1. Bao gồm các nhà chung cư nào đối với nhà chung cư có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp dùng để ở và sử dụng vào các mục đích khác ?

Trong việc quản lý và sử dụng nhà chung cư, điều quan trọng là phải hiểu rõ phạm vi và mục đích sử dụng của chúng. Theo Điều 1 của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD, được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 1 Thông tư 06/2019/TT-BXD, có quy định rõ ràng về phạm vi điều chỉnh của quy chế này. Phạm vi điều chỉnh của quy chế này được áp dụng đối với nhà chung cư có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp dùng để ở và sử dụng vào các mục đích khác theo quy định tại Luật Nhà ở số 65/2014/QH13. Các mục đích sử dụng này bao gồm không chỉ việc sử dụng nhà chung cư cho mục đích ở mà còn bao gồm cả việc sử dụng chúng cho các mục đích khác như kinh doanh, dịch vụ, văn phòng, và các công trình khác. Một số loại nhà chung cư cụ thể được nêu ra trong quy định gồm:

Nhà chung cư thương mại: Đây là loại nhà chung cư được xây dựng với mục đích chính là kinh doanh, thường là để bán hoặc cho thuê với mục tiêu thu lợi nhuận.

Nhà chung cư xã hội: Trái ngược với nhà chung cư thương mại, nhà chung cư xã hội được xây dựng với mục đích cung cấp nhà ở cho nhóm người có thu nhập thấp, được quản lý và điều hành bởi các cơ quan chính phủ hoặc các tổ chức phi lợi nhuận.

Nhà chung cư phục vụ tái định cư: Đây là loại nhà chung cư dành cho các dự án tái định cư, nơi cung cấp chỗ ở mới cho cư dân từ các khu vực tái định cư.

Nhà chung cư cũ thuộc sở hữu nhà nước đã được cải tạo, xây dựng lại: Những tòa nhà chung cư cũ thuộc sở hữu của nhà nước được tái cấu trúc, cải tạo để phục vụ mục đích ở và các mục đích khác.

Nhà chung cư sử dụng làm nhà ở công vụ: Đây là những căn hộ được sử dụng cho mục đích công vụ, thường là để cung cấp chỗ ở cho nhân viên của các cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp nhà nước.

Qua đó, rõ ràng nhận thấy rằng nhà chung cư không chỉ đơn thuần là nơi ở mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp các dịch vụ và tiện ích cho cộng đồng, từ những căn hộ dành cho nhóm người có thu nhập thấp đến những khu nhà cao cấp dành cho giới thượng lưu. Điều này phản ánh sự đa dạng và phong phú trong việc quản lý và sử dụng các nguồn tài nguyên nhà ở của một đất nước, đồng thời đảm bảo mỗi cá nhân, gia đình đều có điều kiện sống an toàn, tiện nghi và phát triển.

 

2. Quy định về nhà chung cư phục vụ tái định cư xử lý chuyển tiếp đối với việc phát triển và quản lý ?

Nhà chung cư phục vụ tái định cư đóng một vai trò quan trọng trong việc xử lý chuyển tiếp đối với việc phát triển và quản lý nhà ở. Điều này được quy định rõ trong Khoản 2 Điều 82 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP. Theo quy định này, các chính sách cụ thể được áp dụng đối với những khu chung cư này, nhằm đảm bảo việc phát triển và quản lý được thực hiện một cách hiệu quả và bền vững.

Trước hết, đối với những nhà chung cư phục vụ tái định cư được xây dựng bằng nguồn vốn quy định tại Khoản 3 Điều 36 của Luật Nhà ở, người mua hoặc người thuê mua nhà ở phải thực hiện việc đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo quy định tại Điều 108 của Luật Nhà ở. Điều này giúp đảm bảo rằng các nguồn lực cần thiết cho việc bảo trì và duy trì chất lượng của nhà chung cư sẽ được cung cấp và sử dụng một cách hợp lý.

Ngoài ra, trong trường hợp nhà chung cư phục vụ tái định cư có dành diện tích để kinh doanh theo dự án đã được phê duyệt, thì sau khi trừ các chi phí kinh doanh hợp lý, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được sử dụng khoản tiền thu được từ hoạt động kinh doanh này để hỗ trợ cho kinh phí bảo trì phần diện tích và thiết bị thuộc sở hữu chung của nhà chung cư phục vụ tái định cư trên địa bàn.

Cụ thể, các khoản hỗ trợ này bao gồm việc bảo trì thang máy, hệ thống phòng cháy, chữa cháy, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống chống sét, cũng như việc bảo trì mặt ngoài của nhà chung cư. Đồng thời, một phần của khoản tiền thu được cũng được sử dụng để hỗ trợ cho công tác quản lý và vận hành nhà ở này, giúp đảm bảo rằng các dịch vụ và tiện ích cần thiết cho cư dân sẽ được duy trì và cung cấp một cách đủ đầy.

Như vậy, việc xử lý chuyển tiếp đối với việc phát triển và quản lý của nhà chung cư phục vụ tái định cư được thực hiện thông qua các chính sách và biện pháp cụ thể như quy định trong Nghị định 99/2015/NĐ-CP. Điều này giúp đảm bảo rằng các khu chung cư này không chỉ là nơi ở mà còn là một môi trường sống đáng sống, đồng thời đóng góp vào việc cải thiện chất lượng cuộc sống của cư dân và phát triển bền vững của địa phương.

 

3. Quy định về việc khai thác kinh doanh, dịch vụ trong nhà chung cư phục vụ tái định cư  

Việc quy định về khai thác kinh doanh và cung cấp dịch vụ trong các khu chung cư dành cho tái định cư là một phần quan trọng của chính sách quản lý và sử dụng nhà ở phục vụ cho mục đích tái định cư. Điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh các dự án tái định cư ngày càng được triển khai để giải quyết vấn đề nhà ở cho các hộ gia đình, cá nhân bị ảnh hưởng bởi các dự án phát triển. Theo khoản 2 Điều 33 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP, việc quản lý và sử dụng nhà ở để phục vụ cho tái định cư được quy định cụ thể như sau:

Trong trường hợp mua một số căn hộ hoặc một số tầng trong khu chung cư thương mại để chuyển đổi thành nhà ở tái định cư, ưu tiên sẽ được dành cho các hộ gia đình, cá nhân được tái định cư để khai thác các phần diện tích kinh doanh hoặc cung cấp dịch vụ trong khu chung cư đó, nếu có. Điều này có thể được thực hiện thông qua việc đấu giá, với các đối tượng này có thể tham gia đấu giá nếu giá đặt của họ bằng hoặc cao hơn giá của các đối tượng khác trong khu chung cư.

Trong trường hợp xây dựng khu chung cư mới để cung cấp nhà ở tái định cư, chủ đầu tư phải dành ít nhất một phần ba diện tích kinh doanh và cung cấp dịch vụ của khu chung cư cho các hộ gia đình, cá nhân được tái định cư thuê, nếu họ có nhu cầu. Việc này được thực hiện thông qua việc đấu giá theo nguyên tắc công khai, minh bạch, nhằm tạo ra cơ hội công bằng và việc làm cho các hộ gia đình và cá nhân này. Kinh phí thu được từ các hoạt động kinh doanh trong toàn bộ phần diện tích kinh doanh và dịch vụ, sau khi trừ các chi phí kinh doanh hợp lý, sẽ được sử dụng để hỗ trợ cho kinh phí bảo trì phần sở hữu chung và một phần kinh phí cho công tác quản lý và vận hành nhà ở phục vụ cho mục đích tái định cư trên địa bàn, theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Quản lý và vận hành các khu chung cư như đã quy định ở các Điều a và b của Khoản này sẽ được thực hiện theo Quy chế quản lý và sử dụng nhà chung cư được Bộ Xây dựng ban hành. Đáng lưu ý, các quy định chi tiết liên quan đến việc này có thể được tìm thấy trong văn bản hợp nhất, được biết đến như Văn bản hợp nhất số 05/VBHN-BXD năm 2021. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng văn bản hợp nhất này không phải là một văn bản quy phạm pháp luật và không thể được sử dụng làm cơ sở pháp lý.

 

Xem thêm >>> Thủ tục thu hồi đất nông nghiệp để làm khu công nghiệp ? Chính sách hỗ trợ tái định cư khi thu hồi đất ?

Nếu như các bạn còn có những vướng mắc vui lòng liên hệ với chúng tôi thông qua số điện thoại tư vấn của tổng đài 19006162 hoặc lienhe@luatminhkhue.vn để được hỗ trợ chi tiết nhất có thể