Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở theo quy định mới nhất

29-01-2026

Trong quá trình thực hiện hợp đồng, không phải lúc nào mối quan hệ thuê nhà cũng được duy trì đến hết thời hạn đã thỏa thuận. Trên thực tế, nhiều tình huống phát sinh như bên thuê vi phạm nghĩa vụ, bên cho thuê có nhu cầu sử dụng lại nhà, nhà ở bị hư hỏng nghiêm trọng, hoặc các sự kiện pháp lý khách quan khiến hợp đồng không thể tiếp tục thực hiện. Khi đó, việc xác định các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở trở thành vấn đề đặc biệt quan trọng.

Khi mua bán nhà cần thỏa thuận những nội dung gì? Hợp đồng giao dịch về nhà ở cần có những nội dung chính nào?

29-01-2026

Nhiều tranh chấp phát sinh không phải do hành vi gian dối, mà bắt nguồn từ việc các bên thỏa thuận thiếu nội dung quan trọng, ghi nhận không rõ ràng hoặc hợp đồng không đầy đủ các điều khoản bắt buộc theo quy định pháp luật. Những thiếu sót này có thể dẫn đến khó khăn trong quá trình thực hiện hợp đồng, thậm chí khiến hợp đồng bị vô hiệu hoặc không thể thực hiện trên thực tế. Chính vì vậy, pháp luật về nhà ở đã quy định cụ thể những nội dung cần phải thỏa thuận khi mua bán nhà ở, đồng thời xác định rõ các nội dung chính bắt buộc phải có trong hợp đồng giao dịch về nhà ở.

Thời hạn bàn giao quỹ bảo trì nhà chung cư cho Ban quản trị là bao lâu?

28-01-2026

Thực tiễn cho thấy, nhiều tranh chấp chung cư kéo dài nhiều năm xuất phát từ việc chủ đầu tư chậm bàn giao hoặc không bàn giao quỹ bảo trì cho Ban quản trị sau khi được thành lập. Tình trạng này không chỉ làm đình trệ công tác bảo trì, gây xuống cấp công trình, mà còn làm phát sinh khiếu nại, tố cáo, ảnh hưởng đến trật tự an toàn xã hội và môi trường sống của cư dân. Nhằm khắc phục những bất cập nêu trên, pháp luật về nhà ở đã quy định cụ thể thời hạn chủ đầu tư phải bàn giao quỹ bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư, coi đây là nghĩa vụ bắt buộc, gắn liền với trách nhiệm pháp lý rõ ràng.

Điều kiện để nhà ở tham gia giao dịch là gì?

28-01-2026

Trong các quan hệ dân sự và kinh doanh bất động sản, nhà ở là một loại tài sản đặc biệt có giá trị lớn, gắn liền với quyền sở hữu, quyền sử dụng đất và lợi ích lâu dài của chủ thể tham gia giao dịch. Chính vì vậy, không phải mọi căn nhà đều có thể tự do đưa vào mua bán, cho thuê, tặng cho, thế chấp hay góp vốn theo ý chí của chủ sở hữu, mà phải đáp ứng những điều kiện pháp lý nhất định theo quy định của pháp luật.

Quy định về quản lý và bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

28-01-2026

Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung là nguồn tài chính quan trọng nhằm bảo đảm việc bảo dưỡng, sửa chữa và duy trì an toàn cho nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu. Pháp luật về nhà ở hiện hành đã quy định cụ thể về việc quản lý và bàn giao khoản kinh phí này nhằm bảo vệ quyền lợi chính đáng của các chủ sở hữu và hạn chế tranh chấp phát sinh trong quá trình sử dụng nhà chung cư.

Kinh phí bảo trì nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu theo quy định định mới nhất

28-01-2026

Trong quá trình sử dụng nhà chung cư, đặc biệt đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, việc duy tu, bảo dưỡng và sửa chữa các hạng mục dùng chung là yêu cầu tất yếu nhằm bảo đảm an toàn công trình, duy trì chất lượng sống và kéo dài tuổi thọ của tòa nhà. Để thực hiện được các hoạt động này, kinh phí bảo trì nhà chung cư đóng vai trò là nguồn tài chính trọng yếu, gắn liền trực tiếp với quyền lợi và nghĩa vụ của từng chủ sở hữu căn hộ.

Thời hạn bảo hành nhà ở là bao lâu? Quy định về bảo hành nhà ở

27-01-2026

Bảo hành nhà ở theo quy định mới nhất của Luật Nhà ở 2023. Làm rõ sự khác biệt về thời hạn bảo hành giữa nhà ở riêng lẻ (24 tháng) và nhà chung cư (60 tháng), đồng thời xác định phạm vi trách nhiệm của chủ đầu tư đối với các khiếm khuyết kết cấu và hệ thống kỹ thuật. Đây là cẩm nang pháp lý quan trọng giúp các bên thực thi đúng nghĩa vụ và bảo vệ quyền lợi hợp pháp trong giao dịch bất động sản.

Nhà biệt thự gồm mấy loại theo quy định mới nhất?

26-01-2026

Nhà biệt thự là loại hình nhà ở có tiêu chuẩn cao về kiến trúc, không gian và cảnh quan. Theo quy định mới nhất, nhà biệt thự được phân loại thành các dạng khác nhau nhằm phù hợp với quy hoạch, mật độ xây dựng và nhu cầu sử dụng.

Quy định về lưu trữ, bàn giao và quản lý hồ sơ nhà ở

26-01-2026

Thực tiễn thi hành pháp luật trong thời gian qua cho thấy, việc lưu trữ và quản lý hồ sơ nhà ở ở nhiều địa phương còn tồn tại không ít bất cập như: hồ sơ phân tán, thiếu thống nhất giữa các cơ quan; thông tin nhà ở không đồng bộ với dữ liệu đất đai; khó khăn trong tra cứu, đối chiếu khi phát sinh tranh chấp hoặc thực hiện thủ tục hành chính. Những hạn chế này không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền, lợi ích hợp pháp của người dân mà còn làm giảm hiệu quả quản lý nhà nước trong lĩnh vực nhà ở.

Quy định mới về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội

26-01-2026

Trước yêu cầu thực tiễn ngày càng cao về chất lượng sống, mật độ dân cư, cơ cấu hộ gia đình cũng như sự thay đổi mạnh mẽ của thị trường bất động sản, hệ thống pháp luật về nhà ở xã hội đã có những điều chỉnh quan trọng nhằm khắc phục những bất cập tồn tại trong giai đoạn trước. Luật Nhà ở năm 2023 cùng các văn bản hướng dẫn thi hành đã đánh dấu bước chuyển đáng kể trong tư duy quản lý nhà ở xã hội, trong đó nổi bật là các quy định mới về loại nhà ở xã hội được phép phát triển và tiêu chuẩn diện tích sử dụng của từng loại hình nhà ở.

Vốn phát triển đối với từng loại nhà ở từ 01/01/2025 như thế nào?

26-01-2026

Từ ngày 01/01/2025, Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực với nhiều quy định mới về nguồn vốn phát triển nhà ở theo từng loại hình. Việc xác định rõ nguồn vốn áp dụng cho từng loại nhà ở không chỉ tạo cơ sở pháp lý minh bạch cho hoạt động đầu tư mà còn góp phần bảo đảm an sinh xã hội và phát triển thị trường nhà ở bền vững.

Có tất cả bao nhiêu hình thức huy động vốn để phát triển nhà ở?

26-01-2026

Pháp luật về nhà ở đã thiết lập một khuôn khổ pháp lý chặt chẽ nhằm kiểm soát hoạt động huy động vốn trong lĩnh vực này, vừa tạo điều kiện cho chủ đầu tư tiếp cận nguồn lực tài chính hợp pháp, vừa bảo vệ quyền và lợi ích chính đáng của người mua nhà, nhà đầu tư thứ cấp cũng như toàn bộ thị trường bất động sản. Đặc biệt, Luật Nhà ở hiện hành đã quy định rõ ràng các hình thức huy động vốn được phép áp dụng, đồng thời giới hạn những hành vi huy động vốn trái pháp luật vốn từng gây nhiều hệ lụy trong thực tiễn.

Các nguồn vốn để phát triển nhà ở? Nguồn vốn của Nhà nước để phát triển nhà ở gồm những nguồn nào?

26-01-2026

Nhà ở là nhu cầu thiết yếu của người dân và là một trong những lĩnh vực được Nhà nước đặc biệt quan tâm. Để bảo đảm việc phát triển nhà ở được thực hiện đồng bộ, bền vững và đáp ứng nhu cầu xã hội, pháp luật quy định nhiều nguồn vốn khác nhau tham gia đầu tư phát triển nhà ở, trong đó có nguồn vốn của Nhà nước giữ vai trò quan trọng.

Hiện tại được sử dụng nhà chung cư bao nhiêu năm?

26-01-2026

Thực tế cho thấy, không ít người mua nhà chung cư vẫn còn tâm lý băn khoăn, lo ngại về “tuổi thọ” của công trình, thậm chí nhầm lẫn giữa thời hạn sử dụng nhà chung cư với thời hạn sở hữu căn hộ. Những thông tin chưa đầy đủ hoặc hiểu sai quy định pháp luật đã khiến nhiều người cho rằng chung cư chỉ được sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định rồi buộc phải trả lại, làm ảnh hưởng không nhỏ đến tâm lý người mua và sự ổn định của thị trường bất động sản.

Quy định về việc quản lý vận hành nhà ở xã hội theo Luật nhà ở 2023

25-01-2026

Luật Nhà ở năm 2023 đã dành quy định riêng, cụ thể và chặt chẽ hơn để điều chỉnh việc quản lý vận hành nhà ở xã hội, khắc phục những bất cập của giai đoạn trước đây. So với Luật Nhà ở 2014, các quy định mới không chỉ làm rõ chủ thể quản lý vận hành, nguyên tắc thực hiện, mà còn xác định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư, ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành và người sử dụng nhà ở xã hội, đồng thời đặt ra yêu cầu minh bạch trong thu – chi phí quản lý, bảo đảm đúng mục tiêu phi lợi nhuận và tính chất an sinh xã hội của loại hình nhà ở đặc thù này.

Đối tượng nào được mua nhà ở xã hội theo quy định mới nhất

25-01-2026

Theo quy định mới nhất từ Luật Nhà ở 2023, danh sách các nhóm đối tượng được quyền mua nhà ở xã hội đã được mở rộng đáng kể nhằm hỗ trợ tối đa người dân an cư. Các điều kiện về thu nhập và cư trú cũng được nới lỏng hơn so với trước đây, tạo cơ hội cho những người lao động có thu nhập thấp dễ dàng tiếp cận nguồn cung nhà giá rẻ. Bài viết sau đây sẽ liệt kê chi tiết các đối tượng cụ thể giúp bạn xác định chính xác quyền lợi của mình.

Cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp phải tuân thủ nguyên tắc gì?

25-01-2026

Việc cho thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp là hoạt động mang tính an sinh xã hội, nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở ổn định cho người lao động. Do đó, pháp luật quy định các nguyên tắc cụ thể trong quá trình cho thuê để bảo đảm sử dụng đúng mục đích, đúng đối tượng và bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của các bên liên quan.

Điều kiện để bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai theo Luật nhà ở năm 2023

25-01-2026

Nhà ở xã hội hình thành trong tương lai là loại hình nhà ở được xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho các đối tượng chính sách, người thu nhập thấp theo quy định của pháp luật. Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải đáp ứng các điều kiện chặt chẽ theo Luật Nhà ở năm 2023 nhằm bảo đảm tính pháp lý, minh bạch và quyền lợi của người mua.

Nguyên tắc lập phương án bồi thường khi cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

25-01-2026

Việc thiết lập phương án bồi thường khi cải tạo chung cư cũ là yếu tố then chốt nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp và sự ổn định cuộc sống cho người dân. Các nguyên tắc này phải dựa trên cơ sở luật định, ưu tiên tái định cư tại chỗ và đảm bảo tính công bằng thông qua hệ số bồi thường diện tích thỏa đáng. Đây chính là nền tảng pháp lý giúp hài hòa lợi ích giữa chủ sở hữu và nhà đầu tư, thúc đẩy tiến độ chỉnh trang đô thị hiệu quả.

Điều kiện cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội theo quy định mới nhất

25-01-2026

Để tránh tình trạng trục lợi chính sách và đồng thời tạo điều kiện cho người dân có nhu cầu thực sự được tiếp cận nhà ở phù hợp, pháp luật về nhà ở đã quy định cụ thể các điều kiện cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội. Đặc biệt, cùng với việc ban hành Luật Nhà ở năm 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành mới nhất, hệ thống quy định pháp luật liên quan đến nhà ở xã hội đã có nhiều điểm sửa đổi, bổ sung quan trọng, góp phần tháo gỡ vướng mắc trong thực tiễn và mở rộng khả năng tiếp cận của người dân.

Liên hệ

Luật sư Phạm Thị Phương Thanh

Thông tin liên hệ:

Lĩnh vực chuyên môn

Quá trình đào tạo: Bằng cấp, chứng chỉ chuyên môn, thẻ hành nghề luật sư

Kinh nghiệm thực tiễn

Tham gia tư vấn pháp luật, tố tụng vụ việc Đất đai

Tham gia tư vấn, tố tụng trong các vụ việc Dân Sự

Tham gia tư vấn, tố tụng vụ việc Hình sự

Tham gia tư vấn, tố tụng, đại diện trong vụ việc liên quan đến Doanh Nghiệp hoặc vụ án về kinh doanh thương mại

Tham gia dịch vụ liên quan đến Hôn Nhân và Gia Đình