Đã có văn bản hợp nhất Luật Đất đai năm 2024 mới nhất

1. Văn bản hợp nhất Luật Đất đai năm 2024 mới nhất

Mới đây, văn bản hợp nhất Luật Đất đai mới nhất đã được ban hành, bao gồm việc hợp nhất hai văn bản pháp lý quan trọng. Đầu tiên là Luật Đất đai 2024, được xây dựng và thông qua nhằm đáp ứng nhu cầu quản lý và sử dụng đất đai trong bối cảnh phát triển kinh tế, xã hội ngày càng đổi mới.

Cùng với đó, văn bản hợp nhất này còn kết hợp với Luật số 43/2024/QH15, một đạo luật sửa đổi, bổ sung một số điều quan trọng của nhiều bộ luật liên quan, bao gồm Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Các tổ chức tín dụng 2024. Việc hợp nhất này không chỉ tạo ra sự đồng bộ và dễ dàng tra cứu trong hệ thống pháp luật mà còn giúp củng cố tính thống nhất của các quy định, nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước đối với lĩnh vực đất đai và bất động sản, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các tổ chức, cá nhân trong quá trình thực thi pháp luật.

2. Luật Đất đai 2024 áp dụng cho những đối tượng nào?

Theo quy định tại Điều 2 của Luật Đất đai 2024, đối tượng áp dụng luật này được phân thành ba nhóm chính, bao gồm các cơ quan, tổ chức và cá nhân có liên quan trực tiếp đến việc quản lý và sử dụng đất đai. Cụ thể, đối tượng áp dụng đầu tiên là cơ quan nhà nước. Các cơ quan này có trách nhiệm thực hiện quyền hạn và nghĩa vụ đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai, đồng thời đảm bảo việc thống nhất trong công tác quản lý nhà nước về đất đai. Đây là nhóm đối tượng giữ vai trò quan trọng trong việc ban hành các chính sách, quyết định liên quan đến quản lý đất đai, bảo vệ quyền lợi của nhà nước và công dân trong việc sử dụng đất hợp pháp.

Đối tượng thứ hai là người sử dụng đất, bao gồm các cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp sử dụng đất cho mục đích sản xuất, sinh sống, kinh doanh, hoặc các mục đích hợp pháp khác. Những người này có quyền và nghĩa vụ rõ ràng trong việc sử dụng đất, đồng thời phải tuân thủ các quy định của pháp luật về quyền sử dụng đất, bảo vệ và phát triển tài nguyên đất đai.

Cuối cùng, đối tượng thứ ba là các đối tượng khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng đất. Đây là nhóm bao gồm những tổ chức, cá nhân có mối quan hệ trực tiếp hoặc gián tiếp với hoạt động quản lý và sử dụng đất đai, chẳng hạn như các tổ chức tư vấn, các cơ quan có thẩm quyền trong giải quyết tranh chấp đất đai, các tổ chức tài chính, ngân hàng có liên quan đến giao dịch đất đai, và nhiều đối tượng khác có ảnh hưởng đến quá trình khai thác, sử dụng đất.

Như vậy, Luật Đất đai 2024 quy định một phạm vi rộng lớn đối tượng áp dụng, từ các cơ quan nhà nước đến những người sử dụng đất và các tổ chức, cá nhân có liên quan, nhằm đảm bảo việc quản lý và sử dụng đất đai một cách hiệu quả và hợp pháp.

3. Bố cục của Luật Đất đai 2024

Luật Đất đai 2024 là một đạo luật quan trọng, được xây dựng nhằm đáp ứng yêu cầu thực tế và nâng cao hiệu quả quản lý đất đai trong bối cảnh phát triển kinh tế, xã hội hiện nay. So với Luật Đất đai năm 2013, Luật Đất đai 2024 có những thay đổi và bổ sung quan trọng, đặc biệt là về cấu trúc và nội dung quy định. Cụ thể, Luật Đất đai 2024 gồm 16 chương và 260 điều, tăng thêm 2 chương so với bản sửa đổi, bổ sung năm 2013. Một trong những điểm nổi bật là chương quy định về phát triển quỹ đất đã được bổ sung, đồng thời chương quy định về thu hồi đất, trưng dụng đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư được tách thành hai chương riêng biệt.

Về mặt nội dung, Luật Đất đai 2024 có những điều chỉnh rõ rệt nhằm phù hợp với yêu cầu thực tiễn và bảo đảm tính thống nhất trong hệ thống pháp luật. Cụ thể, trong tổng số 260 điều, có 180 điều được sửa đổi, bổ sung, nhằm khắc phục những bất cập trong quá trình thực thi, cập nhật các quy định mới về quản lý đất đai, đồng thời phù hợp với yêu cầu hội nhập quốc tế và phát triển bền vững. Bên cạnh đó, 78 điều mới được bổ sung, làm rõ hơn các vấn đề quan trọng như phát triển quỹ đất, chính sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư, cũng như các quy định về quản lý và sử dụng đất trong các lĩnh vực cụ thể. Tuy nhiên, để đảm bảo tính đơn giản và dễ áp dụng, luật cũng đã bỏ 30 điều, trong đó có một số điều được gộp lại hoặc bỏ đi, và một số điều khác thì được tách ra thành các quy định riêng biệt để phù hợp hơn với thực tiễn.

Những thay đổi này không chỉ giúp Luật Đất đai 2024 trở nên đầy đủ và toàn diện hơn mà còn tạo ra cơ sở pháp lý vững chắc cho việc quản lý, sử dụng và phát triển đất đai, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn mới.

Các chương được sắp xếp, bố cục lại cụ thể như sau:

- Chương I. Quy định chung (gồm 11 điều, từ Điều 1 đến Điều 11);

- Chương II. Quyền và trách nhiệm của nhà nước, công dân đối với đất đai (gồm 14 điều, từ Điều 12 đến Điều 25);

- Chương III. Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất (gồm 23 điều, từ Điều 26 đến Điều 48);

- Chương IV. Địa giới hành chính, điều tra cơ bản về đất đai (gồm 11 điều, từ Điều 49 đến Điều 59);

- Chương V. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất (gồm 18 điều, từ Điều 60 đến Điều 77);

- Chương VI. Thu hồi đất, trưng dụng đất (gồm 13 điều, từ Điều 78 đến Điều 90);

- Chương VII. Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất (gồm 21 điều, từ Điều 91 đến Điều 111);

- Chương VIII. Phát triển quỹ đất (gồm 4 điều, từ Điều 112 đến Điều 115);

- Chương IX. Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất (gồm 12 điều, từ Điều 116 đến Điều 127);

- Chương X. Đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất (gồm 15 điều, từ Điều 128 đến Điều 152);

- Chương XI. Tài chính về đất đai, giá đất (gồm 10 điều, từ Điều 153 đến Điều 162);

- Chương XII. Hệ thống thông tin đất đai và cơ sở dữ liệu đất đai (gồm 8 điều, từ Điều 163 đến Điều 170);

- Chương XIII. Chế độ sử dụng các loại đất (gồm 52 điều, từ Điều 171 đến Điều 222);

- Chương XIV. Thủ tục hành chính về đất đai (gồm 7 điều, từ Điều 223 đến Điều 229);

- Chương XV. Giám sát; thanh tra, kiểm tra; giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo và xử lý vi phạm pháp luật về đất đai (gồm 13 điều, từ Điều 230 đến Điều 242);

- Chương XVI. Điều khoản thi hành (gồm 8 điều, từ Điều 243 đến Điều 260).

Luật Đất đai 2024 đã có những điều chỉnh quan trọng trong cách bố trí các quy định, thể hiện rõ sự tôn trọng quyền lợi của người dân và phản ánh triết lý phát triển đất đai theo hướng coi nhân dân là gốc rễ, là nền tảng và trung tâm của chính sách đất đai. Cụ thể, Luật Đất đai 2024 đã chuyển các quy định về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất ngay sau chương quy định về quyền và trách nhiệm của nhà nước, công dân đối với đất đai, và đặt nó trước các chương quy định về quản lý hành chính nhà nước về đất đai. Điều này không chỉ thể hiện sự công nhận tầm quan trọng của quyền lợi người dân trong việc sử dụng đất mà còn thể hiện cam kết của nhà nước trong việc bảo vệ quyền lợi chính đáng của công dân trong quá trình quản lý, sử dụng đất đai.

Cách bố trí này giúp Luật Đất đai 2024 trở nên dễ hiểu, minh bạch và dễ dàng tra cứu hơn, đồng thời khẳng định rằng người dân, với quyền sử dụng đất, luôn là trung tâm trong mọi chính sách và quyết định liên quan đến đất đai. Quyền lợi của người dân không chỉ được bảo vệ mà còn được nâng cao, giúp họ có cơ hội tham gia tích cực vào các hoạt động sử dụng và phát triển đất đai, từ đó góp phần vào sự phát triển bền vững của quốc gia.

Mặt khác, các chương tiếp theo trong luật được bố trí theo trình tự hợp lý, phản ánh đúng quy trình thực tế trong quản lý đất đai. Các quy định về quản lý nhà nước về đất đai được sắp xếp theo từng bước thực hiện, từ quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, đến các quy định về bồi thường, tái định cư, giao đất cho các dự án phát triển. Việc này không chỉ đảm bảo tính logic, khoa học mà còn giúp các cơ quan nhà nước, tổ chức, cá nhân có liên quan dễ dàng tra cứu và thực thi đúng quy trình, góp phần nâng cao hiệu quả công tác quản lý đất đai. Cách bố trí này còn giúp giảm thiểu sai sót trong quá trình thực thi, nâng cao sự minh bạch và công bằng trong việc sử dụng tài nguyên đất đai.

Tóm lại, với việc bố trí hợp lý các chương, điều khoản trong Luật Đất đai 2024, đạo luật này không chỉ thể hiện sự tôn trọng đối với quyền lợi của người dân mà còn giúp công tác quản lý đất đai trở nên hiệu quả, khoa học và dễ dàng thực hiện.

Xem thêm bài viết: Theo Luật Đất đai 2024 khi nào người sử dụng đất có hành vi hủy hoại đất sẽ bị thu hồi?

Khi quý khách có thắc mắc về quy định pháp luật, vui lòng liên hệ đến hotline 19006162 hoặc gửi thư tư vấn đến địa chỉ email: lienhe@luatminhkhue.vn để được tư vấn.