Quy định về quỹ đất để phát triển nhà ở theo Luật Nhà ở năm 2023

18-01-2026

Trong quá trình phát triển kinh tế – xã hội và đô thị hóa nhanh chóng, quỹ đất dành cho phát triển nhà ở giữ vai trò đặc biệt quan trọng, không chỉ quyết định khả năng đáp ứng nhu cầu chỗ ở của người dân mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến cấu trúc không gian đô thị, hiệu quả sử dụng đất và sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Nhận thức rõ điều này, pháp luật về nhà ở đã dành những quy định riêng, cụ thể và có tính định hướng cao đối với việc hình thành, quản lý và sử dụng quỹ đất để phát triển nhà ở.

Các yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định mới nhất

18-01-2026

Việc triển khai dự án đầu tư xây dựng nhà ở đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các yêu cầu mới về quy hoạch sử dụng đất và năng lực tài chính của chủ đầu tư theo Luật Nhà ở 2023. Các dự án phải đảm bảo sự đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và đặc biệt cần lưu ý lộ trình cấp mới sổ đỏ cho từng sản phẩm thay vì chỉ xác nhận biến động như trước đây. Việc nắm bắt chính xác các quy chuẩn kỹ thuật và thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư sẽ là chìa khóa để doanh nghiệp vận hành dự án trơn tru, đúng pháp luật.

Trường hợp nào người nước ngoài không được cấp sổ hồng (Giấy chứng nhận với nhà ở) theo Luật Nhà ở 2023

18-01-2026

Luật Nhà ở 2023 dù mở rộng cửa cho người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam nhưng vẫn duy trì các rào cản pháp lý nghiêm ngặt về an ninh quốc phòng. Không ít trường hợp người mua bị từ chối cấp Sổ hồng do vi phạm quy định về khu vực hạn chế hoặc vượt quá số lượng sở hữu tối đa tại một dự án. Việc nắm rõ các trường hợp không được cấp giấy chứng nhận là bước then chốt để bảo vệ quyền lợi và tránh rủi ro tài chính cho nhà đầu tư quốc tế.

Điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại

18-01-2026

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của người dân, đặc biệt là ở các khu vực thành thị, góp phần cải thiện chất lượng cuộc sống của người dân. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại cung cấp cho người dân nhiều lựa chọn về nhà ở với các mức giá và chất lượng khác nhau, góp phần tạo ra thị trường nhà ở cạnh tranh, lành mạnh. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được thực hiện như thế nào? mời quý khách tham khảo bài viết dưới đây:

Giá cho thuê nhà ở công vụ được quy định như thế nào? Nguyên tắc xác định giá thuê nhà ở công vụ theo Luật Nhà ở 2023

16-01-2026

Nhà ở công vụ là loại hình nhà ở mang tính đặc thù, được đầu tư, quản lý và sử dụng nhằm phục vụ yêu cầu công tác của cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan lực lượng vũ trang và các đối tượng khác theo quy định của pháp luật. Khác với nhà ở thương mại được hình thành và vận hành theo cơ chế thị trường, nhà ở công vụ gắn liền với việc sử dụng nguồn lực công và chịu sự điều chỉnh chặt chẽ của Nhà nước về đối tượng thuê, thời hạn thuê cũng như giá cho thuê nhà ở công vụ.

Trình tự, thủ tục mua, thuê nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ theo quy định mới nhất

16-01-2026

Để bảo đảm việc sử dụng ngân sách nhà nước đúng mục đích, hiệu quả và minh bạch, pháp luật đã quy định trình tự, thủ tục mua, thuê nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ theo những nguyên tắc chặt chẽ, từ khâu xác định nhu cầu, lập và phê duyệt kế hoạch, lựa chọn nhà ở thương mại phù hợp, đến việc ký kết hợp đồng và tổ chức quản lý, sử dụng sau khi mua hoặc thuê. Những quy định này không chỉ nhằm phòng ngừa rủi ro, thất thoát tài sản công, mà còn bảo đảm nhà ở công vụ được bố trí đúng đối tượng, đúng tiêu chuẩn và đúng mục đích sử dụng.

Hình thức và kế hoạch phát triển nhà ở công vụ theo quy định mới nhất

16-01-2026

Nhà ở công vụ là một loại hình đặc thù, gắn liền với việc bảo đảm điều kiện sinh hoạt, ổn định nơi ở cho các đối tượng giữ chức vụ, chức danh trong bộ máy nhà nước khi được điều động, luân chuyển hoặc công tác theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền. Việc phát triển nhà ở công vụ không chỉ mang ý nghĩa an sinh, mà còn là một trong những công cụ quan trọng nhằm bảo đảm hiệu quả hoạt động của bộ máy hành chính, quốc phòng, an ninh và các cơ quan trọng yếu của Nhà nước.

Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở

16-01-2026

Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ ngày 01/7/2024) đã kế thừa và hoàn thiện các quy định trước đây, đồng thời thiết lập khung pháp lý rõ ràng hơn đối với các loại hình nhà ở được phép phát triển thông qua dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Việc phân định cụ thể từng loại hình không chỉ giúp Nhà nước kiểm soát hiệu quả quy hoạch, quỹ đất và dân số đô thị, mà còn tạo cơ sở pháp lý minh bạch cho chủ đầu tư triển khai dự án cũng như cho người dân lựa chọn, tiếp cận và sử dụng nhà ở phù hợp với nhu cầu và điều kiện của mình.

Các hình thức phát triển nhà ở theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở quy định trong Luật đất đai 2023

16-01-2026

Trong tiến trình phát triển kinh tế – xã hội và đô thị hóa, việc phát triển nhà ở thông qua các dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã trở thành phương thức chủ yếu nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở ngày càng gia tăng của người dân, đồng thời góp phần chỉnh trang đô thị, sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai. Tuy nhiên, do nhà ở gắn liền trực tiếp với quyền sử dụng đất – một loại tài nguyên đặc biệt do Nhà nước đại diện chủ sở hữu – nên hoạt động phát triển nhà ở theo dự án luôn chịu sự điều chỉnh chặt chẽ của pháp luật đất đai và pháp luật về nhà ở.

Nhà ở hình thành trong tương lai là gì? Nhà ở hình thành trong tương lai có được thế chấp không?

16-01-2026

Nhà ở hình thành trong tương lai là loại hình bất động sản đang quá trình xây dựng và chưa được nghiệm thu bàn giao để đưa vào sử dụng. Việc nắm rõ các quy định về nhà ở hình thành trong tương lai không chỉ giúp bạn chủ động về tài chính mà còn hạn chế tối đa những rủi ro pháp lý khi giao dịch tài sản chưa hiện hữu.

Quy định về việc xây dựng chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh?

15-01-2026

Luật Nhà ở năm 2023 đã quy định tương đối toàn diện về việc xây dựng chương trình phát triển nhà ở cấp tỉnh, từ nguyên tắc, nội dung chủ yếu đến thẩm quyền lập, thẩm định, phê duyệt và tổ chức thực hiện. Những quy định này nhằm bảo đảm tính thống nhất trong quản lý nhà nước, nâng cao chất lượng công tác quy hoạch, kế hoạch hóa phát triển nhà ở, đồng thời tạo cơ sở pháp lý minh bạch, ổn định để thu hút các nguồn lực xã hội tham gia đầu tư phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh.

Người nước ngoài có được sở hữu nhà ở tại Việt Nam không? Quy định về sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam

15-01-2026

Nhà ở không chỉ là tài sản có giá trị lớn mà còn gắn liền với các yếu tố nhạy cảm như quản lý dân cư, trật tự xã hội, an ninh – quốc phòng và chủ quyền quốc gia. Do đó, pháp luật Việt Nam tiếp cận vấn đề sở hữu nhà ở của người nước ngoài theo hướng thận trọng, có kiểm soát, từng bước mở rộng nhưng vẫn đặt ra những giới hạn cần thiết. Việc người nước ngoài có được sở hữu nhà ở tại Việt Nam hay không, và nếu có thì được sở hữu trong phạm vi, điều kiện và thời hạn nào, luôn là vấn đề nhận được sự quan tâm lớn từ cả người nước ngoài lẫn các chủ thể tham gia thị trường bất động sản.

Trách nhiệm của đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc tài sản công

15-01-2026

Việc xác định rõ trách nhiệm của đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc tài sản công là yếu tố then chốt để bảo đảm nguồn lực quốc gia được sử dụng đúng mục đích và hiệu quả. Điều này không chỉ giúp ngăn chặn tình trạng thất thoát, lãng phí mà còn tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho công tác quản lý, vận hành và bảo toàn giá trị tài sản nhà nước. Qua đó, tính minh bạch và trách nhiệm giải trình của các cơ quan có thẩm quyền được nâng cao, góp phần củng cố niềm tin của nhân dân vào chính sách an sinh xã hội.

Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài có nghĩa vụ gì?

15-01-2026

Quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam không mang tính tuyệt đối như đối với công dân Việt Nam, mà được thiết kế theo cơ chế mở có kiểm soát, gắn với những giới hạn nhất định về loại nhà ở, số lượng, thời hạn sở hữu và khu vực được phép sở hữu. Trong khuôn khổ đó, việc xác định rõ quyền hạn của người nước ngoài khi sở hữu nhà ở có ý nghĩa đặc biệt quan trọng, bởi đây là cơ sở để người sở hữu thực hiện quyền của mình đúng pháp luật, đồng thời tránh các hành vi vượt quá phạm vi được phép, dẫn đến rủi ro pháp lý.

Quyền hạn của người nước ngoài khi sở hữu nhà ở tại Việt Nam là gì?

15-01-2026

Quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam không mang tính tuyệt đối như đối với công dân Việt Nam, mà được thiết kế theo cơ chế mở có kiểm soát, gắn với những giới hạn nhất định về loại nhà ở, số lượng, thời hạn sở hữu và khu vực được phép sở hữu. Trong khuôn khổ đó, việc xác định rõ quyền hạn của người nước ngoài khi sở hữu nhà ở có ý nghĩa đặc biệt quan trọng, bởi đây là cơ sở để người sở hữu thực hiện quyền của mình đúng pháp luật, đồng thời tránh các hành vi vượt quá phạm vi được phép, dẫn đến rủi ro pháp lý.

Những cơ quan nào đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc tài sản công

15-01-2026

Nhà ở thuộc tài sản công là nguồn lực quan trọng của Nhà nước, được quản lý chặt chẽ nhằm phục vụ lợi ích chung và bảo đảm an sinh xã hội. Việc xác định rõ các cơ quan đại diện chủ sở hữu đối với loại nhà ở này có ý nghĩa quan trọng trong quản lý, khai thác và sử dụng đúng mục đích theo quy định của pháp luật.

Người nước ngoài được phép mua bao nhiêu căn nhà tại Việt Nam?

15-01-2026

Khác với công dân Việt Nam, quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam không mang tính tuyệt đối mà được thiết kế theo cơ chế “mở nhưng có giới hạn”. Việc đặt ra giới hạn về số lượng nhà ở mà người nước ngoài được phép mua không chỉ xuất phát từ yêu cầu quản lý đất đai, nhà ở – những nguồn lực đặc biệt quan trọng của quốc gia – mà còn nhằm bảo đảm an ninh, quốc phòng, trật tự xã hội và sự ổn định của thị trường bất động sản.

Người nước ngoài có được mua nhà ở Việt Nam hay không? Các giấy tờ cần thiết khi mua nhà ?

15-01-2026

Nhu cầu về chỗ ở ổn định, lâu dài của người nước ngoài tại Việt Nam ngày càng gia tăng, đặt ra yêu cầu phải có hành lang pháp lý rõ ràng, minh bạch để điều chỉnh vấn đề sở hữu nhà ở của đối tượng này. Việc người nước ngoài có được mua nhà ở tại Việt Nam hay không, mua trong phạm vi nào và cần đáp ứng những điều kiện, thủ tục, giấy tờ gì là những câu hỏi được quan tâm đặc biệt trong thực tiễn.

14 hành vi bị nghiêm cấm về nhà ở theo Luật nhà ở 2023

14-01-2026

Luật Nhà ở 2023 được ban hành nhằm bảo đảm quyền có chỗ ở của người dân, đồng thời tăng cường hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước trong lĩnh vực nhà ở. Để thực hiện mục tiêu đó, Luật đã quy định rõ 14 hành vi bị nghiêm cấm về nhà ở, làm cơ sở phòng ngừa, ngăn chặn các vi phạm, góp phần xây dựng thị trường nhà ở an toàn, minh bạch và bền vững.

Nhà ở thuộc tài sản công gồm những loại nhà nào?

14-01-2026

Tài sản công có thể được hiểu là tài sản được sử dụng vào mục đích công cộng. Vậy thì nhà ở xã hội có phải là nhà ở thuộc tài sản công theo quy định hiện hành hay không? Cùng Luật Minh Khuê tìm hiểu ở nội dung bài viết sau:

Liên hệ

Luật sư Phạm Thị Phương Thanh

Thông tin liên hệ:

Lĩnh vực chuyên môn

Quá trình đào tạo: Bằng cấp, chứng chỉ chuyên môn, thẻ hành nghề luật sư

Kinh nghiệm thực tiễn

Tham gia tư vấn pháp luật, tố tụng vụ việc Đất đai

Tham gia tư vấn, tố tụng trong các vụ việc Dân Sự

Tham gia tư vấn, tố tụng vụ việc Hình sự

Tham gia tư vấn, tố tụng, đại diện trong vụ việc liên quan đến Doanh Nghiệp hoặc vụ án về kinh doanh thương mại

Tham gia dịch vụ liên quan đến Hôn Nhân và Gia Đình