Mẫu di chúc thừa kế tài sản, đất đai theo quy định mới nhất

Người có tài sản có thể lập di chúc để chỉ định người thừa kế, xác định phần tài sản mỗi người được hưởng và thể hiện ý chí phân chia di sản sau khi qua đời. Đối với tài sản là nhà, đất, di chúc cần ghi rõ thông tin về tài sản và phạm vi quyền sở hữu, quyền sử dụng của người lập để xác định đúng phần di sản được định đoạt.

Theo Bộ luật Dân sự năm 2015, di chúc bằng văn bản có thể được lập dưới các hình thức: có công chứng, có chứng thực, có người làm chứng hoặc không có người làm chứng. Mỗi hình thức có yêu cầu riêng về điều kiện lập và hiệu lực pháp lý.

Dưới đây là các mẫu di chúc tương ứng với từng hình thức, kèm hướng dẫn cách ghi thông tin về người lập, người hưởng di sản và tài sản được phân chia. Mọi vướng mắc pháp lý liên quan vui lòng liên hệ Dịch vụ luật sư sư tư vấn lập, soạn thảo di chúc, gọi ngay: 0986.11.66.05 gặp luật sư Lê Minh Trường để được tư vấn chi tiết.

1. Mẫu di chúc lập tại văn phòng công chứng

Di chúc có công chứng phù hợp với người muốn lập văn bản định đoạt tài sản, đặc biệt là nhà, đất hoặc tài sản có giá trị lớn, với sự tham gia của công chứng viên. Khi lập di chúc, người để lại tài sản cần xác định rõ người hưởng di sản, phần tài sản được phân chia và nội dung định đoạt để thể hiện đúng nguyện vọng của mình.

Người lập di chúc có thể tham khảo mẫu dưới đây để chuẩn bị nội dung trước khi làm thủ tục công chứng. Thông tin về người lập, người hưởng di sản và tài sản cần được ghi cụ thể để hạn chế nhầm lẫn khi thực hiện phân chia thừa kế.

Cách điền mẫu di chúc được lập tại Văn phòng Công chứng (có người làm chứng):

Dịch vụ luật sư tư vấn soạn và lập di chúc trọn gói theo vụ việc, gọi số: 0986116605 

Luật Minh Khuê viết một dạng di chúc khác cũng được lập tại văn phòng công chứng có người làm chứng là người thân (không liên quan đến việc phân chia tài sản) đi cùng hai Ông bà đến làm chứng cho việc lập di chúc tại văn phòng công chứng thì có thể viết theo mẫu sau:

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

 

DI CHÚC

Hôm nay, ngày tháng năm 20….. tại trụ sở Văn phòng công chứng ………… thành phố Hà Nội, Trụ sở: Số ……., đường Phạm Hùng, xã Mỹ Đình, huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội. Trước sự chứng kiến của Công chứng viên Nguyễn Văn A và hai người làm chứng có tên dưới đây:

- Người làm chứng thứ nhất: Bà ........, sinh năm 19......, CCCD số ........ do Công an Hà Nội cấp ngày , hộ khẩu thường trú tại:..... , phố..... , phường ...... thành phố Hà Nội.

- Người làm chứng thứ hai: Bà ......., sinh năm 19....., CCCD số ............do Công an Hà Nội cấp ngày , hộ khẩu thường trú tại: Số nhà..... , phố ......, phường ......, thành phố Hà Nội.

Tôi là ......, sinh năm 19...... có hộ khẩu thường trú tại: Số..... , phường...... , quận....... , Hà Nội. Tôi đã ở vào tuổi nhưng sức khoẻ vẫn bình thường, tinh thần vẫn minh mẫn. Tuy nhiên, ở vào tuổi của tôi, chỉ có thể biết được “bệnh”, chứ không thể biết được “mệnh” của mình. Vì vậy, tôi lập sẵn Bản di chúc này, phòng khi tôi qua đời, căn dặn đôi điều để vợ, con và các cháu thực hiện.

Tôi và vợ tôi là bà....... , sinh năm 19.........., sinh được..... người con. Con thứ nhất là ........., sinh năm 19...... .Con thứ hai là ....., sinh năm 19....... Sau khi vợ tôi là bà qua đời tôi đã kết hôn với bà ........ Tôi và bà không có con chung, lấy nhau để nương tựa lúc tuổi già.

Quá trình chung sống tôi với bà .. có tạo lập được một ngôi nhà tại: Số ...., phố..... , quận..... , thành phố Hà Nội, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà số.... , hồ sơ gốc số .....do UBND thành phố Hà Nội cấp ngày .....mang tên cả tôi và bà . Hiện nay tôi, bà và đang cùng chung sống trong ngôi nhà này.

Nếu mai này tôi qua đời, ngôi nhà này là tài sản chung của tôi với bà sẽ do bà tiếp tục quản lý, sử dụng và cho được ở cùng đến hết đời, vợ và con tôi không được quyền bán nhà. Nếu sau này bà cũng qua đời, thì con gái tôi và các con của bà mới được quyền bán nhà, để phân chia di sản chung của tôi với bà. Toàn bộ giá trị phần ngôi nhà là di sản của tôi, con tôi là sinh năm 19..... , CCCD số ......cấp tại Hà Nội ngày sẽ đư­ợc hư­ởng, để dùng vào việc hương hoả, thờ cúng cha mẹ.

Di chúc này có hiệu lực về phân chia thừa kế tài sản khi tôi đã qua đời, tôi mong vợ, con và cháu thực hiện đúng ý nguyện của tôi.

Bản di chúc này do tôi tuyên bố nội dung và nhờ ông Công chứng viên ghi chép lại. Ông Công chứng viên đã ghi chép lại và in ra bằng máy tính. Sau khi tự mình đọc lại toàn văn Di chúc, tôi công nhận đã hiểu rõ nội dung Di chúc; công nhận bản Di chúc được ghi chép lại chính xác, rõ ràng, đầy đủ và đúng ý nguyện của tôi. Tôi ký tên và điểm chỉ ngón trỏ bàn tay phải dưới đây để làm bằng chứng.

NGƯỜI LẬP DI CHÚC

(ký tên)

 

XÁC NHẬN CỦA NGƯỜI LÀM CHỨNG

NGƯỜI LÀM CHỨNG THỨ NHẤT:

 

NGƯỜI LÀM CHỨNG THỨ HAI:

 

CHỨNG NHẬN CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN

Hôm nay, vào hồi giờ phút, ngày tháng năm Hai ngàn ….. (//20….) tại trụ sở Văn phòng công chứng ……………. thành phố Hà Nội, địa chỉ: Số ……….., đường Phạm Hùng, xã Mỹ Đình, huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội.

Tôi, Nguyễn Văn A- Công chứng viên Văn phòng Công chứng ………… thành phố Hà Nội ký tên dưới đây,

Công chứng:

Ông (người có tên, CMND và địa chỉ ghi ở trên) đã tự nguyện lập Bản di chúc này.

Chứng kiến việc lập Di chúc của hai ông bà là các bà: (những người có CMND, địa chỉ nêu ở phần trên của di chúc).

Trước mặt tôi, ông đã tuyên bố toàn bộ nội dung Di chúc và nhờ tôi ghi chép lại. Tôi đã ghi chép lại nội dung Di chúc và in ra bằng máy tính. Sau khi tự đọc lại và nghe người làm chứng đã đọc lại toàn văn Bản di chúc, ông công nhận Bản di chúc đã ghi chép hoàn toàn đầy đủ, chính xác, đúng với ý nguyện của ông.

Ông đã tự tay ký và điểm chỉ vào từng trang của Bản di chúc trước sự chứng kiến của tôi.

Theo sự nhận biết của tôi vào thời điểm lập và ký Bản di chúc này, ông có hành vi năng lực dân sự phù hợp theo quy định của pháp luật.

Các ông, bà: đã ký vào Bản di chúc với tư cách của người làm chứng.

Bản di chúc này có 04 trang và được lập thành 02 bản chính (lưu tại Phòng Công chứng Gia Khánh thành phố Hà Nội 01 bản).

SỐ CÔNG CHỨNG: /DC, QUYỂN SỐ: 01/TP/CC-SCC/HĐGD

CÔNG CHỨNG VIÊN

2. Mẫu di chúc có chứng thực tại UBND cấp xã

Di chúc có chứng thực tại UBND cấp xã phù hợp với người muốn lập di chúc bằng văn bản và thực hiện thủ tục chứng thực tại địa phương. Hình thức này có thể được cân nhắc khi người lập muốn định đoạt tài sản, nhà đất cho người thừa kế và cần cơ quan có thẩm quyền chứng thực chữ ký hoặc việc lập di chúc theo đúng thủ tục pháp luật.

Người lập di chúc cần chuẩn bị thông tin cá nhân, thông tin người hưởng di sản và giấy tờ liên quan đến tài sản được định đoạt. Đối với nhà, đất, cần ghi rõ thông tin trên Giấy chứng nhận và phần quyền thuộc người lập di chúc để xác định chính xác phạm vi tài sản được để lại thừa kế.

Người lập di chúc có thể tham khảo mẫu dưới đây để chuẩn bị nội dung trước khi thực hiện thủ tục chứng thực. Mẫu cần được điều chỉnh theo thông tin thực tế và yêu cầu của cơ quan tiếp nhận.

3. Mẫu di chúc có người làm chứng

Di chúc có người làm chứng phù hợp với trường hợp người lập muốn lập di chúc bằng văn bản nhưng không tự viết được hoặc muốn có người chứng kiến việc thể hiện ý chí của mình. Theo Điều 634 Bộ luật Dân sự năm 2015, người lập di chúc có thể tự đánh máy hoặc nhờ người khác viết, đánh máy bản di chúc, nhưng phải có ít nhất hai người làm chứng và đáp ứng các điều kiện luật định.

Người làm chứng phải đáp ứng điều kiện theo Điều 632 Bộ luật Dân sự năm 2015, không thuộc nhóm người bị pháp luật loại trừ, như người thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật của người lập di chúc, người có quyền, nghĩa vụ tài sản liên quan đến nội dung di chúc và người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự hoặc người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi. Người lập cần ghi rõ thông tin về người hưởng di sản, tài sản được định đoạt và phần tài sản mỗi người được hưởng.

Người lập di chúc có thể tham khảo mẫu dưới đây để chuẩn bị nội dung trước khi thực hiện thủ tục.

4. Mẫu di chúc viết tay không có người làm chứng

Di chúc viết tay không có người làm chứng phù hợp với người lập muốn tự viết và thể hiện ý chí định đoạt tài sản mà không cần người khác làm chứng hoặc thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực. Theo Điều 633 Bộ luật Dân sự năm 2015, người lập di chúc phải tự viết và ký vào bản di chúc. Di chúc vẫn phải đáp ứng các điều kiện có hiệu lực theo Điều 630 Bộ luật Dân sự năm 2015.

Đối với tài sản là nhà, đất, người lập cần ghi rõ thông tin về thửa đất, nhà ở, giấy chứng nhận và phần quyền thuộc mình; đồng thời xác định cụ thể người được hưởng và phần di sản mỗi người nhận. Nội dung càng rõ ràng thì càng hạn chế nguy cơ phát sinh tranh chấp do nhầm lẫn về tài sản hoặc ý chí phân chia.

Người lập di chúc có thể tham khảo mẫu dưới đây để chuẩn bị nội dung trước khi thực hiện viết tay.

5. Hướng dẫn lập và soạn thảo di chúc

Công ty Luật Minh Khuê cung cấp mẫu di chúc để Quý khách hàng tham khảo, thông tin chi tiết vui lòng trao đổi trực tiếp qua Luật sư tư vấn pháp luật thừa kế trực tuyến, gọi: 1900.6162 để được hỗ trợ:

(1) Ghi họ, tên người, cơ quan, tổ chức được hưởng di sản; Di sản để lại và nơi có di sản; Trong trường hợp có chỉ định người thực hiện nghĩa vụ thì phải ghi rõ họ tên của người này và nội dung của nghĩa vụ

(2) Chọn một trong các trường hợp sau đây:

• Người lập di chúc đã đọc Di chúc này, đã đồng ý toàn bộ nội dung ghi trong Di chúc và đã ký vào Di chúc trước sự có mặt của tôi;
• Người lập di chúc đã đọc Di chúc này, đã đồng ý toàn bộ nội dung ghi trong Di chúc và đã ký, điểm chỉ vào Di chúc trước sự có mặt của tôi;
• Người lập di chúc đã đọc Di chúc này, đã đồng ý toàn bộ nội dung ghi trong Di chúc và điểm chỉ vào Di chúc trước sự có mặt của tôi;
• Người lập di chúc đã nghe người thực hiện chứng thực đọc Di chúc này, đã đồng ý toàn bộ nội dung ghi trong Di chúc và ký vào Di chúc trước sự có mặt của tôi;
• Người lập di chúc đã nghe người thực hiện chứng thực đọc Di chúc này, đã đồng ý toàn bộ nội dung ghi trong Di chúc và ký, điểm chỉ vào Di chúc trước sự có mặt của tôi;
• Người lập di chúc đã nghe người thực hiện chứng thực đọc Di chúc này, đã đồng ý toàn bộ nội dung ghi trong Di chúc và điểm chỉ vào Di chúc trước sự có mặt của tôi;

Liên hệ ngay với Luật sư Lê Minh Trường qua điện thoại hoặc zalo số: 098611.66.05 để được soạn thảo di chúc hợp pháp.

6. Cách điền, viết di chúc chi tiết nhất

Để quý khách hàng có thể dễ hiểu hơn về nội dung một di chúc được lập tại văn phòng công chứng sẽ có các nội dung và cách viết như thế nào ? Luật Minh Khuê sẽ giả định một trường hợp cụ thể và viết lại mẫu di chúc phía trên để quý khách hàng tham khảo và vận dụng để từ đó có thể tạo ra một di chúc hợp pháp theo quy định pháp luật hiện nay.

Mẫu di chúc này chúng tôi viết là dạng di chúc chung của hai vợ chồng, trong trường hợp chỉ có một người duy nhất (Là cha hoặc mẹ) còn sống thì có thể lược bỏ thông tin người đã mất.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

 

DI CHÚC

Hôm nay, ngày ... tháng ... năm ...., tại trụ sở Văn Phòng công chứng Minh Khuê thành phố Hà Nội, địa chỉ: Số ……….., đường Phạm Hùng, xã Mỹ Đình, huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội.

Chúng tôi gồm:

Ông ..... sinh năm 19 , CMND số ..... do Công an thành phố Hà Nội cấp ngày và vợ là bà ..... sinh năm 19...., CMND số.... do Công an thành phố Hà Nội cấp ngày . Cả hai chúng tôi đều đăng ký hộ khẩu thường trú tại: , phường , quận , thành phố Hà Nội.

Chúng tôi đều đã ở vào tuổi trên dưới ...0, nhưng sức khoẻ vẫn bình thường, tinh thần vẫn minh mẫn. Tuy nhiên, ở vào tuổi của chúng tôi, chỉ có thể biết được “bệnh”, chứ không thể biết được “mệnh” của mình. Vì vậy, chúng tôi lập sẵn Bản di chúc này, phòng khi tôi qua đời, căn dặn đôi điều để các con, các cháu thực hiện.

Các con thân yêu của bố mẹ!

Bố mẹ có người con là: ....  Đến nay Bố mẹ rất tự hào và yên lòng khi các con đã khôn lớn, trưởng thành. Hơn thế nữa là sự đoàn kết, thương yêu đùm bọc lẫn nhau, điều mà những người làm cha, làm mẹ luôn luôn mong mỏi.

Sinh thời, Bố mẹ cố gắng tần tảo nuôi dạy các con nên không có nhiều tài sản để lại cho các con. Bố mẹ chỉ còn có căn nhà xây dựng trên thửa đất số: , tờ bản đồ số: , có diện tích đất ở là m2 ( mét vuông) tại: , phường , quận , thành phố Hà Nội (trước đây thuộc , thành phố Hà Nội). Thửa đất này của Bố mẹ đã được UBND thành phố Hà Nội cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: , số vào sổ: ngày đứng tên bố các con (là ông ). Bố, Mẹ vẫn luôn luôn lo lắng sau này khi Bố mẹ theo ông bà về với tổ tiên mà vẫn chưa kịp dặn dò về ý định của Bố mẹ đối với căn nhà nói trên, điều đó sẽ làm các con thiếu thống nhất và ảnh hưởng đến sự đoàn kết cuả các con. Vì vậy, Bố, Mẹ định đoạt về căn nhà và thửa đất trên như sau:

Sau khi cả Bố và Mẹ qua đời, căn nhà xây trên đất và quyền sử dụng thửa đất nêu trên Bố mẹ để lại cho con sinh năm 19, CMND số 0 do Công an Hà Nội cấp ngày , hiện có hộ khẩu thường trú tại: , phường , quận , thành phố Hà Nội được sở hữu toàn bộ. Khi đó anh là chủ sở hữu duy nhất của căn nhà và quyền sử dụng thửa đất nêu trên, không ai khác được tranh chấp, gây mất đoàn kết gia đình.

Anh có trách nhiệm thờ cúng ông bà tổ tiên, lo trang trải công nợ và hậu sự sau này của Bố mẹ.

Bố, Mẹ mong các con mãi mãi yêu thương nhau, đùm bọc nhau, thuận hoà trên dưới. Chăm lo hương khói, giỗ tết cho tổ tiên, ông bà, cha mẹ. Cố gắng phấn đấu vươn lên hơn nữa, xây dựng gia đình đầm ấm, hạnh phúc.

Đây là Di chúc đầu tiên của Bố, Mẹ và cũng là sự định đoạt đầu tiên về quyền sở hữu căn nhà và quyền sử dụng đất nói trên. Bố, Mẹ mong các con hãy thực hiện đúng ý nguyện của Bố, Mẹ, tránh làm những điều gì ảnh hưởng đến hoà khí của gia đình ta.

Bản di chúc này do tự tay tôi (....) viết lại theo ý nguyện chung của hai vợ chồng chúng tôi. Sau khi tự mình đọc lại toàn văn Di chúc, chúng tôi công nhận đã hiểu rõ nội dung Di chúc; công nhận Bản di chúc được ghi chép lại chính xác, rõ ràng, đầy đủ và đúng ý nguyện của chúng tôi. Chúng tôi ký tên và điểm chỉ ngón trỏ bàn tay phải dưới đây để làm bằng chứng.

NHỮNG NGƯỜI LẬP DI CHÚC:

 

NGƯỜI CHỒNG NGƯỜI VỢ:

CÔNG CHỨNG VIÊN

7. Một số câu hỏi thường gặp về di chúc

Dựa trên kinh nghiệm tư vấn hàng ngàn khách hàng trong việc soạn thảo di chúc, Luật Minh Khuê nhận thấy khách hàng thường có một số vướng mắc pháp lý cụ thể như sau:

Hình ảnh đội ngũ Luật sư của Công ty luật Minh Khuê tham gia một phiên toà giải quyết tranh chấp di sản thừa kế đất đai tại Toà án.

Lập di chúc chia đất cho các con cần ghi những thông tin gì?

Di chúc cần ghi rõ thông tin người lập, người hưởng di sản, tài sản được định đoạt và phần di sản mỗi người được hưởng. Đối với nhà, đất, nên ghi thông tin thửa đất, địa chỉ, diện tích, số Giấy chứng nhận và phần quyền thuộc người lập di chúc. Nội dung di chúc phải đáp ứng các điều kiện có hiệu lực theo Điều 630 Bộ luật Dân sự năm 2015.

Di chúc viết tay chia nhà đất có cần công chứng, chứng thực không?

Không bắt buộc mọi di chúc viết tay đều phải công chứng hoặc chứng thực. Theo Điều 633 Bộ luật Dân sự năm 2015, di chúc bằng văn bản không có người làm chứng phải do người lập tự viết và ký; đồng thời, di chúc phải đáp ứng các điều kiện về năng lực, sự tự nguyện, nội dung và hình thức theo Điều 630 của Bộ luật này.

Có thể lập di chúc để lại toàn bộ nhà đất cho một người con không?

Người lập di chúc có thể chỉ định một người con hưởng phần di sản thuộc quyền định đoạt hợp pháp của mình. Tuy nhiên, nếu nhà đất là tài sản chung vợ chồng hoặc tài sản đồng sở hữu, người lập chỉ được định đoạt phần quyền của mình. Ngoài ra, cần xem xét quyền hưởng di sản không phụ thuộc vào nội dung di chúc của những người thuộc diện được quy định tại Điều 644 Bộ luật Dân sự năm 2015.

Di chúc để lại đất cho con có hiệu lực khi nào?

Theo Điều 643 Bộ luật Dân sự năm 2015, di chúc có hiệu lực từ thời điểm mở thừa kế, tức thời điểm người có tài sản chết. Việc công chứng hoặc chứng thực di chúc không làm cho di chúc phát sinh hiệu lực ngay tại thời điểm thực hiện thủ tục. Di chúc cũng phải đáp ứng điều kiện có hiệu lực và không thuộc trường hợp không có hiệu lực theo quy định pháp luật.

Di chúc có công chứng và di chúc chứng thực tại UBND cấp xã khác nhau thế nào?

Hai hình thức này khác nhau về chủ thể thực hiện và thủ tục pháp lý. Công chứng do công chứng viên tại tổ chức hành nghề công chứng thực hiện; chứng thực được thực hiện bởi người có thẩm quyền theo quy định về chứng thực. Cả hai hình thức đều phải bảo đảm điều kiện lập di chúc hợp pháp; việc công chứng hoặc chứng thực không thay thế các điều kiện về năng lực, sự tự nguyện và nội dung di chúc.

Di chúc viết tay không có người làm chứng có hợp pháp không?

Có thể hợp pháp nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện theo Điều 630 và hình thức theo Điều 633 Bộ luật Dân sự năm 2015. Người lập phải tự viết và ký vào bản di chúc. Nếu phát sinh tranh chấp, tính xác thực của chữ viết, chữ ký, năng lực và sự tự nguyện của người lập có thể cần được xác minh.

Cha mẹ mất không để lại di chúc, nhà đất được chia cho những ai?

Nếu cha mẹ mất không để lại di chúc và không có căn cứ áp dụng hình thức thừa kế khác, di sản được chia theo pháp luật. Theo Điều 651 Bộ luật Dân sự năm 2015, hàng thừa kế thứ nhất gồm vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ và con nuôi của người chết. Những người cùng hàng thừa kế được hưởng phần di sản bằng nhau, trừ trường hợp có căn cứ pháp lý làm thay đổi việc phân chia.

Người quản lý nhà thờ tổ có được tự ý bán đất thờ cúng không?

Không thể kết luận chỉ dựa trên việc một người đang quản lý nhà thờ tổ. Cần xác định quyền sử dụng đất thuộc về ai, tài sản đã được phân chia thừa kế hay chưa và nhà, đất có được dành riêng cho việc thờ cúng theo Điều 645 Bộ luật Dân sự năm 2015 hay không. Nếu tài sản vẫn thuộc quyền của nhiều người thừa kế hoặc là tài sản thờ cúng theo quy định, quyền định đoạt phải được xem xét theo tình trạng pháp lý cụ thể; người quản lý không mặc nhiên có quyền bán toàn bộ tài sản.

Nếu có vướng mắc về việc lập, sửa đổi di chúc hoặc giải quyết tranh chấp thừa kế nhà đất, người có nhu cầu có thể trao đổi với Luật Minh Khuê về lập di chúc và giải quyết tranh chấp di chúc hoặc liên hệ luật sư Lê Minh Trường qua số 0986.11.66.05 để được tư vấn theo tình huống cụ thể.