1. Đất trồng cây lâu năm là gì?
Căn cứ theo Khoản 1 điều 10 Luật Đất đai 2013 và Phụ lục số 1 ban hành kèm theo Thông tư số 27/2018/TT-BTNMT thì đất trồng cây lâu năm là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, và đất trông cây lâu năm là đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch nhiều năm bao gồm:Đất công nghiệp lâu năm, cây ăn quả lâu năm, cây dược liệu lâu năm, cây ăn quả khác.
- Cây công nghiệp lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm dùng làm nguyên liệu để sản xuất công nghiệp hoặc phải qua chế biến mới sử dụng được như cây cao su, ca cao, cà phê, chè...
- Cây ăn quả lâu năm: cây lâu năm cho sản phẩm là quả để ăn tươi hoặc kết hợp chế biến như cây bưởi, cam, chôm chôm, mận, mơ, măng cụt, nhãn, sầu riêng, vải,
- Cây dược liệu lâu năm là cây cho các sản phẩm làm dược liệu, có thể kể đến các loại cây như là cây hồi, quế, sâm, đỗ trọng, ...
Như vậu thì có thể hiểu đất trồng cây lâu năm chính là đất nông nghiệp gọi chung.
2. Có được xây dựng chuồng trại trên đất trồng cây lâu năm hay không?
Căn cứ theo khoản 1 điều 10 Luật đất đai 2013 thì nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất như sau:
- Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;
-Đất trồng cây lâu năm;
- Đất rừng sản xuất
-Đất rừng phòng hộ;
-Đất rừng phòng hộ;
- Đất rừng đặc dụng;
- Đất nuôi trồng thủy sản;
- Đất làm muối;
- Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh;
Theo đấy thì đất chăn nuôi gia súc và đất trồng cây lâu năm đều thuộc vào nhóm đất nông nghiệp nói chung theo quy định của pháp luật. Bởi vậy mà bạn có thể sử dụng đất trồng cây lâu năm để xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc và các loại động vật khác theo quy định của pháp luật.
Vậy thì khi chăn nuôi gia súc trên đất trồng cây lâu năm có cần phải đăng ký biến động hay không?
Căn cứ theo Thông tư 02/2015/TT-BTNMT được sửa đổi bởi Thông tư 09/2021/TT-BTNMT có quy định cụ thể về đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo đó thì các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động bao gồm:
- Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;
- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;
- Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;
-Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;
- Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.
Như vậy thì những trường hợp bắt buộc phải đăng ký biến động đã được pháp luật quy định rất rõ, và trong trường hợp sử dụng đất trồng cây lâu năm để xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được cho phép là không thuộc vào các trường hợp phải thực hiện đăng ký biến động theo quy định của pháp luật. Do đó thì khi bạn xây dựng chuồng trại chăn nuôi trên đấy trồng cây lâu năm thì không cần phải đăng ký biến động.
3. Xây dựng chuồng trại có phải xin giấy phép xây dựng
Xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc hay các động vật khác theo quy định của pháp luật là hoạt động diễn ra vô cùng phổ biến, bởi lẽ nhu cầu xây dựng hệ thống chuồng trại tại các vùng nông thôn là hoạt động diễn ra thường xuyên. Vậy thì việc xây dựng chuồng trại chăn nuôi như vậy thì có cần phải xin giấy phép xây dựng hay không.
Căn cứ theo điều 89 Luật xây dựng 2014 thì có quy định như sau: Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, trừ trường hợp dưới đây:
- Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên
- Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;
-Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;
-Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;
-Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;
- Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
- Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
- Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;
- Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;
Như vậy thì trong trường hợp xây dựng chuồng trại chăn nuôi thì bạn không phải thực hiện xin giấy phép xây dựng theo quy định của Luật xây dựng năm 2014.
Trên đây là toàn bộ những nội dung và thông tin mà chúng tôi muốn cung cấp cho các bạn có liên quan đến việc xây dựng chuồng trại chăn nuôi trên đất trồng cây lâu năm, mong rằng thông qua những nội dung và thông tin mà chúng tôi cung cấp thì đã giúp cho các bạn có thêm thông tin hữu ích cũng như có thể hiểu hơn về những trường hợp bắt buộc phải thực hiện đăng ký biến động theo quy định. Nếu các bạn còn những câu hỏi thắc mắc khác có liên quan thì có thể liên hệ với chúng tôi thông qua số điện thoại của tổng đài 19006162 để được giải đáp ngay, hoặc giửi yêu cầu về địa chi email lienhe@luatminhkhue.vn để được chúng tôi phản hồi và báo giá dịch vụ phù hợp với nhu cầu sử dụng dịch vụ của các bạn.
Bên cạnh đó thì các bạn cũng có thể tham khảo thêm một số bài viết sau đây của chúng tôi như sau:
Đất trồng cây lâu năm là gì? Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm?
Trồng cây lâu năm trên đất trồng cây hàng năm có bị phạt không?
Lệ phí chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở tính thế nào?
Thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư, đất ở?
