Mục lục bài viết

1. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất bồi thường:
2. Cách tính giá đất bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất tại Quận Thanh Xuân, Hà Nội
2.1 Giá đất cụ thể:
2.2 Các khoản bồi thường khác:
3. Thủ tục bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất tại Quận Thanh Xuân, Hà Nội

Căn cứ cơ sở pháp lý quy định tại: Luật đất đai 2024; Nghị định 88/2024/NĐ-CP; Nghị định 71/2024/NĐ-CP; Quyết định 45/2024/QĐ-UBND của UBND Thành phố Hà Nội và Quyết định 56/2024/QĐ-UBND của UBND Thành phố Hà Nội có thể phân tích chi tiết như sau:

1. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất bồi thường:

Quận Thanh Xuân nổi bật với sự phát triển nhanh chóng và hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại. Là một trong những khu vực có tốc độ đô thị hóa cao, Thanh Xuân không chỉ thu hút dân cư mà còn là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản. Sự phát triển này đã tạo ra nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá đất bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

- Vị trí: Vị trí là yếu tố quan trọng nhất quyết định giá bồi thường. Các thửa đất nằm ở trung tâm quận, gần các trục đường lớn như Nguyễn Trãi, Lê Văn Lương hay các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện thường có giá trị cao hơn. Sự thuận tiện trong di chuyển và khả năng tiếp cận các dịch vụ sẽ làm tăng giá trị của đất.

- Loại đất: Giá bồi thường cũng phụ thuộc vào loại đất. Đất ở thường có giá cao hơn so với đất nông nghiệp và đất thương mại dịch vụ. Mỗi loại đất đều có giá trị riêng, phản ánh khả năng khai thác và sử dụng trong tương lai. Việc phân loại chính xác giúp đảm bảo quyền lợi cho người dân bị ảnh hưởng.

- Thời điểm thu hồi: Thời điểm thu hồi đất có ảnh hưởng lớn đến giá bồi thường do sự biến động của thị trường. Giá đất có thể tăng hoặc giảm theo tình hình kinh tế và nhu cầu thị trường. Nếu thu hồi vào thời điểm giá đất cao, người dân sẽ nhận được mức bồi thường hợp lý hơn, ngược lại, vào thời điểm giá thấp có thể gây thiệt thòi cho họ.

- Diện tích: Diện tích của thửa đất cũng là yếu tố quan trọng trong việc định giá. Thông thường, những mảnh đất có diện tích lớn sẽ có giá trị cao hơn, vì khả năng khai thác và phát triển đa dạng hơn. Tuy nhiên, giá trị cũng phải được xem xét trong bối cảnh vị trí và loại đất.

- Chất lượng đất: Chất lượng đất, bao gồm hạ tầng và tình trạng môi trường, ảnh hưởng trực tiếp đến giá bồi thường. Những mảnh đất có cơ sở hạ tầng tốt, không bị ô nhiễm và đáp ứng tiêu chuẩn sống cao sẽ có giá trị cao hơn. Việc đánh giá chất lượng đất một cách chi tiết là cần thiết để đảm bảo quyền lợi cho người dân.

Tóm lại, các yếu tố này không chỉ ảnh hưởng đến giá bồi thường mà còn phản ánh tình hình phát triển đô thị và quản lý tài nguyên đất đai tại Quận Thanh Xuân. Sự kết hợp của các yếu tố này tạo nên một bức tranh tổng thể về giá trị bất động sản trong khu vực.

2. Cách tính giá đất bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất tại Quận Thanh Xuân, Hà Nội

2.1 Giá đất cụ thể:

Theo đó, tại khoản 5 Điều 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP thì giá đất cụ thể của Quận Thanh Xuân - Hà Nội được xác định bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng đối với trường hợp tính tiền bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi được tính như sau:

Giá đất của thửa đất cần định giá (1m2) = Giá đất trong bảng giá đất của thửa đất cần định giá x Hệ số điều chỉnh giá đất

Trong đó:

- Giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp Thành phố Hà Nội ban hành tại Quyết định 56/2024/QĐ-UBND, cụ thể như sau:

+ Đối với đất nông nghiệp:

++ Đất trồng lúa nước và cây hàng năm: 50.000 đồng/m².

++ Đất trồng cây lâu năm và nuôi trồng thủy sản: 35.000 đồng/m².

++ Đối với đất rừng sản xuất: 25.000 đồng/m² (đến 1 ha); 7.500 đồng/m² (trên 1 ha). Mức bồi thường tối đa không vượt quá 500.000.000 đồng/người.

+ Đối với đất phi nông nghiệp: 35.000 đồng/m².

- Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo từng loại đất, vị trí đất, khu vực bằng cách lấy giá đất thị trường chia cho giá đất trong bảng giá đất tại vị trí đất, khu vực đó. Cụ thể được quy định tại Quyết định 45/2024/QĐ-UBND như sau:

+ Hệ số điều chỉnh giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: 1,35

+ Hệ số điều chỉnh giá đất thương mại dịch vụ: 1,60

+ Hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất có mặt nước nuôi trồng thủy sản là: 1,0.

+ Hệ số điều chỉnh giá đất làm cơ sở thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức: 1,75

+ Hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp (trong đó bao gồm cả đất vườn, ao liền kề đất ở) làm cơ sở xác định chênh lệch giữa giá thu tiền sử dụng đất theo mục đích mới và giá thu tiền sử dụng đất nông nghiệp: 1,0.

2.2 Các khoản bồi thường khác:

Khi Nhà nước thu hồi đất tại Quận Thanh Xuân, Hà Nội, bên cạnh giá đất bồi thường, còn có nhiều khoản bồi thường khác nhằm đảm bảo quyền lợi cho người dân. Các khoản này bao gồm chi phí xây dựng, giá trị cây trồng, vật nuôi, và các khoản hỗ trợ khác.

- Chi phí xây dựng:

Khi đất bị thu hồi, các công trình xây dựng trên thửa đất cũng cần được bồi thường. Chi phí xây dựng này thường được xác định dựa trên giá trị hiện tại của các công trình như nhà ở, nhà xưởng, hoặc các công trình hạ tầng khác. Việc đánh giá giá trị công trình phải được thực hiện một cách khách quan, dựa trên tình trạng thực tế và các tiêu chuẩn xây dựng hiện hành.

- Giá trị cây trồng:

Đối với các thửa đất nông nghiệp, giá trị cây trồng trên đất cũng được tính vào khoản bồi thường. Mỗi loại cây trồng sẽ có giá trị khác nhau tùy thuộc vào tuổi đời, loại cây và năng suất dự kiến. Việc xác định giá trị cây trồng thường dựa trên khảo sát thực địa và các quy định về bồi thường nông nghiệp.

- Giá trị vật nuôi:

Tương tự như cây trồng, giá trị vật nuôi cũng là một khoản bồi thường quan trọng. Người dân có thể nuôi các loại vật nuôi như gia súc, gia cầm, và giá trị của chúng sẽ được bồi thường dựa trên thị trường hiện tại. Việc đánh giá này cần được thực hiện cẩn thận để đảm bảo quyền lợi của người dân.

- Hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp:

Ngoài các khoản bồi thường trên, Nhà nước cũng thường có chính sách hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp cho người dân bị thu hồi đất. Điều này đặc biệt quan trọng đối với những người có thu nhập chính từ nông nghiệp. Hỗ trợ này có thể bao gồm đào tạo nghề, tạo việc làm mới hoặc cấp vốn khởi nghiệp.

- Hỗ trợ di chuyển:

Cuối cùng, một khoản bồi thường không thể thiếu là chi phí di chuyển cho các hộ gia đình bị thu hồi đất. Khoản này nhằm giúp người dân có thể tái định cư một cách thuận lợi hơn.

3. Thủ tục bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất tại Quận Thanh Xuân, Hà Nội

Căn cứ từ Điều 85 đến Điều 87 Luật đất đai 2024 quy định về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ở như sau:

Bước 1: UBND cấp có thẩm quyền thông báo thu hồi đất

UBND cấp có thẩm quyền ban hành thông báo thu hồi đất đối với cá nhân, tổ chức thuộc diện thu hồi theo quy định tại Điều 83 Luật Đất đai 2024. Thông báo này cần phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đã được phê duyệt. Thông báo sẽ được gửi tới từng người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và các bên liên quan. Đồng thời, thông tin cũng được công bố trên phương tiện thông tin đại chúng và niêm yết tại UBND cấp xã cùng các địa điểm sinh hoạt của cộng đồng.

Bước 2: Thực hiện điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm, thống kê

UBND cấp xã phối hợp với tổ chức giải phóng mặt bằng thực hiện điều tra, khảo sát và đo đạc tại các thửa đất bị thu hồi. Người sử dụng đất có trách nhiệm phối hợp để lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Quy trình này đảm bảo mọi thông tin liên quan đến thửa đất và tài sản gắn liền được ghi nhận chính xác.

Bước 3: Lấy ý kiến, lập và thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư

Tổ chức thực hiện giải phóng mặt bằng sẽ lập phương án bồi thường và hỗ trợ cho những trường hợp có đất bị thu hồi. Họ sẽ phối hợp với UBND cấp xã tổ chức lấy ý kiến của người dân thông qua các cuộc họp trực tiếp. Phương án này cần được niêm yết công khai tại trụ sở UBND cấp xã và nơi sinh hoạt chung của khu dân cư. Ý kiến người dân sẽ được lập thành biên bản và xác nhận bởi UBND cấp xã cùng đại diện của những người có đất bị thu hồi. Sau đó, trong vòng 60 ngày, tổ chức sẽ tổng hợp ý kiến và tiến hành đối thoại với những người không đồng ý về phương án trước khi hoàn chỉnh và trình cơ quan thẩm quyền phê duyệt.

Bước 4: UBND cấp có thẩm quyền ban hành quyết định thu hồi đất

Sau khi phương án bồi thường được thẩm định, UBND cấp có thẩm quyền sẽ ban hành quyết định thu hồi đất. Quyết định này sẽ xác định rõ ràng quyền lợi của người dân trong quá trình thu hồi.

Bước 5: Thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo phương án được phê duyệt

Sau khi có quyết định thu hồi, quá trình bồi thường, hỗ trợ và tái định cư sẽ được thực hiện theo phương án đã được phê duyệt. Nếu người sử dụng đất không bàn giao đất cho tổ chức giải phóng mặt bằng, UBND cấp xã và UBMTTQ Việt Nam cấp xã sẽ tiến hành vận động, thuyết phục trong vòng 10 ngày để đảm bảo tiến độ thực hiện.