Giải thích từ ngữ trong Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất

01-02-2026

Trong Luật Kinh doanh bất động sản mới nhất, việc giải thích từ ngữ được quy định nhằm làm rõ nội hàm của các khái niệm cơ bản, thống nhất cách hiểu và áp dụng pháp luật trong hoạt động kinh doanh bất động sản. Đây là cơ sở quan trọng để các tổ chức, cá nhân thực hiện đúng quyền, nghĩa vụ và hạn chế các tranh chấp phát sinh trong thực tiễn.

Cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở gồm các cơ quan nào?

30-01-2026

Quản lý nhà nước về nhà ở là lĩnh vực có tính chất liên ngành, đòi hỏi sự tham gia của nhiều cơ quan trong hệ thống quản lý hành chính nhà nước. Theo quy định của pháp luật về nhà ở, cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở được tổ chức từ trung ương đến địa phương, bảo đảm việc quản lý thống nhất, hiệu quả trong toàn bộ lĩnh vực nhà ở.

Chủ nhà có được thế chấp với nhà ở đang cho thuê không?

29-01-2026

Trong thực tiễn giao dịch dân sự và hoạt động tín dụng, thế chấp nhà ở là biện pháp bảo đảm phổ biến nhằm huy động vốn phục vụ nhu cầu sản xuất, kinh doanh hoặc tiêu dùng. Tuy nhiên, không ít trường hợp chủ sở hữu nhà ở đang cho người khác thuê lại phát sinh nhu cầu thế chấp chính căn nhà đó để vay vốn ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng. Khi đó, một vấn đề pháp lý thường được đặt ra là: nhà ở đang cho thuê có được đem thế chấp hay không?

Quy định mới về cho mượn, cho ở nhờ nhà ở? Cách chấm dứt hợp đồng cho mượn, cho ở nhờ?

29-01-2026

Nhằm bảo đảm trật tự pháp lý trong quản lý, sử dụng nhà ở, đồng thời bảo vệ quyền sở hữu hợp pháp của chủ nhà, Luật Nhà ở 2023 và các quy định pháp luật có liên quan đã đặt ra những quy định mới về cho mượn, cho ở nhờ nhà ở, trong đó làm rõ nguyên tắc sử dụng, quyền và nghĩa vụ của các bên cũng như cơ chế chấm dứt hợp đồng khi không còn nhu cầu sử dụng.

Tặng cho nhà ở là gì? Có được tặng cho nhà ở sở hữu chung hoặc đang cho thuê?

29-01-2026

Do nhà ở là tài sản có giá trị lớn và gắn liền với quyền sử dụng đất, nên việc tặng cho không thể thực hiện tùy ý mà phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật. Trên thực tế, nhiều người vẫn băn khoăn liệu nhà ở thuộc sở hữu chung có được tặng cho hay không, hoặc nhà ở đang cho thuê có được tặng cho không, bởi các tình huống này liên quan trực tiếp đến quyền lợi của người đồng sở hữu và của bên đang thuê nhà.

Nếu chủ nhà chết thì bên thuê có được tiếp tục thuê nhà ở không?

29-01-2026

Trong thực tiễn quan hệ thuê nhà ở, hợp đồng thuê thường được xác lập trong thời hạn tương đối dài, có thể kéo dài nhiều năm. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện hợp đồng, có thể phát sinh những sự kiện khách quan nằm ngoài ý chí của các bên, trong đó trường hợp chủ nhà – bên cho thuê – qua đời là tình huống khá phổ biến và dễ gây lúng túng trong việc xác định quyền, nghĩa vụ tiếp theo của các bên liên quan. Do đó, khi xảy ra sự kiện thừa kế, việc xử lý hợp đồng thuê cần được xem xét trên cơ sở các quy định của pháp luật dân sự và pháp luật về nhà ở nhằm bảo đảm tính ổn định trong việc sử dụng nhà ở, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người thuê.

Chủ nhà bán nhà có được tiếp tục thuê nhà không?

29-01-2026

Trong thực tiễn các giao dịch nhà ở, không ít trường hợp chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê nhưng phát sinh nhu cầu chuyển nhượng, mua bán nhà cho người khác. Khi đó, một câu hỏi thường được đặt ra là: sau khi bán nhà, chủ nhà cũ có được tiếp tục thuê lại chính căn nhà đó hay không? Đây là tình huống khá phổ biến, đặc biệt trong bối cảnh nhiều chủ nhà cần vốn kinh doanh, nhưng vẫn có nhu cầu tiếp tục sinh sống hoặc sử dụng nhà ở trong một thời gian nhất định.

Các trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo quy định mới

29-01-2026

Pháp luật nhà ở đã quy định rõ các trường hợp được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà, cho phép một bên được quyền chấm dứt hợp đồng trước thời hạn mà không cần sự đồng ý của bên còn lại, nhưng phải đáp ứng đầy đủ điều kiện luật định. Các quy định mới này thể hiện sự cân bằng giữa việc bảo vệ quyền sở hữu của bên cho thuê và quyền được ổn định chỗ ở hợp pháp của bên thuê.

Nên cho thuê nhà được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở khi nào?

29-01-2026

Khi bên thuê có hành vi vi phạm nghĩa vụ nghiêm trọng, sử dụng nhà ở không đúng mục đích, làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bên cho thuê hoặc cộng đồng dân cư, việc tiếp tục duy trì hợp đồng không chỉ gây thiệt hại về tài sản mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Trong những trường hợp này, pháp luật cho phép bên cho thuê được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, nhằm bảo vệ quyền sở hữu và lợi ích chính đáng của mình.

Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở theo quy định mới nhất

29-01-2026

Trong quá trình thực hiện hợp đồng, không phải lúc nào mối quan hệ thuê nhà cũng được duy trì đến hết thời hạn đã thỏa thuận. Trên thực tế, nhiều tình huống phát sinh như bên thuê vi phạm nghĩa vụ, bên cho thuê có nhu cầu sử dụng lại nhà, nhà ở bị hư hỏng nghiêm trọng, hoặc các sự kiện pháp lý khách quan khiến hợp đồng không thể tiếp tục thực hiện. Khi đó, việc xác định các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở trở thành vấn đề đặc biệt quan trọng.

Khi mua bán nhà cần thỏa thuận những nội dung gì? Hợp đồng giao dịch về nhà ở cần có những nội dung chính nào?

29-01-2026

Nhiều tranh chấp phát sinh không phải do hành vi gian dối, mà bắt nguồn từ việc các bên thỏa thuận thiếu nội dung quan trọng, ghi nhận không rõ ràng hoặc hợp đồng không đầy đủ các điều khoản bắt buộc theo quy định pháp luật. Những thiếu sót này có thể dẫn đến khó khăn trong quá trình thực hiện hợp đồng, thậm chí khiến hợp đồng bị vô hiệu hoặc không thể thực hiện trên thực tế. Chính vì vậy, pháp luật về nhà ở đã quy định cụ thể những nội dung cần phải thỏa thuận khi mua bán nhà ở, đồng thời xác định rõ các nội dung chính bắt buộc phải có trong hợp đồng giao dịch về nhà ở.

Thời hạn bàn giao quỹ bảo trì nhà chung cư cho Ban quản trị là bao lâu?

28-01-2026

Thực tiễn cho thấy, nhiều tranh chấp chung cư kéo dài nhiều năm xuất phát từ việc chủ đầu tư chậm bàn giao hoặc không bàn giao quỹ bảo trì cho Ban quản trị sau khi được thành lập. Tình trạng này không chỉ làm đình trệ công tác bảo trì, gây xuống cấp công trình, mà còn làm phát sinh khiếu nại, tố cáo, ảnh hưởng đến trật tự an toàn xã hội và môi trường sống của cư dân. Nhằm khắc phục những bất cập nêu trên, pháp luật về nhà ở đã quy định cụ thể thời hạn chủ đầu tư phải bàn giao quỹ bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư, coi đây là nghĩa vụ bắt buộc, gắn liền với trách nhiệm pháp lý rõ ràng.

Điều kiện để nhà ở tham gia giao dịch là gì?

28-01-2026

Trong các quan hệ dân sự và kinh doanh bất động sản, nhà ở là một loại tài sản đặc biệt có giá trị lớn, gắn liền với quyền sở hữu, quyền sử dụng đất và lợi ích lâu dài của chủ thể tham gia giao dịch. Chính vì vậy, không phải mọi căn nhà đều có thể tự do đưa vào mua bán, cho thuê, tặng cho, thế chấp hay góp vốn theo ý chí của chủ sở hữu, mà phải đáp ứng những điều kiện pháp lý nhất định theo quy định của pháp luật.

Quy định về quản lý và bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

28-01-2026

Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung là nguồn tài chính quan trọng nhằm bảo đảm việc bảo dưỡng, sửa chữa và duy trì an toàn cho nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu. Pháp luật về nhà ở hiện hành đã quy định cụ thể về việc quản lý và bàn giao khoản kinh phí này nhằm bảo vệ quyền lợi chính đáng của các chủ sở hữu và hạn chế tranh chấp phát sinh trong quá trình sử dụng nhà chung cư.

Kinh phí bảo trì nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu theo quy định định mới nhất

28-01-2026

Trong quá trình sử dụng nhà chung cư, đặc biệt đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, việc duy tu, bảo dưỡng và sửa chữa các hạng mục dùng chung là yêu cầu tất yếu nhằm bảo đảm an toàn công trình, duy trì chất lượng sống và kéo dài tuổi thọ của tòa nhà. Để thực hiện được các hoạt động này, kinh phí bảo trì nhà chung cư đóng vai trò là nguồn tài chính trọng yếu, gắn liền trực tiếp với quyền lợi và nghĩa vụ của từng chủ sở hữu căn hộ.

Thời hạn bảo hành nhà ở là bao lâu? Quy định về bảo hành nhà ở

27-01-2026

Bảo hành nhà ở theo quy định mới nhất của Luật Nhà ở 2023. Làm rõ sự khác biệt về thời hạn bảo hành giữa nhà ở riêng lẻ (24 tháng) và nhà chung cư (60 tháng), đồng thời xác định phạm vi trách nhiệm của chủ đầu tư đối với các khiếm khuyết kết cấu và hệ thống kỹ thuật. Đây là cẩm nang pháp lý quan trọng giúp các bên thực thi đúng nghĩa vụ và bảo vệ quyền lợi hợp pháp trong giao dịch bất động sản.

Nhà biệt thự gồm mấy loại theo quy định mới nhất?

26-01-2026

Nhà biệt thự là loại hình nhà ở có tiêu chuẩn cao về kiến trúc, không gian và cảnh quan. Theo quy định mới nhất, nhà biệt thự được phân loại thành các dạng khác nhau nhằm phù hợp với quy hoạch, mật độ xây dựng và nhu cầu sử dụng.

Quy định về lưu trữ, bàn giao và quản lý hồ sơ nhà ở

26-01-2026

Thực tiễn thi hành pháp luật trong thời gian qua cho thấy, việc lưu trữ và quản lý hồ sơ nhà ở ở nhiều địa phương còn tồn tại không ít bất cập như: hồ sơ phân tán, thiếu thống nhất giữa các cơ quan; thông tin nhà ở không đồng bộ với dữ liệu đất đai; khó khăn trong tra cứu, đối chiếu khi phát sinh tranh chấp hoặc thực hiện thủ tục hành chính. Những hạn chế này không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền, lợi ích hợp pháp của người dân mà còn làm giảm hiệu quả quản lý nhà nước trong lĩnh vực nhà ở.

Quy định mới về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội

26-01-2026

Trước yêu cầu thực tiễn ngày càng cao về chất lượng sống, mật độ dân cư, cơ cấu hộ gia đình cũng như sự thay đổi mạnh mẽ của thị trường bất động sản, hệ thống pháp luật về nhà ở xã hội đã có những điều chỉnh quan trọng nhằm khắc phục những bất cập tồn tại trong giai đoạn trước. Luật Nhà ở năm 2023 cùng các văn bản hướng dẫn thi hành đã đánh dấu bước chuyển đáng kể trong tư duy quản lý nhà ở xã hội, trong đó nổi bật là các quy định mới về loại nhà ở xã hội được phép phát triển và tiêu chuẩn diện tích sử dụng của từng loại hình nhà ở.

Vốn phát triển đối với từng loại nhà ở từ 01/01/2025 như thế nào?

26-01-2026

Từ ngày 01/01/2025, Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực với nhiều quy định mới về nguồn vốn phát triển nhà ở theo từng loại hình. Việc xác định rõ nguồn vốn áp dụng cho từng loại nhà ở không chỉ tạo cơ sở pháp lý minh bạch cho hoạt động đầu tư mà còn góp phần bảo đảm an sinh xã hội và phát triển thị trường nhà ở bền vững.

Liên hệ

Luật sư Phạm Thị Phương Thanh

Thông tin liên hệ:

Lĩnh vực chuyên môn

Quá trình đào tạo: Bằng cấp, chứng chỉ chuyên môn, thẻ hành nghề luật sư

Kinh nghiệm thực tiễn

Tham gia tư vấn pháp luật, tố tụng vụ việc Đất đai

Tham gia tư vấn, tố tụng trong các vụ việc Dân Sự

Tham gia tư vấn, tố tụng vụ việc Hình sự

Tham gia tư vấn, tố tụng, đại diện trong vụ việc liên quan đến Doanh Nghiệp hoặc vụ án về kinh doanh thương mại

Tham gia dịch vụ liên quan đến Hôn Nhân và Gia Đình