Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản

05-02-2026

Trong hoạt động kinh doanh bất động sản, sàn giao dịch là nơi tập trung các tổ chức, cá nhân tham gia mua bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản. Để bảo đảm giao dịch diễn ra minh bạch, an toàn và đúng pháp luật, các tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản được pháp luật quy định rõ ràng về quyền và nghĩa vụ.

Sàn giao dịch bất động sản có quyền và nghĩa vụ nào?

05-02-2026

Sàn giao dịch bất động sản giữ vai trò trung gian quan trọng, kết nối các chủ thể tham gia giao dịch như chủ đầu tư, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản với người mua, người thuê, người thuê mua. Thông qua hoạt động của sàn giao dịch, thông tin về bất động sản được công khai, quá trình giao dịch được hỗ trợ chuyên nghiệp, qua đó góp phần hạn chế rủi ro, tranh chấp và nâng cao tính an toàn, minh bạch cho thị trường.

Thủ tục, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định mới nhất

05-02-2026

Tong thực tế, không ít trường hợp các bên thực hiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở chưa đúng trình tự, thủ tục pháp luật, dẫn đến hợp đồng chuyển nhượng không được công nhận, phát sinh tranh chấp hoặc gặp khó khăn khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận sau này. Chính vì vậy, việc tìm hiểu đầy đủ và chính xác thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định mới nhất là yêu cầu cần thiết, giúp các bên giao dịch thực hiện đúng pháp luật, bảo đảm an toàn pháp lý và hạn chế tối đa các rủi ro có thể phát sinh.

Hợp đồng mua bán nhà ở nào được phép mua bán, chuyển nhượng

05-02-2026

Trong giao dịch bất động sản, hợp đồng chính là “lá chắn” pháp lý quan trọng nhất bảo vệ quyền lợi của các bên. Tuy nhiên, không phải loại hợp đồng mua bán nhà ở nào cũng đủ điều kiện để thực hiện chuyển nhượng hoặc giao dịch trên thị trường. Việc xác định đúng loại hợp đồng được phép lưu hành không chỉ giúp quá trình mua bán diễn ra suôn sẻ mà còn hạn chế tối đa các rủi ro tranh chấp về sau. Bài viết này sẽ hệ thống chi tiết các loại hợp đồng mua bán nhà ở hợp pháp và điều kiện để chúng được phép chuyển nhượng theo quy định mới nhất.

Nội dung chính của hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản

05-02-2026

Hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản là văn bản pháp lý then chốt, ghi nhận sự thỏa thuận về việc chuyển giao quyền và nghĩa vụ giữa các chủ đầu tư. Nội dung hợp đồng không chỉ xác lập giá trị giao dịch mà còn là căn cứ quan trọng để bảo vệ quyền lợi, phòng ngừa rủi ro tranh chấp trong suốt quá trình thực hiện dự án. Việc nắm vững các điều khoản cốt lõi giúp các bên đảm bảo tính minh bạch và tuân thủ tuyệt đối các quy định nghiêm ngặt của pháp luật hiện hành.

Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản, kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định mới

05-02-2026

Hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản là một hoạt động dịch vụ diễn ra ngày càng phát triển trong đời sống xã hội. Gắn liền với sự phát triển của kinh tế đất nước, nhu cầu cung ứng bất động sản ngày càng phổ biến, nhu cầu sử dụng một bất động sản phù hợp với mục tiêu của người mua trở nên cần thiết và đi lên cả về số lượng và chất lượng. Trong bài viết lần này Luật Minh Khuê sẽ đi sâu phân tích về các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản. Mời các bạn tìm đọc.

Cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản

05-02-2026

Việc chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản là giao dịch đặc thù, có tác động lớn đến quản lý đất đai và phát triển kinh tế – xã hội. Vì vậy, pháp luật quy định việc chuyển nhượng chỉ được thực hiện khi có sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhằm bảo đảm dự án tiếp tục được triển khai đúng quy hoạch, mục tiêu và tiến độ đã được phê duyệt.

Có được mang vàng miếng SJC khi xuất cảnh năm 2026?

03-02-2026

Có được mang vàng miếng SJC khi xuất cảnh năm 2026 hay không? Bài viết cập nhật quy định mới nhất về mang vàng ra nước ngoài, hạn mức cho phép, thủ tục khai báo hải quan và các lưu ý quan trọng để tránh vi phạm pháp luật.

Quyền, nghĩa vụ của các bên khi chuyển nhượng, thuê, thuê lại đất dự án cho tổ chức

03-02-2026

Việc nhận diện đầy đủ, chính xác quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng, bên cho thuê, cho thuê lại và bên nhận chuyển nhượng, thuê, thuê lại đất dự án cho tổ chức không chỉ giúp các chủ thể bảo vệ tốt hơn quyền và lợi ích hợp pháp của mình, mà còn góp phần phòng ngừa rủi ro pháp lý, hạn chế tranh chấp, đồng thời bảo đảm việc sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch, đúng định hướng phát triển của Nhà nước.

Quyền, nghĩa vụ của bên mua, bên bán đất dự án cho cá nhân tự xây dựng nhà ở

03-02-2026

Thực tiễn cho thấy, không ít tranh chấp phát sinh từ việc các bên chưa nhận thức đầy đủ hoặc thực hiện chưa đúng quyền và nghĩa vụ pháp lý của mình trong quá trình giao dịch đất dự án. Từ việc chậm bàn giao đất, đất chưa đủ điều kiện pháp lý, hạ tầng không hoàn thiện theo cam kết, cho đến việc người mua xây dựng không đúng quy hoạch, không tuân thủ tiến độ hoặc mục đích sử dụng đất – tất cả đều tiềm ẩn rủi ro pháp lý nghiêm trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của các bên và trật tự quản lý đô thị. Trong bối cảnh đó, việc làm rõ và phân tích một cách đầy đủ, hệ thống quyền và nghĩa vụ của bên bán và bên mua đất dự án cho cá nhân tự xây dựng nhà ở có ý nghĩa đặc biệt quan trọng.

Khi chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản có nghĩa vụ gì?

03-02-2026

Hoạt động chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản là hình thức kinh doanh phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, để bảo đảm quyền lợi của các bên và trật tự quản lý đất đai, pháp luật quy định rõ các nghĩa vụ mà chủ thể thực hiện giao dịch phải tuân thủ.

Nguyên tắc kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định mới nhất

03-02-2026

Trong phân khúc bất động sản, loại hình nhà ở hình thành trong tương lai luôn chiếm tỷ trọng giao dịch lớn nhờ phương thức thanh toán linh hoạt và giá thành hấp dẫn. Tuy nhiên, đây cũng là lĩnh vực tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý dẫn đến tranh chấp kéo dài. Với việc Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực, các nguyên tắc kinh doanh loại hình này đã có những thay đổi mang tính bước ngoặt. Bài viết này sẽ đi sâu vào phân tích các nguyên tắc cốt lõi theo quy định mới nhất, giúp các bên liên quan thiết lập một lộ trình giao dịch an toàn và minh bạch.

Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn có nghĩa vụ gì?

03-02-2026

Trong giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, pháp luật quy định rõ các nghĩa vụ mà bên bán, cho thuê, cho thuê mua phải thực hiện nhằm bảo đảm tính minh bạch, an toàn pháp lý và quyền, lợi ích hợp pháp của bên còn lại trong giao dịch.

Các hình thức kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản theo quy định mới nhất

02-02-2026

Theo quy định mới nhất, việc kinh doanh quyền sử dụng đất trong dự án không còn được hiểu một cách chung chung mà được xác định cụ thể theo từng hình thức, từng chủ thể và từng mục đích sử dụng, gắn chặt với yêu cầu hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch được phê duyệt. Điều này không chỉ tạo hành lang pháp lý an toàn cho chủ đầu tư và người nhận chuyển nhượng, mà còn góp phần bảo đảm trật tự xây dựng, sử dụng đất hiệu quả và phát triển đồng bộ hệ thống hạ tầng đô thị, khu dân cư.

Quy định khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

02-02-2026

Bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đơn thuần là việc trao chìa khóa hay tiếp nhận công trình trên thực tế, mà là một quy trình pháp lý chặt chẽ, gắn liền với các điều kiện về hoàn thành xây dựng, nghiệm thu chất lượng, hồ sơ pháp lý, nghĩa vụ tài chính và bảo đảm quyền lợi của người mua, người thuê mua. Nhận thức được tầm quan trọng đó, pháp luật về nhà ở, xây dựng và kinh doanh bất động sản đã thiết lập hệ thống quy định tương đối đầy đủ nhằm điều chỉnh việc bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, từ điều kiện được bàn giao, nội dung bàn giao, trách nhiệm của chủ đầu tư đến quyền của bên nhận bàn giao.

Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai quy định như thế nào?

02-02-2026

Trong hoạt động kinh doanh bất động sản, thanh toán là nội dung cốt lõi phản ánh trực tiếp lợi ích kinh tế và mức độ rủi ro của các bên tham gia giao dịch. Đối với nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai – loại tài sản chưa hoàn thiện tại thời điểm giao kết hợp đồng – vấn đề thanh toán lại càng mang tính nhạy cảm và phức tạp hơn so với các giao dịch bất động sản đã hình thành. Nhận thức rõ nguy cơ mất cân bằng lợi ích và rủi ro trong loại hình giao dịch này, pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản đã thiết lập các quy định chặt chẽ nhằm kiểm soát việc thanh toán, bảo đảm nguyên tắc hài hòa lợi ích giữa chủ đầu tư và bên mua, thuê mua.

Bảo lãnh khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai quy định như thế nào?

02-02-2026

Quy định về bảo lãnh không chỉ mang ý nghĩa kỹ thuật pháp lý, mà còn thể hiện rõ vai trò can thiệp hợp lý của Nhà nước trong việc phòng ngừa rủi ro, nâng cao tính minh bạch và an toàn cho các giao dịch bất động sản. Do đó, việc hiểu đúng và đầy đủ bảo lãnh khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai được pháp luật quy định như thế nào, bao gồm nội dung, phạm vi, điều kiện áp dụng cũng như quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan, là vấn đề có ý nghĩa thiết thực đối với cả người mua nhà, chủ đầu tư và các tổ chức tín dụng.

Điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo quy định mới nhất

02-02-2026

Pháp luật về kinh doanh bất động sản và nhà ở trong giai đoạn mới đã có những điều chỉnh quan trọng, theo hướng siết chặt điều kiện đưa nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai vào kinh doanh, đồng thời nâng cao trách nhiệm pháp lý của chủ đầu tư. Các quy định mới không chỉ dừng lại ở việc yêu cầu dự án có hồ sơ pháp lý đầy đủ, mà còn đặt ra các điều kiện chặt chẽ liên quan đến quyền sử dụng đất, thiết kế xây dựng, tiến độ thi công, bảo đảm tài chính, cũng như cơ chế bảo vệ người mua thông qua các biện pháp phòng ngừa rủi ro.

Người mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn có quyền gì?

02-02-2026

Pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản không chỉ điều chỉnh quyền sở hữu hay quyền sử dụng tài sản, mà còn xác lập hàng loạt quyền quan trọng liên quan đến thông tin pháp lý, chất lượng công trình, bảo hành – bảo trì, quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, cũng như các quyền xử lý tình huống khi bên bán, bên cho thuê vi phạm nghĩa vụ. Đặc biệt, mỗi hình thức giao dịch – mua, thuê hay thuê mua – lại làm phát sinh những quyền pháp lý khác nhau, gắn với mức độ chiếm hữu, sử dụng và định đoạt tài sản của người tham gia giao dịch.

Quy định mới về quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

02-02-2026

Trong quá trình hoàn thiện thể chế kinh tế thị trường và nâng cao tính minh bạch trong hoạt động kinh doanh bất động sản, pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản tại Việt Nam đã có những điều chỉnh quan trọng, đặc biệt là đối với các giao dịch liên quan đến nhà ở, công trình xây dựng có sẵn. Bên cạnh việc bảo vệ quyền lợi của người mua, thuê, thuê mua, hệ thống pháp luật mới cũng dành sự quan tâm thích đáng đến việc xác lập, ghi nhận và bảo đảm quyền hợp pháp của bên bán, cho thuê, cho thuê mua – những chủ thể trực tiếp tham gia cung ứng sản phẩm bất động sản ra thị trường.

Liên hệ

Luật sư Phạm Thị Phương Thanh

Thông tin liên hệ:

Lĩnh vực chuyên môn

Quá trình đào tạo: Bằng cấp, chứng chỉ chuyên môn, thẻ hành nghề luật sư

Kinh nghiệm thực tiễn

Tham gia tư vấn pháp luật, tố tụng vụ việc Đất đai

Tham gia tư vấn, tố tụng trong các vụ việc Dân Sự

Tham gia tư vấn, tố tụng vụ việc Hình sự

Tham gia tư vấn, tố tụng, đại diện trong vụ việc liên quan đến Doanh Nghiệp hoặc vụ án về kinh doanh thương mại

Tham gia dịch vụ liên quan đến Hôn Nhân và Gia Đình