Tòa án có thể chia cho hai hay nhiều người sử dụng chung để đảm bảo điều kiện tách thửa không?

Cảm ơn luật sư! (Người hỏi: Nguyễn Xuân Hòa, tỉnh Lào Cai).

 

Trả lời:

Tách thửa là một quy định về quản lý hành chính. Tuy nhiên, việc chia thừa kế cũng phải bảo đảm không trái quy định về tách thửa.

Khoản 2 Điều 143 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

“Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, ủy ban nhàn dấn cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đĩnh, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương”.

Khoản 23 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai quy định:

“Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng và điều kiện cụ thể tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thứa đất theo từng loại đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đỗi với từng loại đất”.

Như vậy, căn cứ vào tình hình cụ thể của từng địa phương mà mỗi tỉnh khác nhau có thể có quy định về hạn mức tối thiểu được phép tách thửa khác nhau và được quy định tại quyết định của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh.

Tuy nhiên trên thực tế, nếu chia cho một người một diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu tách thửa nhưng để nhập vào thửa đất có sẵn của họ với cùng mục đích sử dụng thì không trái với quy định tách thửa.

Nhiều người đứng tên chung một thửa đất (sở hữu chung) cũng là trường hợp pháp luật đất đai cho phép. Do vậy, Tòa án có thể chia cho hai hay nhiều người sử dụng chung một thửa đất (cùng đứng tên) mà không trái với quy định tách thửa. Tham khảo thêm một số bài viết liên quan:

- Đất có nhà từ đường, nhà thờ họ thì có phải chia di sản thừa kế hay không ? 

- Các loại thuế, phí, lệ phí phải nộp khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất

- Di chúc là gì? Quy định về phân chia di sản thừa kế theo di chúc? Chia thừa kế theo di chúc ?

Mọi vướng mắc pháp lý liên quan đến việc chia tài sản thừa kế, vui lòng liên hệ trực tiếp: Dịch vụ luật sư tư vấn pháp luật thừa kế trực tuyến qua tổng đài điện thoại, gọi ngay số: 1900.6162

Luật Minh Khuê (tổng hợp & phân tích)