung cấp dịch vụ vì sẽ vi phạm pháp luật. Điều cần thiết là phải tuân theo các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng hoặc quyết định của Hiệp hội chủ sở hữu căn hộ để xác định phí dịch vụ.
Như vậy, chủ đầu tư, không có quyền tự ý tăng giá dịch vụ mà không tuân theo các quy định trên. Chủ đầu tư cần phải tuân thủ các nguyên tắc và quy định trong pháp luật, đặc biệt là những quy định liên quan đến việc xác định và điều chỉnh giá dịch vụ chung cư. Nếu chủ đầu tư vi phạm các quy định này, có thể gây ra sự không hài lòng và tranh chấp với cư dân chung cư, và thậm chí có thể phải đối mặt với các hình phạt và trách nhiệm pháp lý.
3. Quy định về xử lý trường hợp không đóng phí quản lý nhà chung cư
Các quy định cung cấp quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu căn hộ trong tòa nhà chung cư hoặc khu dân cư phức hợp tại Việt Nam, được điều chỉnh bởi Điều 39 Quy chế ban hành đính theo Thông tư 02/2016/TT-BXD (được sửa đổi bởi Thông tư 06/2019/ TT-BXD). Dưới đây là tóm tắt những điểm chính liên quan đến trách nhiệm của chủ sở hữu căn hộ trong việc quản lý và sử dụng căn hộ:
Quyền sở hữu và sử dụng: Chủ sở hữu căn hộ có quyền sở hữu, sử dụng căn hộ riêng của mình và được sử dụng diện tích chung theo quy định của pháp luật.
Trách nhiệm bảo trì: Chủ sở hữu căn hộ có trách nhiệm bảo trì căn hộ riêng của mình theo yêu cầu pháp lý. Họ cũng phải chịu trách nhiệm bồi thường nếu việc thiếu bảo trì gây thiệt hại cho chủ sở hữu khác.
Tham gia Đại hội chủ sở hữu căn hộ: Chủ sở hữu căn hộ có quyền yêu cầu và tham gia Đại hội chủ sở hữu căn hộ theo quy định. Họ phải tham dự các cuộc họp này và biểu quyết về các vấn đề được thảo luận.
Công bố thông tin: Chủ sở hữu căn hộ có quyền yêu cầu cung cấp thông tin và tiết lộ các vấn đề liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư.
Tuân thủ các Quyết định: Chủ sở hữu căn hộ phải tuân thủ các quyết định được đưa ra trong các cuộc họp của chủ sở hữu căn hộ, ngay cả khi họ không tham dự. Họ cũng phải tuân theo các nghị quyết và mệnh lệnh do cơ quan chính phủ có liên quan ban hành.
Đóng góp tài chính: Chủ sở hữu căn hộ phải đóng góp phí quản lý, bảo trì cũng như các loại phí, lệ phí khác theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận với nhà cung cấp dịch vụ. Việc không thanh toán các khoản phí này có thể dẫn đến các hành động được quy định trong hợp đồng dịch vụ với công ty quản lý.
Tuân thủ nội quy: Chủ sở hữu căn hộ phải tuân thủ nội quy, quy định của tòa nhà chung cư. Họ có trách nhiệm báo cáo mọi hành vi vi phạm cho công ty quản lý hoặc cơ quan chức năng có liên quan.
Hỗ trợ bảo trì khu vực chung: Chủ sở hữu căn hộ cần hỗ trợ và tạo điều kiện cho việc bảo trì khu vực chung theo quy định.
Thiệt hại và bồi thường: Chủ sở hữu căn hộ có trách nhiệm sửa chữa và bồi thường thiệt hại xảy ra đối với phần đất chung hoặc phần riêng của chủ sở hữu khác. Họ cũng có thể bị xử lý trước pháp luật nếu cản trở hoạt động kinh doanh hợp pháp của chủ sở hữu văn phòng, dịch vụ, thương mại trong khu chung cư.
Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc: Chủ sở hữu căn hộ phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc theo yêu cầu của luật an toàn cháy nổ và bảo hiểm.
Tuân thủ các luật liên quan khác: Chủ sở hữu căn hộ phải tuân thủ các luật khác liên quan đến quyền sở hữu căn hộ.
Như vậy, nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu phải chịu trách nhiệm đóng phí dịch vụ chung cư nếu không sẽ phải chịu bồi thường và bị xử lý theo quy định. Các quy định này nhằm đảm bảo chủ sở hữu căn hộ thực hiện nghĩa vụ của mình và tham gia quản lý tòa nhà chung cư hoặc khu phức hợp theo cách có lợi cho tất cả cư dân và tuân thủ các yêu cầu pháp lý. Điều quan trọng là chủ sở hữu căn hộ phải nhận thức được quyền và trách nhiệm của mình như được nêu trong các quy định này.
Trên đây là toàn bộ nội dung "Chủ đầu tư tự tăng phí dịch vụ chung cư được hay không?". Nếu nội dung có sai sót, nhầm lẫn khách hàng có thể liên hệ qua tổng đài
19006162 để được hỗ trợ
