1. Diện tích tách thửa mới nhất trên địa bàn Thành phố Hà Nội.

Mới đây tại Dự thảo quy định " Điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích, kích thước tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn Thành phố Hà Nội" đã quy định về điều kiện tách thửa đối với thửa đất ở, thửa đất ở và đất nông nghiệp trong cùng thửa đất.

Theo đó, các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải có chiều dài(chiều sâu) so với chỉ giới đường xây dựng từ 4m trở lên và có chiều rộng cạnh tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu từ 3m trở lên đối với khu vực các phương, thị trấn,; từ 4m trở lên với các khu vực các xã vùng đồng bằng; từ 5m trở lên đối với khu vực các xã vùng trung du và miền núi. Trước đây tại khoản 1 và khoản 2 Điều 5 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 20/2017/QĐ-UBND thì diện tích tối thiểu của thủ đô chỉ quy định chung như sau: Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng(đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đât) từ 3m trở lên.

Về diện tích tối thiểu tách thửa luật hiện hành quy định chung có diện tích không nhỏ hơn 30m2 đối với các khu vực phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở(mức tối thiểu) quy định tại Điều 3 Quyết định 20/2017/QĐ-UBND này đối với các xã còn lại. Tuy nhiên trong dự thảo đã có đề xuất diện tích tối thiểu khi tách thử có diện tích năm ngoài chỉ giới đường đỏ không nhỏ hơn 30m2 đối với khu vực các phường thuộc quận: Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng); không nhỏ hơn 40m2 đối với khu vực các phường thuộc Thị xã Sơn Tây và 8 quận: Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, Long Biên, Hoàng Mai, Cầu Giấy, Tây Hồ không nhỏ hơn hạn mức đất ở mới(Mức tối thiểu) quy định tại Điều 3 Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND đối với các xã còn lại

Trong Quyết định ngày 01/6/2017 có lưu ý đối với trường hợp khi tách thửa đất có hình thành ngõ đi riêng thì ngõ đi phải có mặt cắt ngang từ 2 m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các xã và từ 1m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các phường, thị trấn và các xã giáp ranh. Thưa đất sau khi chia tách phải đảm bảo đủ điều kiện quy định tại Khoản 1 Điều 5 Quyết định tên.

Tuy nhiên trong dự thảo đã quy định mở rộng hơn cụ thể: Thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đáp ứng điều kiện có đường vào. Trường hợp chia tách thửa đất có hình thành ngõ đi thì ngõ đi phải có chiều rộng mặt cắt ngang từ 4m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các xã, vùng trung du và miền núi; từ 3m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các vùng đồng bằng; từ 2m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực thị trấn và các phường thuộc thị xã Sơn Tây và 8 quận: Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Thanh Xuâ, Long Biên, Hoàng Mai, Cầu Giấy, Tây Hồ; từ 1m trở lên đối với thửa đất thuộc khu vực các phường thuộc 4 quận như hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng. Còn đối với trường hợp chia tách thửa đất có hình thành đường giao thông trên diện tích đất không phải là đất ở, thì người sử dụng đất phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trước khi thực hiện thủ tục chia tách thửa đất.

Nhiều người thắc mắc không biết khi nào sẽ áp dụng luật mới này nhưng chung quy lại quy trình dự thảo diễn ra nhiều bước hiện tại đang trong giai đoạn lấy ý kiến của các cơ quan, tổ chức, cá nhân chủ chì soạn thảo chỉnh sửa để hoàn thiện dự thảo sau đó tiến hành thẩm định, thẩm tra, các cơ quan chức năng sẽ tiến hành xem xét, đánh giá về những vấn đề cốt lõi cũng như về hình thức của dự thảo sau đó cơ quan thẩm định, thẩm tra sẽ bày tỏ quan điểm về chất lượng của dự thảo báo cáo thẩm định, thẩm tra để cơ quan soạn thảo tiếp thu và bước cuối cùng sẽ trình chủ thể có thẩm quyền ban hành và văn bản sẽ được áp dụng. Chính vì vậy mọi người chờ đợi các cơ quan chức năng để có một câu trả lời phù hợp và thích đáng nhất.

2. Thủ tục tách thửa, hợp thửa đất tại Thành phố Hà Nội.

Căn cứ tại Quyết định 3542/QĐ-UBND năm 2017 thì thủ tục tách thửa, hợp thửa đất tại thủ đô Hà Nội thực hiện theo quy trình sau:

Hồ sơ tách thửa, hợp thửa(gồm 1 bộ):

- Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo mẫu số 11/ĐK Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính;

- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Trường hợp thực hiện đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi về thông tin pháp nhân, số chứng minh nhân dân, số thẻ căn cước công dân địa chỉ trên giấy chứng nhận đã cấp thì người sử dụng đất nộp thêm bản sao giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân; thẻ căn cước công dân của chủ sở hữu đất sau khi tách thửa;

- Sổ hộ khẩu của chủ sở hữu đất sau khi tách thửa;

- Văn bản thỏa thuận việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân hoặc hộ gia đình;

- Bản chính trích đô địa chính do Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội hoặc do Đơn vị có tư cách pháp nhân về đo đạc được Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm định;

- Nếu tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất, do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án: Người nhận chuyển quyền phải nộp giấy tờ do Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định việc giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu gia đất, do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án(bản sao chứng thực)

- Nếu tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa thì tổ chức bị thu hồi đất phải nộp Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, hồ sơ tài liệu liên quan đến việc đền bù, nhận đền bù khi Nhà nước thu hồi đất, hồ sơ kỹ thuật thửa đất khi thực hiện giải phóng mặt bằng (bản sao)

Trình tự thực hiện:

Khách hàng nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng kýt đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì tỏng thời gian 3 ngày, cơ quan tiếp nhận xử lý hồ sơ thông báo hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh theo quy định.

Sau đó cơ quan sẽ tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao phiếu nhận hồ sơ và kết quả cho người nộp hồ sơ.

Sau đó, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành:

+ Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

+ Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đât, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sửa dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

+ Chỉnh lý và cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính cũng như trên cơ sở dữ liệu đất đai;

+ Trao trực tiếp Giấy chứng nhận quyền sử đụng dất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi tiếp qua UBND cấp xã với trường hợp nộp hồ sơ tại cơ quan cấp xã.

Tổ chức nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính của Văn phòng Đăng ký đất đai tại Hà Nội

Thời gian giải quyết tách thửa, hợp thửa: Trong thời gian không quá 15 ngày làm việc, Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội có trách nhiệm kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, đô đạc địa chính để chia tách thửa đất, thẩm định hồ sơ, xem sét điều kiện theo quy định trình Sở Tài nguyên và Môi trường làm thủ tục Cấp lại Giất chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đăng ký biến động, ký thông báo về việc cấp lại Giấy chứng nhận, đăng ký biến động và thực hiện nghĩa vụ tài chính(nếu có). Sau khi tổ chức hoàn thành nghĩa vụ theo thông báo của Sở Tài nguyên và Môi trường, nộp đủ văn bản hoặc chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có); Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội trao Giấy chứng nhận cho người được cấp.

Lệ phí thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa:

- Lệ phí cấp lại giấy chứng nhận: 50.000VNĐ/lần;

- Lệ phí Trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính: 30.000 VNĐ. bản;

Tham khảo thêm:

Trên đây là phần tư vấn của Minh Khuê. Nếu có thắc mắc liên quan đến lĩnh vực đất đai: hãy gọi 1900.6162 để được Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài trực tuyến. Minh Khuê xin cảm ơn!