Mục lục bài viết

Pháp luật Việt Nam luôn luôn công nhận quyền sở hữu đất đai thuộc sở hữu của toàn dân và Nhà nước là cơ quan chủ sở hữu. Hiện nay nhu cầu sử dụng đất và giá trị đất đai tăng cao đòi hỏi Nhà nước cần có những chính sách phù hợp trong cách thức quản lý, điển hình là hoạt động tách thửa đất theo mục đích sử dụng và theo ý chí chủ quan của các chủ thể có quyền và nghĩa vụ liên quan đến đất. Sau đây Luật Minh Khuê đưa ra những khái niệm cơ bản về đất đai tách thửa cho bạn đọc:

 

1. Quy định pháp luật về đất đai tách thửa?

1.1. Khái niệm tách thửa đất đai:

Tách thửa đất đai được hiểu là quá trình chia quyền sử dụng đất từ người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho một hoặc nhiều chủ thể khác có quyền và nghĩa vụ liên quan. Pháp luật hoàn thiện và cập nhật qua các năm những quy định liên quan đến hoạt động tách thửa đất đai, dựa vào thực tế luật đưa ra những nguyên nhân yêu cầu tách thửa như sau:

+ Tách thừa đất đai nhằm mục đích phân chia tài sản, di sản thừa kế là quyền sử dụng đất;

+ Tách thừa đất nhằm mục đích chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản gắn liền với đất đai cho một hoặc nhiều chủ thể khác có quyền và nghĩa vụ liên quan;

+ Tách thửa đất đai do quyết định phân chia đất của Tòa án.

 

1.2. Pháp luật quy định về loại đất được phép tách thửa ?

Theo quy định pháp luật về những loại đất được phép có diện tích tối thiểu được tách thửa bao gồm: đất ở, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, đất nông nghiệp (gồm đất trồng cây lâu năm, đất trông lứa, đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản).

Để đủ điều kiện đăng ký hồ sơ tách thửa đất, các điều kiện chủ thể cũng được pháp luật quy định như sau:

+ Tổ chức, cá nhân sử dụng đất hoặc hộ gia đình có nhu cầu giao đất, thuê đất để thực hiện dự án; người đang sử dụng đất có nhu cầu tách thửa, hợp thửa đất;

+ Các cơ quan nhà nước thực hiện chức năng, nhiệm vụ quản lý nhà nước về đất đai và tổ chức, cơ quan khác có quyền và nghãi vụ liên quan đến việc tách thửa đất.

 

2. Điều kiện để tách thửa đất theo quy định của pháp luật tại tỉnh Hà Giang ?

Căn cứ Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai và Quyết định 42/2021/QĐ-UBND hướng dẫn, sửa đổi, bổ sung một số quy định chi tiết thi hành Luật đất đai trên địa bàn tỉnh Hà Giang.

Về điều kiện tách thửa đất - Ủy ban Nhân dân tỉnh Hà Giang chia ra hai loại: tách đất đại để quy hoạch thành dự án độc lập và tách đất đai cho mục đích sử dụng địa trà.

- Về điều kiện, tiêu chí tách đất đai để quy hoạch thành dự án độc lập như sau:

+ Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quy hoạch liên quan khác đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và công bố;

+ Không có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm hoặc có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm nhưng đã có văn bản giải quyết của cơ quan có thẩm quyền có hiệu lực pháp luật;

+ Quy mô, tỷ lệ diện tích của thửa đất phù hợp.

- Về điều kiện tách thửa đất theo từng loại đất như sau:

+ Thửa đất thực hiện tách đáp ứng đủ các loại giấy tờ như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo quy định pháp luật về đất đai và nhà ở;

+ Thửa đất không xảy ra tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo việc thi hành án của chủ thế sở hữu thửa đất đó;

+ Phần diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiếu theo quy định;

+ Trường hợp tách thửa hoặc đất đủ điều kiện tách thửa nhưng sau khi tách không có lối đi thì người đề nghị tách thửa phải bó trí một phần diện tích đất của mình để làm lối đi vào các thửa đất được tách mà không có lối đi; chiều rộng lối đi phải đảm bảo từ 03m trở lên;

+ Đối với thửa đất nằm trong quy hoạch chi tiết 1/500 được cấp có thẩm quyền phê duyệt hoặc có Quy chế quản lý kiến trúc được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì việc tách thửa phải tuân thủ quy hoạch chi tiết được duyệt.

 

3. Điều kiện chi tiết về diện tích tối thiểu tách thửa đối với từng loại đất tại tỉnh Hà Giang mới nhất ?

- Đối với diện tích đất tách thành dự án độc lập:

+ Diện tích từ trên 1000m2 đối với khu vực quy hoạch đất thương mại, dịch vụ;

+ Diện tích từ trên 2000m2 đối với khu vực quy hoạch đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;

+ Diện tích đất thực hiện dự án tạo thành khu đất tập trung thì không xem xét tỷ lệ phần trăm diện tích đất trên tổng số diện tích thực hiện dự án, mà căn cứ vào quy mô diện tích trên 1000m để thành lập dự án độc lập;

+ Diện tích đất thực hiện dự án mà phân bố rải rác, không tập trung phải có tỷ lệ diện tích chiếm từ 80% trở lên so với tổng diện tích đất của dự án thì tách thành dự án độc lập để thực hiện thu hồi đất tạo quỹ đất sạch và giao đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

- Đối với diện tích đất tối thiểu được tách đất ở:

+ Đối với đất ở tại đô thị và đất ở tại các khu vực quy hoạch đô thị đã được cấp thẩm quyền phê duyệt thì các thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu 36 m2 và chiều rộng mặt tiền tối thiểu là 03m, chiều sâu tối thiểu so với chỉ giới xây dựng là 05m.

+ Đối với đất ở tại nông thôn các thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo có diện tích tối thiểu là 50 m2 đồng thời kích thước cạnh mặt tiền (cạnh tiếp giáp đường giao thông) tối thiểu là 4m, chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 5m.

+ Đối với thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận trong đó có cả đất ở và đất nông nghiệp thì khi thực hiện tách thửa, phần diện tích đất nông nghiệp này được tách cùng với đất ở hoặc tách một phần diện tích nông nghiệp nhưng phải hợp thửa với thửa đất ở liền kề và không bị giới hạn về diện tích tối thiểu được tách thửa quy định tại khoản 4 Điều này, việc tách thửa đất ở phải đảm bảo theo quy định tại điểm a và điểm b Khoản này.

-Đối với đất có diện tích tối thiểu được tách với đất nông nghiệp:

+ Đối với khu vực đô thị thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu: Đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác là 300 m2; đất rừng sản xuất là 500 m2;

+ Đối với khu vực nông thôn thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu: Đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác là 500 m2; đất rừng sản xuất là 1.000 m2.

- Đối với đất có diện tích tối thiểu được tách với đất chuyên dùng: ở trường hợp này việc tách thửa căn cứ vào dự án, quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt hoặc văn bản chấp thuận của cấp có thẩm quyền cho từng trường hợp cụ thể.

 

4. Luật Minh Khuê tư vấn thủ tục tách thửa đất tại tỉnh Hà Giang ?

Căn cứ Điều 75 về Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa- Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn về Luật đất đai và Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính áp dụng chung cho hoạt động đăng ký tách thửa tại tỉnh Hà Giang như sau:

- Bước 1: Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa bao gồm:

+ 01 đơn đề nghị tách thửa đất theo Mẫu số 11/ĐK thuộcThông tư 24/2014/TT-BTNMT hướng dẫn về hồ sơ địa chính;

+ Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ CMND hoặc Thẻ căn cước công dân của chủ sở hữu đất sau khi tách thửa;

+ Sổ hộ khẩu của chủ sở hữu đất sau khi tách thửa;

+ Văn bản thỏa thuận việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân hoặc hộ gia đình;

+ Phương án chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của UBND cấp xã đã được phê duyệt bởi cấp huyện, cấp quận, cấp thị xã, thành phố thuộc tỉnh;

+ Các văn bản có liên quan đến hoạt động tách thửa đất (nếu có).

- Bước 2: Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hà Giang.

- Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

+ Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

+ Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

+ Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã. 

+ Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

  •  Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
  •  Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

+ Trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các công việc sau:

  •  Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai;
  •  Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp và trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

- Bước 4: Nhận hồ sơ và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Sau khi hồ sơ hợp lệ và hoàn tất quá trình tách thửa đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất sẽ được trả cho chủ thể trong thừi hạn 15 ngày.

 

5. Tại sao nên lựa chọn dịch vụ tư vấn đất đai của Công ty Luật Minh Khuê ?

Hiện nay, hoạt động mua bán, tặng cho đất đai diễn ra ngày càng phổ biến và phức tạp, đây cũng là một vấn đề pháp lý khá khó khăn mà Nhà nước thường xuyên phải sửa đổi và đưa ra những điều chỉnh phù hợp với tình trạng sử dụng đất như hiện nay. Luật Minh Khuê với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn đất đai cho nhiều trường hợp trên khắp các tỉnh/ thành phố trong cả nước cam kết khi khách hàng sử dụng dịch vụ ủy quyền Thủ tục đăng ký tách thửa đất tại tỉnh Hà Giang như sau:

+ Đội ngũ Luật sư Luật Minh Khuê với hàng chục năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai luôn nắm bắt một cách nhanh nhất những quy định và văn bản hướng dẫn về tách thửa đất, hợp thửa đất tại mỗi địa phương khác nhau trên cả nước, trong đó có cả quy định đối với tỉnh Hà Giang.

+ Luật sư tư vấn lắng nghe nguyện vọng của khách hàng, tư đó nhanh chóng phân tích tình hình và đưa ra giải pháp nhanh nhất, tối ưu nhất cho khách hàng tại tỉnh Hà Giang khi muốn đăng ký tách thửa đất.

+ Chúng tôi cam kết hỗ trợ về mặt pháp lý trong toàn bộ quá trình đề nghị tách thửa đất cho khách hàng; nhận ủy quyền hoàn tất các thủ tục đề nghị tách đất tại tỉnh Hà Giang, nộp hồ sơ, đợi kết quả và trả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất trong thời gian nhanh nhất.

Tham khảo thêm:

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật sự Luật Minh Khuê về vấn đề: Điều kiện tối thiểu tách thửa đất tại Hà Giang, mọi vướng mắc vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 1900.6162 để được hỗ trợ tư vấn kịp thời. Hy vọng những thông tin trên chúng tôi cung cấp sẽ hỗ trợ sẽ giúp bạn trong việc tách thửa đất tại Hà Giang để được hỗ trợ nhanh nhất. Xin chân thành cảm ơn!