Tác giả:: 1. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi 500m2 đất ở.(Đúng hay sai? Tại sao?)
2. Vì B là người thừa kế hợp pháp nên cơ quan NN có thẩm quyền cấp giấy CNQSDĐ 500m2 đất cho B.(Đúng hay sai?Tại sao?)
3. Nếu thu hồi 500m2 đất ở nói trên để làm công viên thì việc bồi thường sẽ được thực hiện như thế nào?
>> Luật sư tư vấn luật đất đai trực tuyến gọi: 1900.6162
Trả lời:
1. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi 500m2 đất ở.(Đúng hay sai? Tại sao?)
Thu hồi đất là việc Nhà nước quyết địnht hu lại quyền sử dụng đất của người được Nhà nước trao quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai. Căn cứ để Nhà nước thu hồi đất được quy định tại khoản 1 điều 16 Luật đất đai năm 2013 trong các trường hợp sau:
- Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;
- Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;
- Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.
Như vậy việc cơ quan có thẩm quyền thu hồi 500m2 đất không phù hợp với các căn cứ trên, là không đúng pháp luật.
2. Vì B là người thừa kế hợp pháp nên cơ quan NN có thẩm quyền cấp giấy CNQSDĐ 500m2 đất cho B.(Đúng hay sai?Tại sao?)
Mặc dù ông A không có di chúc thừa kế, thì B vẫn được thừa kế theo pháp luật theo quy định của BLDS năm 2005 (thay thế bởi: Bộ luật dân sự năm 2015): khi không có thừa kế theo di chúc thì áp dụng thừa kế theo pháp luật; và theo điều 676 BLDS thì B là con nên thuộc hàng thừa kế thứ nhất. Vì thế, b có quyền thừa kế quyền sử dụng đất.
Theo quy định điều 99 tại điểm c khoản 1 Luật đất đai năm 2013 quy định Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho trường hợp: Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ.
Như vậy, cơ quan có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ cho B là hợp pháp.
3. Căn cứ vào điều 62 Luật đất đai năm 2013, thì việc Nhà nước thu hồi đất làm công viên thuộc trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế- xã hội, vì lợi ích quốc gia, công cộng. Để được Nhà nước bồi thường về đất khi thu hồi đất để phát triển kinh tế- xã hội, vì lợi ích quốc gia, công cộng thì người sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện tại điều 75 Luật đất đai năm 2013:
Việc bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi đất ở được quy định tại điều 79 như sau:
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam mà có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường như sau:
a, Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền;
b, Trường hợp còn đất ở, nhà ở trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.
2. Hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác thì được Nhà nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hoặc giao đất ở có thu tiền sử dụng đất
Ngoài ra người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất ngoài việc được bồi thường theo quy định của Luật này còn được Nhà nước bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khiNhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng theo hướng dẫn tại điều 3 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, các chi phí được bồi thường gồm toàn bộ hoặc một phần các chi phí sau: chi phí san lấp mặt bằng; chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất, thau chua rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp; chi phí gia cố khả năng chịu lực chống rung, sụt lún đất đối với đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh; chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất. Bên cạnh đó còn được hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất: hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất, hỗ trợ đào tạo...
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: 1900.6162 hoặc gửi qua email để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê. Rất mong nhận được sự hợp tác! Trân trọng./.
